Мансардный европеец 200 кв.м

Прошлой зимой решился на строительство своего дома, поскольку житье в трешке центра города Ростова-на-Дону за 8 лет порядком надоело. Соседи, ЖКХ- вакханалия, проблемы с парковкой и главное, ожидание очередной наследницы, заставили решиться на непростое для меня решение. Я юрист по образованию, со стройкой пришлось знакомиться на ремонте квартиры, офиса. Базовые знания получал у знакомой семейной пары архитектор-инженер-конструктор, которые по мере стройки давали частями мне рабочие чертежи проекта, с ними же была согласованы основные архитектурно-строительные решения. Очень много дал любимый и иногда незаменимый форум-хаус. Итак, на февраль 2009 года я имел бабушкин дачный участок 4,7 сотки (30х16 м), 3,2 млн. рублей и мечту о небольшом, компактном и светлом 2-этажном доме в современном европейском стиле.
Март 2009 года. Корчую старый, никуда не годный вишневый сад. (почитатели Чехова всхлипывают Ставлю ограждение фасадной части из металлопрофиля с воротами для въезда серьёзной техники и отсыпаю место въезда ж. д. балластом (смесь щебня с песком). Вертушка под управлением соседа за пол дня выедает мне абсолютно ровный котлован размерами 10х12. Смотреть как парень работает на экскаваторе, покруче чем "Трансформеры".

Мартовские фото.

 

На момент марта грунтовые воды находились на глубине 3,2 м. Глубина котлована 2.8 м. На фото хорошо виден состав грунтов: 1 м. - чернозема, далее глина. На другой фотке эскаваторщик Герман получает свой гонорар по 120 рублей за куб земли с вывозом. Тут же счастливая моя вторая половина. Далее, в марте ровняю дно котлована песком, затем 20 см. щебня фракции 20х40, сверху отсыпаю песком с проливкой и трамбовкой вибро-плитой.
Одновременно ищу материал для стен будущего дома. Пирог стены известен: 40 см газобетон (Верхам Воронежские Лиски на тот момент 2350 за куб) + керамический кирпич для облицовки. Приглянулся местного завода Б. Лог Аксайского района под названием "М-150 персик". Цвет беж с розовым насыщенным тоном. Страшное здание на фотке ниже, это понравившееся цветовое сочетание "шоколад и розовый беж". Тут же фотка с зимними ценами на облицовочный кирпич, я взял по 9.20 руб\шт. 15.000 шт.



Еще немного фото.

 

Мартовский снег путает все планы, но я только в начале пути и мой оптимизм не иссякаем На фотке сверху я с парнем ниже ростом, это мой первый и последний, надеюсь прораб в этой жизни. С ним пришлось расстаться после работ по выполнению гидроизоляции фундаментов. Я из тех, что не любят, когда их обманывают. Но тот прораб мне был все равно жизненно необходим, поскольку ранний старт стройки не подразумевает еще прилета первых весенних птиц узбеков, и других южных трудолюбивых пород. Узбеки - умницы, зарекся с русскими не работать, поскольку совмещать работу прораба приходится с работой психолога, начмеда ЛТП, адвоката и бог знает кого еще.
Ладно, давайте я больше о доме. Низкий уровень грунтовых вод позволил мечтать о полноценном подвальном этаже, где было запланировано разместить котельную, прачечную и кладовую. Фундамент - монолитная плита (опять же: начало стройки - деньги есть - и кажется они будут всегда). Покупка кирпича на весь дом около 150 т. р., несколько тонн арматуры, фундаментные блоки советских времен нашлись у запасливого отца. Казалось, что построить дом за 3 миллиона может любой.

И еще немного фоток.



Теперь чуть подробней об очень главном - гидроизоляции. Я будучи больше теоретиком чем практиком, выяснил все по поводу гидроизоляции моей монолитной плиты, но обеспечить 100% качество работ не смог даже, работая вместе с этими замечательными русскими ребятами. Из-за просчета в размерах котлована (не моя вина), принято решение лить плиту без опалубки, для которой в котловане нет места. Это повлекло массу проблем. Наплавляемую гидроизоляцию стелили прямо на дно и стены котлована, как бы выстилая чашу. Стелили в два слоя, паяя газовой горелкой, края чаши крепили на стены котлована, чтобы потом напаять на стены фундамента. Понятно, земляные стены котлована не ровны как опалубка, поэтому кой-какие пустоты приходилось ровнять доской. На изоляции раскладывается арматурный каркас. Оболтусам, работавшим на вязке каркаса были куплены резиновые калоши, чтобы не рвать каблуками гидроизоляцию. За неделю каркас готов, однако оболтусы прошлепали уровень, пришлось в некоторых местах приподнимать каркас на дополнительные подставки, что в дальнейшем привело к перерасходу бетона при залитии монолитной плиты. Мелочь или нет, судить пришлось прорабу - 12 кубов бетона х на 2.200 руб (приятно вспоминать это прекрасные весенние цены и сговорчивость всех строителей и продавцов стройматериалов). Деньги с этого клоуна не возьмешь, был закошмарен, но этот не надолго.

