Реконструкция дома 1966 года, МО

Уважаемые форумчане !

Следуя примеру многих читателей и писателей этого форума, ищущих мудрость и ее дарующих, я также решил поделиться с Вами своей небольшой мечтой и маленькой радостью, а также большой головной болью, нерешительностью, неуверенностью, постоянными сомнениями и страхом, что что-то делаешь не так, не вовремя или не учел, не успел, перебдел или недобдел, в общем всем тем, что так или иначе сопровождает строительство дома, в котором планируешь жить сам, растить детей и воспитывать жену, или наоборот.

В общем этой зимой был приобретен участок в МО, Истринский район, 8 соток, с имеющимся на нем домом 1966 года постройки и рядом пристроек более позднего периода. Выглядел домик в принципе неплохо, явных следов разрушения не было.

Во он такой


Размеры 10,4 на 10,8 м, стены 1-го этажа в 2 кирпича, т. е. от 57 до 61 см толщиной, мансардный второй этаж по известной всем технологии "рашен страшен каркашен с двускатной крышей".
В дом проведен газ, магистральное водоснобжение, электричество, правда только 4кв, даже телефон и интернет.
В доме до последнего дня жили люди, это было их ПМЖ. Ремонт последний был, как виделось, лет эдак 30 назад, но в целом строение оставляло приятные впечатления обитаемого и уютного дома.

Но, чтобы быть честным с собой и вами, скажу, что все же приобретался скорее сам участок, т. к. он находился в нужном нам районе МО, недалеко от дачи родителей, относительно далеко и не очень от МСК, со станцией ж/д в пешей доступности, с подведенными коммуникациями. В общем был набор требований, которому участок полностью соответствовал, а дом был к нему приятным дополнением. К сожалению, пустых участков, без домов и соответствующих финансовых обременений найти практически невозможно.

Еще при выборе участка больших надежд на дом мы не возлагали и с самого начала очень подробно рассматривали 2 варианта развития событий - делать полный капитальный ремонт или сносить и строить на участке что-то новое.

В связи с этим обязательным для меня делом было:
- проведение строительной экспертизы строения, ну или как минимум фундамента
- исследование геологии участка, чтобы понять, что на нем можно строить и с какими рисками и мерами защиты

Поэтому первую свою тему по домику я открыл в разделе "Ремонт и реконструкция фундаментов" - и все перипетии начала работ можно увидеть вот тут - Ломать нельзя помиловать. Кирпичный дом 1960-х годов. МО.

 

Так как покупался участок при полном незнании элементарных вещей, которые надо проверять при покупке дома, а также (здесь я себя немного оправдываю) как я сказал без особых надежд на сохранение дома, и доскональных предпродажных исследований мы не проводили, то после покупки, я практически не понимал, что же за строение получил, каков его износ, какой фундамент, какие стены, из чего, и какой объем ремонта всему этому хозяйству требуется.

Поэтому план действий был первоначально такой:
(1) Провести визуальный осмотр строения конструктором или опытным строителем
Сделано!

(2) делать полную экспертизу дома с фундаментом, стенами, узлами и пр. оказалось довольно затратно (более 150 т. р.) ,то решено было ограничиться экспертизой фундамента, т. к. стены в общем выглядели довольно неплохо, без явных следов разрушений (только лишь щели в местах сопряжений с пристройками)
Сделано! - Зашурфились в 2-х местах см. #105


(3) Делать ИГИ
Сделано! См. результаты в #61

(4) По результатам оценки фундамента и осмотра конструктора составить план фундаментов и дома, и решать, стоит ли восстанавливать строение или сносить и начинать новое строительство
Сделано! См. результаты в #63, #64, #106, #107, #108
Решено - оставить и реконструировать!
План дома


(5) Параллельно провести осмотр участка инженером гидротехником, в связи с тем что был выявлен высокий уровень УГВ (-0,5) и на предмет необходимости и возможности устройства дренажа.
С водой и УГВ к сожалению оказалось все довольно худо, участок в низине (хоть и не последний, но все же), УГВ в пиковые сезоны крайне высокий (-0,5), грунт - суглинки, так что даешь верховодку, ну и постоянные подсыпки участка предыдущими хозяевами привели к тому, что дом фактически оказался ниже всего участка, как бы в яме и вот что мы имеем:

Воды под домом "по колено", разбитая отмостка, ливневка поломанная либо льет прямо под дом. Фундамент помещения № 5 с южной стороны, явно просел и стоит по щиколотку в луже при таянье снега или дождях.

