Что делать, если соседи захватили часть участка?

По моему в свидетельстве написан старый кадастровый номер 50-23-0030365-0002
А вот новый 50:23:0030365:174
Я сейчас пойду за выпиской егрн, она готова, интересно там будет отражена кадастровая ошибка?

 

Ваш кадастровый квартал между двух дорог, племзавода не увидел, цифры точные ?

Даааа, отмежовано черес попка...

думаю можно миром с совхозом разойтись, сейчас Вам нужно найти план межевания земель составленный при образовании Вашего участка, т. е. самый первый, должен быть в архитектуре админки...

 

Да, спасибо за совет я зашла к председательнице и она в среду зайдет со мной к адвокату с генпланом, что посоветуете? Вы правильно все на скрине показали участок слева мой, там зеленым отхряпана половина, к кому мне обратиться? Мой это там где цифра 23 стоит и где 4 (но где 4 его отрезали неправильно при межевании)

 

Генплан есть у председательницы. Самый первый.

 

Вам надо поднимать первоначальные документы, те которые

И смотреть, может и нет никакой ошибки на карте Реестра? А если есть - то исправлять эту ошибку.

 

@Зовитекакхотите, заявление в суд, гос. пошлина 300 руб, суд разберется, скажут какие и откуда справки нужны, попробуйте. К нам прошлым летом подходили соседи, которые уже 2 года судятся, сейчас посмотрела на карту рос реестра, спорный участок пропал, наверное появится зановоотмежеванный, пусть долго, но ведь дело движется. А сколько на карте участков с наложением друг на друга, бывает и по 3 участка, ужос

 

Ну, что же, благодарю за участие. Ситуация сложная, пока сама во всем не разберусь досконально, по судам бегать не буду. Горький опыт по разным вопросам имеется...

Не знаю, возможно и нет ошибки, а есть чья-то нечистоплотность при оформлении документов. Предполагаю вот что. Кадастровые инженеры слукавили, прирезав к соседскому гаражу нашу землю, так как по закону соседи не имели права строить по границе участка. Бывшая хозяйка в обход долевых собственников подписала что там они насочиняли - ей ведь было важно поскорее продать свою часть. В документах, чтобы сгладить несоответствие площади з/у фактической и теоретической, сделали приписку плюс/минус 16 кв. м. Все законно. Пододвиньтесь, милые соседи, то есть мы...
Понятно, что при покупке нам все твердили в один голос, что гараж по границе, и тут все наше. Прошло немного времени и появился росеестр со своей картой. А на ней - увы и ах! - граница совсем по другому отрисована...
Где-то мне попадалась информация, что если в трех планах БТИ стоит определенный размер границ участка, то его изменить никто не имеет права... но пока я не могу ничего определенного в законодательстве найти, чтобы защитить свои права!
@shtorochkicool, вы пишите "суд разберется". Нет, наш не разберется, то что происходит в наших судах даже обсуждать не хочется, такая печалька! Слезы ручьем. Может где-то иначе? У нас судьи давно и честь и совесть потеряли, их решение зависит от чего угодно, но не от справедливости...
Мне в глаза судья заявила следущее. Мне законодательство позволяет принять положительное решение по вашему вопросу и обосновать его, и отрицательное, так же обосновать статьями ФЗ. ПОЙДУ ПОДУМАЮ...
Видите, закон что дышло, куда повернешь, туда и вышло.
Более того, если вопрос коснется надличного, скажем, отношений с управляющей компанией, суд всегда встанет на сторону обидчика. Знаете почему? Все просто. Если выиграет один собственник, то и остальные подтянутся. А этого допустить нельзя!
Поэтому мы мило обнимаемся в коридоре и краснея (!) просим прощения и понимания. Я имею ввиду судью. И ведь знала, зараза, что не пойду дальше по этим мытарствам... хотя прокурор убеждала идти до верховного суда, цена вопроса была 40 000, но муж сказал ХВАТИТ. Жизнь слишком коротка, чтобы тратить её на это дерьмо.
Если пойду против наших кадастровых инженеров плохо подготовленной, горя хапну, и последнее вынут из кошелька, и все будет как в том анекдоте... и топора нет, и денег нет, еще и должен остался...