 

При вязке арматуры было принято решение наварить из нее же маяки, по которым тянули стяжку. Не считая перерасхода, геометрический результат отличный: + - 2 см. в горизонте. Привез геодезиста из БТИ с теодолитом. Прораб смотрел на прибор как на оружие массового поражения, держался от него в стороне, и очень не хотел вникать в результаты измерений, пока не узнал, что все в порядке. Далее его лицо имело выражение человека, которого давно пора качать на руках, но сие действие почему-то не происходит.
Плиту лил из бетона 200 марки по совету своей архитектурно-конструкторской пары, ребята уверяют, что этой марки вполне достаточно, а большую все равно вряд-ли на РБУ обеспечат, советская закалка Твердел мой ненаглядный бетон как и полагается 28 дней, а то и больше.
В это время я завез на участок 72 блока ФБС 40 и начал мороку с обмазочной гидроизоляцией. Пришлось познакомиться с директором ростовской фирмы "Азолит",Антоновым, отличный, кстати мужик, все порывался сам на стройку съездить, проконсультировать. Ею были обработаны края плиты в месте примыкания фундаментных блоков. В дальнейшем стены из блоков также были обмазаны ею и наружный контур замыкался, при этом еще накрываясь наплавляемой гидроилоляцией. Антонов, кстати и просветил, что для полной красоты нужно было делать подбетону, покрыв ее обмазочной гидроизоляцией, а не рулонной, герметичность стыков которой в торце плиты 100% не проверишь. Совет был хороший, но поздний. Итак, дно и торцы плиты - рулонная гидроизоляция, стены из блоков - обмазочная.



Еще немного фото, где видна купоросного цвета омазочная гидроизоляция, темнеющая при застывании. Далее стены фундаменты утеплены плиты из экструдированного пенополистирола толщиной 5 мм. Одновременно в подвале начинает выкладываться одна единственная капитальная стена моего дома, которая содержит в себе все вентканалы, более 8, за что потом 100 раз сказал спасибо архитектору. Кстати, о проекте, без которого строится большая часть людей. Считаю, это так же дальновидно, как пытаться изучить римское право без соответствующего учебника. Все отступления от проекта, а я люблю нырять под флажки, ну в смысле самодеятельностью заниматься, неминуемо вели к каким-либо дальнейшим, часто отсроченным проблемам. В конце укажу на свои косяки на фотках, которые проницательный строитель заметит и сам.

 

Последний рубеж, с трудом преодоленный с помощью русскоязычных строителей - армопояс подвального этажа, заливавшийся одновременно с несущими балками под плиты перекрытия первого этажа. Мой прораб рассказывал, какая это неимоверно тяжелая и сложная работа так, что хотелось наградить его заранее орденом трудового Красного знамени. Мой скромный опыт заставлял прислушиваться, но с каждым днем все меньше и меньше.
Спасибо моему дружбану, куда без друзей, поделившемуся со мной стайкой этих замечательных весенних птиц. Бригада узбеков-каменщиков из 6 человек, с большим удовольствием заселилась в маленький дачный домик на соседнем участке, где были сколочены нары и кинут удлинитель. Эти ребята стали работать так, что я не успевал подвозить стройматериалы. Стал подозревать их в том что они пьют канистрами этот "Прогресс", закусывая просечкой и заедая раствором. За 4 месяца работы эти парни ни разу не сказали мне слово "нет", не поучили меня что и как надо строить, не отказали в выполнении любой работы, которой на стройке полно. Цены не копеечные, но и не дорого, кладка блока 65Х25х40 (очень тяжелые, носили вдвоем) 50 руб, кирпич облицовочный 7 руб, забутовочный 4 руб. Не пьют, не курят, только варят шурпу, чают раз в день, молятся, слушают во время работы Коран на МР-3 и работают как каторжные. Делают все: кладка, армопояса, монолитные участки, лестницы, заборы, выгребные ямы, короче все что нужно заказчику. В дальнейшем всю стройку были только узбеки, правда, за исключением электрика, но это отдельная грустная история о которой потом.



