Эконом-дом на 7 спален... планировка?

Всем доброго дня.
Есть тех. задание построить дом для проживания большой семьи. С одним общим входом и двумя дополнительными. С хорошей звукоизоляцией как внешних стен так и внутренних. С общей зоной отдыха на первом этаже, одной столовой и кухней и может быть небольшим бассейном. На первом этаже так же нужны две спальни, на втором остальные 5. На мансардном этаже что-то типа игровой и кинозала в одном лице, которую при желании можно превратить в гостевую спальню.
Гараж уже есть на участке планируем к нему пристроить дом и в дальнейшем соединить дверь гаража с дверью в доме чтоб можно было из гаража зайти сразу в дом.
Собственно весь вопрос в правильной планировке, перебрали несколько вариантов пока этот вроде оптимальный, но кажется что мало пространства и лестница мне как-то не очень нравится (неправильная она) и столовую хотелось отдельной комнатой (хотя бы проходной), а не в кухне... Солнце целый день светит в дальний правый угол дома если смотреть от входа в дом.
Соответственно утром освещает гостиную, а вечером немного попадает в окна спальни у главного входа в дом. Со стороны главного входа и въезда в гараж солнца не будет (северная сторона)
Как еще можно поиграть с расположением комнат и как сделать красивый, но не слишком большой холл? И где правильнее всего, а главное безопаснее сделать бойлерную?

1. Регион застройки - СПб, Юго-запад, Старопаново

2. Планируемые материалы для строительства - Пеноблоки

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида. Участок 10,8 соток 40Х27 метров, уже построен гараж, на винтовых сваях. 5 метров от дороги, 3 метра от границы с соседями, 8,5х8,5. Участок прямой, грунтовые воды 50-30 см, весной вода поднимается, на глубине 10 см стоит. Почва глинистая с песком. Сразу за гаражом соседский дом, между нами старые высоченные клены, за домом соседский участок, справа от дома продолжение нашего участка и небольшой сад за которым дорога и электричка)

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. - Дом для пмж, без цокольного этажа, с мансардой, два этажа высота перекрытий 3 метра, мансарда меньше.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Отопление газовым котлом, отдельная бойлерная, пока не указана на плане.
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
7 взрослых - 55-26 лет, 3 детей 1-3 года, разнополые
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухне, гаража в доме и т. п.)
7 спален всего (с учетом гостевых) - две на первом этаже, остальные на втором, минимальный размер 10 м, в среднем 12-15 метров, на первом этаже один санузел (туалет,ванная) на втором этаже два индивидуальных санузла со входом через спальни и один общий на этаж. Второй свет не нужен, постирочная на первом этаже, кладовка в кухне, кабинет не нужен, на первом этаже гостиная, столовая, кухня, санузел, две спальни и может быть маленький бассейн.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? отдельный тамбур с дверью в гараж в нем.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? отдельные

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? могут

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? нужна изолированная зона

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? необходимость

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). затраты большие, поэтому график не стабильный, строительство планируется в течение двух-трех лет под финишную отделку.

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). 2 года: фундамент-стены-крыша-перекрытия-перегородки-лицевая отделка дома, 1 год: внутренняя отделка помещений. бригада 6 человек с опытом строительства 2 дома из газобетона и каркасник.

Если просите покритиковать проект:
Приложите план в формате картинки (не ссылка и не pdf) выстраданный вариант приложен.

 

@id311309402, какой проект брали за основу

 

На 2 этаже куда то исчезла лестница. ИМХО войти в спальню с торца не даст проем под нее. по 2 окна на маленькие спальни перебор.

 

проект брали пока из головы, приблизительно опираясь на что-то типа вот этого.

 

да, лестницу на втором этаже я не дорисовала, но предполагалось что ее проем будет в центре дома, а перед дверью спальни останется пространство для открывания двери... опять же как еще сделать лестницу чтобы она была и безопасной и места много не сожрала?
Побольше окон хотят все, устали жить в квартирах где одна комната-одно окно, в доме хочется больше света, больше нехарактерного для квартир пространства...

 

больше похоже на польские варианты-

 

Как не крути, а удобная безопасная лестница занимает 6 квадратов на каждом этаже.
Окна хорошо но одно большое окно дает почти столько же света как два маленьких стоит дешевле,
теплопотери меньше. освобождается стена к которой можно что то поставить. Кровать стоящая у окна не очень хорошо. от него сквозняки, лишний шум, зимой теплый сухой воздух от батареи. Спать на такой кровати не комфортно 70% времени года. Окно спальни выходящее в сторону гаража это лишний шум. нарисуйте крышу гаража она его не перекроет?
Сделаете маленький наклон чтобы не перекрыла этот угол будет снего-уловителем с 2 склонов крыши, что то ссыпалось так намело и окно под снегом.

