Как быть, если выигран аукцион по аренде земельного участка, но соседи его используют в своих целях

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации: являюсь
победителем аукциона от 29.02.2016 г. на право заключения договора аренды
земельного участка под ИЖС (в аукционе участвовали 2 участника, поднимался шаг аукциона в цене). Договор аренды заключен с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования и зарегистрирован в установленном порядке в кадастровой палате. Планирую в ближайшее время начать строительство дома, но мне не дают возможности это сделать владельцы соседнего участка. Которые ссылаются на то, что участок с кадастровым номером, который выиграл я на аукционе, был у них в аренде до 2010г, срок аренды истёк и они надеялись на продление договора аренды. Но с 2010 г. по 2016 г. ничего не предпринимали. В конце 2014г. они провели межевание участка за свой счёт, сделали кадастровый паспорт, засадили часть этого участка садовыми деревьями, возвели фундамент для бани, не смотря на, то, что договор аренды с ними не был продлён после 2010г. Не заключение договора они мотивируют это местью администрации местного сельского поселения и продолжают использовать его территорию в своих целях. Участок выставлялся на торги 3 раза, первые 2 раза никто не подавал заявок на участие в этом аукционе. Я увидел извещение об аукционе на сайте местной администрации, когда его выставляли уже 3-й раз. Соседи обратились за помощью к адвокату, чтобы он добился признания моего договора аренды недействительным, т. к. считают, что аукцион проведен незаконно и этот участок должен был быть оформлен на них. Но сами они в аукционе не участвовали, заявки на участие не подавали. Мне их адвокатом было предложено сделать договор переуступки в пользу их семьи, но я отказался. Теперь они хотят подать в суд на администрацию сельского поселения, Комитет по управлению имуществом и меня, обвиняя в сговоре против их семьи и признании результатов торгов недействительными.

Вопрос: могу ли я начать строительство ведь у меня полный комплект
зарегистрированных документов и что делать с их фундаментом соседей?

 

Ну видимо можете. На участок ведь никаких ограничений не наложено.
Только более главный вопрос - как вы будете урегулировать конфликт с соседями, которые, скорее всего, будут мешать вашему строительству?

 

Закон на вашей стороне.
Можете этот фундамент сносить, можете деревья срубить.
Будут мешать пользоваться участком: фиксировать это, а там в зависимости от вида противодействия, можно и в суд с иском о нечинении препятствий, и в полицию при наличии угроз, и в суд с иском о возмещении убытков (например, арендной платы).

Другой вопрос - как потом с такими соседями жить.

 

Спасибо большое за ответы! Да, ситуация у нас сложилась жутко конфликтная и неприятная, знали бы заранее на этот бы именно аукцион не подавали бы заявки. Но нам как раз нужна была именно эта деревня, а на тот момент только этот участок был выставлен. По публичной карте все было нормально, соседи рядом, не обремененный участок (.

 

Переуступил бы право аренды в их пользу за приличную сумму денег (от 500 тыс. если МО больше), в случаи несогласия снес все бульдозером, в дальйнешем бы активно мешал им нормально жить. Делать фундамент под баню и облагораживать участок им обойдется дороже по деньгам и по часов-трудозатрат, чем Вам отступные заплатить.

.з.ы. Не сможете сами обратитес к "профи" допустим к коллекторам за % от сумму помогут. Но про стройку на этом участке можете забыть при любых обстоятельствах.

 

И на будущие всегда смотрите, что за участок по факту с выездом на место, пкк это только прикинуть местоположение.

 

Напишите потом, как на деле получится.

 

Обязательно, напишу. А сейчас пока склоняемся к мирному разрешению конфликтной ситуации. Муж думает - лучше уступить часть земли (как субаренду куска земли, где их постройки и посадки, с последующим выкупом за символическую плату) и жить в мире, чем воевать и тратить нервы. Не знаю пока как поступить и как правильно все оформить. Нам эта земля еще важна - мои родные из этой деревни, хотим быть рядом. А когда участвовали в этом аукционе, мы ее смотрели, но был снег и не видно. И к тому же в КУМИ, говорили изначально не правильное расположение участка и что все свободно, без обременений. А все выяснилось при вынесении границ участка, когда пригласили после оформления документов. геодезистов.

 

Сорри, не знаю еще как править на этом форуме. Сейчас прочитала и улыбнуло - первый пост писал муж, а потом уже я. Получается, как будто у меня раздвоение личности

 

@morpod, как у вас дела с соседями?

 

braunalexandra,
спасибо за интерес! У нас все как в тельняшке - то черное, то белое Соседи (вернее жена соседа) на майские праздники несколько раз оскорбляла, сначала мою маму при сыне, потом меня (теперь пишу я, не муж). После этого, когда мы обиделись и решили не отдавать им часть участка - ходила мимо нас в метре где то от нас, по нашему участку (протоптала тропинку через наш участок по диагонали к соседям), на своем самозахвате демонстративно все копала - сажала. после этого муж и я хотели подавать в прокуратуру на них за оскорбления. Но потом разговаривал с хозяином соседнего участка и он приносил извинения за жену и предлагал миром решить все вопросы, мы договорились с ними на выходные встретится. Но выходные прошли, а они так и не приехали... Мы решили пока принят нейтральную сторону - тихо строиться, не вступать с ними в перепалки и скандалы, а там посмотрим.

 

Очень интересная ситуация.
Как дела? как стройка?

 

MonteCarlo,
начали стройку - в прошлом году залили с мужем фундамент. В этом году начали строиться, но год был для нас неудачный для стройки и мы сейчас до весны стройку нашу законсервировали. С соседями сейчас в нормальных отношениях, мы им разрешили пользоваться землей (сажать картошку, помидоры), нам ведь все равно не до посадок. Но в следующем году они сами решили, что сажать уже не будут. Строиться мы будем наверное медленно, т.к. своими силами: муж + я ))) Строим из газобетона (вот тут лопухнулись с размерами блоков - купили Эстонские огромного размера и в итоге таскает их только муж, я поднять не могу. Я занимаюсь кладкой.)

 

Молодцы! Удачной стройки!

 

@morpod, Доброго дня! С праздниками! Как Ваша стройка? Мы с Вами соседи... деревня Кайболово...