Строительство кирпично-брусового дома с оформлением в германском стиле. Или шале?

Хроники трансформации одного строения в другое. А также трансформация желаний и требований к оному.
Вкратце: купленный совковый дом силиктно-срубно-каркасной конструкции с мансардой где я цеплялся головой за потолок (1,75м) с участком плавно вырос с нынешний дом: первый этаж трехслойная кирпичная стена с засыпкой эковатой с вторым этажом из профилированого бруса с утеплением минватой и отделкой деревянным сайдингом)
Предмет: имея опыт строительства дачи, изготовления мебели из дерева, ремонта 2-х квартир своими руками и 2 чужими), столкнулся с новой областью - строительство дома. Соответственно за 3 года был накоплен (и выстрадан) опыт строительства именно загородного дома.

 

Строительство кирпично-брусового дома с оформлением в германском стиле) Или шал

Предистория. Имея дачу в 50 км имел 1 проблему ( 4 км глинистой грунтовки по склонам и косогорам), из которых вытекала куча других: нахождение на даче и доступ к ней определяется дождем, отсутствие доступа в несезон да и соответственно дачной жизни и необходимости, отсюда следовало - а надо ли приводить ее к комфортному уровню: водоснабжение, канализация, прочие удобства цивилизации.
Но наличие малолетнего ребенка (2006г) определяло необходимость загорода.
Вывод: купить дом с участком для летнего проживания поближе и постоянном доступе. Это и было сделано.
Но принять все как есть и жить - так не бывает. Состояние дома и наши потребности (не очень совпадающие) сошлись в необходимости малозатратного ремонта.
С этого все и началось.

 

Строительство кирпично-брусового дома с оформлением в германском стиле) Или шале

Состояние:
1 имеем 1 комнату и прихожую, пристроенная котельная со стенами силикатного кирпича состыкованных с осиновым срубом, обшитым доской - видно все строилось в разное время.
2 трещина фасадной стены по стыку прихожей и жилой части - что не свидетельствует о нормальном фундаменте частей дома (или его нормальной стыковке)
3 мансарду - холодную с нависающим потолком
4 пол по лагам с белой плесенью
5 промерзшие углы
6 отключенный газ

Исходное желание - устранить путем:
1 укрепление фундамента с утеплением цоколя
2 замена полов
3 реконструкция мансарды

были заходы в фирмы на эту тему. оценить фундамент естественно никто не брался. стоимость п. 2,3 вышла около 700тр.
Поскольку на малобюджетное это не тянуло, решил устаканить фундамент. Начал искать бригаду. Несколько вариантов. Но заняты, не хотим и т.д. По одному начал общаться. Выставили заоблачную смету... Послал... Они не ушли, пришли к компромиссу. К сожалению.
Был откопан фундамент на 1м, снесена веранда.
Выяснилось - под старой частью - полдома фундамент из блоков типа ФБ-600, под другой смесь блоков и заливки разной толщины и глубины (вплоть до отсутствия)
Думал разные варианты... типа армопояса... но не верил в качество исполнения.
Пришел к мысли, раз меняю полы, залить пол - монолит, чтоб он накрыл и связал весь фундамент, и долить фундамент новый под верандой и котельной, также связав его со старым и плитой. Котельную снести.
укрепление фундамента было первым этапом

 

Есть альтернатива не хуже вашей
Мы выполняем строительные и отделочные работы из массива экзотических твердых пород древесины для облицовки фасадов, террасы пентхаусов, пирсы, причалы, лестницы, парки. Деревянные фасады из массива придают дому изысканный вид, и благодаря термообработке, пропитке и специально разработанной подсистеме достаточно долговечны. В качестве подсистемы используется специально разработанная компанией система, дополненная со специальным профилем
А кому интересно ищите так! "Этаж - ГлавнаяТеррасная доска, планкен, декинг, террасы, садовый"

 

Я не выдвигаю альтернатив)
Плиту решил лить в несъемную опалубку - пенопласт Пластбау.
По цене сравнимо с профнастилом, но в плюсе 3-5см утепления и нормальные ребра жесткости. Хотя сейчас выбрал бы профнастил: в реальности пенопласт хоть и плотный но при неаккуратном обращении ломается, что мне и продемонстрировали при разгрузке)
На тему экологичности не страдал - пенопласт оказывается в вентилируемом подполье. Дал порядок раскладки арматуры и стал организовывать доставку миксером. Куча засад: бетон по объявлениям - куда хотите и прям сейчас, как раз той марки что надо) - никакой веры в качество, с нормальной фирмы - договариваться о времени, сопровождении машины и платить, платить... Да и главная прелесть терялась - слить внутрь дома не получалось. Бригадир предложил мешать самим и заливать - согласился.
Параллельно заказал ЛОС Астра - под нее вырыли яму. Это было первое кидалово. (писалось ранее в теме про СБМ-групп)