 

Всем привет! Прочитал последние 40 страниц и ответа на свой вопрос не нашел. Вроде все случаи похожи, но как известно, дьявол кроется в деталях. Так что выручайте, кто в теме.
Дело было так. В 13-м году был приобретен земельный участок на муниципальном аукционе. Весь пакет документов (межевой план, схема расположения участка и т. д.) в наличии. Углы в натуре были вынесены в том же году той же организацией, которая изначально нарезала участки для аукциона. В 2014 я установил забор и начал строить баню, отступив от границы участка положенные метры (примерно 1,8 м). На соседних участках пока построек нет, кроме одного соседа, с которым есть один общий угол. Забегая вперед, скажу, что у него претензий к положению этого угла нет. На днях владелец участка, расположенного по той стороне, где стоит моя баня выдвинул мне претензию в том, что я поставил забор на его территории, захватив 0,5 м его земли по всей длине стороны (около 23 м). Требует немедленно его перенести на искомые 0,5 м. На мой вопрос, с какой стати, был ответ: ему так намерили геодезисты. Чем его геодезисты "круче" моих, объяснить не смог. Я допускаю, что кто-то мог и ошибиться, но как теперь определить, кто тут прав? Противоположная сторона участка соседа примыкает к проезду, где когда-нибудь будет дорога, ширина проезда 15 м. Я предложил ему отмерить от моего забора длину его участка согласно плана и пусть ему будет счастье, но понимания не нашел(. Свой участок я перемерял вдоль и поперек - все совпадает с планом +- 5-10 см. Т. е по факту лишней земли я не захватил, да и мыслей таких не было. Что можно сделать в этой ситуации? Если ошибся "мой" геодезист, то я то в чем виноват?

 

Геодезисты выносят точки в натуру, небесплатно.

 

Есть погрешность при измерениях. В СПб она доходит до 20см (влияет географическая широта при спутниковой привязке) Соответственно разные геодезические конторы часто попадают в разные точки.
т. е. при выносе границ в натуру поворотная точка находится внутри круга диаметром 40см от места указанного геодезистами.

Второй способ проверки:
Посчитайте площадь полосы, которую хочет ваш сосед. т. е. 0,5м* длину смежной стороны.
Если полученная площадь будет меньше, или не более чем в 2 раза больше чем указанная в вашем кадастровом паспорте величина погрешности, то судебных перспектив дело не имеет. Не отсудить эту полоску ни вам, ни соседу.

Советую решать этот вопрос по соседски. Пол метра - не повод разо. раться с соседом.

 

Alexiisss, величина погрешности в межевом плане 1200+-10 м2
длина смежной стороны 23 м.

Так я и предлагаю любые мирные действия, но забор переносить не хочу.

 

@willik70, Для начала урегулирования спора у Вас и у соседа, на руках должна быть кадастровая выписка 5. Там указаны все длинны участка в метрах. Желательно иметь пятидесяти метровую рулетку. Меряете стороны и всё будет понятно. Допускаю второй вариант. Сосед решил вынести свои границы участка в натуру и заказал кадастровые работы. Приехали геодезисты и ему указали где должны быть поворотные точки. Так тут может быть проблема в том как участки поставлены на кадастровый учёт. То есть, они могут сидеть криво и это за частую сплошь и рядом сейчас выясняется. Короче, начните с замеров рулеткой руководствуясь размерами участков. Нормальные геодезисты уже на месте всё бы выяснили.

 

Площадь спорной полосы 11,5 кв. м.
т. е. в пределах погрешности. В суде перспектив не имеет...
Можете соседа послать на ..., извините, в суд. Он только зря деньги потратит.

Удивляет предмет спора при 12 соточных участках. Вроде, есть место для всего...

 

Это Вы из личного опыта?

Меня тоже удивляет, тем более, что

 

Да. Участвовал как 3 лицо четыре раза. Выиграл только тот у кого оттяпали больше сотки. т. е. в 10 раз больше чем погрешность. Остальных послали, как не доказавших захват.