Типовой проект, прошу помощи

Угу... и труба обратки - чтобы еще больше обогревать землю и воздух...

 

1. Регион застройки
Самарская область
2. Планируемые материалы для строительства
Керамзитобетонный блок + минвата 100 мм + вентзазор + сайдинг
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

Спойлер: план участка + план дома

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Да пмж
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газовое, если что не так, то твердотопливное или пеллетами
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Сейчас 3 человека (из детей девочка 14 лет) в планах еще ребенок
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
наличие кабинета.
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
не обязательно
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
спальни только на втором этаже
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
не принципиально
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
обязательно!
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

 

Для ПМЖ не пойдет. Санузлы и вход на лестницу в "грязной зоне". На втором этаже при 3 спальнях нет санузла. На первом этаже нет мест хранения и уличной одежды при входе.

 

Первый этаж помещение N5 может быть раздевалкой, а помещение номер 10 на втором и есть главная ванная + санузел. Помещение n4 первого этажа это раковина + туалет + душ кабина маленькая. (может даже и без душ кабины.)
Грязная зона говорите... у меня в хруще в котором я живу туалет по жизни в грязной зоне получается, а второго этажа совсем нет (понятно что можно по-другому, но как правило все ведет к увеличению площади застройки. Видел проекты с похожими площадями помещений, там часто пятно застройки 8 на 11.
Цель еще и остаться при вменяемых площадях. Стараюсь оставаться в реальности - т. е. не со словами: " А 3 комнатная квартира стоит 3 млн - построю дом ! так дешевле даже! " И вперед по 150-180 квадратов. Тут же 108 квадратных метров. Я то помню что за каждый следующий квадрат по 20 тыс в среднем выложить нужно. Да еще потом и налог платить каждый год.

 

Если честно интересует очень вопрос по освещенности, достаточна ли ширина окон? И насчет лестницы удобна ли будет?

 

Это верно... Абсолютно с вами согласен...
НО!.!.!.!.!.

Считаем по 30 квадратов на человека... 4х30=120
С учетом выноса котельной - наверное у вас получается уложиться близко к условным комфортным площадям...
только если вы так беспокоитесь о деньгах, то зачем вы их теряете?..
на сложной форме дома, на лестницу, которая сжирает у вас примерно по 7-8 квадратных метров на каждом этаже...
на помещениях неправильной формы, которые смотрятся просторными только без мебели...

 

Растояние считают не до дома а до точки подключения, которая обычно располагается на границе участка.
Прежде чем принимать этот проект подумайте как вы будете выполнять утепление крыши эркера. Межэтажные перекрытия -деревянные? Зачем вам балкончик на 2 этаже, летом покурить? Выбирали проект потому что красивый?
У вас достаточно большой участок, почему не хотите сделать одноэтажник?
Гостиная есть, где кухня? если это кухня гостиная, то при спальнях в 10 метров и 4 человек она очень маленькая
нет с/у на 2 этаже
У вас достаточно большой участок, почему не хотите сделать одноэтажник?
С водой у вас все нормально, водоподготовка не нужна? если нужна, то где будете располагать? куда поставите бойлер? или будете утеплять выносную котельную?

 

Спасибо за интересные вопросы.
1) Перекрытия - плита из бетона
2) По кухне думаю обьединить оба помощения (все перегородки по проекту из гипсо-материалов кроме центральной несущей стены)
3) По крыше эркера очень интересный момент - уточню у проектировщика (меня волновал момент его гидроизоляции, чтобы снежок на балконе по весне не вышел мокрым пятном на потолке гостинной), а вот про утепление я упустил
4) Выбирал проект да -потому что визуально такое исполнение при таких габаритах очень устроило - показалось лично для меня золотой серединой между сложными конструкциями и бездушной двухскатной коробкой
5) санузел на втором этаже есть - помещение номер 10 - площадь 8 м квадратных
6) для 4-х человек громко сказано, пока все достроится старший ребенок уже вырастет
7) одноэтажник не устраивает по идеологии - хочу спальни на втором этаже, как правило если гости приезжают в дом то на второй этаж редко ходят (опять же тюбики в ванной и извините трусы на сушилке)
8) выносную котельную буду полностью делать по тому же пирогу как и основной дом - что называется тестовый полигон (на ней откатываем - на доме уже по протореной дорожке идем (утепление, окна, обшивка и прочее) я все таки строю первый дом, а так получается что-то вроде второго, т. к. многие моменты будут опробованы заранее. может и не правильно глазами опытного человека, но для неопытного может быть не самым плохим решением, что-то сродни сначала красим там где не очень видно, а набив руку там где видно ... чувствую шквал критики и на этот момент.

