Давно почитываю темы на этом форуме. Многое почерпнул, вот хочу рассказать о своём опыте ПЕРВОГО строительства. Немного лирики. первый раз задумался о своём доме в 2006 году. Живу в Сергиевом посаде. Объездил весь город, в некоторых местах был в первые за сорок лет. И... упал духом. 1. Цены на землю заоблочные. 2. Цены на коммуникации-тоже. 3. нормальных участков-ноль. каждый из пунктов можно расписывать до бесконечности. Тем более требования у всех разные. В итоге мечте не суждено было сбыться. В 2009 году попалась как-то реклама Деулинских просторов 1,5 млн за дом 120 м и землю. Вот тут мысли опять и побежали. Нужно забирать к себе тёщу-3 комнаты мало (опять мы с женой без спальни), 4-непонятно как можно платить за эти комнатушки такие деньги. другое дело забрать в СВОЙ ДОМ, тем более что она, в отличие от нас с женой-неисправимая дачница-огородница. . В общем все дали добро и в октябре мы стали счастливыми обладателями 10 соток. правда с домиком решили подождать, нужно было платить за обещанные коммуникации: дороги, свет, воду и... ГАЗ!
И начались бессоные ночи. как писал выше до этого стройкой никогда не занимался. Что и в какой последовательности делать представлял очень слабо. очень хотелось нанять фирму и отдалиться от всех стойвопросов. НО... сдесь стали меняться планы. 1. после 67 кв метров вроде 120 оч много и предполагалось заказать за 40000 бакинских домик. Но... он не для меня, не для жены и даже не для тещи -он вообще непонятно для кого... а время идёт и УЖЕ ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ "СВОЙ" ДОМ, СВОЮ УСАДЬБУ в общем кто думал об этом, меня поймёт. Вобщем рашил не зацикливаться и прикинуть "СВОЮ МЕЧТУ", пока хотя бы чисто гипотитически. в итоге после просмотра тысячи проектов остановился на двух для дома и одном для бани.
судя по фото-понятно я оказался не равнодушен к стилю "шале". А также всё что мне более менее наравиться... оказалось не шуточных габаритов. Н...да задачка. взялся перерисовывать. Да, совсем забыл рассказать про участок. Он оказался немного вытянутым с юга на север 22.5 м на 48 м и въезд с юга. так что и выбор проектов с самого начала был ограничен.
Промучившись месяца три я понял, что без свежего взгляда не обойтись. Слишком много требований, ограничений, которые без спепрограммы (тогда ещё просто рисовал в экселе) мне уже было не обойти:-много помещений на первом этаже, дом по возможности вытянутый, да и гараж с какой стороны не представь-всё одно закрывал пол двора. + стороны света +... в общем голова кругом, но приятно. Да... наконец 2. Сначало планировал дом по каркасной технологии (не уточняю все подходили) Всё в ней меня устраивало: и сроки строительства, и и тонкие стены, и вообще свбода планировки. В итоге было принято решение заказать проект... Было несколько фирм на примете... за 8 тысяч рублей заказал в солдоме. и уехал отдыхать. Два месяца мы с Ланой (архитектор) пытались совместить два исходных проекта, планировку и размеры дома. В итоге: сначало планировка, потом внешний вид дома. Когда стали проресовываться очертания дома Лана прониклась и похвалила задумку... В итоге стало вырисовываться порядка 250 кв метров. К этому времени я уже переболел "гигантоманией" и старался повыкидовать лишние метры а заодно - гараж, - северные террасы и балкон (умом понимаю, что террасы и балконы это лишний геморой), а сердцем-ну очень хочется. Ну и оопределился с размерами 8 на 12. Вот что получилось Сначала со всеми изысками:
Определившись с эскизом, метрожом в 178 м стал подыскивать исполнителей. У солдама заказывать не стал смета оказалась для "своих" Когда вычитал шурупов на 50000 тысяч-понял нам не попути. В общем промыкался май, июнь насмотрелся... ОООООООООООО... Вот выдержка из разговора: я- стены обошьём ЦСП бригадир-.??,,, У нас в магазине нет, а что это... на этой встрече присутствовала жена. Была в шоке. Перед этим был не плохой мужичок-местный. раньше работал гл. инженером(с его слов). Хорошо так поговорили. поспорили!! Обещал за 700-800 тыч поднять коробку. На некоторые моменты он говорил: -Так строить не...зя -Но я так хочу -Хорошо, на Напишешь рассписку -так что стоять не будет, будет, но СНИП не одобрят... Вот так. А на следующий день день отзвонился и без объяснения причин отказался... Потом этот с ЦСП и я сломался. + к этому времени немногу засомневался, что каркас-это то, что я хочу. И стал рассматривать опять другие варианты строительства. В итоге силикатный дом и из монолитного пенобетона, + просто из монолита. ОДИН ИЗ КРИТЕРИЕВ-ПОДНЯТЬ СТЕНЫ, КРОВЛЮ И закрыть тепловой контур не дороже 10000 р за кв метр общей площади.
