Вита Верде, или долгий путь к собственному дому

Эта ветка о непростом пути и мучениях выбора участка, дома и технологии строительства моего первого собственного дома - пути к Вита Верде ) Получится или нет, посмотрим в конце. Дом строю на участке в 7 соток на УФФ, 10х10м высотой в 2 этажа с холодным чердаком. И необычным будет погреб в УФФ и его реализация.

Итак, краткое содержание предыдущих серий

Задача, которая стояла (1.5 года назад):

1. Заиметь собственное жилье (квартира или дом) и не платить по 40тр/мес всяким недостойным личностям

2. Работаю на м. Дмитровская и потому жилье должно было быть на либо на Дмитровке либо на алтушке, чем ближе к работе тем лучше

Через тернии к звездам

За это время мой ум постоянно метался между квартирой и домом, квартирой и домом. Конечно хотелось дом, но никак не получалось попасть в бюджет, и чтобы близко было. И как только терялась надежда на дом, начиналось переключение на тему квартиры. Потом понимал, что ценники вообще никто спускать не собирается и по полгода предложения висят и не продаются, снова мысли о доме возвращались. Особенно это усиливалось после ежевоскресных встреч у друзей в частном доме в Королеве J. Было и такое, что, начав процесс с землей, вдруг появлялись варианты с квартирами, как бы проверяя мою решимость. И наоборот.

Год назад из местности смотрел лишь Вешки (по алтушке). Привлекало что шоссе тупиковое, трафика нет, очень недалеко от метро и всех коммуникаций. Но ценник там прямо сказать не гуманный – от 1млн за сотку. Год назад начал процесс с одним участком, привлекало что предлагали и 15кВт и газ прямо в цене участка. Один минус был – маленький отрезок в 1 сотку перед въездом принадлежавший бывшему главе Мытищ и владельцу Теплоинжстроя, который и получил за заслуги газификацию д. Вешки от Мытищ целое поле земли. И все переговоры с ним чтобы разменяться или скинуть ценник ни к чему не привели. Кроме того, у тех, кто продавал были плохие отношения с этим экс мэром, и такая перспектива меня сильно не вдохновила. В итоге ушел в зиму и «заморозил» желание дома и стал искать квартиры J Жалко что потерял пару месяцев, но получил большой опыт на что обращать внимание.

Зимой время не терял даром и пытался все-таки определиться каркасник или газосиликат. На работе было 2 сторонника этих подходов и каждый раз после общения с ними настроения менялись. Мучал всех, просчитывал точки росы, мучал Диму Супруна вопросами про стойки ларсена и т. п. но четкого решения на тот момент не было. Зато за это время так поднаторел в вопросе каркасного домостроения, что этой осенью уже консультировал риелтора, которая пыталась мне впарить г..о на палочке за 15млн, на тему почему у нее самой каркасный дом, который строила фирма весь «потеет» и утеплитель мокрый J

Весной начинается обострение у шизофреников, началось оно и у меня, и я снова начал искать варианты земли. Нашел участок в 12 соток в вешках, но с дебильным домом, который пришлось бы сносить и ценник не скидывали. Тогда же понял, что 12 соток и даже 10 которые ранее смотрел это для меня много, особенно с растущими налогами и прочим. И принял решение искать 6-8 соток.

Нашел участок в вешках за 5.5млн 6.5 соток. Но там началось – в СНТ председатель вор, с газом у всех бабло собрали, но газа и не видать и еще долгов полно. Местность в низине (потому что появилась, когда вынимали грунт на стройку ВДНХ в советское время). УГВ там на уровне 30см и глобальная система дренажа в поселке отсутствует, а то что есть уложено неглубоко и не утеплено, в результате промерзает зимой и весной все в воде. Все это увеличивало себестоимость строительства. Но я надеялся скинуть ценник и поэтому параллельно прорабатывал вопрос что и с кем строить. Разместил на бирже запрос с понравившимся мне домом (не проект). Как это обычно бывает 90% мусора среди откликов. Но откликнулась одна компания и я с ними стал общаться, параллельно узнал, что есть такая тема как «дом Технониколь» (привлекло, что бесплатный технадзор давали и на заливке договаривались с заводом бетона чтобы не обманывали) и там оказался один проект, который, на тот момент, показался более интересным, что я принял решение поменять на него. Тем более что у них был уже проект этого дома, а для моего (нарисованного в SweetHome3D) надо было бы делать с нуля. По вариантам решения вопросов с водой или фундаментом на том участке от них я понимал, что тут нужен кто-то с более серьезным опытом. Коллега посоветовал выяснить может свободен Макс Бровин (с ФХ). Вышел на него, на удивление он был свободен, и мы начали общение. Но тут снова столкнулся с тем, что проект то на мой дом был у той компании, а у Максима нет, и пришлось переориентироваться на то готовое что было у Максима, так как строиться хотел очень быстро начинать. Но видимо не судьба была мне работать с Максимом, потому как переговоры по участку затянулись, да еще я попутно смотрел другие участки и Максим оказался забронирован до конца года..Вот так вот, в большой семье….

