Как укрепить ленточный фундамент? Армопояс, плита?

Уважаемые форумчане. Очень нужна квалифицированная консультация.
Фундамент ленточный (8 лет): 40 см ширина ленты, армопояс есть, 1,6 м глубина залегания, периметр 9 х 10. Проект на 1,5 этажа, стены планируются либо газоблок + вентфасад, либо ракушечник в камень + вентфасад. Перекрытия планируются по деревянным балкам. Участок ровный. Если судить по колодцу, то глубина ГВ начинается с 8 кольца.
Решили наконец приступить к стройке, но настораживает состояние фундамента. С северной стороны надземная часть выкрашивается, эркер дал тонкую трещину вертикальную, пристроенная позже лента для остекленной веранды (30 см толщиной) тоже отходит от основного фундамента (но она и не была привязана к основному фундаменту - дурость спороли). Сейчас приняли решение, что будем делать полностью открытую террасу без остекления - пусть гуляет.
Больше всего опасаюсь трещин в несущих стенах в зоне эркера (где будет расположен лестничный марш).
Думали сверлить и устанавливать вертикально арматуру по всему периметру с дальнейшей привязкой к армопоясу. Полы, в этом случае, делать отдельно от ленты по грунту с гидроизоляцией и утеплением ЭППС.
Или же заливать монолитную армированную плиту 15 см с опиранием на ленту. Под нее засыпать песок заподлицо с краем ленты. Как в этом случае с опалубкой и продухами?

Возможно есть еще варинты укрепить фундамент. Посоветуйте.

 

_
@Natalnazarenko, Я бы вам не советовал начинать стройку не поняв причины появления трещины...

 

Это решение мне больше нравится. Продухов не будет. Опалубка по периметру над лентой 150 мм. двойное армирование.

 

После семейных обсуждений темы трещины в фундаменте, выяснили, что во время заливки фундамента строители заливали эркер отдельно не связав его и не проармировав как следует. Они заложили в ленту эркера бетонный подоконник и остатки арматуры от основного армопояса, сказав, что будет стоять вечно. Прошу удержаться от критики и осуждения, сами понимаем, что это наше глобальнейшее упущение, которое теперь дорого нам обойдется. С целью не стать на те же грабли, обращаюсь к участникам форума за профессиональными и конструктивными советами.

 

Если у нас имеются трещины в фундаменте в двух местах, то как нам лучше с ними быть? Ремонтировать весь фундамент или ограничиться ремонтом трещин? Дому много лет, более 40... Лучше наверно весь реомнтировать и нормально утеплять? Чем утеплять, кстати?

 

Еще возник вопрос. Какой вид стенового материала, нам подойдет больше, ввиду таких проблем с фундаментом. ГБ говорят не прощает погрешностей фундамента, а ракушечник в камень? Извините за дилетантский вопрос.

 

_
@Lenkapenka первое что я всегда советую, это понять почему это произошло? Только поняв причину можно что-то рекомендовать, ведь реализация любых рекомендаций связано с затратами вашими и что-бы они не оказались напрасными, нужно понимание причин возникновения трещин, в старых домах зачастую в фундаментах трещины возникают и не по причине связанной с фундаментом.

 

_
Погрешности в фундаменте не прощает ни один каменный материал, включая газобетонные блоки и ракушник. На неуверенных фундаментах если не хотите выяснять причин трещин и устранять эти причины-стройте каркасник, он много чего прощает, да и затраты по минимуму.

 

@Natalnazarenko, Будьте добры -фото фундамента. У Вас случайно бетон не самомесный?

 

Фундамент нередко и НАД грунтами возвышается.

Обычно и не привязывают новый фундамент к тому, который раньше заливался - поэтому дурость спороли где то в другом месте скорее всего.
Или это вообще не от Вас зависит - нужны все детали, схемы общие и узлов конструктивных, фото желательно.

У Вас фундамент, кстати, в воздухе висит?.. про грунты ни слова - а нередко причина как раз в них и находится, точнее в комплексе грунты/фундаменты.
Локация непонятна - климат то какой?.. хотя ракушняк не в ходу в средней полосе - где то заметно южнее наверное локация.

Не обманули - подоконник в ленте вечно стоять и будет.

Все правильно, нужно чтобы кто то знал предмет.

Осуждать Вас точно никто не будет, а к критике спокойно отнеситесь - все получают бесценный жизненный опыт.
Просто на задаче сосредоточьтесь и спокойно вникайте - от Вас нужны максимально полно все исходные данные.

 

Это будет вообще круто, но сложно. А может ваш фундамент вполне в нормально состоянии и его не надо укреплять?

 

Фото нашего проблемного фундамента.

 

Вот план фундамента.

 

План фундамента, к сожалению, не на русском языке.
Проект уже изменили, из 1,5 этажей оставили только 1, крышу двускатную заменили вальмовой, на 4 ската. Возможно ли расширить и залить доп. фундамент для 1 комнаты и прихожей и связать с существующим фундаментом новым армопоясом по всему периметру и перемычкам? Может ли отходить пристройка, если будут соблюдены требования по глубине залегания и армированию? Спасибо за внимание к моему вопросу.

 

Как я понял и "эркер" и "веранда" заливались отдельно от основного фундамента. По сути о каких трещинах можно говорить, когда места примыкания в любом случае будут видны, но это разве трещины?
Фундамент достаточно глубокий, ожидать, что эркер "серьезно" отъедет от основного фундамента не стоит, но потенциально может, и никому не хочется, хоть и через 30 лет иметь проблемы, поэтому, я бы строил над эркером не привязываясь к основному зданию.
То, что фундамент веранды и эркера не привязаны к основному, я думаю, это правильно было сделано. Так же, если будете делать еще пристройку, то тоже не привязывайтесь.