Доброго времени суток! Сразу прошу ногами не пинать, но достойных ответов на свои вопросы на форуме я не нашел, а разговоры с местными строителями ни к какому конкретному ответу не привели – каждый говорит одно и противопоставляет предыдущему. Также сразу оговорюсь, что сам не строитель, но я уже начинаю все понимать) В общем предыстория такова: участок в Новосибирской области с грунтовыми водами. Строительство фундамента предполагалось для деревянного дома, но после исследования земли выяснили, что глина начинается только через 2.5 метра от уровня дома, так что было принято решение строить такую махину из блоков ФБС с дальнейшим расположением в подвале каких-нибудь вспомогательных помещений и обязательно отапливаемых. Был построен фундамент 6 на 12 метров и также с 2мя выступами 2 на 4 метра в черте дома. Итого 88 метров первый этаж. Также гараж на 2 машины 8 на 8, но часть гаража будет отделена для котельной и подсобки. Сразу после постройку грянул кризис и стройку пришлось временно отложить, но мечта о доме сохраняется по прежнему. На фотографиях и схеме видно, что получилось, но сразу также напишу об ошибках: 1) Высота фундамента для дома 5 блоков. Зачем –то вылезли 5м блоков на улицу, хотя надо было догонять кирпичом. 2) Снаружи фундамент был промазан на несколько раз горячим битумом, но с высоты нынешних технологий и, почитав форум, я понял, что нужно было утеплять его снаружи и изолировать хотя бы рубероидом. А теперь самое главное и вопросы: 1) Какие дополнительные действия нужно сделать, что фундамент качественно законсервировать до след.лета и будущей стройки? 2) Каким образом нужно было утеплять фундамент и что сделать можно сейчас? Раскопать вокруг метра на 2 и все сделать по уму? Возможно ли утеплить цоколь изнутри и какие недостатки этого метода? 3) Из чего вы построили бы дом на таком фундаменте имея бюджет 2500 тыс рублей? Склоняюсь сам к брусу, но также важен вопрос не потерять в площади комнат. По нашим меркам строить внешнюю стену из 72 см кирпича большая для нас роскошь, т.к. эти самые стены съедят все пространство внутри. Есть также варианты сибит, различные блоки и у меня уже голова взрывается, т.к. каждый строитель хвалит свой материал и не хочется прогадать. Отопление будет газовое и постоянное, зима у нас по -30 и держится так 3 месяца(( Если нужны какие-либо дополнительные сведения и информация, то спросите, потому как я не знаю что может вам пригодиться для совета. Спасибо вам заранее,
На мой взгляд фундамент нормальный. Если под ним не глина и вода не близко к поверхности земли, то с ним ничего случится не может. Если не жалко укройте сверху пленкой потолще и прижмите пленку, что бы не унесло ветром. Утеплить фундамент снаружи очень просто. Дороговато правда. Прикрепите к фундаменту слой экструдированного пенополистирола толщиной не менее 50 мм. Потом на него сетку и можно оштукатурить. Есть и другие варианты. На такой фундамент ставить деревянный дом как то не логично. Вы вложили в него массу денег и труда, а построите деревянный дом, который недолговечен, подвержен воздействию грибков, огню. Так что есть полный резон подкопить деньжат и строить дом из несгораемых материалов. Тут много вариантов - монолитные стены, стены из пористых блоков, арболита, если недалеко есть хороший завод по производству качественных арболитовых блоков. Их тогда снаружи можно просто оштукатурить. С уважением.
Про грунтовые воды непонятно -так они близко или нет, что они есть -так они везде есть, важно на какой глубине. Зимовать даже такому фундаменту не есть гуд, т.к. подвал выкопан и промерзать будет через него. Вам нужно перво-наперво продумать общую конструкцию дома и потом уж смотреть что и как утеплять. В подвале конкретно что будет? Дом есть большой резон строить из газосиликата (не пенобетона -не путайте) на клею. Рассматривайте варианты именно заводского изготовления, спросите о геометрии, теплопроводности, классе прочности и плотности. На вскидку, думаю если есть ГС плотности 500, то 500мм вполне разумно, хоть до СНиПа и не дотягивает, но утеплять -последнее дело. Арболит тоже не плохо, но есть ли он у вас, какого качества (только мелкие производства существуют) и дороже однозначно получится. Утеплить фунд действительно не глобальная проблема, но что не дешево -точно. Утеплять нужно по внешней поверхности стен фундамента и пол в подвале. Если пока утепление не планируется, то в зиму лучше пол в подвале чем-то засыпать -например опилком или пенопластом закрыть чтобы не промерзло под фундаментом.
