1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 8

Разрешение на строительство, Раменский район. Отказ

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем Dmitry_Kalimov, 27.02.17.

  1. Kriz03
    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6

    Kriz03

    Участник

    Kriz03

    Участник

    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6
    Всем добрый день! Почитала здесь информацию и поняла, что уже лох* на том, что оплатила топосъемку, согласовала ее со всеми службами (газовая, сетевики, водоканал) ... Список документов мне выдали в МФЦ, естественно никем не заверенный, просто листок и на ней прописаны доки, еще меня проинформировал специалист МФЦ, ручкой от руки выделила на списке документов, что топосьемка обязательна! НО! Архитектура мне выдали ГПЗУ, сначала с ошибкой в имени и в отчестве, я подала заявление на исправление ошибки, потом выдали ГПЗУ, где прописали, что мой участок находится на приаэродромной территории 5 аэродромов (приародромная территория в 30 км-Черная, Домодедово, Жуковский, Осафьевское и Чкаловское), один только аэродром Черный просит за согласование 25 000 руб., вообщем я решила на портале подавать заявление на разрешение для строительства без согласования этих аэродромов, посмотрим что будет. Чувствую как и у многих отказ, заранее хотела бы понять куда и с какими документами мне обращаться для обжалования, от юридических вопросов я далека, может кто то готов меня курировать ?(
     
  2. AVPolo
    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35

    AVPolo

    Живу здесь

    AVPolo

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35
    @Kriz03, Если внимательно прочитаете ветку, то поймёте что можно самостоятельно написать исковое и выиграть суд. Формулировки искового будут зависеть от причин отказа. Так что Вам тут подскажут, если что не так.
     
  3. AVPolo
    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35

    AVPolo

    Живу здесь

    AVPolo

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35
    @Dmitry_Kalimov, @Shadow31, Как думаете, если я на след неделе завезу рабочих на участок и начну земляные работы на стройке, но без получения РнС, то это чревато чем-то?
     
  4. Dmitry_Kalimov
    Регистрация:
    19.01.17
    Сообщения:
    772
    Благодарности:
    801

    Dmitry_Kalimov

    Живу здесь

    Dmitry_Kalimov

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.17
    Сообщения:
    772
    Благодарности:
    801
    В свете последних новостей можете рискнуть:

    http://m.realty.newsru.com/article/17apr2018/sud_dom

    Но взять на себя ответственность за решение - увольте)
     
  5. AVPolo
    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35

    AVPolo

    Живу здесь

    AVPolo

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35
    Хм... спасибо! Есть над чем подумать.
     
  6. Арт_Раков
    Регистрация:
    25.03.17
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    40

    Арт_Раков

    Живу здесь

    Арт_Раков

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.17
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    40
    Кто вам сказал о согласовании с начальниками аэродромов? Это не ваша обязанность, а администрации. Если что-все вопросы в личку. На всякий случай ознакомьтесь - https://rospravosudie.com/court-taganrogskij-gorodskoj-sud-rostovskaya-oblast-s/act-555515304/
     
  7. Тина1977
    Регистрация:
    16.08.14
    Сообщения:
    93
    Благодарности:
    57

    Тина1977

    Живу здесь

    Тина1977

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.14
    Сообщения:
    93
    Благодарности:
    57
    @Kriz03,
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    Частями 9, 11, 13 и 14 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

    Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимы следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

    2) градостроительный план земельного участка;

    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (СПОЗУ), при этом требования к содержанию схемы планировочной организации земельного участка законодательством о градостроительной деятельности в части индивидуального жилищного строительства не установлены.

    В соответствии с частью 9.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

    В соответствии с частью 10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

    В соответствии с частью 12.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в десятидневный срок со дня выдачи застройщику разрешения на строительство в границах приаэродромной территории представляет копию такого разрешения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.

    В соответствии с частью 12.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в тридцатидневный срок осуществляет проверку соответствия выданного разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, и в случае выявления нарушения ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, направляет в орган местного самоуправления предписание о прекращении действия разрешения на строительство.

    В соответствии с частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство:

    - при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи;

    - несоответствии представленных документов требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

    Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

    Кроме того, частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) осуществление подготовки проектной документации не требуется. Застройщик только по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
     
  8. Арт_Раков
    Регистрация:
    25.03.17
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    40

    Арт_Раков

    Живу здесь

    Арт_Раков

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.17
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    40
    Ничем! Делайте то, что подразумевает назначение участка. Тем более, как выше указано, Верховный суд указал на незаконность отказов в таких случаях. В Московском областном суде в открытую говорят (судьи), что в Раменском полный беспредел. Так что, отказ могут выдать, но это будет по " беспределу".
     
