Дом из керамзитобетона на УШП (Строим мечту своими руками)

Всем приветиз Тульской области!
Мечта жить в собственном доме родилась у нас с мужем давно, но все никак не получалось осуществить: то не было средств, то собственно подходящих участков вблизи города.
И вот наконец то подвернулся участок в километре от города с коммуникациями площадью 28 соток!
Приятным бонусом так же стало наличие на участке ГАЗИФИЦИРОВАННОГО старенького домика 1942 года постройкикоторый больше напоминал сарай, но благодаря совместным с мужем и детьми усилиям (и дополнительным материальным расходам),доведен до жилого состояния (сейчас используем как дачу-бытовку,в дальнейшем планируем снос ветхого сооружения).
Сейчас поясню почему начала разговор про дом.
Участок найден и тут началось самое интересное: ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА.
Думали что мы тупо придем в банк и оформим ИПОТЕКУ с привлечением мат. капитала (у нас двое детей).
Приходим, обьясняем ситуацию, девушка -кредитный специалист нам мило улыбается и оформляет заявку на кредит. На вопрос "есть ли дом на участке?" я ответила "Да ,есть,но он очень старый".
Ответ специалиста "ну и что".Думаем: "отлично!мы у цели".
Далее интереснее: так как банк должен оценить наше покупаемое имущество, то направляет нас к оценщикам. Делаем фотки домика и отправляем по электронке...ждем...
Пропуская всю эту бумажную канитель, скажу что просили мы в ипотеку 1100 000р(столько мы должны были внести за участок).Банк оценил наше имущество (участок) в 1700 000!
Независимая оценка нам стоила 5000р!(выдали целый толмут бумаг с печатями и тд).Ждем...
Звонят из банка "Ипотека вам не одобрена ,т.к. дом 1942г постройки. износ 100%"
Мы в шоке! Вашу мать! Я ж у вас спрашивала на самом первом этапе! Нафига мы 5000 за оценку заплатили!
"Ну давайте другую ипотеку оформим на Земельный участок?" Ок. Давайте.
"Сфотографируйте участок так, чтоб не было видно домика". ХОРОШОООО!
Едим. Фотаем. Отправляем. Ждем...Все чаще стал дергаться левый глаз.
Звонок из банка: "Ипотека не одобрена, т. к. наша служба безопасности обнаружила дом на участке ". ВЫ ЧЕ СТЕБЕТЕСЬ! Вы нам до этого отказали в ипотеке на дом, т. к. он под снос, а теперь не даете ипотеку, потому что там ДОМ! Так вы определитесь там все таки дом или ветхий сарай! А самое смешное что по кадастру обьект в 1700 000 оценен, а мы просим
1100 000. В случае чего убытки ваши перекроет с запасом! Какая нахрен разница есть там дом или нет, если участок один дороже стоит! Короче все для людей в этой стране.
Время идет...Нервы на пределе...Все чаще у нас с мужем случается приступ истеричного хохота...
Короче ипотеку нам не дали и пришлось брать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит.Сумму взяли меньше, остальную выгребали по сусекам и родственникам. Но зато участок не в залоге у банка и материнский цел (его планируем на строительство пустить).
Отсюда мои советы начинающим "мечтателям о доме":
-Планируете ИПОТЕКУ на покупку дома-убедитесь ,что износ дома на участке не более 60%
-Если участок с нуля (нет построек. не присвоен адрес. нет коммуникаций),узнайте про газификацию: если на соседней улице есть газ -это СОВСЕМ не значит, что и у вас он будет.
У нас на соседней улице новостройки к основному трубопроводу НЕ ПОДКЛЮЧАЮТ (оказывается сечение трубы не позволяет больше подключать дополнительные дома. Сказали ждать новую ветку. А это, сами понимаете, процесс ооочень длительный (по крайней мере на ближайшие 5 лет в плане газификации нашей области нет этого населенного пункта).А значит новостройкам готовиться к покупке твердотопливных котлов.
На этом вступительную часть заканчиваю и перехожу к самой стройке.
(Постараюсь максимально подробно излагать с пояснениями, фотографиями и расчетами).
P. S. сразу приношу извинения за возможные не оперативные отчеты о проделанных работах и ответы на интересующие вопросы (после работы сразу на стройку и до 23.00 плотняком.,т.к. строим вдвоем с мужем).
ПОЕХАЛИ...!

