"Путь" от квартиры в дом 140-160 кв. м для ПМЖ

Появилась Задумка избавиться от квартиры и переехать в дом..

По канонам форума взял ТЗ из раздела вот что получилось:
1. Регион застройки
Москва

2. Планируемые материалы для строительства
еще в процессе изучения вопроса, но.
Газобетон или керамоблоки, фасад кирпич-дерефо, крыша МЧ, фундамент плита или УШП

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Дом в СНТ, в черте города

Особо видов нет, но есть рядом небольшой лес, соседи ну и город.
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
2 этажа, второй этаж может быть и мансардный, если полноценный то может быть чердак
Подвала и цоколя нет.
ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газ (в стадии подключения), отдельная котельная
Теплые полы.
Водоснабжение и канализация центральные
15 Квт электричество

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
2 взрослых, 2 ребенка школьники, может стать и чуть больше

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
3 спальни 12 квм -2 шт, 17-20кв.м 1 шт с гардеробом, 1 гостевая 10 кв. м, 1 кабинет 12-14 кв. м, гостиная может быть совмещенная с кухней.
Без второго света
2 санузла, на первом ванная, на втором душевая, постирочная (может быть в с/у 1-го этажа)
Хоз. кладовка
Навес под гараж со стороны въезда
Прихожая 11-12 кв. м
Терраса летняя (с барбекю), выход из гостинной-кухни.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
10 кв. м вполне, вероятно отдельный вход.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Отдельный тамбур-прихожая с системой хранения 10-12 кв. м

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены.
и очень хочется там камин...

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
изолированы, люблю тишину во сне

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
изолированная

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Может быть, надо посмотреть как впишется.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
Дом 140-160кв.м. 5-6 млн. р.
-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
За 1 год. Лето коробка, в зиму отделка.
Строить через фирму-бригаду, разделить отделку и инженерку на разных исполнителей.

Прикидывал примерную планировку
1 этаж

2 этаж

Вероятно найму архитектора (как уже делал с дачным домом), но сначала хочу понять к чему лежит душа и проработать основные моменты планировки, размещения на участке и пр.

 

Сейчас у меня сруб, если не говорить о квартире в 17 этажке
Очень нравится стиль "шале", но не знаю, стоит ли. да и долго всё это с деревом..уже прошел этот путь для души.
Примерные виды домов, к чему лежит душа вот:

 

ну под шале такая планировка не очень идет, но эт ладно, ответила вам в той теме, продублирую сюда

ок, поехали

• прихожая хороших размеров, почти комната, но в следующем тамбурочке с грузом в руках не развернуться, даже кресло пронести - проблема
• котельная норм по метражу и кубатуре - но труба котла идет через детскую - могу ошибиться, но вроде как не допускается, изучите вопрос
• су первого примерно два метра ширины? ок, тесно там будет - мама не горюй, у сестры ванная комната 4*1,9 - кое-как впихали все
• тогда лесенка 2600 в длину вместе с площадкой, первые ступени выпирают так, что обходить запаритесь, в среднем марше ступеньки - сколько их? какой глубины? сильно сдается что она крутая, неудобная и опасная
• котел и кухня в разных местах - труба вокруг дома или без газа на кухне?
• диванчик на веранде примерно 2100-2200 - ну пусть
• на втором детская над котельной не шибко хорошо, вопрос по трубе котла остается
• проекцию унитаза второго этажа на первый правильно показала? не смущает?
• коридорчик второго сколь ширины? 1100 мм хоть есть? и то маловато
• креселки и столик в господской спальне сильно мелкие, да это ладно, больше смущает ширина гардероба - не пройти там, по ходу, все линейные размеры внутри помещений проставьте

 

И в реале гостиная синим - метров 17

 

Спасибо. Всё по делу
Уже при планировании половину проблем видел и думал как их решить, это первый так сказать набросок-черновик под мое ТЗ.