 

Ну и что же показали нам результаты расследования, на которые было потрачено 68 тысяч рублей - см #92

См. еще раз план

Фундамент
Под помещениями № 1 и № 2 - фундамент заклублен на 110 см., из них 88 см. бетонная лента 45-48 см. толщиной, армирование не известно, марка прочности бетона М350, как показало исследование, далее 25 см. кирпичная фундаментная лента толщиной в 50-55 см до "0" отметки (т.е. уровня отмостки).
Далее после "0" идет также кирпичный цоколь высотой 25 см и толщиной тоже 50-55 см., на уровне 25 см. от земли идет горизонтальная отсечная ГИ

Под помещениями № 3, № 4, № 5 - там все хуже. Шурфились только под помещение № 3, т. к. в планах было его оставить, № 4 и №5 планировали в любом случае сносить, но об этом позже.
Итак, подкопавшись под кирпичную цокольную и фундаментную ленту, обнаружили, что фундамента там никакого нет вообще, т. е. 25см. кирпичная фунаментная лента под землей лежащая на грунте - ВСЕ!
Эксперт давал рекомендации заводить под него бетонные быки, чтобы подпереть стены и не допустить дальнейшего разрушения, но внутри этого помещения были видны явные следы отсыревания стен, оборванные обои, грибок и плесень в углу

Поразмыслив и прикинув стоимость работ по усилению фундамента в этом месте, всякие быки и подливки, было решено снести эту пристройку и возвести на ее месте аналогичную но на новом полноценном фундаменте, аналогичном фундаменту основного строения, т. е. ж/б ленту, заглубленную под землю на 110 см.

Стены
Стены помещений № 1 и № 2, как я уже описал кирпичные, толщиной в 2 кирпича, от 55 до 61 см. Есть несколько волосяных трещин, но по словам экспертов, конструктора и строителей они не страшные и возникли еще, вероятно, при строительстве дома при первичных усадках, ну а потом просто замазывались по необходимости. Такого характера


Стены помещений № 3, № 4 и № 5, тоже сделаны из кирпича, но тоньше от 38 до 50 см толщиной, красный полнотелый вперемешку с силикатным. Возводились подзнее в 1970-х и 1990-х годах, видимо из того, что было.
Сами стены ничего, но в связи с отсутствием нормального фундамента они естественно дали трещины в стыках друг с другом и с основным строением и начали распускаться как тюльпан. Там трещины реально были от 0,5 до 2-х см толщиной. Фото ниже
Также См детали в #3

2-й этаж
Каркасный, кровля ломаная, пристроено-надстроенная. Все видно по фото
К нему у нас никакого пиетета изначально не было и планировалось с самого начало его полностью демонтировать

 

Что хотелось бы иметь
Рассматривались два варианта развития событий, которые, естественно зависели бы от жизнеспособности стен и фундамента:
1 вариант - основной
Ремонт имеющегося строения с имеющейся планировкой + добавление полноценного второго этажа с каркасными стенами и бетонными межэтажными перекрытиями. Форма крыши - вальмовая.

2 вариант - отходной
Снос имеющегося строения и фундамента и новое строительство, но в этом случае это была бы уже тема какой-нибудь другой ветки форума)

Назначение - пока как постоянно отапливаемая дача с проживанием летом и наездами зимой. ПМЖ пока не планируется, но хотелось бы получить на выходе дом, во всех смыслах пригодный под ПМЖ.

Как можно было увидеть выше, 1 вариант - действительно стал основным и от полного сноса строения решили отказаться.
Фундамент под основными помещениями № 1 и № 2 хоть и не отвечает в полной мере нормативам по глубине заложению и промерзанию, но за 50 лет так и не дал дому существенно разрушиться, соответственно предположили, что он свою задачу выполняет.
Воду из под дома отведем известными мерами: дренажем, планировкой участка, разуклонкой, ливневой канализацией.
Поэтому теперь со всей силой духа решили всей семьей браться за реконструкцию!

 

Первое, что для меня было обязательным пунктом, учитывая уже достаточно долгую историю дома, сложные гидрологические условия и неоднозначные характеристики фундамента, это работу вести ТОЛЬКО ПО АРХИТЕКТУРНОМУ ПРОЕКТУ, С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПРИВЛЕЧЕНИЕ КОНСТРУКТОРА-ПРОЕКТИРОВЩИКА.
Я исходил из принципа, что цена проекта, хоть и достаточно велика, но в общей цене стройки, она составляет 5-7% (об этом уже много писалось в соответствующих разделах форума) и я посчитал, что лучше заплатить профессионалам за работу, по договору, с четкими сроками и ответственностью по законодательству за результаты работ, чем самому ломать голову или полагаться на строителей и прорабов, 90% из которых строят не как надо, а как умеют.