 

Определяемся с местом строительства: вот собственно сын вбивает первый колышек)
Размеры дома у нас 12.8х11.5
Котлован роем с запасом на прокладку дренажной системы.
У нас примерно 14х14.

 

Нашли экскаватор. Оплатили смену работы (8ч).
Час работы стоил 1200р (минимум 4ч)
В задачу входило: ландшафтные работы (пересадка двух симпатичных елок ,т.к. они на участке нам мешали) и рытье котлована 14х14.Тут ничего сложного: траХтор копает, мы с мужем с нивелиром контролируем процесс. Копал надо сказать ОГОНЬ перепады практически нулевые. Умничка!
За один день не уложился. Работал 2 дня по 8часов, т. к. наши ожидания по близкому залеганию глины не оправдались. В одном месте выше, в другом ниже, а копать надо именно ДО ГЛИНЫ! вот собственно результат первого дня работы: сплошь чернозем.

 

Пришлось пригласить экскаватор еще на пару дней для того, чтобы докопаться до глины и разровнять вынутый грунт по участку (ландшафтные работы).
До глины докопались, а вот грунт убрать не дала погодаполил дождь и работы пришлось отложить.
Горы чернозема остались лежать по краям котлована (откуда я периодически тырю его тележкой в свои грядки и клумбы)
Котлован готов. Переходим к обустройству дренажной системы:
прокапываем по периметру котлована траншею под уклон примерно в 2 градуса. У нас в самой нижней точке получилось около 80 см
Градус уклона муж отмерял на глаз, периодически прикладывал строительный уровень.

Копал траншею сам довольно быстро. Тормозила только погода (дожди пошли)

 

Было запланировано два дренажных колодца по диагонали. В связи с чем было куплено:
- дренажный колодец (2м) резали пополам на 2 угла, но в итоге докупали еще одну (2м), т. к. в нижней точке 1м колодца оказалось мало, установили 2м (в дальнейшем когда все засыпется и зальется отрежем лишнее. Цена 1м колодца=1500р+2 крышки по 350р\шт
-дренажная труба бухта 50+25м 110мм в геотекстиле (с запасом. пригодится еще)
-геотекстиль 2.5м 3 рулона
-щебень ГРАНИТНЫЙ!(обычный нельзя, образует пыль и забивает дренажную трубу)
Фракция 5-20 .7500р 3 куба (ушла вся впритык. можно было 4 куба брать)
-Фреза для врезки дренажной трубы в колодцы. 111мм 800р одевается на шуруповерт.
Позже выложу фотки всей этой красоты.

 

Далее по порядку:
застилаем геотекстилем траншею (оставляем свободные края чтобы потом нежно завернуть трубу),
сыпем тонким слоем щебень в дренажную канаву соблюдая уклон, укладывает дренажную трубу и засыпаем щебнем, так чтобы трубу скрыло со всех сторон.
В колодце сверлим отверстие фрезой и вставляем трубу. запениваем стыки. Вот что получилось:

 

На последнем фото на щебень не обращайте внимания. Начали засыпать по незнанию известковым, но вовремя люди умные ткнули носоми муж быстренько переделал. Дренажка у нас засыпана гранитным щебнем в итоге.

 

Следующий этап.
Основание под геотекстиль муж как мог очистил от крупных кусков глины и выровнял тонким слоем песка с последующим тромбованием виброплитой. Делалось для того, чтобы после работы эксковатора сровнять гребни грунта от ковша и подготовить площадку для укладки геотекстиля.
Расстилаем геотекстиль под будущую плиту таким образом, чтобы под его край подсунуть край геотексиля от дренажки.
Засыпаем первый слой песка. Толщиной в 20-30 см. Поливаем. Трамбуем.

 

На первую засыпку ушло 30кубов горного песка (цена:400р\куб)=12000р
Возили тележкой в котлован (тот ещё sex)
Заказали следующие 30кубов.Сыпали часть сразу в котлован (на сколько мог подьехать самосвал).Работа пошла значительно быстрее и легче. Прежнюю партию песка сыпали рядом, т. к. дренажка была ещё не готова.

 

Пока досыпаем местами песок и трамбуем первые 20 см, хотелось бы спросить про тонкости кое-какие:
-читала что подушка должна быть отсыпана минимум на метр от границы плиты.
Внимание! Вопрос:а если не везде метр-это очень критично? у нас по двум сторонам примерно по 50см (дренажка) и дальше уже стенка котлована.

