Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

Друзья, приветствую.

Ситуация: имеется участок 8,8 соток (по факту два раза по 4,4; на днях буду подавать кадастровые документы на объединение).
Категория - земли сельхоз назначения. ВРИ - огородничество.

Проблема вот в чем: часть "огородников" за последние 1-2 года перевели землю в садоводство, и поимели проблемы с налоговой. Суть проблем:
При изменении ВРИ необходимо заплатить налог, если кадастровая стоимость земли увеличилась.
Проблема в том, что у огородничества и садоводства кадастровая стоимость одинаковая. В этом случае налоговая (по крайней мере наша налоговая) считает, что налог нужно заплатить с полной кадастровой стоимости. В моем случае полная стоимость в районе 4 млн рублей и налог получается в районе 400 тысяч.

Вроде бы есть вторая схема, при которой огородничество переводится в ЛПХ, там по налогам сильно дешевле. Но при этой схеме нужно проходить публичные слушания, что может быть проблемой в плане времени и денег.

Вопросы:
1. Есть ли методы снизить налоговую нагрузку при переводе из огородничества в садоводство?
2. Какая может быть цена вопроса и сроки при переводе из огородничества в ЛПХ (мне называли цифры 100-200 тысяч. Это если пользоваться услугами некой коммерческой организации. Это верно?

 

Cedric_1, спасибо за подсказку.

В целом, я уже разобрался сам.

У меня Московская область, Красногорский район:

Плата за изменение ВРИ устанавливается "ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 31 декабря 2013 года N 1190/57" (с изменениями).

В моем случае это п. 6:
"6. В случае, если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления."

Т. е. получается, что в общем случае государство просит 10% от суммы изменения кадастровой стоимости. Но если сумма не меняется, то нужно заплатить 10% от "КС2", т. е. полной кадастровой стоимости для "садоводства".

Я переговорил с председательницей садового товарищества, практика такая:
1. Всего попытались перевестись в садоводство около 20ти человек.
2. После прихода "письма счастья" с указанием заплатить 200 000-300 000 рублей, половина заплатили, примерно 5 человек отказались платить и им вернули ВРИ "огородничество", еще пятеро пытались судиться, просили льготы "как ветеранам войны" и т. п.
Всем отказали, суд был проигран.

Касаемо второго варианта (перевода в ЛПХ) - практики пока нет, поэтому не ясно сколько это стоит и какие там имеются подводные камни.

 

А если изменять ВРИ с "жилищного строительства" на "индивидуальное жилищное строительство", то есть вроде как понижение статуса, то доплачивать придётся? Если доплачивать, то сколько это для 2 участков по 10 соток, с кадастровой стоимостью по ~750 тыс. руб. ?

 

Друзья, продолжим обсуждение.

Я успешно прошел публичные слушания, дальше мои документы ушли в минимущество МО на проверку.

При этом, на слушаниях представители администрации сообщили, что я должен буду заплатить вот эту пошлину (как я писал выше):
Плата за изменение ВРИ устанавливается "ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 31 декабря 2013 года N 1190/57" (с изменениями).

В моем случае это п. 6:
"6. В случае, если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления."

Т. е. получается, что в общем случае государство просит 10% от суммы изменения кадастровой стоимости. Но если сумма не меняется, то нужно заплатить 10% от "КС2", т. е. полной кадастровой стоимости для "садоводства".
\
Вопрос:
А если в Красногорском районе примут ПЗЗ, и введут упрощенный порядок смены ВИР?
Я все равно буду должен заплатить эти деньги?

 

Добрый день ! Помогите пожалуйста советом... В МО Щелковский район, имеется дом и участок 5 соток в собственности. ЛПХ. Создалась такая ситуация что нужно перевести участок на ИЖС. Правильно ли я понимаю, что из-за перевода в другую категорию изменится цена участка в большую сторону и нужно будет оплатить цену за перевод ? И как узнать эту сумму? Или если кто с этим перереводом сталкивался подскажите пожалуйста сколько это стоит.

 

Переводил ВРИ со среднеэтажной в ИЖС 10 соток в июне, Щелковский р-н. Кадастровая стоимость ПОНИЗИЛАСЬ на 2,7 млн. руб. Правительство МО попросило 277 тыс. руб .

 

В ПЗЗ моего района прописано: "Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, установлены Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»".

То есть да, надо платить.

 

Скажите пожалуйста, а перед тем как пойти в бой на смену ВРИ, можно ли как то понять, сколько придется платить кад. разницу? А то не так уж это все просто поменять ВРИ, а потом понять что разницу платить смысл пропал, овчинка выделки не стоит!

 

Посмотрите кадастровую стоимость ближайших к вам участков с тем ВРИ на которое собираетесь менять. Как я поняла, необходимо оплатить разницу, но не менее 10% от кадастровой стоимости.

 

Примерно так и делаю. Не знаете, разбег сильный бывает на практике? Ведь минимальная разница это 10%, а может и больше впаяют! Как понять?

 

Переводила землю с ЛПХ на ИЖС в Московской области, Щёлковский район, город Лосино-Петровский. Бесплатно. Сколько стоит перевод с одного ВРИ на другой уточняла в местной администрации города.

 

Но зачем? Я понимаю, выбирать участок в квартале, где все ИЖС, - тогда у соседей петухи петь не будут. Но в чем выгода, если ИЖС, а вокруг ЛПХ?

 

@Yavar22, это еще зависит от того когда вы подали заявление на смену вида