Обживание старого участка в городе и стоечно-балочный каркас под руководством мастерка

Всем привет! Решилась я завести тему, несмотря на то что стройка только в самом начале. Так как начинается зима - время, располагающее к торчанию в интернете и наверное не только мной, а и другими добрыми людьми, которые могут дать хорошие советы, которые весной уже пригодятся.
Да к тому же есть много чего рассказать и поделиться кроме непосредственно стройки.

Немного о нас: семья из четырех человек: папа и мама средних лет и двое детей - дошкольников, мальчик и девочка. Живем в маленьком по российским меркам городке Риге.

Мысль о домике появилась вместе с появлением первого ребенка. Жили мы тогда в однушке, коей нам двоим вполне хватало, но с появлением ребенка стало тесновато. Были конечно мысли и по поводу большей квартиры, но мысль о домике была настойчивей. Тем более что жили мы на окраине города, в районе с большим частным сектором, который манил и дразнил...

 

Окончательно определил выбор между квартирой и домом случай. Появился в продаже большой старый брусовый дом на хорошем участке. Дом местами в плохом состоянии, местами в сносном. Но главное, дешевый. Для дома дешевый, но не для нашего кошелька). Мы сказали друг другу "а чем черт не шутит, давай его посмотрим", благо стоял он в 5 минутах ходьбы. Посмотрели, понравился, пригласили специалиста по деревянным домам посмотреть - тот одобрил, сказал все можно отремонтировать, и мы стали искать деньги. Долго рассказывать, вкратце - пока искали, его купили другие люди. Но, для нас он свое дело сделал - мы загорелись.

Все это время я просматривала и другие варианты, через месяцок-другой сложилось представление что же нам нужно: старый дом или просто участок в городе, не рядом с многоэтажками, в районе с отличной инфраструктурой, чтобы все, что нужно для жизни, находилось в пределах пятиминутной пешей доступности, и транспорт чтобы ходил часто, а не раз в полчаса. Это понимание сильно сузило круг поисков и ограничило его нашим же районом и еще одним, соседним. Теперь я стала методично мониторить объявления по этим двум районам. Ездили смотреть один участок по подозрительно низкой цене в соседний район - там оказалось болото. Хотя и этот участок впоследствии кто-то купил и построил там дом, видимо на продажу

В один прекрасный день появился в продаже ОН - старый домик в центре нашего района, цена чуть выше нормальной цены для голого участка, пошли смотреть. Есть электричество, забор (покосившийся, но все же есть), спица, сухой (но все же есть) туалет, сараи, участок 780 кв. м. Сам домик не гнилой, сухой, каркасно-щитовой, 30-х годов, с печкой, но маленький, около 50 квадратов вместе с верандой. Стало ясно, что домик конечно не домик, но есть на участке прекрасное место для нового дома и наличие маленького домика перекантоваться - это отлично. А еще через маленькую грунтовую дорогу сосновый сад. И рельеф красивый, перепад высот на участке полтора метра. Немного посовещавшись, решили брать.
Добавили к нашим сбережениям взятый под ломовой процент в мужнином профсоюзе кредит (банки давали недостаточную сумму). Не хватало полтыщи евриков, на которые продавцы любезно сделали скидку и ударили мы по рукам.

А надо сказать, я была в тот момент на сносях уже вторым - дочей, и бегала по нотариусам с одним ребенком то в коляске то под мышкой попеременно, а вторым в пузе Доча сидела и терпеливо ждала, когда я все оформлю. И вот, когда я подала уже документы в земельную книгу для регистрации на свое имя, она дала мне последний раз выспаться и утром начала ломиться на выход

В общем, все сложилось чудесно, и мы стали собственниками этого участка и родителями двоих уже детей практически одновременно.

 

В таком вот запущенном состоянии нам досталось наше королевство

Если вы будете когда-нибудь покупать старый дом или старый участок - не поленитесь, загляните в каждый сарай! В нашем случае конечно это ничего бы не изменило, т. к. других подходящих вариантов не было, а цена и так была очень хорошая. В общем, все сараи оказались забиты на высоту человеческого роста мусором! А в некоторых случаях и землю копнуть не мешает) у нас например и под землей было несколько свалок. Не хотели люди платить за вывоз мусора настолько сильно.
Утешиться можно лишь тем, что среди мусора было и довольно много дров.
Знакомые недавно купили домик и тоже сараи завалены хламом, только у них уже без дров.

