Как я оформлял самовольно построенный дом 2017

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не буду писать как я оформлял землю из садового участка в ИЖС, уже часть позабыл, дабы не вводить в заблуждение.
Итак, участок ИЖС, на территории СНТ, на нем самовольно построен дом, до этого зарегестрированных строений не было.

Что бы узаконить вашу постройку, есть два варианта.
1.) Получить разрешение на строительство уже в пределах построенного дома.
2.) В судебном порядке.

Первый вариант мне не подходил по двум причинам, первая - дом построен с отступлением от норм (близко к забору), т. е. я бы пробегал с бумажками на разрешение и в итоге получил отказ. Вторая - процедура получения разрешения очень геморойная (куча бумажек), и последующий процесс оформления, такой-же как в первом варианте, только без суда и нескольких экспертиз. Т. е. бумажек однозначно больше.

Расскажу как выглядит второй вариант пошагово, как делал я.
1.) Делаем в БТИ техпаспорт на строение, 2500р., маленькая хитрость я попросил их указать что год постройки 1998, типа было давно и не правда, и никаких норм не было тогда.
2.) Идем в архитектурный комитет города (администрация в маленьких)
Там даем св-во на землю, заявление и т. п. Нам нужна от них следующая бумага.
Своими словами: отказ в разрешении ввода в эксплуатацию. Фотки прилагаю.

ТеперьЭкспертизы, три штуки. СЭС, строительная, пожарная. Они платные. Нужны что бы доказать затем в суде, что ваше самовольное строение пригодно для проживания, ведь построено без проекта утвержденного.

3.) Экспертиза СЭС. Идем в СЭС. Пишем заяву на экпертизу самоволки. На следующий день определяют специалиста, эксперта, едем еще раз, даем доки, договариваемся о встрече. Мы её сами возили, тетка хорошая. Посмотрела, ага вот дом, вот сан узел, вот септик, вот колодец. Закрыла глаза на отступление от норм, мол ну как тут колодец на 50 метров, если участок сорок. Разговорил её, без взяток. Через пару недель экспертиза готова, 4500 т. р. Она же дала мне телефон знакомой конторы со строительной экспертизой. Их надо делать паралельно, для СЭС зачем-то она нужна.
4.) Техническое заключение. Она же "строительная экспертиза". Стоит 4-8 т. р. Я позвонил в контору, они должны приехать типа тоже, по телефону договорился, мол что вам ехать, фотки кину на почту с описанием материала, фотки техпаспорта, да и всех делов. Приехал через несколько дней, забрал готовую бумагу. 4500р. Там описание с фотками, мол дом такой и такой, весь пригодный распригодный и всё такое.
5.) Пожарная экпертиза. Схема та же, контора то частная, выслал фотки, дали бумажку "дом соответствует и печать, и копии лицензии". Около недели 8000 т. р.

Далее на основании всех этих экспертиз Роспотребнадзор должен вынести свое заключение о том что дом пригоден для проживания.

6.) Заключение Роспотребнадзора. Идете в роспотребнадзор, с просьбой дать заключение на самоволку, со всеми этими экспертизами. Ждете месяц, получаете бумажку А4, типа даем добро. Это бесплатно, как не странно.

Теперь у вас есть все документы для подачи иска в суд. Я нашел знакомого юриста, иск он составил за 2 т. р. А так 3-5т.р. В иске вся моя история жизни, от рождения, покупки садового участка в СНТ, его регистрации, самовольной постройке, экспертиз и т. д. Прикладывайте всё что есть.

7.) Иск в суд. Простыми словами в чем "суть дела". Вам нужно доказать что ваша самовольная постройка пригодна для проживания и не кому не мешает. А собственно к кому иск? Иск к администрации вашего муниципалитета, она же вам отказала во втором пункте ввести в эксплуатацию, и правильно сделала, т. к. вы не выполнили процедуры предварительного согласования, т. е. не получили разрешение на строительство. Вам так же, кроме вышеуказанных бумажек, не плохо бы было взять расписки с соседей, что ваше строение им не мешает. В моем случае это не понадобилось, т. к. на заседание был вызван председатель, который устно подтвердил что претензий ко мне нет, ни у него, ни у соседей.

Как всё это выглядит. Берете иск, копии документов, которые прикладываются к иску, сдаете в свой суд, в приемное окно. Ждете пару недель пока, суд рассмотрит доки, далее приходите на заседание, все никак по телевизору, судья задает пару вопросов и на основании ваших доков удовлетворяет иск. Далее ждете еще месяц, пока решение суда вступит в силу, получаете его на руки. Всё готово.

