Можно ли построить второй дом на одном участке?

Попробую на неделе съездить поговорить в местной архитектуре. Может что-то подскажут с места, так сказать.
Спасибо!

 

Граждане в этой теме! Я честно пытался читать тему от и до но с учетом выхода нового законодательства и прочих других вопросов ничего не понимаю. Подскажите или хотя бы тыкните дурака где читать.
Участок, ижс, собственность, один собственник. На участке стоит дом, газифицирован+вода+электричество. Хочу построить рядом в 2,5 метрах от старого новый дом. Хочу его подключить ко всем коммуникациям и жить в нем. Прописываться нет нужды. В далекой перспективе конечно старый дом будет снесен, но повторюсь в далекой перспективе. Как мне лучше строить новый дом согласно букве закона исходя из вышеописанного? И как потом его возможно или не возможно подключать к коммуникациям?

 

@denisovbox, получите разрешение на строительство и стройте.

 

Аналогичная ситуация и у меня, так же участок, на нем дом старенький с газом, водой и светом, сносить пока не хотим - надо где-то жить пока строимся. Отдал документы на ГПЗУ - жду чего нарисуют, в планах далее в зависимости от ГПЗУ, либо разрешение на реконструкцию и делать пристрой к старому дому с постепенным сносом последнего, либо разрешение на строительство и строить новый дом с минимальным отступом от старого (в администрации подтвердили что строительство второго дома на участке ничему не противоречит, если по ГПЗУ все получается). Надеюсь градостроители того же мнения.

Кстати увидел в отделе разрешений вот такие вот схемы, из них возник вопрос - при наличии противопожарных стен отступ от границы участка с соседом возможен от 1м?

 

@denisovbox, Как уже выше ответили - получите разрешение на строительство. Только одни нюанс - в разрешении на строительство нужно указать отличный от существующего дома номер, или чтобы номер вообще не указывали. Идете в администрацию волости и получаете новый номер. После постройки заказываете у КИ техплан и спокойно регистрируете.

 

Тоесть в любом случае, даже если я пока (в течении 10-15 лет) сносить старый дом, лучший вариант это получить РнС и строить второй дом, нежели строить второй дом и оформлять его как гостевой (если так вообще можно)? Подскажите, если я всеже получил РнС, второй дом (основной остается) то как подключать коммуникации к новому дому газ/вода/электричество?(я имею ввиду заново от центральных коммуникаций или же можно от коммуникаций уже подведенных в старый дом?)

 

Расскажите подробнее для чего получать этот номер? Если я например в течении 10-15 лет не планирую в этом доме прописываться или сносить старый. И простите за незнание, что такое КИ?

 

Да у нас ситуации очень похожи. Очень интересный вопрос про противопожарную стену! А кстати может новый дом стоять на месте где проходит труба врезки в водопровод к старому дому? возможно ли например потом оформить от этой врезки сразу врезку в новый дом? И кто может подсказать в случае если старый дом будет сноситься в долгосрочной перспективе возможно ли ставить новый дом к старому на расстояние ближе чем 4 м?(у меня выходит гдето 2-3 метра)

 

@denisovbox, КИ-кадастровый инженер. Мы построили и зарегистрировали второй дом в июне, никакого номера в РНС и т. д. не указывали, всё зарегистрировано по одному адресу. Насчёт коммуникаций: у нас стоят счётчики,единственная проблема с газом: труба, проведённая к участку рассчитана на другую мощность, придётся её менять, т. е вся "потеха " с газмясом будет снова..Расстояние между сооружениями на СВОЁМ участке не нормируется (где-то темка тут есть),нам в ГПЗУ укаали 6 метров, но у нас участок 20 соток и размеры позволяли, мы с таким отступом и построили.

 

Сомневаюсь. Как минимум противопожарные расстояния нормируются, да еще и в зависимости от материалов из которых построен дом.

Странно, потому что не понятно как же тогда оформлено право собственности на два дома по одному и тому же адресу. Значит вы его оформляли как хозпостройку.

 

Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее
https://www.forumhouse.ru/threads/254880/

ну, если вы лучше меня знаете, как у меня оформлен жилой дом не буду спорить...

 

По Севастополю, по местному указу №317, на одном участке ИЖС можно строить только один дом.

 

@Bravos, хоть у вас там и особый район, но местное законодательство не должно противоречить федеральному.

 

@Ваалдис, на устной беседе задал этот вопрос представителю архитектуры и получил ответ, что их требование не противоречит федеральному, а лишь дополнят. Что не запрещено. Такие дела.

 

@Bravos, пусть даст ответ в письменной форме, наговорить можно всё что угодно, таких архитекторов по всей стране уже многих в судах научили правильно понимать российские законы.