Кому делали землеустроительную экспертизу по суду - что смотрят на участке?

Здравствуйте.
Кто прошел через судебную землеустроительную экспертизу на своем опыте, поделитесь, пожалуйста, опытом. На что смотрят, кто приходит, как вас предупреждают, к чему можно придираться, можно ли вести видео-запись мероприятия, один эксперт или два и кто это вообще должен быть, какие правила.
Дошло уже до назначения ее в суде по делу об определении порядка пользования земельным участком и о возможности раздела дома в натуре - или будет тоже об определении порядка пользования домом.
Как считают землю под домом и под двумя его этажами? На сколько отступают от долей по практике вообще в целом по участку?
Оставляют ли вокруг дома проход круговой 2 метра ?
Оставляют ли места общего доступа?
Кому переходит оборудованный въезд, переезд через канаву за участком, он находится вне территории земли в собственности, у меня так, например, противник в суде утверждает, что его делить не нужно, потому что его нет.

 

Я проходила землеустроительную экспертизу только по земельному спору, безо всяких домов, проходов и т д.
1. эксперта назначает судья, я истец-оплачивала ее полностью,
2. судья в Определении ставит четко задачу, что эксперт должна сделать по пунктам. И строго по пунктам в заключении эксперт дает ответы на поставленные вопросы. Например, вам бы хотелось провести, например, замер, допустим какой-то дорожки важной для Вас. эксперт этого делать не будет, если не прописано в Определении суда.
,3.Сначала Вы оплатите экспертизу, потом Вам назначает дату и позвонят они сами всем, кто в ответчиках.
4. Приезжает эксперт и два геодезиста. Эксперт лично облазила весь участок и показала геодезистам какие точки им снимать. Но сначала я ей показала, где граница, реперы по углам ЗУ. все постройки кусты заборы она снимала на фото.
ВАМ ТОЖЕ МОЖНО ВЕСТИ СЪЕМКУ.
Срок выполнения экспертизы 1 месяц.,мне делали 2,5 месяца.
Если экспертиза по суду, то договор на выполнение работ не составляется.
Это все, что я могу сказать из опыта своего. У меня остались квитанция на 40000 и заключение (копия,)

 

Я тоже для суда делал. Приходил один чел, сам всё измерял. Договор составляли, потом его прикладывал к иску, чтобы деньги с проигравшего стрясти.

 

Спасибо большое, Glashka и Mikl1.
У Mikl1, похоже, была досудебная экспертиза, для суда, но не судом назначенная, а сам заказывал?
У меня тяжелый случай, такую смели уже под стол. В смысле досудебную я сделала, не по земле, а по дому (и то и другое делится в суде) и ее молча подкнопили в дело и тишина. Я на заседании воззвала к судье устно высказаться по результатам, сделать вывод. Судья переадресовала вопрос моему противнику в суде! Что он думает. Ясно, что он думает, заявил, не моргнув глазом, что с результатами досудебной экспертизы не согласен. Почему не согласен - его судья любезно не спрашивает.
Я снова подняла вопрос, какие выводы суд делает из результатов досудебной экспертизы, в письменном виде, в очередных Возражениях своих на очередное изменение иска. Суд проигнорировал, оппонент написал Возражение на Возражение, в котором черным по белому написано - "тем более, что досудебная экспертиза не нашла никаких признаков аварийности дома." (20 страниц об аварийности дома и заключение - аварийный, аварийное, состояние несущих конструкций - аварийное, таблицы, по частям, по стенам, по перекрытиям - одно слово - аварийное.
Оппонент просто легко и непринужденно у меня в суде читает как хочет, считает как хочет, и его суд не беспокоит вопросами или замечаниями.

У меня беспредел в судебном зале, уже пол-года. Нет, больше.

Читая как Mikl1 провел досудебную и просто подал ее результаты и их просто учли - у меня истерический смех. от ужаса.

У меня не тот случай.
С судьей и с оппонентом. Просто все выбрасывается из дела, все, что я подаю. Почти все.
_
Glashka, а у вас была по разделу земельного участка в натуре или по разделу в порядке пользования земельным участком, или с соседями по границам?

 

@Александра272 У меня спор по границе по земельному участку.
А зачем Вы делали досудебную экспертизу? Суды не признают такие, как правило. По Вашему ходатайству судья сама должна назначить эксперта. Сочувствую Вам, сложное дело у Вас.

 

Вообще-то, у меня была именно назначенная судом. Судья предложила мне самому найти эксперта. Я нашел, представил все его сертификаты, судья одобрила. Потом договор с экспертом, оплата, экспертиза. Потом деньги с проигравшего.

 

Glashka, мое ходатайство о назначении судебной экспертизы судья выкинула из дела по возражению противной стороны - поданное мною на заседании - я не знала - и от него следов не осталось. Передала мне обратно через стол, и в протоколе не записано секретарем, что я просила и оно было.