  9. Kriz03
    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6

    Kriz03

    Участник

    Kriz03

    Участник

    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6
    Мне сегодня пришёл отказ в виду того, что я собирала все доки и соответственно заявление на разрешение от меня, а у нас с мужем общедолевая собственность на участок (по 1/2)... теперь в рабочий день буду узнавать как и где и какое заявление требуется от мужа (
     
  10. Kriz03
    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6

    Kriz03

    Участник

    Kriz03

    Участник

    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6
    Я юридически не подкована, но вроде в ссылке, который вы скинули, написано что все же требуется согласование с аэропортами ...Или все же это согласование должна получить сама архитектура ?
     
  11. Арт_Раков
    Регистрация:
    25.03.17
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    40

    Арт_Раков

    Живу здесь

    Арт_Раков

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.17
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    40
    Это обязанность администрации.
    В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

    В соответствии с частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной (в том числе жилой зоне) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

    Для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (абзац 2 пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

    Собственники могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
    При выдаче градостроительного плана администрацией учтены возможные ограничения в использовании земельного участка, поскольку иное бы противоречило градостроительному законодательству и умаляло юридическую ценность указанного документа.
     
  12. Kriz03
    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6

    Kriz03

    Участник

    Kriz03

    Участник

    Регистрация:
    17.04.18
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6
    Ещё такой момент, мне пришёл отказ в разрешении на строительство, мотивируют тем, что у нас с мужем общедолевая собственность. НО! Я же закалывала ГПЗУ, где прикладывала выписку из ЕГРН, но им ничего не мешало выдать ГПЗУ на мое имя и никакого заявления от лица моего супруга им не требовалось. Как сейчас мне поступить, как попугай занова подавать заявление на ГПЗУ, а потом на разрешение с согласием супруга или сразу в суд ? ПРОСТО первое ГПЗУ они выдали с ошибкой в имени и отчестве (сослались на то, что кадастровая им предоставила неправильную выписку из ЕГРН), второе ГПЗУ я заказала сама приложила выписку, где естественно информация об общедолевой собственности. Сейчас по новой получается ?
     
  13. AVPolo
    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35

    AVPolo

    Живу здесь

    AVPolo

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.17
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    35
    @Арт_Раков, @Dmitry_Kalimov, Итак, сегодня завершилась эпопея под Название "Отказ. Суд. Верховенство права". Сегодня поставили отметку на Решении суда. Оно вступило в законную силу ещё аж 17.04, но нам по телефону сказали что выдадут только после Майских.
    В итоге у нас на руках решение с отметкой о вступлении в законную силу.
    Исполнительный лист не дали. Приняли заявление о его выдачи сказали что позвонят. Насколько я понял из разговоров в очереди - это не быстрое дело.

    Можно ли повторно подать на РнС, приложив решение суда с отметкой?
    Нужно ли ждать исполнительный для повторной подачи документов на РнС?

    Каковы шансы выдачи РнС без исполнительного?
     
  14. Dmitry_Kalimov
    Регистрация:
    19.01.17
    Сообщения:
    772
    Благодарности:
    801

    Dmitry_Kalimov

    Живу здесь

    Dmitry_Kalimov

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.17
    Сообщения:
    772
    Благодарности:
    801
    Я пошёл в тот же день, прямо из суда в мой. Исполнительный мне и не предлагали
     
  15. Shadow31
    Регистрация:
    14.10.14
    Сообщения:
    7.876
    Благодарности:
    10.614

    Shadow31

    Живу здесь

    Shadow31

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.14
    Сообщения:
    7.876
    Благодарности:
    10.614
    Адрес:
    М.О. Раменское
    Я прям из суда пошел в МФЦ, где нашел опечатку в адресе, позвонил секретарю, та сказала, что чтобы исправить надо по новой идти в суд и т. д. Короче, в МФЦ меня послали на сайт мосрег. Когда будете отправлять доки для РнС, то сканируйте их в 1файл каждый документ. Я так и не разобрался можно ли закинуть много страниц одного документа на сайт. Решение суда добавил в файл с заявлением.