КП "Шишаиха" есть ли соседи?

Добрый вечер, форумчане!
Надумали купить участок в КП "Шишаиха" Истринского р-на. Покупаем под дачу, устроило месторасположение, подъезд и естественно цена. Хотелось бы услышать отзывы, может есть уже те кто имеет в данном месте землю? Или кто-то живет рядом и что-то знает? Заранее признательны.)

 

Ну что приобрели участок? Какие впечатления подскажите стоит ли?

 

Добрый день! Участок приобрели, потихоньку начинаем осваивать. У нас впечатления нормальные, т. к. выбирали по цене и месторасположению, нас все устроило. Но тут сами понимаете, на вкус и цвет... Наш участок почти ровный с небольшим уклоном к концу участка, есть участки на склонах. Соседи говорят вода хорошая, на глубине в зависимости от участка от 25 до 35 метров. У соседей сделан цокольный этаж, говорят сухо. Имеются столбы освещения поселка (пока не горят), для каждого участка выделено 10 Квт, в понедельник хотим времянку подключить. Есть дороги правда из щебня, но проехать можно довольно комфортно. На въезде стоят шлагбаумы. Про газ пока не понятно, застройщик говорит есть проект на него, а что и как там будет, пока не ясно. В данный момент активно расширяют поселок, по основному плану, он будет большой. Оформление только через застройщика, вернее через фирму от них, по мне очень долго оформляли (1,5 месяца) и дорого, но как оказалось-это быстро, по-сравнению с соседями, им год оформляли и покупали они дороже почти в два раза.
По началу мошек-насекомых было много, но участок за лето зарос сильно, трава превратилась в небольшие деревья, потихоньку выкашиваем и насекомых меньше становится.
Решать вам, нам место понравилось, а там жизнь покажет.
Будут вопросы-пишите, с удовольствием отвечу.

 

Позволю себе развернутый опус по этому поселку, поскольку информации в интернете мало.

Газа там нет и скорее всего не будет, поскольку даже в соседних деревнях его нет. Участки небольшие, по 10-11 соток. Их будет со временем очень много. Из косвенных недостатков это близость ЛЭП высоковольтной (около 500 метров) и возможное строительство большой электроподстанции (на текущий момент строительство заморожено, стоят лишь голубые ангары-вагончики).

Есть вопросы и по будущим платежам (элеткричество (только 10квт) и дороги, охрана), формально застройщик в праве назначать любую стоимость за официальное подключение в последствии к электричеству и пользованием ИС, поскольку договора на подключение к коммуникациям нет и не дают, все подключаются пока по временной схеме, за охрану тоже пока не взымают. Остается уповать на его порядочность.

Ну и также это МЖС, а не ИЖС, данный факт допускает строительство малоэтажных многоквартирных домов хоть во весь участок. Что уже и произошло, по центру поселка возведен огроменный дом из пеноблоков с несколькими входами. Сложно представить даже соседство такое.

Оформление ведется только через застройщика, схема мутноватенькая. Из 500 тыс земля стоит лишь 300, остальные 200 перечисляются в виде дарственной в счет инфраструктуры поселка без каких то не было обязательств со стороны застройщика. Наверное много где так, но это может кого-то отпугнуть.

Оформление стоит примерно 30 тыс. без вариантов. То-есть к цене на участок эту сумму надо просто прибавить. Плюс 3тыс руб за членство в некоммерческом партнерстве.

В остальном место хорошее, пока тихое, на возвышенности, поля с разнотравием. Настоящий лес конечно далеко, водоемов нет.
До ЖД станции и автобусной станции далеко. Зато есть уже дороги, столбы с электричеством и ОХРАНА. Сам КП огорожен по периметру рабицей.

Все конечно компенсирует цена (45-50 тыс руб за сотку в зависимости от места в поселке). Она очень низкая для этих мест (мониторил), кто рисковый, тот купит.
Только надо учитывать, что стоимость участка ничтожна в сравнении со стоимостью дома, который потом не перевезти в другое место.

Застройщик крупный - Комстрин, строит еще и многоквартирные дома в Подмосковье. Однако продажи в поселке почти нулевые, хотя чувствуется, застройщик возлагал на поселок большие надежды.

Я же не рисковый и не люблю толчию (10 соток и такое кол-во соседей напрягает), отказался от покупки в данном муравейнике и купил ИЖС в деревне, на 30 км дальше по новой риге/волоколамке за эти же деньги, но уже 15 соток, правда с дорогами в деревнях беда, но есть честные 15 квт с мосэнергосбыт и чистят дороги бесплатно зимой. Ну и деревня есть деревня для меня. Душевнее.

Участки подойдут больше для МПЖ (но нет газа) из за удобного расположения для авто, можно прописаться легко и будет адрес. А в качестве дачи для души думаю не пойдет (но это мое мнение). Но тут дело вкуса и вечного спора КП-Деревня.

 

Добрый всем день! Являюсь соседкой КП "Шишаиха", СНТ" Горенка". Место замечательное, мы все просто влюблены в это место. То, что далеко от станции Румянцево, так это хорошо, тихо, воздух чистый, спокойно. До станции 12 км. На станции Румянцево 4 отличных магазина, в том числе "Дикси"+ аптека+ хоз. магазин. Газа нет даже в деревне Румянцево, так, что у КП" Шишаиха точно не будет. рекомендую всем, приобретать участки, если документы у застройщика в порядке.

 

Добрый день! Группа о коттеджном посёлке Шишаиха вконтакте:
https://vk.com/shishaiha
Присоединяйтесь

 

Оформили участок в поселке, буду рад знакомству.

 

А какой состав почвы не спрашивали? Глина или суглинок?

 

Добрый день, нам когда под фундамент столбы вкапывали сказали что сулинок.

 

Хеллоу соседи

 

Это угар )
Миша, заложи выход в огород, а то люди думают у тебя общага, а не дача.

 

Ну угар, не угар. А рядом селиться с такой малоэтажкой почти во все 11 соток и такой высоты желания мало. Мне интересно это самострой или дали рнс на это чудо юдо?

 

ХЕЛОУ! Все строят по-возможности.Кто-то сарай, а кто-то дворец. Разве плохо, что люди могут позволить себе большой дом).

 

Конечно хорошо, только есть градостроительный план, снипы, пзз и прочие нормативные документы. Можно конечно на них наплевать, как в данном случае...но кто то может действительно построить такое чудище или еще больше наплевав на инсоляцию, высоту, коофицент застройки построить полноценный многоквартирник.

 

Почему вы решили, что это многоквартирник, вы с хозяевами общались?