РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Спасибо, будем изучать, что там входит в услуги этого КИ. Так же получили план соседей, пытаюсь разобраться в нём. Остаётся второй важный для нас вопрос, про захват земли за участком (в сторону ЛЭП). Я прочитал несколько статей и изучаю тему про прирезки но пока не могу разобраться. КИ говорит, что это делается уже после межевания, как это? Помоги сориентироваться, пожалуйста. Спойлер: Информация об участке Без координат границ; Земли населённых пунктов; Разрешенное использование: -; по документу: для ведения индивидуального садоводства. Из документов есть: Свидетельство о гос. регистрации права, ДКП, Акт установления и согласования границ земельного участка, с подписями: сосед слева, справа, земли волости, земли волости (дорога). Там есть план и геоданные. Всё это 2000 года.
КИ Вам предлагает сделать перераспределение с госземлями после межевания. Сразу спросите сколько это будет стоить. Судя по ценам за межевание, расчитывайте под сто тысяч только за его услуги плюс выкуп по кадастровой стоимости прирезки, а если Всеволожский район, там еще администрации и штраф Вам выставит за замозахват. Сколько процентов прирезка, кстати?
Все ответы в нашем законодательстве, что Вам мешает открыть закон о кадастре и прочитать порядок согласования границ? И пожалуйста, не задавайте мне вопросов. Не вижу смысла на них отвечать. Они никак не связаны с Вашей недвижимостью, и вообще если она самая недвижимость у Вас не понятно. Считать можете, что угодно, только к теме это не относится!
Вопросов лично вам задавать не намерен. Смысла нет. Вы не умеете на них отвечать. Несмотря на то, что, вроде, специалист в области межевания и кадастровых работ, не дали ни одного нормального разъяснения ни на один мой вопрос. Ну а что касается замечания о наличии или отсутствия у меня недвижимости, это откровенное хамство с вашей стороны. Это не ваше с... дело. Вот и всё. Так вы так всем и отвечайте, кто вам вопросы задает. Ведь все ответы есть в нашем законодательстве.
Никакого хамства. Здесь не форум юристов и даже не КИ, чтобы в угоду чьему то любопытству разбирать казуистику законодательства. По крайней мере не вижу в этом необходимости. Вы же во всех темах задаете вопросы которые не имеют никакого отношения к реальным ситуациям. Поэтому и нет желания с Вами общаться. Хотите конкретный ответ? Пожалуйста - согласования без выноса границ производятся с землями гослесфонда и особо охраняемых территорий. Это как раз другие категории земель и требовать выноса нельзя. Теперь ответьте мне, зачем Вам эта информация? И как она поможет топикстартеру?
Да Бог с вами. Присутствует. Вы будете решать, какие вопросы мне задавать? Ну, класно. Сразу нельзя это было написать? Написали бы - не было бы этого диалога. А теперь отвечу. Все очень просто. Вы написали фразу, что не всегда можно требовать согласования границ в натуре (как то так, приблизительно). Это зависит от категории и ВРИ участка. Значит можно было предположить, что при, к примеру (только к примеру), ЗНП ЛПХ или ИЖС, нельзя требовать такое согласование границ. Отсюда появился вопрос. Оказалось, что тревога то напрасна. Это только при Полагаете, что на форуме существуют люди, которые проводят межевание таких земель? Если же Вы имели в виду то, что ТС согласовывал свою границу с такими землями, то из его сообщений такое вообще не следует. Ну а если, вдруг, следовало, то объяснили бы, и вопрос был бы закрыт. Как то так.
@Glashka, не понял, что Вы хотели сказать? @Илья_Геодезист, понятно, будем узнавать. А другие пути есть в нашем случае? КИ говорит, что это связано с тем, что там ЛЭП, но как именно, не пояснил. Выборгский район. Фактически мы той землёй не пользуемся, она даже за забором (можем передвинуть , прирезать хотим просто чтобы увеличить стоимость участка, так что сколько получится, столько и возьмём. Соседи вроде бы увеличили с 1000 м² до 1200 м², но как они это делали сейчас нет возможности узнать. У нас тоже 1000 м² сейчас.
Если брать 2 сотки, то только через перераспределение, в Вашем случае. Посмотрите в ПЗЗ входит ли ЛЭП в границу населенного пункта. Если нет, то ничего не получится. На публичной кадастровой карте посмотрите охранную зону ЛЭП, включив отображение этого слоя. Там же посмотрите кадастровую стоимость своего участка. Две сотки Вы будете выкупать по этой цене. Если цель увеличить стоимость участка для продажи, то вряд-ли Вы что выиграете. Кадастровая стоимость почти везде приведена к рыночной. Кроме того заплатите за второе межевание и работу с администрацией. А если ваш участок еще и с прирезкой получит обременение в виде охранной зоны...
