История рождения нашего дома

Имея участок 15 соток, потратив около полугода на неспешное изучение текущих идей в индивидуальном загородном строительстве, массу мнений и отзывов и в ожидании долгожданного пополнения в нашей семье, решили строить дом.
Дом для постоянного проживания и из клееного бруса.
В процессе реализации этой идеи поделюсь результатами со своими достижениями и ошибками. Рад буду услышать критику и отзывы.

 

От индивидуального проекта отказались, ибо типовой дешевле и провереннее на случай ошибок подрядчика. Сначала выбрали производителя бруса, он же подрядчик, не просто это было, а затем один из его типовых проектов. Дом будет из 200 бруса (ель, сосна) со вторым мансардным этажом и на монолитном, свайно-ленточном фундаменте. С небольшими отступлениями от типового проекта. По кровле еще не определился, наверно, будет мягкая.
Фундамент заливаем в ноябре, коробку начинаем в январе-феврале.

 

Затем заказали в одном дизайн-агентстве генплан размещения будущих строений и объектов на участке. Сделали нам несколько вариантов. В итоге ни один не понравился, но взяв от каждого по идее сформировалось понимание того что хочется.
Один вариант выкладываю, наиболее приемлемый.

 

Вероятно сваи с ростверком?

 

Стороны света на вашем чертеже совпадают с общепринятыми нормами? Юг внизу?

 

Не совсем. Внизу юго-восток.

Да. Об этом ниже.

 

Далее 20.11.10 договор с подрядчиком. Оплата аванса. Приехал на участок представитель стройнадзора с нивелиром. Все по делу: проверил подъезды, условия для проживания бригады, наличие электричества, воды, туалета и рельеф участка.
Заключение: значительный уклона участка на планируемой площади застройки – около 85 см. Что влечет увеличение стоимости фундамента на 200 т.р. Решили, что лучше будет «подрезать» грунт по верхней точке пятна застройки. Что собственно и сделали, уклон теперь меньше 60 см. Экономия - 100 т.р.
Около 10 дней ждали формирование бригады для фундамента. Долго, температура падает.

 

При такой планировке со временем участок будет сильно затенен плодовым садом. При этом почти наверняка солнца не будет хватать обозначеному чуть севернее огороду. Вас это устраивает?

 

13.11.10 для производства фундаментных работ заехала бригада рабочих (4 чел.) во главе с прорабом.
Фундамент: 9,7 х 9,8 м., 28 свай без расширения у основания глубиной 2 м. бурили бурильно - сваебойной машиной, диаметр свай 25 см., ростверк 30х40 см. Бетон 300М с противоморозной добавкой (но это не точно, жду паспорта качества на миксеры), с виброусадкой, ростверк упирается в песок глубиной 20 см., есть продухи, сваи упираются прямо в грунт, арматура 12 мм. по углам загнута, ну и гидроизоляция.
Вообще, мне понравилось, как связана арматура и установлена опалубка, весьма основательно и компетентно, на обывательский взгляд.

 

Сколько же тогда стоимость фундамента по смете??
ИМХО - это просто грабеж.

 

Надо подумать. Это не финальный план, частично что-то будет браться из других вариантов. В этом дом посажен правильно, на наш взгляд, с учетом проекта.

530 т.р. с учетом удорожания из-за наклона и вызова бетононасоса.

 

23.11.10 закончили вязку и опалубку. Приехал стройнадзор, все принял, я подписал акт и в этот же день ждали 4 пятикубовых миксера на заливку.
Приехали миксеры, но два десятикубовых. С великим трудом подъехал к опалубке первый миксер и тут прораб решил проверить паспорт качества бетона. Оказалось, что вместо П5 привезли П4, т.е. подвижность бетона не та и он не «расплывется» по узкой опалубке при наличии подъезда только с одной стороны. Миксеры развернули назад. И прораб, а затем и менеджер проекта у подрядчика, сказал, что все-таки было бы неплохо бетононасос заказать. Я в принципе не против этого был, но почему сразу не сказали, не пришлось бы обеспечивая подъезд к опалубке разбирать забор, нанимать автокран, покупать три дорожных плиты и тратить выходной, т.к. стрела бетононасоса вполне доставала до места заливки прямо с дороги через забор. Ну да ладно.

 

Вход в дом с севера... хм... весьма спорное решение. Хотя тут нужен еще план прилегающих к участку окресностей.

Это за 20 кубовый фундамент?
Очень хочется к Вам в подрядчики напроситься.

 

24.11.10 залили с бетононасосом фундамент. Правда насос забился, и пока его чистили на участок вылилось кучка раствора примерно 3х5 м, теперь у нас на участке альпийская горка, каменная. Но обещали раздробить и вывезти.
Накрыли фундамент теплоизоляцией и пленкой. Но весьма небрежно, что огорчило т.к. первые сутки для фундамента самые важные. Поеду завтра 27.11 поправить и привести утепление в порядок.
Схватиться бетон, конечно, успел за 1-1,5 суток малой, но плюсовой температуры. Но с сегодняшнего дня и далее только минус и все глубже. Что не может не беспокоить с т.з. зрения набора прочности бетона. Много всего пишут и рисуют в инете на этот счет.

 

Судя по фотографиям, у Вас не ростверк, а ленточный фундамент с заглублением в землю. Так? Или я ошибаюсь? Что-то по фотографиям ощущение, что высота ленты около метра. Да и куда иначе куда 20 кубов бетона девать... Грубо - общая длина ленты в пределах 70 метров, сечение ее 0,3*0,4 - всего 8,4 куба. 28 свай длиной 2 м, диаметр 0,25 м - всего 2,8 куба. Ну 11,2 куба вижу. А где еще 9?
Так что где-то цифры капитально не сходятся...