Т. к. я уже читала форум некоторое время, знала что прежде чем что-то планировать, надо на участке освоиться, почувствовать его и т. п. Поэтому решили в первый год не делать резких движений, а просто навести порядок, снести разваливающийся большой сарай, погасить кредит, ходить пока сюда как на дачу, дома прикидывать варианты стройки.

 

Если честно, в глубине души мне очень нравилось, что участок наш такой дремучий и дикий, заросший крапивой и одуванчиками, деревянные постройки серые и бороздчатые от солнца и времени. Возникали какие-то ассоциации с деревней, детством. И не скажешь ведь, что в двух маленьких квартальчиках (и 4 минутах ходьбы) самый центр района. Правда район у нас небольшой и полудеревенский, но все городские прелести присутствуют и все как мы и хотели - до 5 минут пешком: автобусы, магазины, школы, школа искусств. детсад и поликлиника правда чуть подальше - минут 10, зато прямо по соседству библиотека - наш культурный центр

В первые дни мы вообще не знали за что хвататься, просто заходили посидеть посмотреть, поверить что да, оно теперь наше. Потом убрали засохшие ветки с яблонь и выкопали ненужные кусты. Посадили маленькие туйки на вырост. Начали делать детям песочницу.

Идем домой с дачи, каждый со своей коляской

В моем мозгу вообще была такая картинка: вот у нас участок есть, теперь освоимся и как только решим, так сразу начнем строить! Ну надо там сарай снести - подумаешь, мы его щас раз-два и готово!
А потом приехал дед и вправил нам мозги оказалось что до стройки работы еще непочатый край

 

К дедовому приезду я уже успела сделать первую ошибку - купить заранее материал. Окончательного решения что да как нет, проекта тем более, участок даже не подготовлен, а я уже что-то покупаю.
Дело в том, что до определенного момента я уверена была, что строить хочу монолитный ж/б каркас с утеплением и заполнять его монолитным же полистиролбетоном - ведь это очень прочно, тепло, практично. Для полистиролбетона надо гранулы пенопласта или хотя бы крошки. Гранулы я не нашла, а вот крошки продавал человек в моем родном городе, откуда как раз дед планировал к нам ехать.
Надо хватать! Слава богам, было у него всего 10 кубов но и с ними мы намаялись. Сначала хотели сложить на чердак - оказалось чердак надо еще сперва освободить (да-да, от хлама), потом решили затащить в дом в пустую комнату. В доме мы не обитали, там проводки даже толком не было, забили целую комнату мешками. Забегая вперед, скажу, что домик мы таки обжили, а мешки вставили на улицу (а чего сразу не выставили? боялись украдут ). На улице они стали лопаться от солнца, а заметили мы это конечно же не сразу, т. к. стояли они за домом, а когда уже изрядная часть крошек высыпалась и начала разлетаться по округе. Пришлось срочно покупать бигбэги, пихать рваные мешки и то, что удалось собрать, в них и теперь уже прятать от солнца. Оставшиеся целыми мешки накрыли тентом. Забегая еще дальше вперед, скажу, что и тент уже начал от солнца разваливаться, но весной мы начнем уже использование этих крошек наконец, пустим на стяжку в подвале.

Кроме крошек, для полистиролбетона нужна ведь еще принудительная мешалка. И ее тоже надо хватать срочно! ибо раритет. Схватила, привезли. Тяжеленная бандурина. Трехфазная - ничего, трехфазка у нас как раз есть. Но, забегая вперед, скажу, что трехфазка с недавних пор стала платной, и вот я держу уже год платную трехфазку на случай если понадобится для этой бандурины. Весной узнаю, можно ли без нее обойтись, и если можно - сразу продам, возможно даже в ущерб себе.

Вот насколько сильно я хотела строить из ж/б с полистиролбетоном. Дерева боялась - гниет, горит и т. п.

 

По хронологии немножко пропустила момент про электричество. Электричество было, но "слабенькое" - 1 фаза на 20 ампер. Самое первое что сделали - подали заявку на повышение мощности, взяли сразу по максимуму - 3 фазы по 40 ампер каждая. Повезло, что от шкафчика к дому уже был проложен мощный 4-жильный кабель (спасибо кому-то невероятно предусмотрительному) и технически все свелось к замене начинки шкафа.
Мне очень понравилось иметь дело с электросетями. К сожалению, всех подробностей уже не помню, но сначала шла речь о рисовании какой-то схемы подключения к дому. Приуныла я, но когда сказала тетеньке что подходящий кабель уже проложен, она показала где подписать что все готово к подключению и всё! Приехали дядьки, поменяли счетчик и автоматы и вуаля.

