Участок без подъездных путей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вообще не интересен. Такой участок никто в здравом рассудке не купит даже за очень маленькие деньги.

 

Хороший вопрос. Надо сказать чтоб покапались в бумагах.

 

Для Вашего брата будет лучше, если все оформлено правильно и официально, иначе светит им передел участка с образованием дороги к заднему участку.

 

Все точно официально. Вызывали геодезистов. Делали замеры общего участка.
Сейчас позвонил, есть у него кадастровая выписка на участок, но там ничего особенного, ситуационный план с разделенным участком (разными цветами выделен каждый участок) и размерами обоих участков и указанием тех кому принадлежат данные участки. И снизу написано, с размерами и положением участков согласны, и подписи отца и дядьки. Оригинал.
Ну и два свидетельства.

 

А адреса у участков разные?

 

Кадастровые точно разные, а вот с обычными непонятно. На участке брата стоял древний дом, он имел адрес улица такая то, дом такой то, вместо него он построил дом в прежних границах и оформил в администрации как реконструкцию. И использует адрес старого дома. А вот у заднего участка есть ли адрес он не знает. Дома нет только поле.

 

А нет, вру, сейчас посмотрел на кадастровой карте Росрееста, адреса у обоих участков одинаковые, и улица и дом, хотя дома то на заднем нет. Это плохо?
Проверил у друзей на соседней улице, они на троих делили приблизительно в тоже время, но у них вдоль участка дорога им проще, так у них на кадастровой карте, на всех трех участках один адрес, а дом только на одном.

 

Плохо, что адрес один. Вполне возможно, что раздел участка в натуре не был произведен по всем правилам, следовательно, несмотря на разные кадастровые номера, межевание и раздел участка можно оспорить в суде. И брату выделят проезд. Но в этом случае выделенную для проезда землю компенсируют. Иными словами, будет произведён передел участка по правилам. Также непонятно, что со старым домом. Он был в общей долевой собственности? Дом делили в натуре? А то может статься, что сейчас родственничек и на реконструированный дом сможет права предъявить...

 

Заставили задуматься. Однако, вот что нашел на просторах одного юридического сайта:
При разделении земельных участков каждому из них будут присвоены новые кадастровые номера. Вот они будут главными для определения земельных участков. Почтовые адреса они могут иметь и разные и одинаковые. При необходимости присвоения отдельного адреса надо обратится в местную администрацию с соответствующим заявлением. Вам будет выдана адресная справка. С этой справкой и заявлением необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений.

Прошелся по кадастровой карте поселка, у кого как. Где то одинаковые адреса как у брата, преимущественно там где разделенные участки не имеют строений, а где то добавлены буквы или цифры. Думаю это зависит от того когда и где был произведен раздел.

С домом все в порядке, он тоже был разделен на две части, и следом был оформлен договор дарения 1/2 дома. Есть свидетельство на дом.

 

Так что было подарено - выделенная доля дома или 1/2 в праве собственности? При этом, всё равно остаётся вопрос - а кому принадлежит (принадлежала) другая половина дома? С общей долевой собственностью все очень непросто.

 

Каким документом подтверждается раздел дома и участка в натуре? Должно быть либо соглашение совладельцев о разделе, либо решение суда. Если этих документов нет, то добро пожаловать в колхоз. Всё вокруг общее тогда.

 

Так. Я что то уже сам запутался. Было разделение дома и разделение участка. Каждый из собственников (отец и дядька) получил по два свидетельства. На вновь образовавшиеся участки одно и на 1/2 часть дома другое. Знаю точно, что дом в натуре не делили, не знаю, нужно ли это делать для строений... Так вот спустя месяц они заключили договор дарения 1/2 части дома принадлежащих им на основании новых свидетельств, и отец получил свидетельство на дом целиком.
Т. к. дядька умер, его племянник вступил в наследство по закону только на участок, про дом он и не заикается.

 

Ситуационный план с подписями всех сторон о том, что они согласны с границами вновь образованных участков не подходит? Дом да, в натуре не делили.

 

Если дом в натуре не поделен, то землю разделить невозможно. Так что у Ваших родственников 1/2 в праве на передний участок (который они своим считают) и 1/2 в праве на задний участок. Также им принадлежит только 1/2 в праве на новый (реконструированный) дом. Это все очень плохо. Если есть возможность, то самый простой способ, пока родственник про это всё не прознал, договориться о выкупе его участка. Однако у этого способа тоже есть недостатки - родственник в любой момент может заявить, что ничего не знал и требовать половину дома.

 

Земля в собственности или в аренде?