Ах да, забыл еще про одну работу без узбеков, монтировку плит перекрытий цоколя, которую они делают гораздо быстрее и круче:

 

Работа узбекских коммандос.



Газобетон клал как и положено на клей, облицовку на белый цемент. Такая кладка конечно более кайфово смотрится на темном кирпиче, но и в моем случае дом кажется более светлым, аккуратным что-ли. С белым цементом конечно жопа, далеко не везде продается, если заканчивается, быстро не доставишь. Сколько белого цемента перетаскал на своей машине, не хочу вспоминать, машина тоже Вентзазор и его вентиляцию делал как положено. Связи базальто-пластиковые в Ростове не нашел нужного диаметра, пришлось использовать оцинкованную просечку, знаю, что когда-то сгниет, ну да и я не вечный. хотя сейчас бы поискал заранее связи. В процессе кладки единственной капитальной стены осенила мысль сделать ее декоративной, оставив открытую кладку без оштукатуривания стены. Дешевый забутовочный кирпич М-125, который мне привезли навалом по 3.4 руб. перебрал, отобрав недо и пересженный. В итоге кладка на белый цемент дала результат, которого не ожидал сам, эстонская Терка по 70 руб за кирпич стоит рядом Фотки величия стены полностью не передают.

 

А тем временем дом рос, как на дрожжах, это самая сладкая пора стройки, каждый день ты видишь результат своих трудов и гордишься собой неимоверно, наивный. Когда тебе говорят про дороговизну внутренних работ, отмахиваешься: Делал, я ваши ремонты, ламинаты, да обои. В процессе кладки, было не очень много проблем, оконные перемычки совмещались с армопоясом, армопояс утеплялся пенопластовыми вкладышами, небольшие монолитные участки перекрывались с помощью вутов, большие с применением балок, в принципе ничего сложного, любой мужик с гуманитарным образованием въедет при желании въехать. При перекрытии плитами первого этажа возникла проблема устройства балки для плит. Расчет нагрузок выдавал необходимость в 32 двутавре, что по деньгам выходило около 50 т. р. Сам принял решение класть 8-метровые плиты не поперек гостиной первого этажа, а вдоль. Конструктор одобрил, как результат имею огромную однообъёмную гостиную-столовую с камином и лестницей на 2-й этаж площадью 60 кв. м.



Накрываю 1 этаж, кажется еще чуть-чуть и всё, ну в смысле крыша и всё.

 

В период отвердения бетона в армопоясах (ждал не более 2-х недель) заливаю фундаментную ленту под примыкающий к дому гараж с подсобным помещением. К стене дома фундамент гаража примыкает через деформационный шов. Для фундамента гаража гидроизоляцию ленты не делал. На ленту блоки в 2 ряда, выровнялся забутовокой, горизонтальная гидроизоляция рубероидом и поехали облицовку гнать.

 

Дело шло к июню. Каменщики заканчивали трубы дымоходов, очередная стая трудолюбивых узбеков-кровельщиков взялась за стропильную систему. Это было жаркое для меня лето во всех смыслах. Температура доходила до 44 градусов. Теплолюбивые узбеки плавились и впервые стали проситься не работать в обеденное время. На фотках хорошо видно уширение труб во избежание их промерзания и образования разрушительного конденсата. С виду даже страшно - тяжеленная труба опирается на стену, положенную наруба. Что касается леса, я успел взять в июне по 5.800 руб за куб, ушло 6 кубов на крушу дома и гаража. Лес огнебиозащитился , это была сосна из Кировской области. А через месяц начались пожары, которые подняли цену до 8000 тысяч за куб, да что там 8000 тысяч, если его просто не было. Многие заморозили стройки.



Крыша из металлочерепицы. В моем случае темно-коричневый финский пурал по 380 руб. м. Толщина стали 0,5см. Карнизные свесы 60 см. Гидроизоляция - Тайвек софт, утеплитель 150 мм. мин. ваты, стропила 200 мм., 50 из которых образуют видимые на потолке ребра. Потолок мансардного этажа принял решение делал открытым, обшив межстропильные расстояния вагонкой. Фото интерьеров, поэтажные планы выложу позже. Крышу делали в июле=августе. После кровли следующая бригада узбеков-штукатуров, отделочников. Одновременно стал заниматься подводом коммуникаций к дому. Свет, газ, вода по меже, центральной канализации нет - принято решение об устройстве двухсекционного септика.
На снимках ниже виден ряд архитектурных решений: французское окно от потолка до пола в моей спальне, открытая стропильная система, безопорный балконный карниз.