 

насчет помещений возможно Вы правы, если сеть идеи по более рациональному распределению площади очень буду благодарен...
по деньгам я более беспокоюсь скорее о вопросах законченности и более менее приличных материалах отделки и наружнем виде.
Попытаюсь обьяснить - я видимо отношусь к тем людям которые покупают не новую ладу весту потому что она новая, а покупают бмв 3 е46 рестайлинг, приводят ее в отличное состояние и за рулем именно это мне приносит удовольствие, или субару форестер в кузове sg9 - и получаю удовольствие зимой. получается что-то сродни лучше меньше - да качественней, чем жить потом в постоянных доделках или же в коробке с двухскатной крышей. Ну никак у меня не лежит душа к строениям в виде простого квадрата с двумя прямыми скатами, лучше меньше площадь, не будет тамбура - но двери из дерева, насосы и бойлеры в котельной, плюс если что-не так с подводом газа, то тем более пеллетник на территории дома ну никак не радует, в доме должен быть только основной электрощит, даже резервное электропитание будет в котельной.
Просто я считаю тут каждому свое. Кто-то продает квартиру и строит дом и надо выжать максимум площади. Я уже имею квартиру и просто строю дом - потому что хочу, потому что это мое и я стараюсь максимально верно подходить к процессу, я делаю проект - все мы видим уже в нем проблемы и огрехи, они будут решены, тут столько людей которые дают очень ценные замечания. Так уже точно понятно что на первом этаже будет не отдельный санузел и отдельный душ. а санузел+душкабина. а место санузла займет первичная гардеробная. Буду думать над увеличением гостиной и переделки комнаты за ней в малую кладовую или вообще в объединение в одно помещение. Спасибо за ценные советы и нужные вопросы Valery30, Pterro, Storo ! Очень надеюсь на дальнейшую помощь, особенно когда советуют не просто: фу так не надо! а именно - лучше сделать так-то или так-то, или есть еще вот такие варианты этого решения.

 

Самое рациональное - таки остановиться на одном этаже, но разделить дом на публичную и приватную зоны... Что мешает сделать это в одном этаже? ДА ничего!..

Не любите простых форм?.. Поставьте одноэтажный дом в форме буквы "Г"... Опять-таки, кто мешает...

В строительстве есть множество решений, которые позволят и в одноэтажном варианте сделать дом привлекательным...

Если пользоваться вашими сравнениями - вместо бмв 3 е46 рестайлинг вам предлагают купить бмв м3 е46 - в идеальном техническом состоянии, но слегка пошарпанную... нужно только подумать как облагородить внешний вид... Но вас упорно тянет к обычной, ибо что такое буква "М" - вы не в курсе...

 

С утеплением получится кроилово: минимум 15 см либо вниз от плиты, либо вверх, можно конечно и поменьше, но очень не советую.

у меня 40 метров кухня гостиная и я не сказал бы что много, ребенок 1,5 года счастлив. Это помещение должно объединять семью, и быть комфотным и просторным.

Подумайте о том как будут проходить стояки и вент каналы при таком расположениии санузлов.

Выше уже писали, что есть много проектов позволяющих четко разделить приватную и общественную зоны, и одним из таких приемов опят таки служит просторная гостиная, при 2-х этажах в таком небольшом доме лестница фактически занимает целую комнату.

Это не правильно как с точки зрения финансов, котельную вообще чтоб сократить затраты делал бы вмодульном помещении, например, из сип панелей. Технологию постройки боюсь Вам особо повторить не удастся ввиду масштаба, то есть в доме по проекту очень много технически сложных узлов, а стены это самое простое, единственно главное чтобы были прямые, но опять таки на небольших объемах и протяженностях этого не прочувствовать.

 

Еще раз приветствую, спасибо что уделяете и дальше внимание. Да с утеплением эркера вопрос прямо очень в жилу. Еще не уточнил у проектировщика как с этим быть.
По стоякам скоро увижу как получу раздел с канализацией и водоснабжением.
Вентканалы будут в отоплении и вентиляции. Тогда можно будет и обсудить.