 

Дед нам авторитетно объяснил, что крыши чинить надо, деревья лишние убирать надо, хотел еще чинить и наращивать забор, но тут уж мы засопротивлялись и были правы, т. к. забор был сильно гнилой и спасать его не было смысла. Висел он на местами забитых металлических трубах и двутаврах, а столбы у основания уже почти насквозь прогнили. Но даже в таком состоянии он нам прослужил еще 3 года и только в этом году начал ложиться, тогда и поменяли. А тогда мы ограничились ремонтом калитки, которая провисала и с трудом двигалась. Кстати, все меры принятые по калитке помогали ненадолго, т. к. столб полугнилой и она все равно провисала. Решило проблему только колесо, прикрученное снизу, чтобы снять нагрузку с крепления к столбу. Кстати, забору к моменту замены было уже около 50 лет.

Вот такая у нас калитка, до установки колеса скребала углом по дорожке. Вернее, ее даже приходилось приподнимать чтобы открыть и закрыть

 

Про наш большой гнилой сарай.
Построен он был из двух половин: левая каркасная, использовалась как сарай, в ней было много дров и реек; а правая бревенчатая, с чердаком. На чердаке были остатки сена, а внизу сплошной хлам. Крыша была провалена в обеих половинах.
Пока не разгребли все завалы, было не очень понятно состояние бревен, поэтому я лелеяла надежду сохранить стены правой половины (я же тогда еще не знала, что проще сложить новые) и устроить там летнюю кухню.
Надо было с чего-то начинать. С одной стороны, надо выгребать хлам, с другой стороны зайти внутрь страшно! Того и гляди, что-нибудь на голову упадет. Выгребли слегка, чтобы можно было ступить хотя бы и осмотреть изнутри. Вынесли рейки из левой половины и дед начал разбирать крышу.

Внутри оказалось много дров, которые надо было куда-то переложить. Рядом был старый навес с дырявой крышей, который было решено отремонтировать, чем занялся тот же дед. Выбрал более-менее крепкие доски их тех, что хранились в сарае, и из снятых с обшивки сарая, обмазал их известью. Сложил столбики из кусков бетона и кирпичей, валявшихся в углу. Сделал пол и новую крышу, покрыли с мужем рубероидом и получилось вот что

Заодно отремонтировали крышу туалета рядом

Стали складывать дрова в новый навес и освобождать сарай

 

Правая половина при первом открывании двери предстала нам вот так

Это все вместе с паутиной было прямо в дверном проеме. Сверху накиданы доски с сеном, а под ними свалка - полусгнившие тряпки разного назначения и всякая утварь. Практически все лето окрестности сарая выглядели так

Мы раскладывали по травке и развешивали по туйке тряпки для просушки, потом их сжигали и просушивали новую порцию. Сначала собирались заказывать контейнер, но прикинули, что выгребание идет совсем не быстро, и контейнер нам влетит в копеечку. Пэтому решили тряпки сжечь, а то что нельзя жечь - отнести в мусорник около квартиры. Но сейчас я бы сделала по другому, я бы сразу заключила договор на вывоз бытового мусора - это недорого, 3 евра с копейками за вывоз 240 литров, график можно выбрать от 1 до 4 раз в месяц - и выбрасывала бы все потихоньку. Но тогда почему-то казалось что раз там не живем, то и вывоз мусора не нужен, да и думала что это дорого, раз предыдущие "хозяева" мусор аж в землю закапывали.

Стало возможно зайти внутрь, а дед прорубил окно в небо


Над одним отсеком крыша не текла (первое фото из последних 3), и я принесла сюда тоже дров, т. к. под навесом конечно все не умещалось. Ломать дальше крышу своими силами уже технически не получалось и осень началась, так и оставили до лучших времен.

