Добротный кирпичный дом. 170 квадратов - 4 000 000 рублей

Собственно продолжаю тему из раздела проектов-
https://www.forumhouse.ru/threads/58941/
Она получила продолжение и реализацию в виде реально существующего дома.

Дело было так. Получил от одного из форумчан предложение--построить ему загородный дом в Верее. Хотелось ему следующее-- дом относительно недорогой, по возможности компактный-для снижения стоимости строительства , но вместительный так как предполагалось его использование не только для ПМЖ нескольких человек , но и как место сбора большого количества родственников .энтакое родовое гнездо-- база семейного клана

Первоначально форумчанин тот, уж не помню как он здесь обозвался а в миру он Володя решил построить домушку по широко известному на форуме проекту
Zikkurata--Дмитрия, подробно освещённому в разделе проектов , тема "Компактный и удобный", но сильно изменив его под свои хотелки---изменил размер с 10, 5 * 10, 5 м на 9 на 10 и сделав на втором этаже 4 спальни вместо 3-х. В общем когда подготовили под это творение площадку и сделали первоначальную разбивку фундамента, нанеся шнуркой будущую планировку комнат в реальном масштабе, то оказалось что вроде как приличный на бумаге проект в реальной проекции оказался полнейшим фуфлом. я уж не стал сильно плевать в душу незадачливому горе-проектировщику , объясняя что в творения настоящих мастеров своего дела лезть-менять не стоит , особенно не имея ни опыта в строительстве ни каких-либо понятий по архитектуре.
Предложил Володе свой проект.несколько изменив его под требования Володи и сориентировав его под расположение на участке относительно сторон света и соседей. Подумал Володя несколько дней да и согласился. Под его хотелки мой проект в общем-то подходил. Две спальни и просторный зал
на первом этаже, достаточно просторные санузлы, удобная пологая лестница, удобная для детей и пожилых людей, 4 спальни на втором этаже ну и простая конструкция позволявшая постоить данный дом за достаточно умереные денюжки. По одному санузлу на каждом этаже из проекта убрали, оставив по одному--решили что им этого будет достаточно..но добавили площади спальням. Я конечно понимаю, что многие ,увидев стоимость данного дома в названиии темы, скептически хмыкнут --мол ничего себе "умеренные денюжки". но суровая действительность московского рынка строительных услуг такова что многие подрядчики и строительные фирмы предлагали моему заказчику построить задуманный им дом 9*10м , "скромненько" так прося 3-4 миллиона рублей только за работу + отдельно на материал.

 

Совершенно естественно, что вначале и меня попросили тщательно всё обсчитать--сколько данный домик будет стоить с разными вариантами фундамента, крыши, материала стен, перекрытий итп..
Очень геморройное занятие, да к тому же обычно никак не оплачивается , хоть и съедает кучу времени.

Ну в общем родил я примерную смету и бюджетный конструктив данному дому.

Конструктив был таким :
Фундамент--плита с рёбрами жёсткости под всеми стенами и с утеплением пеноплексом по периметру под отмосткой на метр от наружней стены. Песчаная подушка под плитой --25 см, без щебёнки, по песку рубероид в 2 слоя, на рубероид-арматура.
Отмостка делалась как единое целое с плитой, причём рёбра жёсткости под стенами заходили и на отмостку до самого её края. Ребро жёсткости было где-то 25 на 40 см.
Армирование плиты в 2 слоя, верхний -10 мм арматура, нижний -12 мм. Ячейка армирования- 20 на 20 см.

Уровень грунтовых вод там очень высокий, болотистое место и фундамент -платформа был там весьма актуален.

На платформе под наружними стенами был сделан цоколь метровой высоты--это такое желание заказчиков, они в цокольном пространстве картошку хранить собирались. Цоколь имел толщину-20 см (экономия!) и был утеплён 6-сантиметровым слоем пеноплекса изнутри(швы пропенивались) .
Под перегородками были сделаны опорные столбы-30 на 30 см из монолитного бетона--в общей сложности штук 20. Ну и накрыто всё это монолитным перекрытием толщиной 16 см с двухслойным армированием.

Стены предполагались кирпичными , со следующим пирогом-- изнутри стена из чернового красного кирпича высокой марки (не менее 150) толщиной в кирпич-25 см , на неё 15 см утеплителя --базальтоволоконной ваты, далее 5 см воздушный зазор и облицовочный кирпич.

Силовых, толстых перегородок не предполагалось. По рассчётам-даже тонкие перегородки в полкирпича толщиной всё прекрасно выдерживали при условии использования реално качественного кирпича. Был закуплен двойной рядовой
кирпич Верхневолжского кирпичного завода--по нему были хорошие отзывы в инете и качество кирпича действительно оказалось отменным--кирпичного боя было очень мало.

Перекрытия предполагались только монолитные-15 см.

Крыша--четырёхскатная из металлочерепицы. На башню изначально не замахивались, хоть она и светилась в моём проекте, но апетит ,как водится ,пришёл во время еды.

