Усиление стен из газобетона – нет армопояса + нет мауэрлата (методы?)

Уважаемые Форумчане!
Посоветуйте по дому, пожалуйста.
Сейчас коробка (фото во вложении), площадь примерно 200 квадратов.
Дом газобетон – плотность не знаю, но выясняю (потеряли сертификат) + кирпич Воротынский в качестве облицовки.
Дом посоройка лето-осень 2014.
Стоял год одну зиму как теремок, вторую заколотили оконные проемы досками.
Некоторые блоки от осадков пострадали, их заменил + заметил поверхность шелушиться. В принципе, и блок какой-то не белый.
Окна закинули на днях.
Перекрытие (1-2 этаж) деревянное просто замурованное в стены.
Перекрытие (2-крыша) деревянное половина положена, то что внутри на мауэрлат, наружняя часть балок положена просто на блоки слегка покрытые раствором, даже рубероид не кинули.

Задачи:
1. Как усилить стены, они в толщину где-то 30 см по блоку? Если такое возможно.
2. Как теперь сделать основание под мауэрлат? Или хотя бы его, что можно сделать?
Или продавать тупо?

 

Фото 2

 

Фото 3

 

Фото 4

 

@Lianovod, На первый взгляд:
- балки с отклонениями от горизонтали;
- недостаточная жёсткость здания (без дисков перекрытий);
- велика вероятность зыбкости (шаг и сечение балок надо проверять).
Уточните тип фундамента, наличие проекта, ИГИ, УГВ.
Вам пока повезло, что нет трещин и деформаций.
Усиление консолями, тяжами под перекрытиями (изнутри по наружным стенам) и разгрузочными металлическими обоймами по внутренним. Ситуация и дефекты стандартные. Необходимо обследование.

 

Фундамент лента, 1,6 или 1,7 м - ширина 40см

проекта нет

думаю что сейчас делать
следующее, или продавать как есть

Усиление консолями, тяжами под перекрытиями (изнутри по наружным стенам) и разгрузочными металлическими обоймами по внутренним. Ситуация и дефекты стандартные. Необходимо обследование.

поясните пожалуйста что это такое

 

@Lianovod, Ключевые слова - обследование и усиление. Выполнение этих работ в
Вашей ситуации может компенсировать отсутствие проекта.
Несмотря на длительное содержание без дисков перекрытий, дом без трещин.
Это связано с небольшими пролётами несущих стен и достаточным запасом несущей способности оснований. Хотя и содержался он без полной нагрузки. Кстати, о грунтах и УГВ Вы ничего не сказали. Эта инфа, результаты обследования и др. вводные определят и уточнят перечисленные способы усиления (методики приведены в ГУГЛе).

 

С уровнем грунтовых вод все ок

методик не нашел

может так сделать

 

Наберите поиском "Разгрузочные балки при усилении стен", увидите сотни типовых способов
усиления. Но Ваша основная проблема - отсутствие проекта и исполнительной документации,
по которым построен дом. А в этом случае, определить, что произойдёт с домом в процессе окончания стр-ва и эксплуатации при полной нагрузке можно только в результате обследования (наберите поиском "Обследование зданий") с построением пространственной модели здания.
Указанный расчёт укажет на слабые места фунда и коробки дома с учётом применённых мат-лов и к-ций (если таковые имеются). Хотя можно обойтись и приближёнными расчётами отдельных конструктивов...
Для начала выполняется визуальное обследование, выводы и рекомендации, а затем, при необходимости, детальное обследование аварийных участков, расчёты, проект усиления. Извините за подробное описание, пишу не только для Вас, но и для других застройщиков, считающих себя "крутыми зодчими без проекта".Потом некоторые плохо спят по ночам. Многие купили дома с дефектами и проблемами. Читайте ФАКи и советы .
Катастрофически не хватает времени. Конкретнее в личку. Удачи!

 

Посчитал молодой парень конструктор типа и так пойдет
что за бред

 

Увидел еще одно - это п...ц - нет мауэрлата по периметру, в центре есть

обследовать думаю врятли кто будет

дело из-за этого дома идет к разводу (причина я делать ничего не хочу)

не хочу не обдуманно, один памятник построен

жить в этом доме нет желания

кстати стена 300мм

строил тесть
- по стене его ответ - ну у меня у знакомого нормально стоит, тепло, объясняю ему, что доверяю только цифрам, потери посчитать могу, проект отопления сделать могу

- по поясам - говорит фигня, типа я мнительный

 

Выход один искать покупателя ,

 

Вот достроите и желание появится. Сейчас на какой стадии?

 

стадия коробка + окна

развалиться еще

 

@Lianovod, Не паникуйте, сезон в разгаре - пора принимать решения!
Попробуйте ранжировать Ваши проблемы по степени значимости. Рассмотрите
техническое состояние основных конструктивов недостроя (с участием тестя).
Разберитесь с назначением монолитного железобетонного пояса.
Не забудьте про теплопотери.
Прикиньте бюджет. А может с него и нужно начинать...
Потом сформулируйте конкретные вопросы или пригласите спецов для осмотра и
принятия решений.