Тогда я подала его как Приложение No, к очередному Возражению, через Канцелярию. Это Возражение судья на заседании обсудила, в плане - "У вас есть Возражения, Истец, против включения в дело приложений номер ?" - Он сказал в сотый раз - "Да, ваша честь" - и его опять исключили.

Я просила назначить судебную экспертизу по техническому состоянию дома.
Тогда я заключила договор с экспертной строительной фирмой, на строительно-техническую экспертизу, сама, и это и была та досудебная. Они выдали мне 32 страницы, прошитые веревочкой; перечень поданных им материалов, свидетельства на право собственности обще-долевой, тех паспорт, и так далее, методики, описательная часть обследования, шурфы под дом, фотографий мешок датированных наиболее развалюшных и сгнивших балок чердака, подполья, расписали по частям, вместе, по снипам, проценты, заключение - дом аварийный по основным несущим конструкциям. по каркасу. фундамента нет и так далее.
И это подала через канцелярию.

Молча осталось в деле без комментариев пол-года. И я призываю дать оценку а судья не дает. В устном и в письменном виде сто раз призвала. Вот один раз удалось внести в протокол, что такое обследование было, но Истец возражает - "какие то эксперты в кавычках" "не указывают на аварийность дома".

А назначена у нас сейчас судебная экспертиза по возможности раздела дома в натуре - два вопроса Истца и по возможности определить порядок пользования им же и земельным участком - 1 мой вопрос. Всего 3 вопроса вынесено на экспертизу.

 

Mikl1, поняла, спасибо, ошиблась.

Так я тоже подавала. Вынужденно, я не хочу судебную экспертизу, у меня мало денег чтобы задать минимально необходимые мне вопросы, чтобы выиграть. Мне нужно хотя бы три вопроса - по дому раз, по земле - два, по оценке - три. Я еле наскребла денег на 1 вопрос от себя на судебную экспертизу.

Пришлось подать свое предложение, просить о судебной экспертизе, которую я не хочу, потому что Истец первым подал два своих предложения экспертных организаций, и свои вопросы.

Если бы я не подала встречное предложение, на экспертизу пошли бы только его вопросы и только его экспертная организация.

Итого у судьи получилось три предложения от частных фирм на руках, выбирать. Она выбрала экспертную организацию по предложению Истца (я - ответчик). Склонялась к тому, они нежно чирикали с Истцом, все было ясно. Мне слова вообще на заседаниях не дают, первое слово у Истца и они с судьей все нежно обсуждают а потом и все, конец заседания )

Мне чудом удалось перенести объявление этого, назначение судебной экспертизы, на 5 дней. Перерыв в заседании. Я мотивировала что не назначайте, еще не готов не выдан новый Тех. паспорт. Перенесли заседание на 3 дня. За это время я обратилась в Министерство Юстиции, их экспертный центр, государственный, с безумными расценками, получила их предложение проводить нам судебную экспертизу и подала его, переписала свое ходатайство о назначении экспертизы, вместо своего первого предложения частной фирмы, подала новое ходатайство, о назначении на экспертизу государственной организации.
Как предложение судье от которого она не сможет отказаться .

 

И вот теперь назначена государственная организация, Министерство юстиции, на проведение экспертизы. От меня 1 убогий вопрос к ним, насколько денег хватило (в смысле насколько мне обещали дать в долг соседи на даче буквально, своих денег у меня уже давно с этим кровопролитным процессом нет). И 2 вопроса от Истца к ним же. Всего 3 вопроса.

Полная стоимость причем еще неизвестна даже примерно. Только задаток, по 40 тысяч с каждого.

Обычно у юстиции 1 вопрос 100-120 тысяч.

Причем в мой единственный вопрос судья и истец еще пристроили третий вопрос, который был у Истца! Просто элегантно следите за рукой -

Возможно ли определить порядок пользования домом и земельным участком по варианту ответчика ИЛИ порядок пользования земельным участком по варианту истца?

У меня вопрос про дом и землю. У него про землю. Склеили вместе в 1 вопрос. Оплачивать этот вопрос суд своим определением о назначении судебной экспертизы обязал меня. Я буду платить и за свой вопрос и за вопрос истца с противоположным моему интересом - планом земельного участка кому какая сторона левая или правая.

Сам он платит за два вопроса возможно ли разделить дом по его вариантам

 

Обе экспертные организации, предложенные Истцом - противной стороной в суде - были зашибись.

В одной эксперт из Южно-Сахалинска (ближайший эксперт к Санкт-Петербургу), паспорт с пропиской в деревне под Южно-Сахалинском - выданный в Республике Калмыкия - член СРО (саморегулируемой организации экспертов) в Москве, под названием "Сибирь". Квалификация - 72 часа курсов оценщиков стоимости бизнеса по направлению службы занятости в Петербурге.