Внутрення отделка предполагалась обычная- ЦПС -штукатурка + шпаклёвка и обои или плитка в санузлах . Потолки-гипсокартон. Полы -плитка и ламинат по стяжке.
Отопление -гравитационное, от газового котла.
Простая электрика , без выкрутасов.
Водоснабжение --от центрально водопровода с накопительным баком(там очень плохой напор воды...тонкая струйка)
Для подъезда к фундаменту миксеров с бетоном была залита на въезде на участок -площадка 13 на 5 м из монолитного бетона с двухслойным армирование с мощными рёбрами жёсткости на нагруженных участках--чтоб не поломали площадку въезжающие большегрузные машины и миксера с бетоном.
В будущем та площадка планировалась как фундамент под навес или гараж.
Площадка та выдержала всё.через неделю после заливки на неё бетона , на неё уже заезжал 9-кубовый миксер без каких-либо последствий...откололся только маленький кусочек на краю размером со спичечный коробок .

Применялась исключительно марка бетона М-300 с приличного проверенного завода в Можайске.

Потрачено было на фундамент с отмосткой, цоколем, монолитным перекрытием и подъездную площадку порядка 850 000 руб.





Фотки того что получилось .

 

Напишите, если будет возможность, обо всех работах по этапам. Будет отличная тема для новостройщиков.

А мне в личку сдайте своего электрика "без выкрутасов", если есть такая возможность! Выкрутасистым я уже задолбался объяснять что не буду платить за их высокие идеи, мне надо просто качестено сделать электрику в доме 270 квм

Спасибо!

 

Мало иметь в обойме недорогого электрика. Нужно чётко направить его на простую систему электрики в доме и жёстко пресекать все попытки усложнить её и раздуть стоимость. Послать подальше со всякими предложениями типа "умных домов" и " я так на рублёвки делал одному-- там все были в жутком восторге !".
Есть несколько телефонов, но с ними тоже нужно уметь разговаривать и торговаться. почуют неопытного--начнут "разводить"

 

Не почуют. Половину я уже сделал, ну и знаю что к чему. Короче, нужны нормальные руки и минимум понтов. Если есть - поделитесь плз.

 

1. Согласие от форумчанина, которому Вы этот дом построили, есть на публикацию этой темы? А то это гольная реклама получается

 

Этот форумчанин мне прилично денег должент остался да ещё кучу советов толковых на халяву получил да и проект этот --тоже на халяву. Пусть попробует повыделываться
А речь тут не о конкретной домушке того форумчанина , а о реализации в реальности моего проекта. Одно дело эскизы и как бы теоретические рассуждения, другое--реальное воплощение задуманного и фотки реально построенного.

Рекламиться тут ?? очень развеселили. Тут заказчик очень жадный--смысла нет.
.

 

Мы вовсе не жадные, а экономные! Потому что деньги на нас с неба не падают, а мы их долго и упорно зарабатываем и копим годами!

 

Без опыта/знаний, попытки сэкономить - обычно "выходят боком".

Особо это проявляется, при найме/выборе строителей.
-----------------------------------------------------------
2 Алексей

Можно ли уменьшить себестоимость фун-та - заменив монолит/перекрытия 1 эт., на полы по грунту?

 

Можно конечно. Но себе я бы так делать не стал. Вентилируемые подполье или подвал в жилом доме должны быть обязательно. Не увлекайтесь модными на форуме идеями. боком потом выйдет


Несколько фоток со строительства фундамента.








Опалубку цоколя сделали из доски 50*200мм . Армирование цоколя метровой высоты-- три слоя арматуры по 2 нитки арматуры 12 мм.

Более экономной схемы конструктива для надёжного фундамента под каменный дом-- я не придумал. Тиссе, свайно-ростверковый особого доверия не внушает.особенно на болотистой земле.

Кстати коробку дома целиком и полностью делала толковая таджикская бригада. Несмотря на некошерную национальность отработали ребята отлично--если и косячили , то по мелочи и в основном не по своей вине.
Костяк бригады составили 3 мастера-таджика из Самарканда. Кстати самаркандские таджики очень сильно отличаются и внешне и по умению работать головой от таджиков из других регионов--какая-то особая ветвь эволюции...может что-то с Александром Македонским связано ?? )

 

Как все на мой фунд похоже внешне.. Только тут плита в основе. Хорошее решение, грамотно!

 

Вам уже объяснял в какой-то теме персонально. Зачем поднимать тему ещё раз ? Если кто с моим мнением не согласен--да и ради бога.пусть делает что угодно. Я если и разбазариваю свои знания на халяву иногда, то уж с пеной у рта доказывать их истинность точно не стану--зачем ?muz

 

Перекрытие между подпольем и первым этажом перед заливкой бетона.

Два слоя армирования. Фудамент получился как бы в форме монолитного коробка.

Доска ,использовавашаяся на опалубке фундамента , впоследствии использовалась на строительстве лесов и опалубки под монолитные перекрытия , а потом и на крыше.

 

Алексей , проект дорабатывали вы? А конструктив тоже ваш , или заказчик настоял?