Сюда приходят как раз люди со сложными ситуациями, не удивлюсь. Дело в том, что, например, вокруг СПб не осталось хороших участков, в ход идут приемы освоений и аренды глф и перевода схз в оот. Посмотрите авито, там полно таких предложений. Некоторые пошли даже дальше, переименовали квартиры в апартаменты и на оот построили жилой комплекс)
А хотела я вот что сказать,(тем форумчанам, которым надоели мои сообщения можно не читать, чтобы не раздражаться):20 числа ко мне на участок приезжала целая бригада проводить землеустроительную экспертизу, назначенную судьей.(Мою историю см. в разных темах). Как я не взывала к знатокам, что это и "с чем ее едят" ,ответа не получила, но лучший учитель-это реалии и уж теперь я знаю, как она проходит, кто проводит и т д. Но не в этом суть. Прямо на моих глазах произошел тот случай, который прямо соответствует названию Вашей темы. У меня судебные дела идут по правой границе, а по левой другой мой сосед молодой парень, ему мама купила этот участок летом. Этот ЗУ прежние соседи оформляли по дачной амнистии, т. е. без межевого плана, в таком виде они и купили, причем, когда я начинала межевание, я говорила его матери (ее участок следует за сыном),давай вместе закажем кад. паспорта с межеванием, она отказалась, деньги тратить лишние, ведь можно итак купить. Когда мне сделали межевой план, сын его подписал безо всякого, у него -то границ нет, мерили при нем строго по забору нашему с ним, а вот дальше было самое интересное. Смотрю, мои эксперты, геодезист и ребята полезли и начали замерять его участок, а потом и участок его матери по пояс в снегу. Я слегка обалдела. Думаю, я что ль чем помешала ему, ладно ему, а мать тут причем, она же через его участок от меня. Ну и спросила у главной экспертши, а это зачем вы делаете? Тем более у мамаши все оформлена, ее ЗУ есть на ПКК. Оказывается, парень мало того, что понял, что рано или поздно надо оформить свой ЗУ, как положено, с границами, так еще и, видимо, обнаружил на ПКК и по размерам в моем межевом плане, что ему места то и нет втиснуться, между моим участком и участком его матери, и что ее ЗУ надо двигать вправо, благо там никто не межевался и место есть. В результате, он заказал кадастровые работы сразу на 2 участка в фирме, которая приехала проводить у меня экспертизу. Я считаю, что от этого мы все только выиграем, одни приборы, одни люди замеряли, один КИ будет делать все. Я очень надеюсь, что решатся мои заморочки и по правой границе и по левой. Причем, такой спокойный! Сам не приехал, они у меня спрашивали, где тут у него с мамашей межа. И еще они и домика оба обмеряли, т. е. технические планы сразу оформят. Дети наши куда умнее нас, позже узнала, что мама его с валерьянкой бегала по комнате, как это так, что ее двигать надо, у нее все оформлено и правильно, да и деньги немалые сдерут. Устанете читать мой опус, пишу не от безделья, а для того исключительно, что кому-то может пригодится, и не набьет таких шишек, как я. Доброй ночи всем. Извините за сумбур.
А если меньше, 10% предел? Соседи, которые сейчас межуются, как раз 100 м² прибавили в новом плане. Сейчас у них тоже 1000. Не знаю где посмотреть ПЗЗ, но изучил карту - зона охраны ЛЭП довольно далеко, даже три дополнительные сотки её не задевают. Нашего участка на карте нет, у ближайших ЗУ, которые есть на карте, кадастровая стоимость ~35 000 за сотку (у всех одинаковая), у нас и у соседей, которые межуются, ~13 000. Ещё вопрос: судя по плану соседей, они отодвинули свой участок от дороги примерно на 7 метров, оставив собственный забор за пределами ЗУ. Соседи, которые межевались ранее, тоже отодвинулись. Есть какие-то требования отступать от дороги?
Простите, конечно, ошиблась, ее участок нужно двигать влево. а как? на этот вопрос отвечу словами КИ:"Я всех вас посажу на свои места"Спасибо за существенное замечание.
До 10% как правило Росреестр пропускает увеличение. Однако если установлен минимальный размер участка, то по идее не более него. Точно откажут, но в суде можно оспорить. ПЗЗ на сайте администрации поселения. Это какому плану? Если на публичной кадастровой карте, то она не настолько точная.