 

В сентябре штукатуры пока нет окон и все хорошо сохнет, приступили к штукатурным работам. Все стены из газобетона только шпаклевались, поскольку изначально клались ровно блоком внутрь, стены из кирпича штукатурились, цены соответственно 100 и 170 рублей за метр. К концу сентября основные работы по штукатурке и шпаклевке выполнены. Одновременно во дворе и в гараже, который решил не отапливать, клал вибропрессованную тротуарную плитку. Плитка "волна" серого цвета. Понял, что не смотря на большой ассортимент цветной плитки, монохромность круче визуально. Облицовка плиткой порогов также будет керамогранитом серого цвета. В ходе устройства водоотведения и укладки плитки на участке, кинул подземные электроввод в подвал, воду, канашку, проводку к воротам и калитке, разводку труб для полива клумб. 22-кубовый 2-секционный септик, забив на закон, возвел сразу за забором, на улице, накрыв его клумбой. Ворота во двор - откатные, в гараж шириной 5 метров (2 а\м) - секционные, все фирмы Дурхан. Первые 55 т. р., вторые 52 т. р. Правда, мне сварили только раму уличных ворот, которую я обшил не обрезной доской из сосны, предварительно лессированной в темно-коричневый цвет. Из той же доски сделал забор, стойки которого - мет. столбы с поперечинами из профильной трубы 20х40, забетонированы на 80 см. в грунт. На заднем дворе, где осталось 1, 5 сотки для газончика с елками и можжевельниками, из лиственницы сделал веранду. Веранду лессировал тем же способом, что и забор. Крыша из бронзового поликарбоната (деньги уже на исходе, хотел монолитный, как стекло) Пол веранды из террасной лиственничной доски - нечто. Веранда с работой 100 т. р. Веранду и забор заканчивали уже по дождю в октябре. Тогда же наконец-то были вставлены долгожданные (с августа, мать их) металло-пластиковые окна Рехау 70 мм. тонированные, как вы догадались в темно-коричневый. Стеклопакеты заказывал отдельно, те что на юг тонированы и слегка призеркалены, все пакеты с теплозащитным напылением, противоударные. Об этом чуть шире.
Ненавижу решетки. Ролл-ставни, как выяснилось, открываются абсолютно бесшумно с помощью отвертки и ножа за 2 минуты. Решил ставить противоударные окна - в пакете одно из стекол - триплекс, как на а\м лобовое, то есть между двумя склеенными между собой стеклами есть пленка. Естественно проверил. С расстояния 3 метра в окно брошен кирпич. Обычное стекло, которое к улице, разбивается, внутреннее хоть бы хны. Далее тот же кирпич но уже с ускорением, триплекс трескается. Еще бросок со всего маху, кирпич, застрял в окне, дальше надо расковыривать чем-то дырку, стекло стоит, не выпадает. Вопрос конечно времени, но 5-7 минут есть, можно тревожную кнопку нажать (если жене), а мне проще ружье зарядить.

 

В ноябре завел в дом газ, где уже была смонтирована система отопления, теплые полу по всем 2 этажам, канализация и разводка воды. Котел Протерм 40 кв., уже пыхтит, узбеки в майках крутят гипсопотолки, уже, правда в долг, но зимой работой не перебирают.
Вот такой домишко я поставил за 9 месяцев, хотя так если задуматься природа за 9 месяцев покруче вещи делает.

 

А процесс эксперимента с кирпичем не засняли? Любопытственно..
Хороший дом, интересный автор. Имхо-все нравится, кроме подвала...Из-за него , бабосов могло под ключ не хватить...Ждем продолжения!

 

Много внимания уделил стилю, хотя для обывателя дом достаточно прост. Вдохновлялся скандинавской архитектурой, поняв для себя, что вечные стилистические ценности в простоте форм вещи. В доме нет ни одной округлой линии, которых в наших южных, понимай восточных, краях, не то что в переизбытке, у нас каждый считает своим долгом какую-нибудь арку нахичеванскую забабахать. Все эти пилястры и эркеры, двухцветный кирпич. на мой взгляд, вехи эпохи новейшего новодела. Хотелось просто и со вкусом.

 

Красивый дом у Вас получается. Счастья Вам в нем.
А строите по проекту? А планировку и фасады можно посмотреть?

 

Можно подробнее, что за гидроизоляция, как она называется?