Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не дам...
С чем то не согласны?
Так есть простой способ...смотрите - показываю...читайте по губам...
Даете обратную ссылочку или любую иную информацию, опровергающую ту, с которой вы не согласны.
Как вам такой вариант? Заманчиво? Действуйте

 

Реконструкция дома - в границах уже имеющегося объекта...
Поднимайте выше этаж...обновляйте стены...увеличение площади или иные границы - добро пожаловать за разрешением на строительство...

 

Не согласен. Рассуждая о терминах, касаемых ОКС, нужно смотреть в первую очередь законы регулирующие данную область. Открываем градостроительный кодекс, статья 1) пункт 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Всё просто и общедоступно. Постарайтесь следующий раз аргументацию конструктивнее строить.

 

Всем ЗДРАСЬТЕ) У Самого такая проблема... Вчера был в администрации своего р-на. Говорят, что если пятно застройки не трогать -то моно ремонтировать и реконструировать... Но планируя пристраивать 10 квадратов надо отступать по3 метра от межи участка (А дом мой стоит в цвет размеров участка. Буду ломать...

 

Обращусь ещё сюда. Зарегистрированы в кв№1 (28кв.м) в двухквартирном доме четверо, двое несовершеннолетних. Дом нигде в реестрах не числится, право никогда не оформлялось, ввод не осуществлялся, на балансе не стоит. Сети центральные, местечкового характера, без документов, оплачиваем местному предприятию. Ни ордера, ни соцнайма. Однако никто не оспаривает наше законное проживание, предоставлялось в лохматые годы предприятием. Та же ситуация и у соседей. Земля под домом не разграниченная населённых пунктов. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Прилегающая к "нашей" половине дома земля у нас в собственности, мало.
Несколько лет по судам, прокуратурам и органам власти.
Цель- вложение мат капитала для строительства\реконструкции жилья, принадлежащего на праве собственности.
Посоветуйте, в какую сторону двигаться?:
а) Поиск права собственности-раздел с соседями-разрешение на реконструкцию
или
б) Снос части дома-перераспределение земли-разрешение на строительство
Первое предпочтительнее, поскольку позволяет строить в существующем пятне. Однако никто не желает отменять заключение по аварийности, которая указана как основной камень при приватизации. Единственный здесь вариант- "подшаманить" квартиру и вновь вызывать комиссию. А это выкинутые деньги, поскольку в дальнейшем надо ломать и строить новое.
Соседей всё, кроме отсутствия права, устраивает.

 

@Cedric_1, так нет ВРИ, поскольку нет и сформированного участка под домом. Земли населённых пунктов, неразграниченная Ж1. Мой палисадник и огород сзади- ЛПХ. Дом нигде никогда не оформлялся. Да и Ж1 не предполагает многоквартирности (хотя наши могут что угодно учудить).
Шаманить имел ввиду "полы-потолок-обои" для переоценки комиссией. Затем признание нормальным-приватизация-раздел-рнр-снос-строительство.
Или же снос части- рнс-строительство? Здесь могут не дать рнс в прошлом пятне, тогда строить негде.

 

Не знал, что у ОКСа тоже есть ВРИ. Знаю наименование и назначение. Так вот ни того ни другого нет, поскольку, как я уже говорил,

Кроме выражения "...предоставить квартиру..." в копии протокола собрания членов профсоюза за 1985г, регистрации в паспорте "кв№1", присвоении адреса "д№15кв№1" и сделанного нами тех паспорта на "кв№1" НИГДЕ ничего нет. На словах да, многоквартирный дом.

 

Хорошо, ВРИ участка имеет взаимосвязь с назначением ОКСа.
Есть мысли по существу?

 

Добрый день всем

Очень прошу прощения, если подобный вопрос уже обсуждался.

Дом 1958 г. в общей долевой собственности на участке менее 6 соток (неделимый). Доли в доме выделены в натуре 1/3 и 2/3 - квартира 1 и квартира 2. Один из хозяев ведет реконструкцию. А именно - вдоль внутренней общей стены на незначительном расстоянии от нее сделан новый фундамент, выведены новые стены. Старый фундамент отрезан. Фактически построен новый дом. Во второй части дома, которая не реконструируется, на стене появилась трещина по всей высоте стены.

Вопросы такие

Является ли это реконструкцией или строительством. и Есть ли разница при узаконивании постройки?

Может ли наличие трещины считаться угрозой жизни и здоровью соседей проживающих в нереконструированной части?

Считается ли такая перестройка законной в принципе?

Спасибо

 

Доброго времени суток. Аналогичная ситуация. Два дома на одном участке не разрешено иметь, это понятно. За разрешением на строительство идём в любом случае. Вопросы том, что указать в документах при подаче снос или реконструкция? Если переводить в хоз постройку, то это через снос, делается (указатьв документах " снос")? Какой порядок действий и как легче оформить (с меньшей бюрократической волокитой). По факту проверяют снесено или нет? Или можно перевести маленький жилой домик в хоз постройку не трогая его совсем, после постройки нового?
О моём доме: зарегистрирован как жилой, участка хватает- новый дом никаких границ не нарушит.

 

Для получения РНР те же доки что для РНС плюс свидетельство на дом. Если нормы все выдержаны, смысл сносом заниматься? А до марта 2018 ввод в эксплуатацию не нужен. Вызовете КИ, он техплан составит и зарегите дом. Если оставить хотите - два пути делить участок или переводить дом в нежилой. Здесь регламент поселения смотреть надо

 

Inc0gnit0
Спасибо большое за ответ.
Если переводить в нежилое, то при подаче документов на разрешение на строительство можно указать "с переводом в нежилое"? И переводить в нежилое можно после постройки нового дома?
P. s. я совсем чайник в данной теме