Текущие вопросы по затратам на строительство

Плотники старой закалки, они такие !) Молодежь -более универсальна

 

Планирую строительство дома для ПМЖ (в первые годы наездами) из профбруса 195/145 (200/150) с цокольным этажом в МО Чеховский р-н размером 7/10.
Почва глинистая, вода уходит неважно = дренаж вокруг дома.
со слов жителей грунт 2кг/см2.
Цокольный этаж из бетона М-300. в чистом виде высотой 2,1м, с заглублением в 1,5м, гидроизоляцией и утеплением.
2 бетонные лестницы на крыльцо и веранду.
Далее сруб под усадку, 7/10, с кукушкой.
Согласно приложенным рисункам.
фронтоны сомневаюсь какие делать: из вагонки или бруса?
1ый этаж для высоты потолков = 20 венцов = 2,75м.
Высота: 2-го этажа 2,5м
Сруб: собирается на деревянные нагеля (200мм.)с шагом не менее- 1 м.
Углы методом теплый угол или ласточкин хвост.
Обработка основания, лаг, черновых полов – антисептиком.
на участке электричество 7кВа. Газ обещался, но похоже с подведением проблемы, будет ли - неизвестно.
= нужен совет, чем лучше отапливаться = внести изменения в проект.
Вопрос дилетанта: во сколько мне обойдется вышеуказанное?
И в последующем коммуникации и отделка по достаточно экономному бюджету?
По предложениям на форуме, возможно, найду себе подходящего подрядчика

 

Не стройте цоколь в воде. Сто раз пожалеете. А у дома сложная кровля поэтому второй этаж каркасный с зашивкой имитацией. А ежели из бруса сделаете то при усадке все разъедется непонятно куда.

 

Всем доброго времени суток! Подскажите мне как новичку, собирающемуся строить дом, реально ли построить коробку с крышей и уложиться в сумму 1.5-1,7 млн? Строить планирую примерно следующее:
-дом 10*10 из газосиликатных блоков
-фундамент ленточный с заглублением 1.5м, высота цоколя 60см, толщина 60см
-толщина внешних стен 400мм, внутренних несущих - 300мм
-перекрытия: 1 этаж ж/б плиты, 2-й деревянные балки 200*100
-крыша металлочерепица.
Для строительства буду нанимать бригаду строителей.
Буду очень рад, услышать от Вас дельные советы!

 

Реально если деньги не будете транжирить. Для чего вам лента толщиной 60 см? и глубина великовата. Можно ТИСЭ на песчаной подушке. Вот как тут в Ярославле.
Более 100 домов на таком фундаменте стоят на глине без проблем.
По балкам лучше с точность до наоборот-первый этаж балки а второй плиты. По деревянным балкам сделать нормальную шумоизоляцию между этажей будет очень сложно.

 

Я дилетант в строительстве, поэтому, заранее, прошу извинения за, может быть не совсем адекватные рассуждения. Строить буду в Московской области, грунт песчанный, глубина промерзания до 1,2м (хотя в последнее время вряд ли так промерзает). Поэтому фундамент советовали ниже глубины промерзания, чтоб не подняло при промерзании грунта. Ленту 60см взял с запасом, чтобы перекрытия нормально легли. Первый этаж хочу застелить плитами, т. к. дерево поддается гниению и нехотелось бы перекрывать им цоколь.

 

@AleksSerp86, песчаный грунт считается практически не пучинистым. У меня тоже песок. И я вижу что нету пучения вообще. Так что если все так то смело делайте МЗФЛ прямо на грунт. без свай. т. е вглубь 30 см и выше уровня земли 30-40см. Но проверить уровень грунтовых вод не повредит. Выкопайте яму на метр в мае и посмотрите будет ли стоять в ней вода.
На высоте 30 см от грунта если будут продухи в ленте то ничего гнить не будет. Тем более на песке где вся вода уходит в землю. А деревянным балкам достаточно зайти на ленту на 5-10 см чтобы держатся хорошо. Можно в блоках делать выпилы и ставить балки. Поэтому можно обойтись лентой толщиной в 40см.

 

@AleksSerp86, так же думаю в вашем случае арматуры надо всего ничего-2 прутка сверху 12 мм и 2 прутка снизу 12 мм. Ну и рамки из 8мм

 

Sergant76, спасибо большое за советы! Вы все понятно и доступно объяснили! У меня еще такой вопрос: изначально собирался строить каркасник (10*9), т. к. бюджет ограничен, знакомые начали меня убеждать, что каркасник- это г...но, строй лучше из газосиликата, коробка с крышей выйдет в те же деньги, что и каркасная (с окнами, крышей и дешевой отделкой вагонкой), может чуть подороже. Но зато это каменный дом, а не картонная коробка. Действительно ли это так?

 

Я строил каркасник сам и видел много домов из газосиликата тепловизором, общался с хозяевами. И хотя я недавно сам был противник газосиликата то теперь я считаю что это прекрасный материал.
400й блок из газосиликата 500й плотности (советую именно такую) это почти равноценно по теплосопротивлению миинвате 200мм.
Причем эти дома очень теплые т. к шов всего 3 мм и он заполнен полностью а не ляпухами как зачастую кладут кирпич.
Газоблок собранный прямыми руками ровно требует минимальной штукатурки. 5мм всего гипсовой штукатурки изнутри. Гипсовая штукатурка ровная и гладкая и потому не надо проходить дополнительно базовой шпатлевкой. На материалы и работу уходит совсем немного денег. Главное когда будете искать штукатурщиков то сразу уточняйте что стены у вас ровные и слой штукатурки небольшой. А то ведь у некоторых кирпичных как у меня например требовалось 2-3 см штукатурки.
В газосиликатном доме в отличие от каркасника нет скрипов, все жестко и потому комфортно при проживании постоянном.
В нем негде поселится мышам. Хотя вот деревянные полы или перекрытия это их любимые места. Поэтому подумайте о ж/б плитах везде.
Каркасник я считаю лучше лишь в одном-для дачи и зимних наездов. Их протопить зимой можно а вот тяжелый дом из камня не протопишь если он стоял без отопления.
Ну и пожароопастность не в пользу каркасников

 

@AleksSerp86, можете почитать и посмотреть как я обследовал и каркасник и дома из газоблоков
https://www.forumhouse.ru/threads/388824/
Завтра постараюсь еще сразу про 10 почти одинаковых домов из газосиликата написать как раз от той компании которая делала фундамент по видео выше.

 

Sergant76, меня больше интересует вопрос стоимости. Намного ли дороже построить дом из газосиликата, нежели каркасник, не считая отделку и инженерию

 

Интересная тема, обязательно почитаю на досуге!

 

примерно одинаково если не делать излишне дорогих решений типа фундамент на 300-400 тыщ. погуглите на ютубе дом за 600 тыщ из газосиликата. и как пример каркасник в моей подписи за 400 но каркасник еще без отделки чистовой

 

а Вы считайте совместно с отделкой и инженерией! "на круг"!