 

Учитывая, что в 3м яме воды так и не появилось, а также учитывая уровень речки за моим забором относительно дома (4м) я успокоился на тему дренажа.
Но весной в погребе под домом -2,5м воду зафиксировал.
Вывод погреб засыпать, на месте котельной, точнее под новой котельной полуподвал с заглублением -1,5.
PS речка за линий деревьев на общем виде участка

 

Раз заливаю плиту - решил разобрать и ликвидировать срубную часть - заменив далее на кирпичную (четверть периметра). Естественно потребовался снос мансарды - но он и так был в планах.

Отступление: в своих переделках я придерживался одного - я не строю -я реконструирую ("ремонт стен первого этажа с утеплением" - докажите обратное), пятно застройки сохранено, а строительство мансарды строительством не считается)- отсюда не нужно разрешения на строительство, приемки, получение техусловий. Подход оправдался при перезаключении договоров на электричество и газ - вот старый договор, а вот паспорт на дом)

Раз новая стена - значит сделать ее теплой.
Решил новую стену делать из теплой керамики (благо рядом завод начал блоки 2NF делать теплопроводность 0,23) трехслойную: 25 см теплая керамика + 10 эковата + 12 облицовочный кирпич.
И тут возникла следующая проблема - а супруге не нужен лицевой кирпич, а нужен дизайнер ! который проработает планировку и внешний облик.
Проработал, мой скепсис был не напрасен - результаты прикладываю. комментарии позже.

 

Супруга хотела брусовый дом, я кирпичный. Пришли к компромису: первый этаж кирпич, второй брус...
По творчеству дизайнера:
Посмотрел я на крышу и спросил, а как ее из металлочерепицы делать? резать. не хочу.
А вентканалы в стене зачем? через брусовый 2-й этаж и крышу? не хочу
Труба дымохода кирпичная - зачем. Котел пусть с закрытой камерой и труба через стену, от камина кирпичная - чтоб разрушалась? нет система Shiedel/
Одинарная дверь в холл без тамбура? будем топить улицу или не будем топить холл?
и так по списку. длинному...
После длительных войн с супругой и дизайнером крыша стала простой двускатной и накрыла веранду 1-го этажа и балкон (крышу котельной) второго этажа))
Работают только простые конструкции и схемы.

А раз делаем теплой новую стену - надо утеплять и остальные стены. А их можно утеплить только с облицовкой сайдингом или штукатуркой. Тупик.
Решился он просто - а снести все нафиг до плиты и ставить все новое.

 

Лицевой кирпич отстоять не удалось - решено в полкирпича тот же самый двойной теплый кирпич и декративную штукатурку.
Параллельно имея планировку приступил в выбору бруса. В принципе дерево меня не устраивало по теплозащите. Рассматривал естественно клееный брус и профилированный. Бревно отбросил - оцилиндровка раздражает неестественностью и наиболее низкой теплозащитой, рубленый сруб пугает сложностью и нетехнологичностью отделки, конопаткой и отсутствием гарантий качественной рубки.
Клееный 22 см внешняя коробка выходила в 600тр, профилированный шел 18см комплектом с фронтонами, стропилами, матками, внутренними перегородками и обрешеткой по 7тр/кв.м. На 76 квадратов разница выходила существенная.
Ни 22 см клееного бруса, ни 18см профилированного не обеспечат СНИПовской теплопроводности - все равно буду утеплять. Заказал профилированный, изготовление месяц.
Жизнь нанесла очередной удар по планировке дизайнера: стены зигзюгами никак не сочетались с технологией сборки брусового дома) и требовали перерубов)
Тем временем поднялись стены 1-го этажа..

 

новый план 2-го этажа

 

Внутреннюю стену сказал класть из имеющегося после разборки силикатного кирпича. Приехал - кладут из теплых блоков. Какого хрена? А у нас он остался, мы из него выложили. ладно.
Параллельно заказал рольставни. Под них бригадиру каменщиков дал указание оставить нишу во внешней стене, чтоб там заподлицо разместить короб рольставен. Понял - да.
Приехал через 4 дня чтобы увидеть законченную кладку с нишей во внутренней! стене . Какого хрена? А мы всегда так делаем, чтоб светлее было. Ломать не решился. Далее это дало много проблем с утеплением короба.
Тут бы мне и распрощаться с ними... но поиски новых. да и под сборку сруба он вроде людей дает.
Учесть:
заранее декларировать - сделали не как сказал - оплаты не будет.
повтор проблемы - избавляться безжалостно - ибо избегаешь проблем в будущем, а это бесценно.