Кроме этого в основе решения работать по проекту были следующие обстоятельства:

- в строительстве и проектировании опыта ни у меня, ни у супруги, ни у моих детей 2-х и 6-ти лет отроду опыта нет, это будет наш 1-й опыт строительства своего дачного дома

- времени и, наверно, сильно большого желания на освоение всего архитектурно-конструкторско-строительного хозяйства у меня нет, работа занимает много-много времени, а между штудированием месяцами форумов СНиПов и пособий, я для себя решил, что лучше это время потрачу на семью

- определенно сформировавшееся у меня мнение, что каждый должен заниматься своим делом, и хоть я и сам в принципе могу намешать бетона или набить гвоздей, положить плитку или устроить полы по грунту, но я буду это делать в 10 раз дольше и не факт, что качественнее и без ошибок, за которые сам же потом будут расплачиваться. Мастер сделает эту же работу быстрее и лучше, но тут конечно важно найти хорошего мастера и организовать правильный контроль и надзор - но об этом позднее. Я изначально понял, что стройку в 1 каску или при имении меня в моем лице в качестве прораба, я не осилю из за отсутствия опыта, времени, да и из-за определенного нежелания это делать по причине, описанной выше

- сроки - так или иначе стройка создает много нервотрепки, бессонных ночей, головной боли, неуверенности и стресса, что мол что-то можно сделать не так, плохо, потом переделывать или всю жизнь терпеть и пр., и поэтому хотелось бы стройку начать и закончить в максимально возможный короткий срок, в моем случае я очень надеялся и надеюсь это сделать за этот 2017-й строительный сезон (полностью коробка с закрытым тепловым контуром) и следующий (внутренняя отделка), поэтому Архитектурный проект помог бы максимально ускорить подготовку к реконструкции, учтя опять же по максимуму все тонкости и важные аспекты, про которые в суматохе можно забыть, или убрать ошибки, которые не увидеть зашоренным взглядом

- желание избежать, как уже сказал, ошибок при проектировании и строительстве и построить дом, максимально отвечающий нашим представлениям о нормальном доме с 1-го раза, без последующих достроек, пристроек, застеклений веранд, надстроек новых этажей и пр. Жутко не люблю кайф вечных недоделок и переделок

- деньги - ну здесь честно признаться я готов был выделить Н-ную сумму на проект, чтобы избавить себя от всех вышеназванных рисков и долгой подготовки и долгого долгостроя, это мое личное ИМХО и мой подход, естественно ни кому его не навязываю и понимаю, что обстоятельства и настрой у людей могут быть разными.

Поэтому как резюме могу сказать, что данная тема, вероятно, не будет сильно пестрить глубокими деталями строительства - как-то узлами вязки арматуры, толщиной и шагом оной, количеством раствора или песка в бетоне, или технологиями устройства каркасных стен и кровли - все это в изобилии есть на форуме, а здесь скорее вы найдете информацию о реконструкции дома силами привлеченных специалистов, по проекту привлеченных специалистов и под надзором привлеченных специалистов под моим постоянным и назойливым контролем.
Со своей стороны обещаю максимально подробно описывать перипетии подготовительных, проектных и строительных работ, но могу пропадать на неделю другую, т. к. как говорил дефицит времени, семья, работа и прочие вещи не всегда будут позволять оперативно обновлять тему.

Спасибо, кто дочитал, как-то не получается кратко писать. Извините

 

Прежде чем начать описание процессов проектирования и связанные с этим мозговые страдания, хотелось бы описать те принципы и задачи и предпочтения, которые мы хотели видеть в конечном результате, т. е. построенном доме:

1. Площадь не более 130-150 квадратных метров, где должны комфортно разместиться 3 спальни (2 детских, одна хозяйская), гостинная, столовая зона с кухней, прихожая, бойлерная, по возможности постирочная с местом для гладильной доски, санузел на каждом этаже, один из них с ванной, достаточно мест хранения, либо в шкафах, либо в гардеробных, терраса для летних посиделок. Исходя из такого перечня хотелок, мы понимали, что в меньшую площадь нам не уложиться, а большая нам не нужна. На форуме есть ссылки на исследования, где пишут, что 130-150 кв. метров площади дом наиболее оптимальный для семьи из 4х человек. Мы для себя решили, что нам это подходит. Сауну, бильярд, лоджии и балконы нам не нужны, и исходили мы из тех же принципов рационального планирования, которые многократно повторялись на соответствующих ветках форума, в том числе уважаемыми Wall-e, spacewalker, АрхитекторПКВ, sepavi и пр. гуру сего форума.
Большую площадь не хотели, т. к. не видели в ней особого смысла, + это существенное удорожание строительства, головная боль с дизайном и отделкой, + это больше геморроя с уборкой, обслуживанием и пр. Так что было принято решение выходить при проектировании на эту площадь.

