Отдельно стоящее здание или пристрой к дому?

Беспокоит, что на форуме геодезистов КИ хотят считать по-другому: "Получается, что с нового года в соответствии с Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд?" https://geodesist.ru/forum/threads/novaja-forma-texplana-s-1-janvarja-2017goda.51973/page-5 Да и в приказе МЭР №90 фраза "Площадь жилого помещения (квартира, комната)", жилые дома в ней отсутствуют .

 

Если я к будущему дому (мансардному) планирую по одной стене пристроить гараж, котельную (магистральный газ), сауну и хозблок (все в одной постройке, вдоль одной стены дома,) высотой в 1 этаж и с низкой крышей, то этой частью дома я могу отступить от забора 1м? Расстояние от забора до стены дома при этом будет 4,5м.
За забором улица, тупиковый проезд, напротив жилые дома.
Просто где-то читал про возможность размещения построек ближе к забору, если это постройка в 1 этаж.
Земли ИЖС, кот. поселок в сельском поселении.

 

Я все так и не могу разобраться? Можно так построить или нет? Кто даст документ где четко сказано.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10967/ документ утратил силу
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

 

Добрый день!

Что бы не плодить новых тем, решил задать вопрос тут. Сразу прошу прощения если все же ошибся.

Вообщем-то вопрос - как правильно согласовать пристроенный гараж.
Расположение гаража на картинке.
Вводные такие
1. Квартира на первом этаже 4-х квартирного двухэтажного дома (дом находится в черте поселка городского типа)
2. Небольшой участок земли оформлен в собственность.
3. Крыша гаража сделана в ровень с перекрытием второго этажа.

Из дополнительных данных - сосед свой гараж оформил, просто нарисовав на листочке план размещения гаража, указав размеры и подал в таком виде в кадастровую службу.

Заранее спасибо за ответы!

 

Сформирован новый ЖК. Люди потихоньку осваивают участки. Рядом со мной пока соседей нет.
РнС актуальное на руках. Построил дом 6х6м два этажа. С соблюдением 3-х метровых отступов по ГПЗУ.
Теперь хочу сделать 1 этажную пристройку.
Она будет состоять из двух условных частей с коньком крыши по диагонали.
С первой частью проблем никаких - всё в соответствии с ГПЗУ, а вот вторую часть планирую придвинуть к забору. В метр до него или даже ещё ближе.
Пока соседей нет, думаю конфликта не будет. Тем более, что это задняя часть участка. Многие строят впритык и ничего.

Вопросы:
Смогу ли я легализовать реконструкцию в рамках действующего РнС? То есть придёт ко мне кадастровый инженер, измерит заново дом и я подам документы на оформление. И у меня будут новые документы. Скажем, только первую, "законную" часть пристроя.

Второй вопрос - тоже самое, в том числе и "незаконную" часть пристроя?

Что ещё можно придумать?

Каковы перспективы с газом и проч?

 

Это сильно зависит от того, что за соседский участок. Если вы с севера, и соседский участок большой - то воевать особенно не за что. А вот если из-за вас у соседей будут проблемы с размещением дома в единственно пригодном для них месте...
Имхо, 2-я часть только как отдельную хозпостройку можно зарегистрировать, да и то если в противопожарные нормы влазит. Ну или купить соседний участок.

 

Если сосед будет настроен критично, то пристрой разберу, но его заставлю соблюсти 12м. пожарную норму.
А если обе как хозпостройки? Как это делается?

 

Помогите плиз, как правильно расположить гараж от соседского забора. Участок относительно узкий. Планировали изначально z24 с гаражом, но норму 3м получится соблюсти только с одной стороны. Гараж буду строить позже, допустим будет 4 стены, фундамент возможно общий с домом залью, а возможно позже. Смущает крыша гаража, она не совсем независимая, опирается же на основную крышу дома... Так вот вопрос: (когда деньги на голову свалятся) будет ли это пристроем и его возможно разместить на расстоянии не менее 1м от забора, или все равно будет считаться частью дома?

 

Всем привет
У меня участок шириной 16м. Можно вписать дом шириной до 10 м.
Сделал проект, помещения типа котельная сауна комната отдыха разместил в цокольном этаже.
Сейчас хочу отказаться от цокольного этажа и вынести их на первый этаж. — например дом будет шириной 9 м (до края участка 4м — вписываемся)+ типа пристроя к дому 3 м (до края участка остаётся 1 м - вроде как тоже допустимо).
Схема во вложении

Товарищи у меня в связи с этим вопрос:
1. Можно ли так делать и как лучше оформить — как пристрой, хозпостройка и прочее
2. Как это дело регистрируется
3. какие архитектурные особенности должны быть— отдельная крыша, фундамент и прочее?
4. Может ли это сооружение быть двухэтажным

Ps. У меня СНТ в черте города — но хочу сделать все по правильному, что бы в дальнейшем не было проблем с регистрацией, пропиской и прочее

Заранее всем спасибо

 

Если речь идет о соблюдении общих правил отступа от границ для жилого здания, то нормы все те же 5м от дороги и по 3м от боковых.
Любое пристраиваемое к основному дому сооружение, становится его частью и на него распространяются те же правила. Потому в Вашем случае пристройка будет нарушать их.
Если назвать и дом и пристройку хозблоком, то да - для хозблока отступ - 1м.
Но могут возникнуть сложности в дальнейшем. В хозблоке не пропишут. Да и жалобы соседей могут сразу подвергнуть тезис о "хозблоке" тяжелому испытанию.
Вот если общей стены у двух построек не будет - то да - это хозблок и правда на Вашей стороне.
(Даже 10 см щель! Формально - считать строения отдельно стоящими.)
Может проще надстроить?

 

Бывают же что гараж пристроят к дому и с боку отступаются метр или 1 не прав

 

Да и где сказано что у хоз блока не должно быть общей стены с домом?