По верху внутреннюю стену на внутренние полкирпича связали армопоясом и монолитными балками, которые я хотел в дальнейшем оформить как брус, внешняя стена привязана к внутренней базальтопластиковыми стержнями 6 шт на кв.м. Раствор использовался обычный, но по стеклопластистиковой сетке 5х5мм.

В августе привезли первую половину сруба. Заехал на участок и сел.
Второй раз поставили рядом без заезда. Проблема с разгрузкой - вдоль забора линия 380в и сам гружу корячился по см - через многоходовые комбинации.
Плотники смотрели ... выяснилось - раскладку на фирме дать забыли) мило. Дожди и задержка второй половины оставило черный след. несмотря на обработку Неомидом... но связку хорошо не обработаешь, да и учесть таджика - подсобника. Не проконтролировал и не настоял.

 

Поскольку были сомнения когда и как и буду ли вообще утеплять второй этаж решил наружний шов заполнять герметиком (не теплый шов, щас не помню, но применятся под дерево - адгезия хорошая, сохнет по влажности, растяжение до 200%), а изнутри ПСУЛ. Фронтон чердака принципиально - без всего - для холодного чердака нужна вентиляция.
Поставил задачу максимум - в зиму с крышей и рольставнями вместо окон.
Плотники закончили коробку и тут очередные проблемы:
1.у всех закончилась эковата, обещают через месяц... стены стоят пустые и незакрытые - на фото хорошо видна пустая стена котельной - чтоб сделать крышу - надо задуть. Ждем
2 прораб плотникам не платит деньги, и исчезает. они терроризируют меня. но общаемся культурно. решение: когда прораб через 2 недели появился за остатком денег - получил ответ: я тебе деньги дал? почему у меня проблемы с плотниками? надо денег? после того, как они мне скажут, что ко мне вопросов нет.
Деньги ему отдал в их присутствии и они тутже забрали у него.
Тут он начал говорить о дальнейшей работе)) я ему объяснил, что с таким козлом я работать не собираюсь.
А с плотниками договорился о крыше - в качестве моральной компенсации - работой был доволен.

 

забыл фото

 

Материал для кровли выбрал Luxard Технониколь - металлочерепицу с битумным слоем, на который положена минеральная цветная обсыпка. Цвет коралл. Все плюсы металлочерепицы и отсутствие ее минусов: шум дождя и сползание снега.
Однако в минусах цена, сложность монтажа: отдельные листы в 2 волны, как щифер. Крепеж гвоздями по хитрому - верхний лист кроет нижний гвоздем в сват волны. Что требует обрешетки из бруса 50х50 - иначе не лижится лист правильно... а обрешетка уже сделана из 25х70..
И самое гениальное - гвоздики потом красят лаком и сыпят присыпку. А жизнь внесла коррективы: в точке удара по гвоздю часто сходит битумно-посыпной слой. Лак как то не хочет ложиться на гвоздики. Первый флакон дали с истекшим сроком годности, второй нормальный- но это ничего не изменило)
Конструкцию стропил с учетом оседания сруба сделал:
к коньковому брусу крепится только одна стропилина, вторая (обратный скат) связана с первой болтом и соответственно конструкция может менять угол.
К мауэрлатному брусу крепеж на болт через поворотную пластину - чтоб дать возможность ноге ползти.
Конструкция себя оправдала - сруб сел на 20-30 см в разных частях, полет нормальный.
Углы крыши - нессимметричные - определил сам дом и его планировка.

 

И сделал карниз - переход от 2-го этажа к 1-му. Фото выше.
Карниз сделали после задувки эковатой. Появилась...
20 кубов в стены 1-го этажа и 15 на чердак - слой 15-20см, пароизоляцией на чердак пустил фольгированный пенополиэтилен, он выполнял роль некого утепления пока не было эковаты.
Задувщик раскрутил меня на окна. типа тоже занимается...
Поставили - приехал и .
пароизоляция не приклеена, части ручек нет, часть окон открывается с проблемой.
Высказался ... типа переделали... однако мороз - пароизоляция не клеится... поверил.
Через год треснуло стекло в большом окне, все окна надо регулировать...
Вывод: нефиг связываться с халтурщиками. Далее работал по окнам только с большими фирмами, желательно филиалами широкой сети - они держат качество.