К этому большому сараю еще были пристроены два навеса, тоже забитые мусором, и в том числе мешками с листьями и каштанами. Очень загадочные люди здесь жили упаковки-банки-склянки закапывали в землю, а листья и каштаны хранили в мешках под навесом) содержимое этих мешков мы высыпали в заросшую яму, которая была у них выкопана неизвестно для чего, может быть для содержимого туалета. Туда же высыпали и совсем гнилые деревяшки. Через три года там получилась прекрасная земля, перенесла в огород

 

Был еще сарайчик, тоже гнилой, ничего особенного, но его упомяну, т. к. получился с ним косяк.
Сносить его мы не собирались пока, т. к. состояние у него было лучше и упасть на голову он не грозился. Тоже очистили от мусора, помазали известью, починили доски на крыше и закрыли рубероидом. Вот этот сарай, за дедом
и внутри
Но тут то ли рубероид оказался хуже, то ли дощатое основание для него не подходит (хотя на маленьком навесе все в порядке), но через год он уже потек, а сейчас, через три, он уже как решето, по всем щелям между досками дырки. Может кто-то подскажет на будущее, какое дешевое покрытие можно использовать по доскам, чтобы оно не рвалось.

 

О коммуникациях.
Когда покупали участок, этим вопросом не заморачивались, т. к. электричество понятно есть, спица есть, а если что можно и новую пробить, септик закопать не проблема, в общем жить можно.
А по району в этот период уже шли работы по прокладке городской воды и канализации там где еще нет. И вот не успели мы купить участок, через пару недель мне пришло приглашение на согласование расположения подводов. Сходила, показала где хочу, а через какое-то время звонит дядька из водоканала и говорит мол мы вам сделаем подвод канализации с другой улицы, т. к. там, где вы хотите, газовая труба мешает. Вот это был сюрприз, оказывается у нас газ даже по двум улицам. Правда его подключением мы пока не озабочиваемся и в проекте не предусматривали, т. к. ситуация с газом нестабильная, кто знает, если он вдруг будет пиндосский то нафик не нужен. А если все будет хорошо - то подключим позже.
То есть, оказалось что есть все кроме оптики, из проводного интернета только древняя телефонная линия. Ничего страшного, G4 решает. Дороже, чем оптика в квартире, но не болезненно.

 

Как водится, закончился сезон - активизировалось проектирование.

Сначала я думала что строить надо на самой горке, вместо большого сарая. Но думала я так недолго, т. к. все таки это угол и окна нормально можно сделать только с двух сторон, а это очень проблематично, продумать такую планировку, да и с согласованием будут проблемы.

Оставался один удобный вариант - строить напротив большого сарая, место там свободное, только деревья надо выкорчевать. По этажности выбрали мансарду. Во первых, потому что это красиво и душевно. Во вторых, по правилам архитектура не должна выбиваться из окружающих построек, а окружают нас практически одни мансарды старой постройки.

Состав помещений: кухня-столовая-гостиная, спальня нам, по комнате детям, одна спальня внизу - гостевая и она же старичковая, котельная. В идеале в каждой спальне свой санузел и еще один маленький при входе.

Разместить это все в доме надо было так, чтобы из кухни просматривался весь участок и заглядывало утреннее солнце, к детям тоже чтобы заглядывало солнце, лучше утром (т.к. вечернее солнце - это ад и сковородка, это мы уже знали по квартире), из гостиной чтобы был виден сад и улица, котельная в северном углу, из нашей спальни чтобы просматривалась калитка и ее окрестности. Дом так удачно расположился на участке, что все хотелки удалось воплотить.
Вот что получилось

Эскизный проект был готов в марте 2015, мне казалось что мы в этом году еще успеем что-то построить, я даже решила указать в проекте, что мы делаем автономное водоснабжение и канализацию, чтобы не ждать когда сдадутся в эксплуатацию городские Начиталась тут как проекты за месяц делают Наверное это возможно, когда проект делается для строительства, но у нас все иначе - проект делается для стройуправы! а это уже совсем другая петрушка.
Указали в проекте, что оставляем половину сарая (помните, я там хотела кухню устроить) и понесли на первое согласование.
Старый домик решили не сносить, а просто перевести в нежилое.

 

Пока тетеньки из стройуправы оценивают наши намерения, расскажу к какому же я пришла конструктиву.

Посмотрев во время демонтажа сараевых стен, что развалить гнилую деревянную постройку не такая простая задачка как кажется на первый взгляд, я прониклась уважением к Его Величеству Дереву. Да и вспомнила еще тот старый брусовый дом, который я хотела когда-то купить, и как сохраняется дерево если оно в сухости. Да и чего там далеко ходить, наш же старенький домик, каркасно-щитовой. Визуально, тактильно и душевно дерево мне всегда очень нравилось и решилась я на строительство из дерева. Но, как вы и сами знаете, деревянный массив, сруб доставляет очень много проблем, к тому же тепла его недостаточно, надо утеплять, а тогда теряется вся идея. Простой каркасник - не вариант, а где же дерево если оно все спрятано.