Параллельно с этим понял, что в Вешках земли с нужными характеристиками за приемлемые деньги нет. Еще одной причиной было то, что несмотря на расстояние до мкад 3.5км через лес шум от мкад был достаточно сильный во всех Вешках, а там еще маячит строительство хорды через лес до дмитровки от Осташки, что тишины не прибавляет. И потому решил расширить географию поисков в сторону Дмитровского шоссе. Надо сказать, что год назад чуть не купил дом в Грибках, но слава богу не сторговались. Сейчас бы жалел. С тех пор ничего путного в районе грибков не нашел, а дальше что-то не хотелось забираться. Но от безвыходности (а ведь за это время я уже почти 400к заплатил за аренду квартиры) я начал смотреть что-то дальше. Первым попался поселок Клязьменский парк. Все идеально в рекламе, газ коммуникации, близость к воде и т. п. уже даже был готов купить, но вдруг испугали самолеты, летающие над ним. Стал выяснять, оказалось, что прямо над ним проходит глиссада, и самолеты на взлете и посадке идут на высоте до 1000м. Как себя не уговаривал, не смог смириться. Шум страшный. В доме может и не так было бы, но ведь землю покупал не только чтобы в доме сидеть, а на участке даже не слышно собеседника. В итоге и этот вариант развалился.

В этот момент обратил внимание на объявление о продаже земли в КП Вита Верде. 7 соток, газ, коммуникации (вода канализация дренаж) все центральные. Только электричества было 8кВТ. Посмотрел сторговался купил J. Не знаю почему так быстро все произошло что я сам себе удивился и конечно ряд вопросов после вскрылось которые мне теперь все же предстоит решить. Один из них – не открытость и не дружелюбность правления и особенно персонала из управляющей компании. В этот же момент решил я обратиться к Денису Резниченко (тоже с форума) опять же по совету того же коллеги. Денис тоже был свободен, но проекта то снова нет..а строить хотел быстро начинать…В итоге принял решение обратиться к Диме Супруну чтобы по нарисованному мной дизайну он сделал проект, чтобы я уже ни от кого не зависел. Дима сделал еще и проект фундамента на УФФ с теплым полом и порекомендовал одно и решений как сделать погреб, но, чтобы в пределах дома (в теплом контуре) о котором будет рассказ позднее. Пока все делалось уже и Денис оказался занят L и я вернулся к той фирме с которой говорил несколько месяцев назад. Обговорили, обсудили поторговались и наконец то начали стройку. Но кстати и тут без метаний не обошлось. Когда увидел проблемы с ДНП (а такое ощущение что все ДНП, СНТ создаются только чтобы мешать людям жить, а не помогать) то увидел участок совсем рядом в КП Шоколадный, вроде даже лучше по форме и 15кВТ и решился вывесить свой на продажу. Подумал пока заканчивается проект у Димы, если успеют купить, то значит мое. Но и там куча проблем оказалась – все коммуникации (в основном газ) принадлежат скрывающемуся застройщику, за доступ к ним они просят 300к еще долг на поселке от прошлого правления такой что освещение улиц в поселке не работает. В итоге никто не позвонил и тянуть смысла не было. Понял, что это моя карма и надо ее принять. Поэтому 2 ноября заехали и начали стройку.

 

Итак участок. 7 соток, но очень необычной формы, сильно вытянутый 16х42 в среднем с уклоном. Перепад на пятне застройки 40см, с учетом терасы 50см. Так как я хотел еще цоколь 40см и теплый пол, то выбора не осталось - кроме как УФФ.
Расположение места фундамента определил стоящий на соседнем таком же узком участке дом. Он загораживал солнце и чтобы иметь солнце в гостинной хотя бы летом дом было решено перенести вглубь участка. на расстояние 20м от забора

 

Проект нарисованный мной выглядит вот так

 

По дому

• размеры внешние 10220х9750мм на участке впритык стоит по 3.2м от соседей
• высота потолков будет 3м чистых
  
• теплый пол на обоих этажах. На 2м этаже стяжка в том числе для звукоизоляции
• Стены 200+50 крыша 300мм утепления с холодным чердаком.
• окна в гостиной специально большие и одно в пол, так же выход на терассу.
• Из котельной вход в погреб о котором расскажу позднее
• фундамент бетонная пятка, 4 ряда блоков и обратная засыпка с полами по грунту. Естественно с дренажом, чтобы отводить от фундамента воду.(хотя в этой местности ее на глубине 4х колец даже в дождь не сыскать )
  
• Кровля мягкая черепица Шинглас.
• Фасад чем отделывать пока не решил. Дерево, фахверк и кедрал не подходят, нужно что-то под кирпич и желательно не так дорого как kmew и ей подобные. Может кто-то сможет реально действенное решение подсказать

 

Прошу прощения, был сильно занят по работе и не выкладывал продолжения. Вот собственно как выглядел участок перед началом. Делаем предварительную разметку для котлована. Все осложняется тем, что ширина участка в начале 15.73м а в конце почти 17м. Дом 10.5 и потому надо найти точку где от каждого соседа будет не менее 3м и еще чтобы оставалось от дальнего забора приемлимое расстояние чтобы не смотреть в забор соседа сидя на веранде