2. Этажи - так как дом располагается в наиболее оптимальном месте участка исходя
- из солнечного света, сад на южной стороне почти весь день под солнечным лучами,
- из отношения к дороге и соседям, дом отгораживает сад от дороги
- из отношения к соседям (т.к. строился по старым советским нормативам, то от забора соседа слева 1.5 метра), что в общем-то экономит полезную площадь участка
- из не такой уж и большой площади участка в 8 соток и желании иметь достаточно места для газонов, где бы дети могли бегать, прыгать, играть в тарелку или бадминтон, а не тискаться между строениями, стенами, заборам, деревьями и сараями
...нам не хотелось что-то пристраивать по бокам, хотя соблазн был, т. к. боялись навредить или подвергать дополнительному риску имеющееся строение
СМ. ПЛАН УЧАСТКА

Поэтому решено не расширятся, а достраивать 2-й этаж сверху, стены в 60 см. толщиной и какой-никакой фундамент давали надежду, что строение это выдержит. Но так как нагрузку по рекомендации конструктора надо давать минимальную, чтобы не ухудшить ситуацию, то решено что 2-й этаж будет легким - КАРКАСНЫМ.

3. Архитектурная концепция
Здесь мы старались исходить из наиболее простых принципов и максимально избежать всяких архитектурных излишеств, т. е.
- не пристраивать ничего лишнего по бокам (т.к. площади стен 1-го этажа 10Х10 вполне хватало бы при надстравивании второго полностью удовлетворить наши пожелания по эффективной площади дома)
- дом либо правильный квадрат или прямоугольник
- дом не должен смотреться громоздко, крыша максимально возможно пологая (с учетом, естественно, конструкторских расчетом и рекомендаций, снеговой нагрузки и пр.), нравятся длинные свесы кровли
- простая форма кровли, исходя из форм дома, либо вальмовая, конусообразная, либо вальмовая слегка вытянутая
Как-то так

Или так

- кровля без кукушек, без ендовых, без слуховых окон, без мансардных окон, неэксплуатируемый холодный чердак и много-много утеплителя на перегородку 2-го этажа
- никаких эркеров, балконов, лоджий, т. к. этим мало кто пользуется, а мы точно не будем
- простые и правильные формы дома и фасадной отделки, никакой лепнины, мрамора, гранита, писающих мальчиков, уточек и подобных прелестей
- качественные но доступные материалы внутренней отделки помещений и внешней отделки фасада
- решения по отделке фасада и внутренней отдела принимать из принципа максимальной долговечности и минимальной трудоемкости последующего обслуживания или ремонтов
- такой в общем концепт уютного загородного дома с желанием минимально в будущем вкладываться в его ремонты, доделки, и обслуживание
- что очень нам хотелось это заиметь хорошую большую террасу, и она как раз просилась на южной стороне дома с видом и выходом на сад
- единственное до чего не хотелось все же экономить, это до пластикового сайдинга, поэтому:
- фасадная отделка первого этажа - либо клинкер, либо термопанели, либо фиброцементный сайдинг, либо какие-нибудь другие технологии вентилируемых фасадов. Облицовочный кирпич отпадает по причине большого дополнительного веса и необходимости избежать лишних просадок дома или дорогостоящих усилений фундамента. Хотя кирпич больше всего нравится. К мокрому фасаду со штукатуркой как-то скептически отношусь, принимая во внимание имеющиеся трещины по стенам, сложные геологические условия, и поэтому боюсь, что это будет не долговечно.
- фасадная отделка второго этажа - т. к. это каркас, то либо блокхауз, либо имитация бруса, ну или опять же какой-нибудь из вариантов вентфасада (тот же фиброцементный сайдинг или металический сайдинг).
Как-то так, принцип такой

Здесь хочу отметить, что это были наши заходные мысли и окончательного решения пока по фасадам мы не приняли!

