Коммуникации для ИЖС (земля, выделенная многодетным)

Получили участок как многодетные в январе 2015 г., дорога к нам есть грунтовая, помимо нас этой дорогой пользуются СНТ и вояки. В дожди после военных машин проехать невозможно. Закона, обязывающего администрацию сделать дорогу именно к многодетным участкам, не нашла. Написали с соседями коллективное письмо с вопросом о сроках проектирования и строительства дороги со ссылкой на п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 № 131-ФЗ. Приложила фотографии разбитой дороги. Дело было в конце ноября, в декабре позвонили, уточнили про "многодетные участки", через время дали ответ, что поставили нас в план на 16й год на грейдирование и отсыпку. Имхо, указанные процедуры особо не помогут дороге, да и по сей день ничего не сделано. По крайней мере в следующем году можно спросить почему не выполнено обещанное и написать в прокуратуру о бездействии. В настоящее время решили с соседями писать по одному письму от каждого участка с разницей в 3-4 недели с вопросами о сроках, финансировании, полноценном проектировании.

В законе о земле уклончиво написано, что земля должна быть расположена в районе, обеспеченном инфраструктурой. Т. е. в реальности электричество, газ, дороги и прочие удовольствия могут быть на горизонте. Нет четких указаний где эта самая инфраструктура и участки должны находиться по отношению друг к другу.

ПС: электричество мы себе "выбили": подавали на ТУ всем скопом (все многодетные участки), подавали жалобы в руководство сетей, подавали коллективно в прокуратуру. Прошло чуть меньше года: часть участков подключают к существующей ТП, второй части через пару месяцев ставят ТП и подключают к ней. Одиночные жалобы такого эффекта не дают. Сейчас начинаем "воевать" за газ.

 

В нашем областном законе о земле для многодетных прописано чётко, что формироваться в перечень участки должны при условии обеспечения их инженерными сетями или бюджетом на них на текущий год.
Но в том же законе написано, что если участок непригоден для строительства, то многодетная семья вправе от такого участка отказаться и вне очереди встать на следующую жеребьёвку многодетных участков. Но других участков нет. Стойте, и ждите как появятся.
И админка начинает выкручивать руки. Да, инженерки нет и пока не предвидится. Если вам не нравится такое положение дел - вы вправе отказаться от такого участка.
Поэтому бить надо не на пригодность для строительства, а может быть на пригодность для проживания или ещё что-то безотносительно многодетности.

 

значит Вам повезло больше.

в этом разделе были ссылки на жалобы на отсутствие дороги в МЧС, в ГИБДД на отсутствие дороги с покрытием, соответствующим строительным нормам.

 

Появились некоторые новости:

На участках растёт лес. Прошлый глава (в прошлом году) говорил, что лес "многодетный". Админка не имеет права к нему прикасаться, а вот многодетным для его вырубки следует оформить бесплатное разрешение на вырубку. Мы хотели его продать и пустить средства на развитие ЖК.

Новый глава решил поступить радикальнее: вырубить всё за счёт бюджета. И средства с леса в бюджет (наверное). Говоря иными словами, на участках, принадлежащих нам на правах аренды, будут хозяйничать (что-то там выпиливать) посторонние люди.

 

В законе о многодетной земле Нижегородской области появились изменения: Срок аренды увеличили с 3 лет до 5.
Отсюда вопрос по пункту 4. Какими НПА такой механизм постановки на учёт установлен?

Кроме того есть соображения построить какой-нибудь маленький домик (самый дешёвый и быстрый) чисто для регистрации и оформления ЗУ в собственность. Но нигде не найду минимальные требования для такого "дома" и наиболее оптимальный алгоритм переделки такого "ДомаДляРегистрации" в нормальный жилой.
Админка выкручивает пальцы: Дорог и инженерки нет. Да, это плохо. Но участок предоставлен для ИЖС и по закону, если участок непригоден для целей ИЖС, арендатор-многодетник вправе от ЗУ отказаться и будет считаться не реализовавшим своё право. И уже без очереди встать на жеребъёвку новых участков (которых нет). То есть пинать админку на тему дорог и инженерки будет сподручнее, когда ЗУ будет в собственности и на нём будет дом. Поэтому я и спрашиваю про "ДомДляРегистрации". Удивительно, что тема таких "домов" не особо обсуждается.

 

Если аренда ЗУ 5 лет то постановка на кадастровый учеп производится по декларации, регламентируется это законом о кадастровой деятельности и приказами минэкономразвития.
По минимальной площади ИЖС требований нет.
Но и землю после регистрации домика вам администрация может и не продать (это её право продать или продлить договор аренды до 50 лет.

 

Стоимость аренды равна налогам.
Во всяком случае пока.
И нафига её покупать?

 

Тут иное. Тут земля для многодетных. ЗУ передают в собственность после окончания строительства. (Во многих регионах сразу в собственность. У нас вначале ЗУ в аренду на время стройки, а потом в собственность)
Правда в том же законе написано, что дом надо ввести в эксплуатацию, что немного смущает.

