В Росреестре требуют согласие супруга на предоставление земельного участка в аренду

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста как быть.

Заключил с Администрацией договор аренды земельного участка под ИЖС. Участок выдали как ветерану боевых действий согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли.
https://47news.ru/articles/83258/

В администрации сказали, что нужно идти в Росреестр и заявлять о госрегистрации.
Оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.

То есть что это получается... Чтобы получить участок Ветерану боевых действий, нужно согласие супруги? Правда чтоли?

Как бороться с данным произволом ?

 

http://base.garant.ru/70878720/
Пункт 39. Никакого согласия не требуется
А Вам дали письменный отказ?

 

Подать в росреестр заявление на регистрацию права аренды, приложив к нему необходимые документы, без согласия супруги. Принять заявление обязаны.
Потом просто ждать регистрации, которая, скорее всего, будет проведена.

 

Благодарю!
Подал документы и заявление. без согласия супруги. Сказали что ответ будет готов в конце января 2017 г. Сказали, что скорее всего приостановят из за отсутствия согласия супруги...

Прочитал закон... Вроде как не подходит моя ситуация под пункт 39...(

Вот: http://docs.cntd.ru/document/8483143

Если неправ поправьте.

Может какой другой пункт?

Пункт 19? Не ?

 

Собственно в чём проблема?
Всемогущий Джин всего лишь раб лампы. Хочешь быть джином?

Семейный кодекс:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.


Вы вдумайтесь,-при чём здесь общее имущество?

Я когда автомобиль покупал, в ГАИ почему то у меня при регистрации автомобиля согласие жены не спрашивали. Почему? Хотя и это покупка и возможно распоряжение общими деньгами.

А в моей ситуации, мне как ветерану, государство предоставило землю бесплатно. Как я распорядился общим имуществом согласно ст. 35? Где логика?

 

Ваше право получить зем. участок без платы за него отменяет все остальные ваши обязанности?

Топайте к нотариусу. Оформление согласия супруги стОит 500 рубликов.
Там вам про автомобили могут разъяснить тоже бесплатно. Хотя всё написано в п. 3 ст. 35.
Гос. номер на автомобиле это не гос. номер самой сделки... купли-продажи.

Не забудьте захватить паспорта и саму супругу.

 

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке - арендатора земельного участка Багдасаряна Б. М. со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

статьей 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

статья 35 Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б. М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

http://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-24062016-po-delu-n-304-kg16-369-a67-9282015/

 

Вы, наверняка, подавали документы не в сам Росреестр, а в МФЦ. Там сидят "универсальные специалисты", у которых перед глазами список требуемых документов. Вот они вас и напугали в соответствии со списком. А законы изучать они не обязаны. Все вам зарегистрируют, не волнуйтесь.

 

Документы поданы именно в сам Росреестр. Жду ответа после праздников...

 

Всё нормально! Зарегистрировали без согласия супруги.)

 

А вот мне регистрацию договора приостановили, но уведомление не дали пока-не готово говорят. Подавала доки через МФЦ и по телефону Росреестра узнавала - причина приостановки не указана. В устном порядке помощница регистратора сослалась на семейный кодекс. Когда я ей возражать стала, она договорить даже не дала. Грубовато, нервно так заявила: подавайте в суд, наш регистратор там все докажет. Подготовила жалобу и требование о выдаче уведомления-сроки-то нарушены уже. Удручает-куда ни коснись, везде твердолобые сотрудники, которым законодательство, свои права и их обязанности объяснять приходится.

 

Ссылка Вам в помощ.
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-24062016-po-delu-n-304-kg16-369-a67-9282015/

В этой стране просто нужно уметь жить... Бгг)

 

Я была готова к такому развитию событий. Поэтому подготовилась заранее: законы, письма официальные, регламенты разные пособирала, практику судебную. Дождалась, когда срок прошел и выдачи готовых доков и уведомления (24марта). 27 марта не готово, 30-не готово. Я 30 марта вечерком с жалобой к начальнику отправилась. Мы побеседовали. Некоторые доки были для него откровением. Как он сказал, регистратор каждый сам решает на какие доки опираться при вынесении решения, т. к. отсутствует единый документ по регистрации, где все четко и ясно разложено по полочкам. Он мне про семейный кодекс, а я ему-где же в договоре аренды совместная супружеская собственность и почему бы регистраторам не опираться на Постановление Правительства РФ от 30.07.2014г. № 403? Там все предельно ясно изложено. Вообщем он поделился, что у него был негативный судебный опыт, потому что нотариальное согласие не взяли при регистрации, а супруги затеяли через пол года спор. Вообщем влетело ему. Это меня не впечатлило. Итак, мы пошли на мировую: муж в заявлении на регистрацию делает приписку, что ознакомлен об оспоримости этой сделки, а он к обеду следующего дня делает мне регистрацию. Доки не получила, но знаю, что готовы. Вот как-то так.

 

Мне в МФЦ сказали, что согласие требуется, но можно и без него, но тогда супруга может оспорить регистрацию. Так, что я решил не жалеть 2100р. и пошел к нотариусу.