4. Планировочные решения
- опять же максимально функционально, с учетом того, что нам наши хотелки надо как-то вписывать в имеющуюся планировку дома

- избежать изменения проекта по газу, т. е. оставляем все газовое оборудование на тех же местах, где оно находится сейчас, благо есть уже и газовый водонагреватель и АОГВ и газовая кухонная печь

- кухню и столовую зону сделать на юге, хозяйскую спальню на юге, остальное как получиться

- детские комнаты должны быть равноценными, как по площади, так и по расположению по сторонам света (по уровню инсоляции), т. е. либо всем солнышка по чуть чуть, либо никому, чтобы обидно не было

- приватная зона, все спальни на 2-м этаже, также на 2-м этаже обязательно санузел

- на 1-м этаже гостинная, кухня-столовая, бойлерная, санузел, постирочная, прихожая

- постараться уместить на 1-м этаже комнату для гостей, но тут уж как получиться (если нет, так нет)

- предусмотреть достаточно мест для хранения (сезонной одежды - поближе к прихожей, бытовых приборов, пылесосов, швабр - где-нибудь на 1-м этаже, где больше всего все пачкается, постельного белья - ближе к спальням на 2-м этаже, банных принадлежностей - ближе к хозяйской ванной, личной одежды членов семьи - в комнатах соответствующих членов семьи.
- сделать выход с кухни на террасу
- детская хотелка где-нибудь заиметь большие окна "в пол" или хотя бы "по колено", т. к. на 1-м этаже скованы имеющимися проемами, то это возможно скорее всего только на 2-м, в спальнях. Будем думать
- лестница должна быть безопасной и удобной, без забежных ступеней, не винтовая, ширина не менее 1 метра, можно больше, ступени 18 Х 30 (проверяли - самый раз).
- есть еще одна детская хотелка - камин, но тут уж совсем мысли разбегаются, надо или не надо, будем пользоваться или нет, скорее всего нет, но хотелка есть...не знаем, как быть

5. Материалы и
технологии
- так как уже есть дом, лента и цоколь, то будем делать полы по грунту с водяным теплым полом на первом этаже и батареями на 2-м

- учитывая, что получить необходимую по всяким строительным фэншуям теплозащиту в имеющихся кирпичных стенах скорее всего не удастся, то для подстраховки, наверно, подвесим местами батареи, либо хотя бы сделаем под них выводы и заглушим, чтобы если полы будут плохо справляться, то подключим батареи и на 1-м этаже

- кирпичные стены 1-го этажа вероятно будем утеплять минеральной ватой с последующим вентфасадом или термопанелями

- стены 2-го этажа - типичный каркас по финской технологии (2 слоя ГКЛ или ГВЛ, горизонтальная обрешетка с утеплителем толщиной 50мм, пароизоляция с проклейкой швов, стойки 195*45 с утеплителем парок толщиной 195мм,МДВП – древесно волокнистая плита ИЗОПЛААТ 25мм, вертикальная обрешетка с вентзазором и внешняя обшивка имитацией бруса или аналогичным с предварительной грунтовкой и покраской в 2 слоя, или пр. фасадными решениями.

- в отделке использовать не роскошные и не изощренные, но качественные материалы от европейских или российских производителей с хорошей репутацией и отработанными технологиями (краски, пленки, утеплитель, штукатурки, покрытие пола).

6. Сроки работ и бюджет
Сроки как я уже описал - закончить коробку и закрыть тепловой контур до заморозков 2017 года, организовать водоотведение (дренаж, отмостку, ливневку), в зиму уйти с запущенным отоплением.

Чистовую отделку завершить до лета 2018 года, чтобы летом уже можно было запускать туда семью и обустраивать домик.

Бюджет я пока окончательно рассчитать не могу, т. к. еще не до конца ясен фронт работ, и нету смет от строителей, но ориентируясь на известные на форуме средние показатели цены за 1м2 итоговой площади дома в 35-40т.р. можно предположить, что выйдет оно мне не дешевле 4-6 млн рублей. Ну и как я говорил, 100-200 т. р. за индивидуальный проект дома (архитектурный и конструкторский) при ожидаемых затратах в 4-6 млн, это не такая уж существенная часть, но которая, я тоже уверен абсолютно отобьется с лихвой в последующем при строительстве и эксплуатации дома.

ФУУУУХ, как-то так. Пока вроде все, больше из общего в голову ничего не приходит.

Дальше постараюсь расписать план работ и страдания по поводу планировок

 

Первая головная боль с которой пришлось столкнуться, это, естественно, планировка.
Дом изначально имел планировку довольно мудреную, т. к. внутри было налеплено много перегородок, которые даже каркасными не назовешь - какая-то фанера, обклеенная обоими.

Планировка была такая

Толстые части - это капитальные несущие стены, тонкие - это легкие перегородки 3-5 см. толщиной.

Напомню расположение дома на участке и по сторонам света


Т. е. в имеющейся планировке на южной стороне дома, самой презентабельной с точки зрения солнечного света и тепла, были пристроены помещения 2.5м Х и 10,4м, в которых локализовались санузел и странного вида комната, узкая и длинная всего 1,9 м шириной и почти 6 метров длиной.