Вышла я как-то на темы про фахверк и тимберфрейм и так мне тимберфрейм понравился, вот прямо была бы богата - заказала бы тут же. Даже у нас в Лаптии вроде есть ребята которые этим занимаются. Но это если бы была богата.

Мы не богаты, поэтому решила сделать красивый видимый каркас с подкосами, но не по религии, к сожалению, не будет у нас красивых замковых соединений, будет все максимально просто.
И не цельный брус, а составной из досок. Почему из досок - по двум причинам: 1) простота запилов 2) вес (собирать будем по месту, не заранее). И есть еще третья причина, она не решающая, скорее утешительная: если в брусе где-то идет трещина или сук, то он ослабляет весь брус локально, а в досках сучки и трещины не будут совпадать, значит не будет нигде ослабления на всю толщу.

По креплениям каркаса, как проще и надежнее, и как нельзя, вопрос открыт, и я очень надеюсь на советы и подсказки форумчан.

Забегая вперед, скажу, что мы построили по такой "технологии" беседку под летнюю кухню на пробу - получилось очень удобно и легко работать, нам понравилось. Но это беседка и нагрузки там только от крыши, дом же другое дело. Дойдет черед до кухни - расскажу подробно и попрошу критики.

 

Планы меняются.

Стройуправа одобрила наши намерения и выдала список требований и согласований для получения разрешения на строительство. Нашу автономную канализацию было предписано согласовать в департаменте среды и уплатить пошлину. А вы помните, автономную канализацию мы указали от балды, лишь бы что-то указать, а тут уже и согласовывать надо, и пошлины платить, и наверняка надо как-то обосновать как это все будет работать. в общем, я опечалена. Городские трубы к нам зимой уже подвели, может скоро уже будут сданы в эксплуатацию? Звоню, спрашиваю - говорят пока нет, звоните в июне. О, здорово, июнь совсем скоро! Давайте переделывать проект на городское и никаких выгребных ям. Давайте.

Была еще одна причина, по которой я хотела переделать проект. Вскоре после того как я отдала эскизный проект в стройуправу, я поняла что дура. Ведь если мы официально снесем половину большого сарая, построить там что-то так просто мы уже не сможем, надо будет согласовывать с соседом. И это бы ладно, думаю он не был бы против, учитывая что сам поставил дом прямо на границе, но сосед как раз недавно скоропостижно скончался, что там теперь будет, кто хозяин, жена гражданская - не хозяйка, в общем проблему я себе создала. А что там еще делать как не постройку - угол глухой теневой, со всех сторон кирпичные стены, разве что грибы выращивать.

Да, для дома этот угол конечно не подходит а вот для баньки! для баньки идеально. Решено - меняем проект. Указываем подключение к водоканалу и оставляем весь большой сарай! Половину под баню, половину под кухню.
Слава богу, хватило ума не жалеть потраченных денег и времени и переделать заново на этом этапе, пока не поздно и потрачено не много.

 

Сказано - сделано. Да вот не сделано. Июнь прошел, а трубы в эксплуатацию не сданы.

Попутно я позванивала проектировщикам, которые делают проекты городского подключения, один из них поведал, что известно ему о проблемах со сдачей в эксплуатацию нашего района и судя по всему, нескоро еще сдадут. Стало понятно, что в этом году мы точно строить не будем. Хотя позже стало понятно, что и будь оно сдано, тоже не строили бы, ибо не для того бюрократия существует, чтобы у людей все спорилось

Погоревали мы чуть-чуть, но придумали выход, чтобы время зря не терять. Мы ведь снос сарая уже начали. Так давай наляжем в этом направлении, снесем и построим новый. И это было Очень правильное решение, т. к. топограф впоследствии согласился указывать постройку как сарай только при условии что он и есть сарай - то есть коробка стоит. А ведь у нас он был уже частично снесен. И не построй мы новый - пришлось бы все равно или строить новый или достраивать старый.
А топография новая была нужна, т. к. в старой не было городской сети водоканала.

И чуть не забыла, не только топограф упрямый, а и перед выдачей разрешения на строительство сотрудник стройуправы выезжает на место и делает фотофиксацию, не идет ли строительство. И вот тут наш снесенный или полуснесенный сарай тоже не пришелся бы кстати.