А-ля шале из газосиликата на УШП на 6 сотках

Приветствую всех.
Мы, семья из 4-х человек (папа, мама и две дочки: 7 лет и 1.5 года), на данный момент живем в однушке. После появления второго ребенка решение жилищного вопроса стало особенно актуальным. Я прожил всю свою сознательную жизнь в родительском частном доме и жизнь в муравейнике - не мое. Но из-за особенностей нашего города, о своем доме мы и не мечтали.
Мы рассматривали трешки в старом фонде или двушки в новостройках. Но вскоре поняли, что квартиры по цене выходят практически как дом. Стали следить за объявлениями о продаже домов, но либо цены заоблачные, либо откровенная лачуга. Тогда и появилось осознание: строиться - единственная наша возможность жить в своем доме.
С землей у нас еще большая проблема, чем с домами. Но тут появляется объявление о продаже хорошего участка. Да, дорого, да маленький (6 соток), но другого может и не быть. В начале ноября 2016 мы его купили.
С тех пор начались бессонные ночи в Интернете в целом и на Форумхаусе в частности.
Уже когда искали по объявлениям себе дома мы примерно определились, что хотим не большой (до 150 м2), интересный (но не вычурный) снаружи, двухэтажный (из-за ограниченности участка), не деревянный (и тем более не каркасный) с пристроенным гаражом (это мой каприз) дом. Уже почитав форум, я понял, что фундамент будет обязательно УШП.

Теперь ответы на обязательные вопросы.

1. Регион застройки - юг Нижегородской области

2. Планируемые материалы для строительства - газосиликат 400 мм, минеральная вата 50 мм, штукатурка. Перекрытия: между 1ым и 2ым этажами - плиты ПНО, второго этажа - деревянное.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

Участок угловой 20х30, вытянут практически строго с запада на восток. С севера и запада соседи, с востока и юга проезды, сразу за которыми лесополоса. Участок ровный, выравненный песком предыдущим хозяином.
Планируется 2 этажа, второй с легкой мансардой.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования - ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной - природный газ.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) - 4 человека (папа, мама и две дочки: 7 лет и 1.5 года)

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

В приложенном плане все необходимые для нас помещения есть. Возможны изменения их размеров и местоположения.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - укладываемся.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - думаем

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - см. план

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - см. план

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - лучше изолированная

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - рассматриваются оба варианта

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? - не принципиально.

Внешне нам понравился проект "Территория комфорта" от Альфаплана. Мы его несколько упростили и переделали под себя. Сразу скажу, что в планировке еще много чего не учтено (вентиляция, канализация и т. д.).

На данный момент получен ГПЗУ. Пятно застройки с отступами 6м с юга и востока и по 1 м от соседей (с севера и запада). Из-за этого думаем расположить дом в углу, чтобы перед домом и на востоке было места побольше. Иначе ни тут, ни там места не будет.

Первый этаж.


Второй этаж.



На данный момент маловатыми кажутся гардеробная и постирочная. Возможно увеличим дом на 0.5 м с юга на север, чтобы можно было сделать их пошире. Хотелось бы в детских окон на восток (а надо ли?), но ничего путного не получается.

Вроде все, что нужно сообщил. Жду ваших комментариев и советов.

 

@ZimAl, Под стиралку-сушилку-гладилку лучше сделать отдельную кладовку. Кабинет, ну на мой взгляд спорно, когда сейчас вся работа может выполнятся с одного ноутбука и не нужно хранить книги и прочее, при ограниченом пространстве и бюджете, считаю, что он точно не нужен.
Зачем такие огромные спальни - особенно хозяйская, поставите кровать, пару прикраватных тумб, возможно макияжный столик и шкаф купе, утром ушли, вечером пришли легли спать, а вот ванная комната отдельная для хозяйской спальни обязательна. Например: у самого спальня 15м2 в квартире, обставлена как описал выше, осталось много сводобного места, которое не используется, просто собирает пыль. Для детей отдельная полноценная ванная. В ванных окна не нужны, лишняя трата денег, т. к. все ровно будет вентиляция принудительная.

Вы выбрали правильное направление ориентируясь на небольшую площадь, но не забывайте, что излишнее пустое пространсто не к чему в бюджетном строительстве, ибо это деньги на отделку и время на уборку. Все должно быть максимально функционально и только самое необходимое. Лучше полностью переработать проект, добавив полезные кладовки, ванные комнаты, увеличить площадь гостинной-кухни, убрать кабинет, уменьшить спальни. И главное стиралка-гладилка-сушилка должна быть в отдельной кладовке, это в большинстве квартир от безисходности их лепят в ванну и кухню, там же и должны быть швабры, пылесос, моющие средства, инструменты и прочий нужный часто используемый хлам.