Убрав мысленно все внутренние ненесущие перегородки мы пришли к такому плану дома, где были указаны только капитальные стены

И тут как это бывает у всех начинающих строиться, начался тотальный мозговой паралич, как же из этого удовольствия сделать что-то устраивающее нас. Трудности возникли следующего характера связанные прежде всего с желанием снизить трудоемкость и материалоемкость строительства, и соответственно, финансовые затраты:
1) В первую очередь, как я говорил задача была НЕ ТРОГАТЬ ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, которое находилось в помещении № 2.
2) Максимально избежать сноса несущих стен и изменений размеров и положения окон и дверных проемов в несущих стенах
3) Надо было разместить в этом объеме лестницу на 2-й этаж
4) Кухня и столовая должна быть на южной стороне с видом в сад
5) Максимально избежать лабиринтов, больших холлов и длинных коридорчиков
6) Как распорядиться странного вида помещением № 5, учитывая что оно занимает самую вкусную южную сторону дома?
7) Так как в планах было возведение полноценного 2-го этажа, то возведя его на имеющейся площади 1-го этажа в 10.4 Х 10.8 м. (а это более 75 м2 площади с учетом толщины стен), то 2 этаж нам бы добавлял еще около 85 м2, что в итоге составляло бы более 160 м2, а это переваливало за наши планы по объему жилого пространства в 130-150 м2.

Здесь поначалу пришлось нам самим сидеть и ломать голову, что же мы все-таки хотим заполучить от сего строения, и это было очень правильно, т. к. только после таких мытарств, можно более или менее связно сформулировать какое-то ТЗ архитекторам.
Сразу хочется еще раз тут повториться, что реконструкция старого дома, несет в себе определенные плюсы, но и много существенных минусов с точки зрения свободы мысли и планировочных решений.
С одной стороны у тебя много как бы уже ДАНО, и не надо придумывать к примеру из какого материала делать стены (т.к. они уже есть), что можно считать определенным плюсом, с другой стороны приходится идти на большие компромиссы со своими хотелками, т. к. их как-то надо впихнуть и уместить в имеющейся планировке, посадке дома по сторонам света, имеющимися проемами, дверными и оконными, высотой чистого пола над уровнем участка и пр.

В общем с такими вот мыслями и сумбуром в голове мы приступили к планированию нашего домика

 

Сначала мы предполагали использовать каким-то образом все имеющиеся помещения, но самой большой проблемой вставало помещение № 5, которое ну ни к чему не получалось нормально приспособить (узкое и длинное) - ни кухню там не поставить, ни стол, так или иначе приходилось бы мяться, жаться и толкаться, что при 160 м2 дома было странновато.

Здесь уже вступили в работу привлеченные нами архитекторы, которые со своим более опытным, художественным и незашоренным взглядом начали генерить идеи в рамках подготовки Эскизного проекта, какие-то из которых нам казались интересными, а какие-то сложно исполнимыми, а какие-то чересчур изощренными или не отвечающими нашим представлениям о комфорте и быте. И это только небольшая часть из того, что было представлено на рассмотрение.

Но как только не пытались ни мы ни архитекторы найти применение несчастному помещению № 5, то выходило все как-то натяжно или с очередными большими компромиссами

Напомню еще, что все эти более поздние пристройки характеризовались тем, что они довольно сильно уже просели по отношению к основному строению и имели значительные щели в 0,5 -2см во всех местах стыков с основным строением и друг с другом (видимо из-за плохого фундамента, морозного пучения или плохих грунтов или плохого ухода, поломанной отмостки и заливающей фундамент воды) и помимо вопроса эксплуатации по ним очень остро стоял вопрос, как же выправлять их фундамент, как усиливать и какие меры и финансовые средства придется для этого мобилизовать.

В этот момент, посидев и в очередной раз посчитав общую площадь входящего строения (мы в свою очередь использовали для этого нехитрую, но в принципе достаточно удобную программу Sweethome3D), то выходило, что дом у нас получается по площади существенно больше чем мы ожидали, метров этак на 30 квадратных.
И тут совершенно сама по себе возникла у нас идея: "А чего же мы так остервенело цепляемся за эти непонятные пристройки, не можем решить как их использовать, и более того черт знает каких сил еще надо будет их должным образом реконструировать!"
И у нас родилась мысль, за которую мы быстро ухватились - снести, с концами!
Тем самым мы для себя решали ряд проблем:
- освобождалось так нужное нам жизненное пространство на ЮЖНОЙ стороне дома
- площадь дома приводилась к ожидаемым нами параметрам в 130-150 кв. м с учетом надстраиваемого 2-го этажа
- экономились средства на усилении, укреплении, ремонте и отделке данных частей здания, что не много не мало оценивалось мной более чем в 1 млн рублей (около 20 кв. метров площади умножай на озвученные 35-40 т. р. и еще прибавляй затраты на усиление фундамента и укрепление стен и пр. дела).