Во второй - лучше, тетя с высшим строительным образованием в Санкт-Петербурге, советских времен, все таки строитель по диплому. Которая по диплому не работала ни дня, а также давно подалась в оценщики ущерба при авто авариях и тем и занимается. Официально безработная, но выполняет разовые работы по договору с авторемонтной частной фирмой. Автосервис. Который также, по одному пункту в своем уставе, делает "экспертизы для суда".

Вот с этими двумя предложениями от противной стороны, его кандидатурами на проведение судебной экспертизы, мне пришлось 3 недели последние бороться.

И еле еле против них в суде победило мое предложение назначить Министерство Юстиции.
Судья склонялась к автосервису.

 

Министерство Юстиции - это прекрасно. Но вопрос мой убогий, и сформулирован всмятку, так как к нему добавили вопрос Истца.
И вопрос всего 1. Этого мало до нечеловеческой степени осознаю насколько мало. А экспертиза уже назначена.

 

@Александра272, как у Вас прошла экспертиза? Какие выводы сделали эксперты? У нас дело пока зашло в тупик - суд обнаружил внезапно, что поставил перед экспертами неправильные вопросы. И порекомендовал нашим оппонентам с нами договариваться. Теперь сидим и ждем, что дальше будет.

 

Здраствуйте Александра, не буду скрывать, что я руковожу АНО "Центр Земельных Экспертиз" в г. Москва. Могу ответить на каждый из ваших вопросов.
Буду предельно краток, чтобы не засорять эфир.

Ваш вопрос: "Кто приходит на экспертизу"

Мой ответ: Есть два варианта, судебная земельная экспертиза по поручению арбитражного судьи, либо экспертиза по определению районного суда. В первом случае вы должны свериться с данными на эксперта, которые в обязательном порядке указываются в определении арбитражного суда. Если данные не совпадают, значит перед вами самозванец. Гоните его в шею. Если у вас гражданский суд, значит фамилия эксперта или группы экспертов не будет указана в определении районного суда. Перед тем, как вы намереваетесь впустить экспертов на участок вы обязаны удостовериться в их полномочиях. Проверьте паспорта. Сфотографируйте их. Обязательно ведите видеосъемку, если у вас есть камера с хорошей батареей, которой хватит на 2-3 часа непрерывной съемки. Геодезические измерения могут занять не один час! После проведения экспертного обследования вашего землевладения потрудитесь установить, является ли эксперт (группа экспертов) штатными сотрудниками соответствующей экспертной организации. Если НЕТ! Кричине об этом. Я не шучу. Закон 74 о Судебно-экспертной деятельности требует, чтобы эксперт находился в штате экспертной организации. Ни о каком совместительстве речи в законе не идет. Ни о каких гражданских договорах тоже. В итоге, результаты землеустроительной экспертизы можно оспорить на данном формальном основании.

Ваш вопрос: "Как предупреждают о месте проведения экспертизы?"

Мой ответ: К сожалению действующее законодательство не обязывает эксперта вас предупреждать. Главная задача эксперта - провести экспертный осмотр объекта экспертизы - вашего участка. Если вы не будете извещены о времени и месте проведения экспертизы, значит вам просто не повезло. Отменить экспертизу на этом основании вы не сможете. Есть конечно вариант, что без вас и вашего одобрения экспертизу невозможно будет провести. Я говорю о тех земельных участках, которые огорожены колючкой и высота забора у вас 5-ть метров. Тогда по объективным причинам вас пригласят на экспертный осмотр...

Ваш вопрос: "Можно ли проводить видеосъемку?"

Мой ответ: Да, конечно. Действующее процессуальное законодательство не запрещает выполнять видеосъемку процесса экспертного обследования.

Полагаю, что мои ответы вам пусть немного, но помогут. Если вопрос актуален, отпишитесь, чтобы я продолжил на них отвечать.

С уважением,
АНО "Центр земельных экспертиз" Москва

 

Добрый день! "Закон 74 о Судебно-экспертной деятельности требует, чтобы эксперт находился в штате экспертной организации"... это требование относится ко всем организациям проводящим экспертизы или только к государственным?

 

Доброго всем времени суток! Подскажите пожалуйста, как поступить. При межевании земельного участка выяснилось что имеет место наложение смежных участков. По трём сторонам моего участка есть забор, по другой отсутствует - этот смежный участок был в аренде у меня и забор демонтировали по этой стороне. Как я поняла при проведении земельноустроительной экспертизы для эксперта важно понятие границ фактического использования. Будут ли проблемы с экспертом если одной стороны забора нет. и ещё вопрос- в одном углу установлен сарайчик, так что не подойти к поворотной точке - только можно со стороны смежного участка. Что делать?
Спасибо откликнувшимся.