 

Добрый день! Нам выдали участки в 2014 году в собственность по 8 соток. До этого происходили баталии с администрацией на протяжении почти 3 лет, т. к. свободный массив земли в хорошем мести хотели распродать так сказать для пополнения бюджета города. Доходило до прокуратуры, судов и прочих прелестей. Участки в черте города, рядом вся инфраструктура, наш массив застраивается домами под переселенцев из ветхого жилья, а за ними идут 78 участков. Теперь у нас начались новые баталии с администрацией за коммуникации...сейчас собираю судебную практику по стране и понимаю что подавать в суд не могу, потому что администрация не отказывает, а обещает когда нибудь. Как же можно повлиять на них? Область дает возможность профинансировать 85% работ, администрации требуется за свой счет сделать проекты и изыскать 15% средств из своего бюджета. По примерным подсчетам надо 70 млн. за все работы. Часть участков уже продали, частично начали строительство и часть сидят ждут у моря погоды...Сталкиваемся с тем, что администрация начинает все чаще говорить ну там же не все теперь многодетные..Более того ресурсоснабжающие организации за свои средства провели все проектные работы, так по свету обещают уже в августе за 550 руб. правда согласно договора мне в марте еще должны были это сделать. По газу тоже идет не так далеко и там еще попадаем под реконструкцию ГРС потому что трехэтажки переселенцев газифицированные, проект уже давно готов. Вот по воде трудности, потому что надо строить обязательно водонапорную, а на нее надо порядка 40 млн., но область согласна профинансировать. Так у нас новые трудности...сперва выдали участки, а потом администрация провела историко-археологические раскопки на уже чужой собственности и на 5 участках обнаружили какое то древнее поселение. Как провели раскопки за счет бюджета на чужой собственности остается загадкой, на это потратили 2 млн. как раскопки проходили для всех остается загадкой, трактором сняли слой и что то нашли...ни одного археолога не наблюдали, более того на данном месте ранее были огороды и дорога отсыпанная щебнем, плитами и сверху снова щебнем...участки не изымают, но и выкапывать ничего не собираются...потому что как говорят денег нет...естественно теперь работы по прокладке делать не могут, потому что минкультуры не дает разрешение... газовики например решили переделать проект и обойти стороной это место. Массив наш растянут и где нашли археология находится в конце. Вот пошла в отпуск и начинаю хождение по инстанциям. Администрация реально ничего не хочет делать без пинка...сколько упреков я выслушала за эти земли врагу не пожелаешь. Дороги делать не хотят потому что мало людей строиться начали, так и говорят зачем вам дороги, ездите по чужим участкам... Хорошо, мы скинулись и сами пробили себе дороги благо участки всех более менее активных находятся рядом друг с другом. 4 фундамента в этом году готовы, один поднял под крышу. Не опускаем руки) но иногда удивляет позиция некоторых семей...часть из них даже не знают в каком месте их земля...лишний раз думаю что зря участки дали тем, кто не строится и никак не использует, уж лучше бы дали ограничение на продажу или изымали у тех кто ничего на нем не делает и давали другому. Планирую писать письма на депутатов города, что бы при составлении бюджета включили обязательно нас. Куда еще можно написать что бы заставить администрацию работать с нами?

 

@Татьянка163, Попробуйте создать закрытую группу в соцсети и туда собирайте единомышленников. У нас, например, более 150 семей в группе. Своего рода политическая сила с которой администрация вынуждена считаться. Достаточно 3-5 человек деятельных, которые начнут, а остальные подтянуться.

У вас участки сразу в собственность. Это большой плюс. А у нас через аренду на три года (с этого года 5 лет) Не построился - лишился участка. А с учётом отсутствия дорог и инженерки многодетная земля превращается в полную "жесть".

От депутатов толку не много. Впрочем, и с паршивой овцы клок.
Начните вот с этого:
https://www.forumhouse.ru/threads/285184/
https://www.forumhouse.ru/threads/127543/

 

Каким НПА определён порядок постановки на КУ при краткосрочной аренде?

 

У нас аналогичная ситуация. Только за Окой от вас В Богородском районе. 2,5 года назад выдали землю в аренду многодетным семьям в чистом поле и только сейчас стали делать дорогу. Первый дом подключили к электричеству этой осенью.

Маленький домик построить и признать жилым не получится, т. к. минимум 5 членов семьи должны быть обеспечены площадью по нормативам района в которым строитесь. Обычно это12-15 квадратных метров на человека Х 5 = 60-75 квадратных метров.

 

У нас администрация Нижнего Новгорода, выделившая нам участки в Богородском районе решила не подключать нас к газу, т. к. дорого, хотя всем обещали газ на жеребьевке и лично я бы не стал в этой программе участвовать в месте где нет газа. В качестве аргумента они сослались на проект планировки и межевания территории от 2013 года где газоснабжения нет, а отопление - печками. Нас же на жеребьевке в 2014 году знакомили с проектом планировки и межевания территории от 2012 года где газ есть.
Сейчас спустя 2.5 года выясняется, что газа не будет, а люди уже возвели дома под честное слово администрации и имеют головняк что делать дальше и как все это отапливать.
Также нет канализации, хотя место оползнеопасное и воду надо куда-то отводить...
Село рядом с которым мы строимся наполовину обеспечено газом и частично канализацией, но к нам все это тянуть не хотят.

Сталкивался кто-либо из многодетных семей, получивших участки под ИЖС с отказом от газификации? Или с принуждением постройки септиков в оползнеопасной зоне?

 

На каком основании?