Посовещавшись друг с другом и с архитекторами, мы поняли, что это, вероятно, самое правильное решение и остановились на нем - ВСЕ! Помещения № 4 и № 5 сносятся безвозвратно, а на их месте будет терраса, как мы того изначально хотели, аккурат на южной стороне дома.

В связи с этим для дальнейших планов было принято за основу брать следующие основные помещения -№ 1,№2 и № 3, что давало нам площадь застройки в 10,4м Х 8м по первому этажу, а это где-то 60 - 65 м2 полезной площади внутри дома, а с учетом полноценного 2-го этажа около 130-140м2

 

И вот тут уже пошло гораздо быстрее и приятнее
Ну, во-первых можно сказать, что такая планировка уже давала гораздо больше свободы мысли.
Были 2 неплохих помещения, №2 и №3, каждое примерно по 10м2 площади, и ооочень приятная большая комната №1 площадью почти 43 м2, которая раньше составляла основную часть жилого дома.

Сразу было решено, что в комнате №1 быть кухне, столовой и гостинной с выходом на террасу и в сад!
В помещениях №2 и №3 надо как-то разместить бойлерную, прихожую, санузел, места для хранения и как-то и куда-то надо еще воткнуть лестницу на 2-й этаж, чтобы при этом планировка 2-го этажа была продуманная и удобная.

Дальше головной болью встала лестница
Как я ранее писал к лестнице у меня были особые требования, я категорически хотел, чтобы она была максимально удобной, не винтовой, без забежных ступеней, с удобным шагом ступеней, комфортной высотой подступенка, достаточной шириной для прохода 1-го человека (не менее 1м шириной).

Также требованием была высота чистого потолка не ниже 2.70 (пришли опытным путем, меньше для нас как-то мало, больше не обязательно для целей дачного дома и опять же из экономии средств и снижения трудоемкости).
В связи с этим лестница получалось должна была занимать от 5 до 7 м2 в зависимости от формы: 5м2 - если прямая, и 7 м2 если двухпролетная. При желаемой ширине ступеней в 30 см, и высоте подступенка в 18 см, и при высоте этажа с перекрытием в 300см (2,70м + 0,3м перекрытие) лестница получалась 300/18 * 30 = 5м длиной с 16.6 ступенями.

С этого момента у нас понеслись очередные эскизы, проекты, планы, идеи, где и как впихнуть лестницу, и как вокруг этой несчастной лестницы разместить весь оставшийся дом

Мы пытались впихнуть эту лестницу и в помещение № 2 и в помещение №3 и как только не крутили ее по помещению №1!
Но это, честно признаться было уже гораздо приятнее, т. к. идея дома уже обретала свои очертания.
Стоит отметить, что эскизы архитекторов подвергались очень скрупулезному изучению, мы старались представить себя в этой обстановке, бегали с рулеткой по квартире у себя, по даче у родителей, воображая и "как бы надевая" на себя те размеры помещений и планировочные решения, которые предлагались архитекторами или придумывались нами.
В этом конечно нам опять же очень помогала программа по 3D моделированию, без которой невозможно было бы сделать весь этот процесс таким наглядным и простым.
Многое в идеях архитекторов нам не нравилось, где-то получалось, что в санузел надо ходить прямо через прихожую, где-то приходилось сильно колошматить несущие стены, что мне не очень хотелось делать, где-то на 2-м этаже получались узкие, неудобные или неравноценные помещения, в общем можно сказать, что нравилось не все.
Архитекторы в свою очередь критиковали наши нелепости и как-то в таком рабочем режиме вырисовывались очертания дома.

Каждый эскиз и план чем-то был интересен, и, собирая идеи из разных продолжений архитекторов и придумывая что-то сами, мы в итоге пришли к 2-м основным планировкам, т. к. Эскизный проект архитекторов предусматривал предложения по 2-м планировкам.

Дальше будет пост уже о финальных планировках

 

Эх, время-времечко, где бы его достать, да так, чтобы с лихвой!

Вот не прошло и года, т. е. месяца, а еще точнее уже прошло, и только сейчас удалось добрать до темы. Заранее извиняюсь.
Лето, стройка, отпуски, работа! Как бы все успеть?

Напомню, здесь домик, как он был - Реконструкция дома 1966 года, МО

Вот такой он сейчас

Покорежило его не мало

Сейчас, завершены все демонтажные работы (кроме кровли), залит фундамент под ранее снесенными помещениями 2 и 3, готовимся к восстановлению стен.