 

Ориентирование по сторонам света:

у вас гостиная и одна из детских на север - это _всегда_ отсутствие прямого солнца

техпомещение далеко от кухни и СУ первого этажа. Горячую воду нужно будет долго ждать, или ставить циркуляционный насос. На кухне газовая плита скорее всего отменяется (или труба вокруг дома).
Гардероб для того, чтобы заходить внутрь - 140 см минимум. У вас сложно расчитать размеры, но я бы лучше сделала просто встроенный шкаф, иной раз место снаружи гардеробной важнее, чем внутри.

Ванну на втором однозначно делить: или на приватную и детскую или на отдельно ванную и отдельно унитаз с рукомойником. У вас три девочки в семье
Постирочную лучше унести на второй - там больше постельного белья все-таки. Т. е. вы его сначала там собрали, унесли вниз, постирали-погладили, унесли наверх. Или мокрое унесли наверх...
На втором не хватает мест хранения. Да и на первом немного. Не поставите же вы пылесос в гардеробную или СУ...

 

@ekazat, Ориентирование по стронам света сложно соблюдать, может с ЮГа у соседа "особняк" в три этажа в метре от межи и каждый день разглядывать кирпичную стену высотой 8 метров из окна гостиной не комильфо или склады, многоэтажки, так же личные предпочтения и прочее, прочее. Участок всего 6 соток, тут нужно на месте смотреть.

У знакомых дом в деверне все окна на юг, перед окнами высадили абрикосы, потому как солнце слишком сильно летом дом нагревает и лучше тень, прямой солнечный свет им не нужен.

 

Гараж в доме - весьма спорное решение, особенно на маленьком участке. Отдельный гараж можно прижать к улице, а в составе дома - фиг. И дорожку к нему чистить немаленькую зимой...
Пол в гараже обычно ниже, чем в доме, поэтому нужна будет лесенка между гаражом и прихожей.
Лестница на вид как-то маловата для удобной, проставьте размеры, дальше посмотрим.
Санузлов для такого состава семьи откровенно мало.
Кладовок - тоже. Вместо кладовки будет использоваться гараж, а это очень дорогая кладовка...
Санузлы второго этажа лучше располагать над аналогичными помещениями первого. стояки там всякие... сильно упрощает стройку.
Многочисленные окна на север меня как-то напрягают. Света от них мало, солнца нет совсем, а холод идет.

 

Спасибо всем ответившим. В данный момент мы "перевариваем" все замечания и пробуем скорректировать планировку.

 

@ZimAl, добрый день. Если позволите хотелось бы поделиться опытом который является ответом на некоторые Ваши вопросы. Мы 7 год живем в собственном доме сделаны кое какие выводы о том что удобно а что нет.
1. у Вас как уже говорилось выше ну совсем неудачно на мой взгляд сориентировано по сторонам света. Все таки мы живем в климате где не так уж много солнечных дней и гостинная на север это так угрюмо. У нас у одной из спален детей получались окна на север - мы дополнили мансардным окном в крыше которое выходит на восток, так это совсем другое дело стало, все таки очень важно видеть у себя солнечные лучи.
2. тамбур нам оказался очень нужен- пожили один год без - на следующий пристроили стало однозначно комфортнее.
3. Сделали два су с ванной на втором этаже одну на первом, еле еле впритык умещаемся в четвером утром. Каждый день хвалю себя что на втором не зажали СУ для себя!
4. Мы переносим в данный момент с подвала постирочную на второй этаж, абсолютно согласна с@ekazat, постирочная только там где спим там всегда больше белья а мотать его по лестнице вверх вниз это...вообще за 7 лет я поняла что не вариант.
5. хозяйская спальня очень большая, она такая не нужна, я бы отделила кусочек от нее для второго СУ.
6. По поводу нужно ли отделять зал от кухни - у нас отделен и в зале мы бываем очень редко так как на огромной кухне в 25 квм. умещаются все гости. Я даже хотела создать тему на форуме "зачем в коттедже зал?" Мы собираемся там раз 7-10 за зиму так как там стоит камин и пару раз в год на чей нибудь др или юбилей, но чаще даже на др мы вмещаемся на кухне. Я бы сейчас еще увеличила бы кухню- столовую метров на 5 и зал мне вообще не нужен был бы.
Это только мое мнение исходя из эксплуатации дома может оно вам поможет.