Я бы раскапал и утеплил ЭППС (экструдированный пенополистирол), только надо посчитать какая нужна толщина для вашего региона. Перед утеплением, коли у вас уже промазан он битумом, вы можете наклеить слой рубероида или после утепления можете наклеить слой рубероида. Сверху накройте плёнкой и прижмите, либо (видел у соседа), также приклеить рубероид на битум. Строить я бы стал из автоклавного газобетона, только определитесь с толщиной и какой будет фасад (однородная стена оштукатуренная или пенопласт или вентелируемый фасад). Я за более толстую однородную стену.
Да, так я наверное и сделаю. Тут Вы также в точку попали касательно моих сомнений) На самом деле в нашем регионе довольно таки сложно найти качественный арболит или пенобетон, т.к. как такового завода нет и делают только частники. Да и у хороших частников все всегда в порядке с заказами, так что ждать придется очень и очень долго. А вот насчет автоклавного газобетона Вы и 44Alex попали в точку - у нас как раз недалеко крупный завод по производству сибита, как его у нас называют. Уже рассматриваю варианты проектов. В том то и дело, что грунтовые как раз близко. Что в этом случае делать? Все равно за этот год у меня средств уже не хватит начинать дом строить, но хотелось бы чтобы не разрушилось то, что есть. Думаете опилками или пенопластом будет достаточно? В подвале будут скорее всего помещения отопливаемые, но без которыз можно нормально обходиться, т.е. комната отдыха, спортзал или еще что, но в любом случае не жилое. Что я пока не решил, да и не суть наверное. У нас как раз я писал, есть завод по производству газосиликата с плотностью и 500 и 600 и 700. Наверное с ними и буду работать, вот только главное нормальных работяг найти Подскажите, а чем вам более толстая стена нравится?
Более толстая стена нравится тем, что не надо её утеплять, просто оштукатурить паропроницаемой штукатуркой. Избавляетесь от утеплителя в 10 см, и кучи слоёв всяких клеев. И не ломаете голову о паропроницаемости стены.
Верно. Моя ИМХА-аксиома -утепление только для реконструируемых зданий, для новых -это зло. Кроме того, массивная стена создает большую тепловую инерцию, т.е. температура в помещениях меньше колеблется, медленнее меняется температура, что несомненно необходимомо для домов для ПМЖ. Вы делали ГИ под подошвой фундамента и вообще по всей площади подвала (на фотах вроде нет)? Вам тогда лучше сразу утеплить пол подвала -это и для сокращения теплопотерь в будущем и чтобы летом конденсата небыло (для того же и фтены фундамента утеплябися). Но что бы перезимовать вам всетаки лучше и сверху по плитам чем то утеплить, т.к. мороз очень хорошо проходит по бетону и получается что даже при утепленных поле и стенах, может промерзнуть по ленте фундамента сверху вниз. Не утверждаю что произойдет это со 100% вероятностью, но... проверять не советую.
Утеплитель эфективно защищает не только от мороза но и от жары- принцып термоса. А вот убрать точку росы в утеплитель которому пофиг вода из гидрофобной газобетонной стены -а .
Спорить не буду -пустое. Просто знаю что однородная лучше по всем параметрам, а спор занятие жутко долгое, да и надоело мне доказывать -пусть манагеры дальше мозги полощют, мне с ними не тягаться.
Пока не делал ГИ фундамента, под монолитом пола сделан рубероид и залит на горячую битумной мостикой собственного приготовления. Т.к. покупал недострой, отсюда и все последствия. Грунт у меня скала, подвал углублён вручную, поэтому нет запаса высоты и утеплитель не положен, после первой зимовки с отоплением посмотрю что и как и если будет холодно, то сделаю утепление пола гаража. Вообще не планировал отапливать гараж. Пока все вопросы в подвешенном состоянии. Но стены цокольного этажа в любом случае будут загидроизолированы и утеплены ЭППС, потом засыплю вокруг на высоту 1,2 метра и сделаю отмостку с дренажной системой вокруг дома и дренажным колодцем в самой низкой части участка.