Относительно размеров гостиной, согласен наверное здорово иметь 40 кв. м., но мне после 5 кв. м. эти 22, а возможно и 30 будет как небо и земля. Тут вопрос еще и в том чтобы не уходить далеко за площадь в 100 квадратов, у меня сейчас идет 107 и меня это вполне устраивает.
По поводу лестниц, я так понял судя по другим Вашим сообщениям на форуме может разгорется холивар один этаж против 1+мансарда. Думаю лучше нам это не начинать) На вкус и цвет как говорится. А то начнется на один этаж - 2 (ой) коэффициент: крыша, фундамент, перекрытие пола, перекрытие 1-го этажа. Плюсы: отсутствие лестницы - доп. площадь, меньше стены на скажем северную Х 2 (от варианта с мансардой). И не надо говорить про то, что на одноэтажный фундамент надо меньше материалов - мы смотрим варианты плита или лента на глубину промерзания (все остальное можно считать только после геологии которую еще надо найти кто делает качественно)
Например в моем варианте это экономически не оправдано - геология - 60 тыс = 20 кубов бетона (мне как раз этого 2/3 фундамента если правильно помню. Уххх чуть не понесло дальше...

p. s. кто-нибудь подскажет как лестница, будет ли удобна при ходьбе?

 

За такие проекты архитекторов нужно увольнять. Или даже лишать лицензии, если она есть.

 

посмотрите в профильной теме
Холивар ни в коем случае устраивать не собираюсь. Экономически+- целесообразно строительство
одноэтажника точно до 100 кв. м
двухзэтажника после 200 кв. м
остально как Вы правильно заметели на вкус...

Вы ошибаесть и сильно, не надо сравнивать что было (есть) с тем что будет, Вы строите дом для СЕБЯ и лучше НАДОЛГО. Поэтому НАДО делать сразу правильно, чтобы потом не пришлось переделывать.
З. Ы. у меня при площади дома (внутри) 123 метра кухня-гостиная 40

 

? Странный Вы человек. Архитектор делает исходя из того что хочет заказчик. Глянул Вашу тему, я б не сказал что у вас там выбрана нормальная на мой взгляд планировка... спальни казармы. гараж на самом нижнем этаже (да еще на две машины), чтоб дизель с бензином лучше нюхался в доме...
размеры край 200 метров, хотите меньше т. е. 180 на 7 человек - по 25 квадратов на человека. у меня 107 квадратных метра т. е. почти 27 метров на человека. соответственно все очень рядом с вашим взглядом на будущий дом.
И еще! Я выражаю Вам свое неуважение, никто из тех людей кто написал в этой теме не позволял себе таких слов. Если Вы считаете что-то неправильным укажите, скажите как на Ваш взгляд было бы грамотней. Но Вы огульно хаете работу человека и при этом судя по всему сами не очень далеко находитесь от моего уровня знаний по тому как и что делается при строительстве частного дома. Архитекторы это люди которые выполняют проекты исходя даже пусть и больных пожеланий заказчика - указывая ему где какие моменты лучше учитывать, чего делать категорически нельзя. Но если заказчик хочет лестницу именно тут! он решает эту проблему. Вы охаяли моего архитектора - по его проектам построены, несколько АЗС, административных зданий и прочее, я соглашусь у него специализация не на индивидуальное жилищное строительство, но он делает то что я прошу, терпеливо обьясняет почему тут не стоит делать окно такой высоты, почему не будет некоторых декоративных элементов (точнее он говорит всегда сначала можно, а потом обьясняет чем это усложнит все процессы и я решаю надо оно мне или нет) Да именно поэтому у меня перекрытие первого этажа не по деревянным лагам, а гражданское 150 мм ж/б литое перекрытие. Но мое перекрытие простоит 50 лет точно. И все строение я уверен что будет точно надежным. И интересный момент - у меня при остром желании внутри есть центральная несущая и при остром желании я через 20 лет если захочу могу изменить всю планировку абсолютно подругому. Разве что лестницу не перенесу. Так что мои архитектор молодец, он именно такой какого я искал - он делает проект дома - мой проект - моего дома так как хочу я. И удивитесь у него есть лицензия, и он даже фундамент наотрез отказался подписывать пока не будет либо геодезии, либо делаем ленту на глубину промерзания с учетом всех запасов. И у меня так вышло что это дешевле чем делать геодезию. Так что мой архитектор как раз целиком и полностью готов отвечать за проект в котором стоит его подпись.

p. s. Небольшой Вам совет на будущее (сугубо мое мнение) - сначала участок купите, а потом подбирайте проект дома.
Всех Вам благ и добра. И прошу в будущем строить конструктивно разговор.