 

С одной стороны согласна со всем что Вы написали, с другой не совсем) да, есть вероятность что окно будет близко к крыше гаража (не перекроет точно, гараж не высокий, к тому же фундамент дома планируется незаглубленный) насчет снега - в Питере с ним напряженка) в году крайне мало дней когда реальная метель и может замести. Ну и насчет шума - окно над гаражом думаю будет наименее шумное при условии что над нами самолеты заходят на посадку и рядом электричка ходит)
Что Вы думаете насчет расположения комнат на первом этаже? Как вам кажется, что я могла не учесть? Гостиная получилась вроде на солнечной стороне, так же как и спальни, почти обе. На затененной стороне с окнами на сторону соседского участка и деревья только кухня и столовая...
Коридор пытаюсь себе представить как можно оформить такое большое пространство с одной стороны хочется простора, с другой его надо же еще и продумать как-то...
Был еще вот такой вариант как на картинке, но тут надо наверное тоже что-то додумывать по планировке и имеет ли смысл заморачиваться на такую конструкцию посреди дома.

 

Значит, вам нужно смотреть планировки с 2 спальнями на 1 этаже. Варианты для рассмотрения: https://www.plans.ru/project.php?id=2817 Можно взять одноэтажный с 3 спальнями и вместо спальни сделать лестницу.

Вы бы на рисунке изобразили. Из-за гаража дом нужен г-образный или он может быть прямоугольным?

 

Вы ее планируете пристраивать отдельно что ли? Какая площадь у вашего дома получается? Вы бы размеры поставили на планировке.

 

@id311309402, Гараж уже построен. Ваш свисающий угол дома его крыша выдержит. Этот треуголник в центре дома это что? сделайте несколько колон 30х30 или 40х40 а не такое чудо. планировка под монолитное перекрытие походу. Боюсь, что такие элементы и словосочетание эконом дом мало совместимы. Вы понимает, что то, что вы нарисовали милионов на 10 по скромному потянет.

 

последний вариант на картинке интересный, по крайней мере какие-то другие формы, спасибо!
на рисунке изобразила с размерами и с соседями - слева соседский дом на расстоянии где-то 8 метров от нашего будущего строения, левая сторона нашего дома будет полностью затемнена деревьями и соответственно домом соседским, за домом так же есть соседи но там одноэтажный дом и находится далеко от границы участка да и сторона солнечная, соответственно справа (там где на картинке раскладка второго этажа) свободная рекреационная зона между нами и железной дорогой ну и перед домом дорога с заездом на участок.
Гараж нужно вписать в общий вид дома, дом нужен с максимально простым по форме фундаментом, без лишних углов и изломов, можно и прямоугольный просто тогда он займет еще больше места и земли вообще не останется) а хотелось бы еще небольшой задний дворик)
котельную планируем в доме, но как-то так чтобы не рядом со спальнями и пока я не понимаю куда ее вообще нужно привязывать? К кухне/санузлу поближе или не имеет значения, можно ли совместить с постирочной допустим, если сделать ее 8-10 м2?
Площадь дома большая что-то около 400 м2 на два этажа, это еще без мансарды.

я не очень поняла первые два предложения это вопросы?
гараж уже построен, думаю фундамент дома будем заливать на расстоянии 50 см от гаражных свай примыкающих к дому, в этом месте потеряется пол метра на стены, но по другому я пока не находила вариантов как можно сделать.
Треугольник это своеобразная колонна, на колонны 40х40 можно укладывать плиты перекрытий? насчет перекрытий тоже не определились что дешевле и проще плиты или заливать? Читала что плиты проще, но заливные легче в плане веса...
про 10 миллионов - страшно звучит, хотелось бы оптимизировать затраты где-то до 6-7 миллионов)
Плюс с учетом того, что по срокам это будет долгострой в принципе должно получится не слишком напряжно.

 

Ваши планировки не соответствуют написанному: у вас 2 спальни на 1+ 6 спален на втором. По описанию: на 1 - стандартный набор помещений+2спальни; на 2 - 5 спален и 3 санузла. Так?

А вот с этим разберитесь и определитесь. Это затраты при строительстве и эксплуатации (вентиляция, воду куда сливать в таких количествах и т. д.). Если нужен, то какого размера должно быть помещение.

Если брать "эконом", то можно уместить стандартный набор помещений+2спальни+лестница (или 3 спальни) в 90-100 м2, итого 2 этажа - 200м2. Например: Второй этаж - красный спальни, синий санузлы. Можно увеличить в длину и ширину. В ваших планировках очень много площади уходит на коридор (холл) и просчитывайте лестницу.

 

да. немного не совпадает, просто 5 на втором это минимум который необходим, в этом варианте я уместила 6 спален, больше - лучше)
согласна, на коридор много уходит, я просто чисто визуально не представляю себе как это будет, то что в 3D в программе можно посмотреть оно выглядит не впечатляюще, кажется что очень узко и тесно, при том что холл на плане размером с гостиную в квартире где я сейчас живу)
как бы еще красиво вписать гараж? Как Вы считаете это вообще реально рядом с построенным гаражом заливать плиту хоть и не заглубленную, но все же?

 

Для сокращения площади либо делаете коридоры поуже (смотрите минимальную ширину http://neufert.totalarch.com/utility/2), либо делать планировку с проходной гостиной, которая будет выполнять функции коридора: типа такого http://www.stroyplan.ru/plans.php?showitem=13 или как у финнов.