 

Первый и главный принцип архитектуры: По солнцу! (Витрувий)
В вашем случае этого нет. Хотя пишите, что

В северо-западный угол участка помещайте дом, а на юг ориентируйте.

Сам "проект" с кучей углов не очень... Возьмите готовый нормальный план шале.
Вот компактный домик кд-120 его можно слегка увеличить
https://www.forumhouse.ru/useralbums/16449/view

 

Спасибо всем за советы и комментарии. Доработали планировку. Постарались максимально использовать южную и восточную стороны. Из-за ограниченной территории гараж пришлось встроить непосредственно в дом. На данный момент есть вопросы с дверью из гаража. На счет необходимости второго гаража пока нет стопроцентной уверенности, но цена вопроса (по прикидкам на пальцах) не более 200 т. р., что не значительно на фоне всей стройки.
На данный момент думаю, что делать с отоплением в гараже? Т. к. фундамент - УШП, нужно ли ее греть в гараже?
Ждем критики и советов.

 

Кухня-гостиная очень мала. Или мудрить с мебелью, или от чего-то отказываться: у вас тамбур-прихожая-холл-гардероб занимают, кажется, больше места, чем кухня-гостиная. У вас получится или кухня-столовая с дополнительной небольшой диванной зоной, или кухня-гостиная без столовой зоны, достаточной даже для вашей семьи, не говоря о гостях. Зато гараж, даже два... безумие.

Гараж вам для чего? Я не иронизирую, я серьезно спрашиваю. Если вы не ремонтируете машину сами, то вам нужен навес. Максимум - сарай-пристройка для хранения сменной резины и кое-какого инструмента. Может, конечно, у вас есть какие-то нестандартные потребности, но вы их не озвучили. А так мало того, что вы потратите кучу денег, так еще и планировка дома страдает.

 

На первом если не нужна комната, то можете делать огромную гардеробную

на втором этаже поменять местами детские и родительский блок, чтобы детские были на юг:

 

Это ужас! Вы женщину хотите на крохотную кухню без окон - там не кухня а просто темная тесная кладовка! тюремная камера!

 

@ZimAl, совет, попробовать еще другие планировки. Рассмотрите еще вариант именно с типом "Шале" когда нет такого большого количества выступов в стенах, которые увеличивают площади стен, и тем самым дороже. Да эркера, ризалиты дают хорошие архитектурные приемы, но есть другие способы добиться нужной эстетики. Лестницу вы поместили в эркет, возможно преследуя какую-то идею, но тем самым вы увеличили коридор, и лишились возможности получить хороший обзор благодаря эркеру, например в той же гостиной.
Попробуйте кухню-гостиную разместить с севера на юг на восточной стороне, для начала. Тамбур поменять с гардеробом местами.
И зачем крышу над гаражом вы сделали сложной формы?

 

@Roksan, спасибо.
Мы как раз пересмотрели планировку.
Убрали гараж из контура дома, оставив только внешний. Это позволило несколько уменьшить габариты и на наш взгляд улучшить планировку.
Первый этаж.



Второй этаж.

 

1. Совместить котельную с прачечной легально вам скорее всего не дадут. Обойти теоретически можно, но это риск на все вермя обитания в доме, что сменится начальство или подход, проверят, отрежут газ, заставят сносить из котельной все неположенное.
2. На первом этаже загадочная конфигурация несущих стен. А между тем у вас не должно быть с этим сложностей: балка над проемом в кухню-гостиную, решить вопрос с лестнице, и останется одна несущая стена.
3. Нет кладовки. Прачесная отчасти эту проблему решить может, но нужно продумать вопрос
4. Гараж узкий и неудобный: уровень пола там на уровне дома будет? обычно нет, значит там нужно будет еще и лестницу умешать, причем достаточно удобную, чтобы сумки из супермаркета в дом затащить без риска ноги поломать. Да и надо ли делать вход из тамбура? Крыльцо рядом с воротами. Калитка в воротах, и выйти на улицу нужно на три шага, а проблем гораздо меньше. Разве что вы гараж собираетесь всерьез топить.
5. Для такой скромной площади этажа холл великоват. Мне кажется, если поменять местами лестницу и гардероб, то можно сдвинуть несущую стену и добавить пространства кухне-гостиной, пожертвовав парой квадратов в прачечной (которые при этом можно частично компенсировать за счет подлестничного пространства). Бонусом пойдет более четкое выделение грязной зоны прихожей.
6. По второму этажу в нынешнем исполнении: по стене между детской и родительской спальней напрашиваются встроенные шкафы в обе комнаты.