Дом на море...

Добрый день, дорогие форумчане!

Не успел я закончить постройку дачи, как решил строить новый дом, на новом месте.
Лет 5 с супругой, вынашивали планы о перезде на пмж к морю, на пенсии (хоть до нее еще не так скоро).
По началу смотрели заграницу, но с кризисом - остановились на рф.
Итак к теме.
Место Краснодарский край, Анапа, п. Сукко. Участок 9 соток, с большим уклоном, т. к. у подножья горы, до моря 15 минут пешком с коляской. Дом 3х этажный каменный.

Писать, здесь, буду как отчет, но в первую очередь мне нужна помощь советом, потому что опыта нет. Строил дачу из бруса, а тут надо каменный дом. а все советуют свое!
У соседей из шлакоблока, а внутри пенопласт, у кого из кирпича, а друг вообще каркасный построил.
Мои строители предлагают из "42х" керамзитобетонных блоков, якобы за кладку дешевле и стена толще, а снаружи пенопласт и "короед".
В итоге из чего строить не знаю! А стройка начнется через 2 месяца, как зальют фундамент.
У кого какие мысли?
Фото

 

Уклон

 

Определение границ участка и вид с участка на море

 

Примерный план дома, но планирую увеличить размер, примерно до 11х14м.
Потребуется заливать подпорную стенку и плиту + арм. пояс. ригеля.
Работы по фундаменту, не считая бассейн, оценены примерно 1 млн. руб.

 

Так как у меня 3е детей, для поездок купил, старенький бус - мерседес вито, как на фото. Дизель, расход до 10 литров. 6 мест. Одна поездка на нем в Анапу, экономит 40 тысяч рублей.

Дузья, у кого есть опыт работы с керамзитобетонными блоками и шлакоблоками? что выбрать для постройки?

 

@Dобрый, Почитайте вот это - https://www.forumhouse.ru/threads/208343/

 

Спасибо, полезный опыт.

 

Очень увлекательно и поучительно ...

 

@Dобрый, я бы строил с прицелом на однослойную стену без всяких дополнительных утеплений - газобетон или теплая керамика. Либо обычный/силикатный кирпич с мокрым фасадом из пенопласта.

Строить из вроде бы теплого по своей задумке керамзитобетона и еще доутеплять? Смысл теряется.

 

Анапа - сейсмичность 8 баллов. 3 этажа не факт что разрешены к постройке частниками. Для каменных домов с более 1 этажом обязателен железо-бетонный каркас.

 

Мысли такие: уверены, что стоит строиться у подножия горы в сейсмоопасном регионе?
Кроме сейсмики там ведь есть и иная опасность: риск схода селей с горы. Это когда во время дождей бурный поток воды, выворачивает камни и сносит всё на своём пути.

 

Кстати, на склоне строиться довольно-таки тяжело: фундамент особый требуется, да строительная техника с трудом проезжает (либо вообще не может проехать)

 

Практически все черноморское побережье - это склоны Кавказского хребта и все строится на склонах или ущельях, кто бывал - видел, здесь не как на Азовском море, нет равнин и степей, как то так ...

 

У меня в этих делах опыта нет. Опираюсь на мнение строителей, которые строили дом моему другу улицей ниже и гостиницы там же. С его подачи купили там участок =)
В конце 90х начале 00х все строили из шлакоблока - две стены, а по середине пенопласт. Жили летом в таком коттедже, до 1 июля кондей не включали. Хозяева говорят до +5 топят один - два раза в неделю. Якобы тепло держит.
А наш строитель, говрит что двойная кладка шлкоблока - двойная оплта труда. Мол давайте из керамзита, у меня так же.
Вот и все аргументы

 

Строится можно. Для гражданских ны выше 3х этажей, а дальше уже гостиница получается.
Мы думаем сколько этажей делать 3 или 4. Не охото лишние налоги платить.
Вроде как сейчас отменить должны наалог, и все будут платить по кадастровой стоимости.
Да, то ТУ каркас и арм пояс должны и толщина бетона.

Про сели знаю, местные живут там 17 лет ни чего не было, да и гора там, не гора, а сопка больше, Фото внизу, где кружок это мы

Там подпорная стенка должна быть обязательно, и плита хорошая. по этому и ценник соответствующий.