Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

Здравствуйте!
А если я беру целевой ипотечный кредит в сбербанке на строительство дома.
Можно ли получить налоговый вычет именно как на строительство дома и суммируются ли он с уменьшением кредитной ставки. Или это параллельные действия?

И еще где можно посмотреть, как правильно оформить все чеки и накладные, а также пример догвора с частным лицом, а не организацией, на оказание услуг (например, строит бригада, а не фирма).

Как отчитываться в налоговой? Например, я строюсь 3 года, значит оформить можно за один раз, по окончанию строительства или нужно каждый год это делать.
С покупкой квартиры понятно: купил-предоставил документы-получил вычет.
А с домом как? Или подать можно только разово?

Заранее спасибо за ответ.

 

Не поняла. По Вашим расходникам на строительство дома Вы уменьшаете Вашу налогооблагаемую базу, причем только при наличии пакета документов (в т.ч. свидетельства о праве собственности), а также из налоговой базы исключаются ваши расходы по уплате %% по ипотечному кредиту (по банковской распечатке).

В НК РФ про документы не прописано. Смотрите, чтоб были обязательные реквизиты, по которым можно идентифицировать Вашего подрядчика и выполненные им работы.

И последнее. Подать можно как хотите, но при наличии всего пакета документов. Если Вы строитесь, то право собственности у Вас еще не оформлено? Значит и воспользоваться вычетом Вы пока не вправе. А если есть право собственности, то на Ваше усмотрение: если Ваша 13%-ная налоговая база позволяет, то заявите вычет за 1 год, если Ваши доходы малы, то за 3 последние года. Не понятно объяснила? Спрашивайте

 

Про документы поняла,буду в налоговой при подаче документов выяснять как правильно оформить.
Подать документы смогу только после того, как зарегистрирую уже построенный дом, тогда и возникнет право собственности.
Правильно?

Есть же два вида вычетов:
Первый - это именно компенсация на строительство;
второй -это компенсация процентов по ипотеки.
Они идут независимо, я так понимаю. Т.е. при ипотеке приношу справку из банка о производимых платежах, каждый год (или три) и оформляю вычет.
А при строительстве пакет документов, подтверждающий затраты на строительство.

И еще вопрос: работы рассматриваются как затраты или только материалы?

Заранее спасибо за ответ.

 

Правильно.
Вычет есть один и называется имущественный налоговый (пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ) и пока у Вас не будет всего пакета документов Вам его никто не даст. Т.е. это не 2 независимых, а один вычет, просто по расходам сумма ограничена 2 млн. руб., а по %% по кредиту - без ограничений по сумме.
Все расходы только документально подтвержденные Вы можете заявить (в т.ч. и расходы на материалы, и вознаграждения по договорам гражданско-правового характера).

 

Добрый день! Подскажите ,а стоимость земли и стоимость строительства дома нельзя сложить?

 

У нас такая ситуация. В 2000 году купили квартиру. После покупки, моей женой были поданы документы в налоговую службу для получения ИНВ. В 2004 г. эту квартиру мы продали и купили другую. На момент продажи квартиры, моей женой были получены не все положенные деньги. После того, как квартира была продана, нам в налоговой службе пояснили, что больше выплачивать налоговый вычет они не будут, по причине того, что продав эту квартиру, мы получили прибыль. Подскажите, правы ли в этой ситуации представители налоговой службы?

 

По проданной квартире имущественный вычет предоставляется после ряда решений ФАС РФ. В Вашу пользу и письма МФ РФ от 15.12.2005 № 03-05-01-05/216, от 03.07.2006 № 03-05-01-07/33, от 18.02.2009 № 03-04-05-01/66 и др. ФНС РФ от 09.03.2007 № 04-2-03/17. Меня смущает год - 2004, а сейчас уже 2010 :-(

 

Уточняю. С 1 января 2010 г. согласно 202-ФЗ от 19.07.2009 вступили в силу поправки в ст. 220 НК РФ. Теперь при приобретении земельных участков, предоставленных для ИЖС, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, но, только при наличии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и на жилой дом.

 

Я совершенно не разбираюсь в налоговых вопросах, про возможность налогового вычета прочитал в вашей теме совершенно случайно...

В соседней теме - "Определение понятия дома жилой площадью до 50 м2" я задавал вопрос о необходимости уплаты налога для дома жилой площадью менее 50 м2...