 

Немного о проекте:
Долго рисовала в голове будущий дом, но все никак не могла определиться и найти для себя идеальный. Перешерстила весь интернет..ведь каждый человек подбирает под свою семью..все не то...большинство проектов бестолковых на мой взгляд и не рациональных (уж простите меня владельцы таких однотипных домов, но "что русскому хорошо...") Помещения разрезаны на мелкие фрагменты (в моем понимании ДОМ-это простор ..а от "комнатушек" мы устали в своей "хрущевке")...а эти балконы внутрь утопленные на 2 этаже, скрадывающие львиную долю комнаты..короче листала ..листала...и наткнулась на один домик 8х8,который все же мне оказался ОЧчень по душе.
Естественно) многое переделала под свои "хотелки" (у каждого они есть)..
И методом исправлений и дополнений "родила" свою мечту...в итоге мое творение приобрело размеры 12.8х11.5(если с крыльцом считать).
Кроме всего прочего, я тот еще Ботан ..сажаю много цветов (многие заношу на зиму домой, чем вызываю тяжелые вздохи и закатывание глаз у мужа)...ПОЭТОМУ послу убедительных доводов) в моем проекте появился ЗИМНИЙ САД!Соответственно и размеры фундамента увеличились прямопропорционально расходам и очередному закатыванию глаз любимого мужчины.....
Ежедневно перерисовывала проект...дополняла...стирала..двигала стены..листала СНиПы...расставляла мебельчем вызывала недоумение мужа, типа "только ты планируешь дом исходя из кухонных шкафов и утвари" на что получил мое окончательное и бесповоротное ДА! Именно от мебели пляшу, чтобы не было как в хрущевке :где всю мебель пришлось на заказ заказывать и переплачивать соответственно, потому что привязка была к дебильной советской планировке!
А пока наш участок -это чистый лист, то рисую так, как мне надо.
Можете считать меня сумасшедшей ,но у меня каждая комната расписана и каждый шкаф что и где будет лежать. Исходя из этого и стены рисовала.
Поэтому первый приступ мужа был после увеличения кухни
Второй после увеличения бойлерной)(ибо туда должно было влезть помимо оборудования всякого, стиральная машина, сушилка для белья, и стеллаж с чистящими и моющими средствами и ведрами)
Ну а Зимний сад появился просто под молчаливый вздох
ИТОГ:

 

В итоге по площади получилось:

Первый этаж:
Душевая- 11.4 м. кв
Бойлер- 9.5 м. кв
Прихожая- 7.1 м. кв
Кухня-гостиная - 49.6 м. кв

Второй этаж:
Комнаты детей - по 17 м. кв
Наша спальня - 18 м. кв
Ванная комната - 11.4 м. кв (одного размера с душевой на 1 этаже)
Гардеробная - 4.1 м. кв
P. S. пока на компе не рисовали. позже выложу.

 

16.09.17
Со стройки доползли домой в 23ч ...
Снова отсыпали песком подушку под плиту (перепады в котловане большие: один "берег" высота 90см,противоположный -50см).Сыпать и сыпать...ну естественно проливка и трамбовка.
С мужем пришли к выводу что песка нам понадобится нааамного больше запланированного...иначе дом получится внутри котлована, а хотелось бы наоборот над грунтом.
Поднимать ещё сантиметров 40 думаем. Что то совсем не весело...да ещё сегодня одну сторону за границами котлована отсыпали грунтом (что то до фига выкопали)..
Пришлось для песчаной подушки ставить что то типа опалубки и посыпать грунт с обратной стороны:

 

Ещё сегодня заказали трубы канализационные.
Трубу ПНД 40 (будем использовать как гильзу для водяной трубы.
Водяную купили 25ю среди недели (бухта 100м = 25р/м).
Кроме того сегодня приобрели ещё 2 прожектора для работы в вечернее время:


И ещё сегодня приехала моя лопата (подарок мне от мужадля облегчения работы):

Тяжеловата конечно) но удобнее советской совковой

 

Вот такой день у нас сегодня плодотворный. Завтра планируем разводить трубы и снова песок и трамбовка...
Спорю с мужем, что трамбовать надо чтоб следов не оставалось..а он говорит нормально..
Пугает меня это "нормально".. Нога конечно не проваливается, даже тележку катали по песку, но я наверное ожидала от трамбовки прям " асфальтового" покрытия
Следы слабые есть...
Ладно...завтра отберу у этих мужиков трамбовку...

Это сын вчера приобщался к строительству.