 

Вернусь к планировкам, надеюсь там надолго не задержаться.

Итак, проработав уже не один десяток вариантов, как распланировать дом с учетом имевшихся на тот момент условий, пришли к выводу, что самыми жизнеспособными для нас являются два варианта.

Напомню, что мы имели вот такой план несущих стен с проемами


1-й вариант предусматривал входную группу (дверь с крыльцом) на фасадной части дома.

Как видно, планировка давала просторную прихожую, далее санузел и бойлерную, разделенную перегородкой (теоретических их можно было бы совместить потом)
Далее был вход в гостинную (20м3) и через нее проход на кухню-столовую (20м3).
Кухня-столовая и гостиная разделены перегородкой, не глухой, с проходом с двух сторон чтобы можно было из гостиной сразу попасть на лестницу.

В кухне-столовой - лестница на 2-й этаж, прямая.

На 2-м этаже

Санузел над санузлом 1-го этажа, 3 спальни по 14-16м2 каждая и небольшой чуланчик

Облик дома


Плюсы планировки:
- лестница, удовлетворяющая требованиями нашего Тех. задания

- широкая прихожая
- достаточные по площади санузлы, расположение их друг над другом
- удовлетворительная котельная
- спорная, но интересная планировка зоны гостинной - кухни - столовой
- 3 просторные спальни на 2-м этаже
- наша спальня - с видом в сад и на юг, как мы хотели
- спальни детей - примерно равные по площади, одна на северо-восток, другая на северо-запад с равными условиями по инсоляции
- есть чулан для хранения всякой всячины

 

2-й вариант планировки был с входной дверью в дом на восточной стене, на фасадной части дома - только окна.

В этом варианте имеем не очень большую прихожую, но вполне достаточную, есть место для шкафа-купе рядом с входом, достаточные с/у и бойлерная, большая объединенная зона кухни-столовой-гостиной с лестницей на 2-й этаж.

2-й этаж

В нем удобно и компактно разместились аж 3 спальни площадью 10-12 м2, что для спален по нашему мнению вполне достаточно и даже влезла еще одно комната, которую можно было бы приспособить или под гостиную или кабинет или игровую для детей. Еще нашлось место для чулана и санузла с неплохой площадью в 8-9 м2.

Плюсы данной планировки:
- просторная зона кухни-столовой-гостиной с множеством вариантов планировки
- комфортная лестница
- все спальни равнозначные - на ЮГ, с равной степенью инсоляции
- все спальни на стороне, противоположной железной дороге (меньше шума)
- есть отдельная гостевая комната-кабинет, где можно спрятаться от суеты мирской)
- небольшая но функциональная прихожая

Минусы:
- бойлерная с отдельным входом
- прихожую все же хотелось бы побольше
- более скучный фасад дома без входной группы (по моему мнению все же парадный вход должен быть на парадном фасаде на улицу, как-то так более целостно и красиво)
- конфликт лестницы и окна на 1-м этаже, площадка лестницы была бы на середине окна (надо было бы либо окно закладывать либо как-то изощренно это все обыгрывать)

Плюсы и минусы, конечно, можно было бы еще найти, но перечисленные - это самые очевидные и бросающиеся в глаза в первую очередь нам, с нашими предпочтениями и восприятием.

Выглядел бы с фасада дом как-то так

 

Если у кого-то возникнет желание покритиковать планировки - ласково просимо!

Но сильно не усердствуйте, так как остановились мы в итоге на 3-й, которая в эскизный проект не вошла, а появилась несколько позднее в связи с вновь вскрывшимися обстоятельствами...

 

Итак, на этом этапе проект был заморожен и передан на подготовку рабочих чертежей. Было это где-то на рубеже мая - июня сего года, т. е. в начале лета.

В планах у меня было, конечно, завершить подготовку проекта гораздо раньше, но не сложилось.

 

Параллельно шли поиски бригады, которая бы могла взять объект.

Объем работ по дому я для себя поделил на 2 части:

1 Часть. Общестроительные работы по "0"-му циклу и 1-му этажу, т. е. работы по фундаменту (укрепление, если потребуется, гидроизоляция, отмостка), устройство полов по грунту с ВТП, проемы и перегородки, возведение монолитной лестницы и монолитного перекрытия.
Иными словами - работа с кирпичом, бетоном и пр.

2 Часть. Возведение каркасного 2-го этажа и кровли, ливневка

Соответственно и был организован поиск - бригаду на 1-ю часть (бетонщики, каменщики) и бригаду на 2-ю - спецов по каркасному строительству.