По логике вещей я понимаю, что согласно Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" этот налог платить не нужно, однако существуют разные трактовки определения жилища, и жилой площади как таковой... Из изученной мною информации я пришёл к выводу, что налог уплачивается только с жилой площади, то есть только с метража жилых комнат, гостиной, и спален... Так ли это? И если так, то это означает, что я освобождаюсь от уплаты каких-либо налогов на дом вне зависимости от его стоимости? Остаётся только налог на землю? Я прав?

И второе, если к примеру, я истратил на покупку земли, и на строительство дома, скажем 1.000.000 рублей, и все документы подтверждающие мои расходы у меня есть, то в каком виде я могу получить на него ИНВ? Мне что, вернут 13% моих расходов?

 

Во-первых налог на имущество надо будет платить если оно оценено органом технической инвентаризации и является собственностью.

Во-вторых право на вычет не означает возврат 13%, а означает уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов.

 

Максимальный размер вычета ограничен 2-мя миллионами рублей.
Если у Вас не жилой дом, могут и вообще в вычете отказать (т.е. вычет плолагается только при строительстве жилого дома)

А вычет реально сделать естественно только на то, на что есть официальные подтвержденяи расходов.

Вот если Вы брали кредит на строительство - то налоговый вычет равен всей сумме переплаты по кредиту.

На то, что Вы делали сами, вычет Вам получить скорее всего не удастся (если только на материалы).


По поводу жилого дома - прошу прощения, невнимательно посмотрел, у Вас уже жилой дом.


Кстати, ЧП Вам строило или не ЧП - по идее касса у них должна быть. Вот только если они на вмененке - тогда берете у них те документы, которые они Вам дали, с печатью, и копи их учредительных документов (чтобы доказать что они на вмененке и кассовый аппарат им не положен). А вообще Вам лучше это узнать в своей налоговой.


Взято с сайта rg.ru

Дачный вычет
Версия для печати Facebook Twitter VKontakte LiveJournal Ирина Давидовская, заместитель директора Палаты налоговых консультантов
"Российская Бизнес-газета" №670 от 9 сентября 2008 г.

- Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при строительстве дома на дачном участке? Ирина, Москва

- Возможность получения имущественного налогового вычета будет зависеть от того, какой объект будет указан в свидетельстве о праве собственности. Если в документе будет зафиксирован "жилой дом", то проблем с получением имущественного налогового вычета не должно возникнуть. Согласно Жилищному кодексу, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Если в документе будет указан любой другой объект - "жилое строение", "садовый домик", "дачный дом", то налогоплательщику будет отказано в предоставлении вычета, поскольку ни один из указанных объектов не поименован в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Имущественный налоговый вычет может быть получен в сумме, израсходованной налогоплательщиком на строительство жилого дома, но не более 1 000 000 руб. Не исключено, что размер вычета с 1 января 2009 года будет проиндексирован. Если строительство осуществляется с привлечением заемных средств, имущественный вычет может быть предоставлен и в отношении суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации.

В фактические расходы на новое строительство могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников.

Для получения вычета налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие право на вычет:

- свидетельство о праве собственности на жилой дом;

- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы по строительству жилого дома (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, товарные и кассовые чеки и др.).

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода или при обращении к работодателю. Во втором случае налогоплательщик должен представить работодателю уведомление налогового органа о предоставлении имущественного налогового вычета.

Ссылки по темеЧитаютОбсуждают


Налоговый вычет предоставляется только на величину реально понесенных расходов. Так что никакие оценки Вам не понадобятся. Если потеряли чеки - единственный вариант, если Вы покупатели стройматериалы по карте, просить делать копии накладных. Может это прокатит.

 

Не понял про собственность, дайте пожалуйста ссылку на правовые акты... На данный момент мне пока ясно только то, что если у меня дом имеет меньше, чем 50 м2 жилой площади, то налоговая курит в сторонке...


По поводу второго... А по русски как это понять?

 

Или Вам налоговая разово вернет 13% от стоимости покупки (максимум от миллиона), или не будет брать подоходный налог с зарплаты, пока Вы его не заработаете.

 

То есть? С моих задокументированных затрат в 1.000.000 рублей, государство возвращает мне 130.000 рублей живыми деньгами? Офигеть! Вот это да... Надо будет пробить это дело...

 

Не так быстро...вернут вам только в том случае если вы получаете большую официальную зарплату которая в сумме за последних три года составила миллион.


Получили недавно сей вычет - долго ругались с налоговой. У них негласное указание - живыми деньгами не давать!...включают дурачка - мол давайте мы вам справку дадим и вы НДФЛ платить не будете - все это конечно абсолютно незаконно!