Треснула коробка из монолитного керамзитобетона. Что делать?

ДД уважаемые! У родственника случилась локальная катастрофа
2-этажный дом, стены отлиты из самомесного керамзитобетона с заглубленным монолитным ж\б цоколем (НЕАРМИРОВАННЫЙ вообще, просто отлиты стены из бетона м250), перекрытия сборный ж\б. Стоит неотапливаемый 3 зиму - медленно решаются проблемы с газом и деньгами. Прошлой зимой подняло стяжку в подвале - "пупок" в центре помещения высотой сантиметров 5-7. Списали на то что в цоколе оконные проемы оставались открыты и в начале весны по рельефу в цоколь натекло воды, кубов эдак 20, которая замерзнув и подняла стяжку...
Этой зимой обнаружены трещины по стенам, часть из них СКВОЗНЫЕ. При этом тщательный осмотр фундамента не выявил никаких трещин или каких либо других дефектов.

Объясните, как могут треснуть стены дома при неповрежденном фундаменте? Моя версия - дом не отапливается, соответственно на подошву фундамента могут действовать вертикально направленные силы морозного пучения. Под их действием фундамент "изогнулся", но в небольших пределах, его прочности хватило и он не разрушился. Но стены из керамзитобетона оказались слабее и при изгибающей нагрузке треснули.

Фотографии сейчас перегоню с телефона и выложу.

 

И на подошву и на стены и на стяжку пола, грунт промерзает изнутри подвала сильнее, т. к. там наверняка ведь ничего не утеплено, снаружи хоть снег утепляет, а внутри всё голо. Часто такие стены подвалов выдавливает внутрь. Дальше будет ещё хуже, щас единственный выход - топить подвал до весны.

 

Версия правильная, только силы не только вертикально направленные, но и касательные.
Вам верно выше сказали, придется топить подвал до весны, а весной заменить обратную засыпку на непучинистую и ... и в идеале невреден и дренаж и утепление отмостки.

 

Фотки:

 

Начать отапливать дом сейчас нет возможности. Правильно ли я понимаю, что раскрытие трещин прекратится примерно к середине лета, когда грунт полностью прогреется? И если в следующую зиму дом будет отапливаться, то проблема перестанет нарастать? Заново отделывать фасад можно будет после полного раскрытия трещин, так?

Или следует любыми средствами и за любые деньги поддерживать плюсовую температуру немедленно?

 

Откровенно говоря я гадать не умею и не знаю, когда именно прекратится раскрытие трещин, зато знаю что если топить подвал, то грунт под ним (сбоку него) либо растает

Именно.

 

Разве можно было лить монолитом керамзитобетон исключик хоть какието арматурины внутри? такое вобще практикуется?

 

Практикуется повсеместно. И даже фундаменты зачастую без всякой арматуры отливают. Все зависит от грунта, уровня грунтовых вод и сейсмичности региона.

 

Мне кажется, это уже не поможет.
Причина образования трещины, разные температурные расширения фундамента и коробки дома.
В начале зимы, когда грунт ещё тёплый, фундамент имеет размеры больше коробки дома, которая уже работает в отрицательных температурах, весной всё на оборот. Гидроизоляция, выполняет роль температурного шва, видимо она не справляется, тонкая. У нас делают гидроизоляцию из б/у транспортёрной ленты, стоимость немного дороже рубероида, но толщина 10 - 20 мм. Если бы армирование достаточное дома было, трещины так же не было.
В данном случае, надо наблюдать за домом, если трещина не будет расти, пусть дом так стоит. Трещина выполняет роль компенсации температурных расширений. Когда будет отопление, тогда её и замазать.
Если расти будет, тогда надо принимать решение.

 

Вес форум, где каменные стены и фундамент треснул, везде одно и тоже, первый-пучит. второй дааа пучииит, третий- оооо отапливать надо, четвертый- да надо, и не только подвал, но желательно в радиусе 50 метров вокруг дома, шестой- а у вас отопление что не греет вес участок, плохо, надо греть землю матушку, а то пучит, ой как пучит...
Хоть бы кто написал, сделайте под каменными домами нормальный фундамент, хоть без арматуры (смотря какой грунт) и будет Вам счастье, нормальному фундаменту рассчитанную на свою собственную нагрузку и вес дома, который имеет глубину для местного региона пофигу греете вы почву в радиусе километр от дома или нет, глубоко по фигу. Это не каркасный дом, что может годами стоять на 4 тумбах, там самонессушая конструкция, для каменного дома или маленького каменного гаражика нужен ф у н д а м е н т...

 

Толи дело у вас, закопал фундамент сантиметоров на 60 и в страшные морозы градусов -10 ничего не пучит. .

 

Да нет, я не копал, дом стоит на стеновых блоках, приклеен монтажной пеной, метр высотой, и нечего, дом просто каркасный. Ей фундамент не нужен, один раз год беру бубен и хороводом вокруг дома манты пою, и все. Даже если сам 60 скапать и сделать нормальный фундамент, ну поднимит вес дом см 1-2 и сядет на место, Вы даже не почувствуете, но как обычно делают кое как при этом вбухивая миллионы и на тебе треснул, пучение виноват. Не давно здесь в форуме жаловались что фундамент треснул, 150 куб бетона залили и забыли что арматура бывает, не давно изобрели к стати, и положили на эту массу 2 штуки 12 арматуры сверху и снизу, и конечно треснул пополам от собственного же веса. и все хором - ой пучение. Чудаки...

 

Rjavii, как сейчас обстоят дела с домом, с трещинами, что делалось по устранению?

 

Уважаемый, задают вопросы и пишут ответы на них, когда уже всё стоит - позняк метаться, образно говоря. Ваша "самонессушая" - вставила. Есть что сказать по существу ?
От себя - пол подвала на зиму укрыть хотя бы 5 см ППС самым дешёвым и отмостку им же с плёнкой до ввода газа. И да, фундамент может изгибаться без трещин - малейший изгиб оного = трещина в пяток+ мм на втором этаже (армпоясов-то, думается мне, нет) .