Сейчас просматриваю проекты в размерах 8..9м на 10..12м на предмет "удачного" на мой взгляд планировочного решения под мои "хотелки"
Основная часть жизни всё равно проходит кухня-гостинная - это должно быть удобно и эстетично.
Остальное функционально.
Для души у меня уже есть дом из которого не хочется уезжать, но обстоятельства диктуют своё...
В этот новый хочется веранду, навес для машин прямо от въезда на участок, и под ним же вход в дом. И как прихоть - камин
По сему продолжаю...

 

Постарался переделать планировку.
- в прихожей теперь нет двери, но можно и поставить. Ширина коридора 1 м. Но если мебель заносить, то можно и со стороны веранды
- трубы от котельной можно внешние сделать.
-лестницу перевернул, под ней будет кладовая.
- Учел вертикальный стояк санузлов. Хотя и не совсем друг над другом получилось.
- Над топочной теперь санузел с кладовой.
- размеры шкафов указаны
Камин в доме может соседствовать с зоной барбекю на улице и иметь общую трубу, а трубу можно сделать внешнюю по фасаду дома.

Вот новый вариант:

Что-то надо думать с более удобным расположением стен и дверей на 2-м этаже.

 

Продолжаю.....изменения
1 этаж
На первом этаже сделал вход в кабинет под лестницей, т. к. высота лестничной площадки позволяет использовать эту площадь.
Под лестницей сделал дверь со стороны гостиной для кладовки.
Вставил небольшую разделительную стенку между ванной и унитазом.
2 этаж
Увеличил Холл, и перетерпели изменения все комнаты.
Улучшил проходы в комнаты на 2-м этаже.
Перенес санузел 2-го этажа в угол.
Перенес гардероб на 2-м этаже в серединку

Получилось так:


Сижу и думаю, зачем мне такой огромный дом в 240 кв. м. когда я хотел максимум 170... а лучше 150.
а на участке он выглядит вобще огромным:

И вот думаю от чего отказаться и не вернуться ли к старым размерам и планировкам (соответственно с улучшениями) моего первого варианта. или уменьшать уже этот. Сузить по всей длине, и уменьшить гостиную. и что-то еще сделать более миниатюрное.
Предложения

 

а что стало с тем домом, если не секрет, чем-то не устроил ? как-то странно пишете -

 

Ни чего не стало, продолжает радовать. Стоит на месте, но далеко. А тут школа, метро..
По этому 140..ну до 170 м. кв

 

я правильно поняла, что участок 16*30м, т. е. около 5 соток? и, если тот дом не продается - он посещается? а здесь только проживание, пока нужны школа и метро? огорода не будет?

может, в один этаж?

 

Посмотрите одноэтажник
как пример


вы размахнулись очень
например вопрос - вы хотите и кабинет и гостевую комнату... а совместить их нельзя? у вас так часто гости, что для них нужна отдельная спальня? а кабинет - если это работа за компом, то вполне можно и в спальне своей поставить стол с ноутом...

 

4.8 сотки, огорода точно не будет, газон и туи покругу.
этот дом для ПМЖ пока школа, институт. тот дом активно еженедельно посещается.
может быть и в один этаж, но как-то не хватает места.

Этот проект одноэтажника хороший, но как-то не по душе

Гостевая - это может будущая комната для ребенка.
А кабинет, это кабинет Я уже много лет работаю "в спальне" и "на кухне", это очень сложно
а Гости у меня в большом доме.

Присмотрел типовой проект (есть еще много вариаций таких):


С некоторыми модификациями, подходит под мои требования.
на первом уменьшить спальню, увеличить прихожую и санузел.
не делать балкон, вход в дом сделать вровень с фасадом.
на втором разделить большую спальню на 2 комнаты, и увеличить санузел.
Сделать не мансардный а с чердаком, для инженерки.

 

Проект 92-56 и варианты его модификации

 

почти всё как хотелось, спасибо!
Нашёл в интеренете с фасадами, варианты есть. подумаю как в виде "шале" его сделать

В этой теме случайно нет исходников?
Бесплатно скачать полный проект дома. Ссылки
по номеру 92-56 не нашёл там

 

Не там ищите. Внимательнее глядите на изображение. Проект 92-56, там есть варианты исполнения.
Еще немного покрутил. И еще подобный - 92-39 (тоже ряд вариантов)