Теперь ремарка. Мой юрист составил иск с ошибкой, Иск этот имущественного характера, т. е. вы должны указать стоимость иска, сразу скажу стоимость должна быть приближена к рыночной, судья вправе самостоятельно пересмотреть сумму иска ближе к рыночной по своим внутренним убеждениям, да вот так. Или независимая оценка. Т. к. цена иска изначально не была установлена, мой иск после рассмотрения доков, приостановили, выдали мне бумагу мол укажи сам стоимость иска, или судья вот определил 1100 т. р. (при рыночной 1.5-2 млн.) и оплати пошлину от этой суммы 14700р. На эти исправления 10 дней. Я не стал бодаться переделывать иск, занижать стоимость, т. к. укажи я 800 т. р., пошлина была бы 12 т. р. - нет смысла, тут как говорится не нае..шь. Пошел оплатил пошлину, принес квиток в приемную суда. Возобновили ход иска и назначили заседание. Как расчитывается пошлина при имущественном иске поищите в инете, там процент от цены, ничего сложного.

Итак, теперь у вас на руках решение суда. Теперь нужно внести дом в тех план, типа.

8.) Тех. план . Идете в БТИ заказываете тех. план. Стоит это 10 т. р. Что это такое, кадастровая палата должна понять где именно с привязкой к участку расположен ваш дом, и внести его в кадастровую карту. Приезжают геодезисты, снимают метки. За двадцать дней целиком вы получаете на руки диск с вашим техпланом.

9.) Постановка на кадастровый учет. У нас это в МФЦ делают, ну наверное это кадастровая палата делает. Даете диск, решение суда, св-во на землю, и пишите заяву. Через 7-10 дней у вас на руках выписка и кадастра.

-
Потрачено около 60т.р. Реэлторы по доверке соседям за 130 т. р. делали. И не менее 4-5 мес. У меня год, т. к. я вовремя нигде не забирал доки.
-

Всё, ура! Теперь вы законный собственник своего дома, с завышенной процентов на 30-40 кадастровой стоимостью, живите, платите налоги и радуйтесь!)

В архивах, сканы всех доков. Ссылка на ЯД - https://yadi.sk/d/qo9VYyPQ3QZrD6
Надеюсь мой пост поможет разобраться в этом государственном бреде. И не думайте что через пару лет ничего не поменяется, всё может быть)

Поосторожнее с личными данными, только для вашего пользования.
-
P. s. Не бойтесь этих "органов", приходите и своими словами объясняте, вот самовольно построил дом, хочу оформить мне нужна от вас какая-то бумажка, называется вроде так, они лучше знают что вам нужно и понимают с полуслова, это как бэ их работа. У меня не было никаких проблем, но пришлось поездить.

 

Еще оговорюсь, у нас город большой (Саратов) куча всяких комитетов, по архитектуре, управления имуществом и т. д. По сути это подразделения администрации города. В небольших поселениях возможно все эти функции выполняет администрация поселения, ну или областной комитет такой, областной другой и т. д.

 

@Lomovski, было бы интересно, если бы Вы выложили ссылку на решение суда.

Вводить дома ИЖС в эксплуатацию пока еще не нужно. С чего администрация выдаст отказ в совершении того действия, совершение которого законом пока не предусмотрено?

 

В архиве есть и решение суда, и в чем там конкретно администрация (архитектура) отказывает, написал же "своими словами". Но порядок такой, если нет разрешения на строительство и проекта, администрация вашу самоволку не признает, не введет, не узаконит и т. д., как угодно называй. Она же не знает чего вы там понастроили.

 

Какого проекта?

 

Проекта того ЧТО ты собираешься строить, при получении разрешения на строительство. Можно составить самому вроде.
Konsul381 если у тебя "ничего не требуется" и "ничего не нужно" ты можешь написать как нужно правильно делать. На данный момент.
До 16-го года оформлялось всё просто, я не успел, в БТИ техпаспорт делаешь, потом тех. план, потом ставишь на учет. ТЕПЕРЬ закон изменился, без решения суда БТИ ничего не делает. Что бы получить это решение суда положительное и нужны всё эти танцы.
Но и разрешение на строительство тот еще гемморой, у нас в черте города. нужно с 5-ю "аэропортами" согласовывать, со всеми комунальщиками, архитектурой и т. д. Мне этот список давали, много бумажек там собирать нужно.

 

Мы уже на "ты"?

"Как нужно" на форуме не раз описывалось.

 

Странно что от вас не потребовали согласование с аэропортами.

 

Не знаю где и как, но у нас в Раменском районе ГПЗУ выдают с указанием того, что нужно согласовать с аэродромами, но пропускают без этих согласований, правда внегласно, так как эти согласования относятся к многоквартирным домам, а если Вы планируете жилой дом и указываете 2-3 этажа, то к Вам, у нас в Раменском, цепляться не будут. Однако, если Вы подали не весь комплект документов или документы не правильно оформленные, то Вам напишут отказ в том числе и по причине отсутствия согласования с Аэродромами.

 

Можете привести ссылочку на документ, который подтвердил бы эти слова?