 

А вот уже начали копать. Все работы осложнялись тем, что на территории поселка нельзя шумные работы делать в выходные, запрещен въезд техники в выходные и грязной технике тоже нельзя выезжать с участка иначе штраф.
Пришлось купить мойку в леруа. Но ребята умудохались отмывая экскаватор 2.5 часа мыли. Но отмыли, молодцы. В итоге вывезли 14 машин грунта. Блин не дешевая вещь это. 68тр (это плюс смена работы экскаватора по погрузке его в машины). Но девать его не куда было, оставлять тоже нельзя потому что мешал траншеи рыть под воду и канализацию и дренаж.

 

И наконец изюминка ... Погреб. Он сделан из бетонных колец 1.5м диаметром. Первое кольцо с дном. Всего 3 кольца и крышка. Крышку ребята сами отлили из остатков бетона в насосе. Так сказать безотходное производство.
Кольца были обработаны снаружи и изнутри пенетроном и сажались на пенабар-лента которая кладется в стык и герметично соединяет. От воды она расширяется и блокирует ее. Но на участке УГВ очень низкий. У соседа дренажный колодец 4 кольца и воды не было даже в ливни. Так что подтопление мне не должно грозить вроде, да и вокруг фундамента тоже дренаж.

 

Вот выложили дренаж и отмостку, засыпали песком и утрамбовали. Трамбовать гады тоже в выходные не дают. Прибегает сразу охрана

 

Потом сделали опалубку и стали готовится к заливке

 

По заливке выложу потом отдельно видео, ребята еще не обработали и не перекинули его. Но там чудес каких-то нет. Единственное, что далеко от въезда фундамент в 20 метрах поэтому пришлось насос с большим рукавом заказывать.

 

Мне было боязно что минус как раз ударил, будет ли все нормально с бетоном. Но так как я писал ранее, что бонусом к покупке большого количества материалов от Технониколя мне достался технадзор и работа с проверенными у них заводами бетона, то бетон должен был быть нормальным и с правильными присадками. Они там звонят на завод предупреждают об этом сами. Пустячок, но приятно.
Дальше растянули шатер и через пару дней начали укладывать цоколь из блоков. Каждый ряд армирован 6мм арматурой.

Так как погреб должен иметь вентиляцию, то в цоколе пришлось сделать отверстие под трубу

 

Ну и наконец вот как выглядит сегодня все это "безобразие"
Сделали канализацию уложили утеплитель, завтра будут укладывать теплый пол и арматуру. По проекту должна была быть сетка 150х150, но в таком количестве ее никто не продал нам, поэтому было принято решение купить арматуру и самим вязать. В понедельник планируем заливать плиту уже.
Интересным решением, которое я сначала не понял (предложенное Димой Супруном) - трубы ТП под арматурой. Во всех видео на ютубе у пиарщиков видел обратное. По после обсуждения оказалось что оно так лучшее.

 

Сегодня ездил в ДНП пытался получить справки от ДНП на подключение газа и застал процесс разгрузки леса уже на каркас. Есть любопытные моменты...Говорят сейчас найти качественный лес в москве и подмосковье очень сложно потому что съеденный короедом лес отдали на вырубку и он пошел по бросовым ценам (но и низшего качества) и вынудил производителей качественного леса уйти с рынка москвы. Некоторые даже закрыли завод.
Поэтому для меня момент немного стремный был когда я увидел вот такие штуки на досках. На второй картинке доска кривая оказалась. Но ребята утверждаю что все переберется, отсортируется и все что неподошло вернется обратно и будет заменено
.

А вот как выглядет сейчас внутрянка под шатром.

А вот план крышки погреба



Но самое сложное впереди - заливка на понедельник, потому что в выходные ни технику не пустят ни шуметь не разрешат. И вот как в наша раша было "ссыкотно мне что-то славик", вдруг минус долбанет...но деваться то некуда. Будем либо пушку под шатер вставлять либо заливать в теплый пол жидкость и котел подключать.

 

Что-то я совсем был загружен работой и не выкладывал ничего. За это время залили бетон и уже собрали первый этаж.
веселуха была когда приехали ОСБ 9мм (для кровли) и Белтермо в одной машинке. Конечно ценник у ребят был самый дешевый 300р за м2 на белтермо и ОСБ 485р, но водила оказался лохом. Он когда заезжал на плиты на участке сделал это не аккуратно и в итоге появились повреждения. При приемке Белтермо обнаружилось 5 поврежденных плит и 3 плиты ОСБ лопнули. Но надо отдать должное поставщику, что плиты заменили и положили во вторую машину с ОСБ3-22мм (для перекрытий), а за лопнувшие 9мм денег не взяли. Но седых волос это мне стоило . Приходилось в реалтайм переписываться с поставщиком, бригадиром и еще водила мне названивал и что-то пытался объяснить.

 

Вот как все выглядело перед заливкой