Немножко забыл хроналогию. Торопился до мая определиться, так что каркас был до мая. встретился с монолитчиком, почитал инет, понял что в бетонной коробке жить не хочу. 14 мая поехали с женой говорить о монолитном пенобетоне. И... подписали договор, хороший "переговорщик" попался Но что-то меня остановило... может нереальная цена за перекрытие из плит 1600 за метр кв не считая работы... в коонце мая нашёл через интернет местную фирму, поговорил нашёл общих знакомых. Но рекомендаций -ноль. В итоге опять затишье. Освол несколько программок, нужно было переделывать проект под "кирпич"-увеличивать толщину стен, (но не до конца: мансарду делать не научился, террасы и балкон тоже не получились, как их себе предсталял, поэтому пока стены не поднялись, дом был только в моей голове). В итоге опять пересмотрел размеры. Вот что получалось в Арконе
В общем опять был перерыв. В конце июля съездил на участок. Все строятся, и выросли три домика из керамоблока. Это были домики именно той местной фирмы. Цена чуть больше, чем у силикатного блока. Я к ним. Мол так и так почему незвоните? в ответ: заказов много, мы вас на осень приберегли В общем подписали договор и договорились, о начале стройки. внёс предоплату за фундамент. Тут сосед надумал строить забор, я решил что на одной стенке останавливаться не стоит, договорился что поставят и мне. 7 августа Поехал оплатил подключение электричества. заехал в обед к армянам, что прокладывают дороги. заказал 8 камазов земли и грейдер для выравнивания участка. к сожалению фото участка до стройки у меня нет. Познакомился с работниками соседа и узнал что с понедельника будут мне ставить забор. В шесть вечера звонок, принимайте работу, НУ НАЧАЛОСЬ...
Кстати сосед слева построил на продажу каркасник заводской готовности, но... много за него хочет, в итоге похоже будет жить сам С другой стороны сосед поставил баньку и заказал домик 120 метров(какой сначала хотел я)
Забор растёт. В четверг 12 августа звонок в 8 утра. Приехала бригада на фундамент. Нужна бытовка и свет. Я в мыле нашёл бытовку, оплатил, договорился на четыре часа о доставке. Фото 10 утра приступили к покраске каркаса забора.
Приехал в 16.00 забор растёт на глазах и ... уже разметили и копают траншею под фундамент. Тут подвезли бытовку. Вечером позвонил сосед-принимай забор, приехал принимать. А ребята время не теряли: подвезли опалубку да и траншея увеличилась.
Да уговорили меня на фундамент под гараж, заодно, подешёвке. Фото с дороги вечером. У меня на участке колодец с водой, один на два участка. А вот столбов нет. Они в метре у одного и другого соседа, Да ещё и оба с фонарями. Да пока не писал. Решил делать фундамент свайно-ростверковый: сваи 400*1500 мм, ростверг 400*900 мм и 300*900 мм(терасса) размеры 9000*10500 мм +внутренняя 8200 мм и терраса 1500*9000 мм.
19 августа бурят устанавливают опалубку на гараже. Первый косяк. Сейчас уже понимаю, что к лучшему. Обходя "окопы" жена спросила:-почему такой узкий получается зал-гостиная? тут засомневался и я. попросил при мне перемерить. Оказалось лопухнулись. была в этом и моя заслуга Когда приехала бригада директриса не взяла с обой чертёж фундамента и попросила меня ещё раз распечатать. Ну я и распечатал. С одной стороны размеры от центра стены с другой по периметру. В итоге начали от дороги с террасы и ... произошла сдвижка поперечен фундамента. последнюю даже не меряли-только общую длину фундамента. говорю , что легче перенести несущую или дальнюю стенку... В итоге вместо 12 метров длина увеличилась до 12,4 м Прикинул попадаю тыч на 50000 при коробке. А выиграваю4 кв м
23 августа - всё готово к заливке. Первый бетон пришёл в полдевятого вечера, последний во втором часу. Так что результат увидел утром.
Вовремя залили, пошли дожди. И тут поступило предложение от которого не смог отказаться, залить монолитную плиту по цене пустотелых плит на перекрытие цоколя. Ок, работайте. приехал посмотрел. Хотел рассказать о распорядке дня. начинали в 6 утра, заканчивали что-то между 8 и 9 вечера. Воооо. так что некоторые фотки в темноте. Да за качество, сори... все делаю на моб телефон. 26 августа всё готово к заливке плиты.