Дом для большой семьи. История стройки

По состоянию на 07 октября кровля закончена вся, кроме небольшого козырька над кабинетом. Также стены на втором этаже зашиты ОСП и ветровлагозащитной мембраной. Дом стал похож на дом.

На следующей неделе делаем дымоход и утепляем стены второго этажа. Выбираю и заказываю окна. Я разослал спецификацию в несколько компаний, они сделали расчет, сижу, изучаю и уточняю с ними параметры и стоимость.

Отопление. Выбираю между солярой, галголдером или пелетным котлом. Расклад такой - магистрального газа не будет еще минимум год, а максимум неизвестно сколько. Насколько я понимаю, газгольдер дешевле в эксплуатации, но капительные затраты по установке выше. Соляра наоборот, плюс по некоторым отзывам она воняет. На участке и даже в доме. С пелетами смущает то, что их нужно постоянно подбрасывать и дом надолго не отставишь.

Если есть опыт эксплуатации котла на соляре, газлголдере или пелетах - поделитесь, пожалуйста, сколько по деньгам на ваш дом выходит, какие есть особенности и побочные эффекты.

 

15.10.2016. Почти достроен дымоход, стены второго этажа и крыша утеплены процентов на 80.

По окнам я практически определился. Пластиковые, профиль rehau delight, фурнитура pilotactive. На следующей неделе закажу. Внизу на веранде где окна-двери поставлю деревянные, но уже весной. На зиму поставим времянку из фанеры и утеплителя.

По выбирал между солярой и газголдером, склоняюсь к соляре. По текущим ценам на соляру и жидкий газ текущие затраты на отопления плюс-минус одинаковые, газ может чуть подешевле. Но капитальные затраты на газгоодер это порядка 300 т. р. Плюс я не теряю надежды на магистральный газ через 2-3 года. В деревне где мой дом он есть.

Ближайшие планы: достройка дымохода, доделка утепления, ставим окна, закупаем радиаторы, делаем отопление.

 

По состоянию на 29.10. Утеплены второй этаж и крыша. Доделаны недостающие каркасные конструкции (оконные проемы в спальне на втором этаже, эркер на первом этаже). Сооружены времянки на двери, оконные проемы затянуты пленкой. Сами окна я заказал, по плану должны поставить на последней неделе ноября. Достроен дымоход. Пробурили скважину, глубина 55 метров. На неделе с 31.10 ставим септик, заводим воду из скважины в дом, выбираем и покупаем котел и трубы под отопление, радиаторы. В ноябре занимаемся отоплением, водоснабжением, канализацией. В начале декабре по плану в доме должно быть тепло, быть вода, работать временные туалет и душ.

 

По состоянию на 19.11. Поставлен септик, вода из скважины подведена к дому, развешены радиаторы по всему дому (за несколькими исключениями), разведены трубы под отопление на первом этаже. В котельной залита стяжка, положена плитка и идет подготовка к установке котла.

На втором этаже сделана пароизоляция, и примерно на 50% построен каркас межкомнатных стен.

Ближайшие планы:

• Зашпаклевать и покрасить стены в котельной, установить котел и другое отопительное оборудование
• Закончить простенки на втором этаже
• Развести трубы и подключить радиаторы по второму этажу. Запустить отопление. Целимся в первые числа декабря.
• На неделе с 28.11 ставим окна
• Развести канализацию и воду
• Развести электрику на 1 этаже
• Сделать черновые полы на первом этаже (утеплитель, теплый пол, стяжка)

 

По состоянию на 4 декабря

• Установлены окна
• Закончена установка и подключение радиаторов
• Стены в котельной зашпаклеваны и покрашены. Котел установлен и запущен. Дома тепло.
• Доделан каркас простенков на второй этаже
• По электрике. Сделаны штробы под розетки, провода и распаечные коробки на первом этаже. С понедельника начнем разводку проводов.

Планы на декабрь

• Первый приоритет - пол первого этажа. Делаем разводку электрики, укладываем утеплитель, теплые полы, заливаем стяжку,
• Второй приоритет и в оставшееся время - электрика второго этажа, доделываем воду и канализацию второго этажа

Немного фото

 

Затраты на текущий момент. Первоначальная смета - это грубая оценка "под ключ" прямоугольного, полностью кирпичного дома на 300 квадратов с бетонными перекрытиями, из хороших качественных материалов, но без каких-либо усложнений и претензий. Видно, что из законченного сильный перерасход по кровле и окнам. Думаю что будет экономия по черновой отделке, так как штукатурка и стяжка только на первом этаже, а закладывалось на целый дом. По чистовой отделке думаю что недозаложено.

Если по факту уложусь в 12,5 миллионов буду рад.

 

Вот не понимаю, что движет людьми, когда люди делают второй этаж каркасник. А так, круто все. Диаметр 100- по-моему, то же маловато.

 

И затраты завышены раза в 2-3. А то и в 4. Все имхо.

 

А конкретнее?

 

Любую позицию можно рассмотреть. Например, фундамент. Материала тут тысяч на 150, навскидку, не вникая в детали, плюс работа столько же. Итого 300.

 

Спасибо за комментарий.

По фундаменту. Материалы (объемы из конструктивного проекта, деньги по факту)

• Арматура. Диам 16-800м 12-400м 8-500м. По деньгам с доставкой \ разгрузкой вышло 130500 руб.
• Бетон М350. 44 куба. 180 000 руб.
• Пеноплекс, пена, ОБЗ (для утепления) 30 000 руб.
• Опалубка 25 000 руб
• Пиломатериал 18 000
• Щебень (12 кубов), песок, цемент, проволока, закладные и прочие расходные материалы еще примерно на 100 000

Итого по материалам 483 000.

Закупал прораб. Цены я выборочно проверял, все вроде адекватно.

 

Работа тогда - 547000 ?

 

@Arta31
Да. В ее состав я включил исследование грунта (не помню, как правильно называется, для определение нужного типа фундамента). Стоило 40 000.

 

Ну вот и подошла к концу моя стройка, точнее, как я сейчас понимаю, основная ее часть. Если все пойдет по плану и не случиться ничего неприятного, через несколько дней мы переедем в новый дом. Там еще куча недоделок, но мы решили переехать, начать жить и доделывать по ходу.

Несколько фото дома изнутри. Снаружи он плюс-минус такой же, как был в декабре, только территорию расчистили от мусора и немного облагородили.

 

Что осталось доделать (крупными штрихами).

Внутри дома.

• Фасады кухни, фасад кладовки
• Чистовые полы на первом и втором этажах (доска, плитка уже положена)
• Мелочки по отделке на первом этаже, где-то чистовые подоконники, гле-то стыки стен и потолка и т. д.
• Мелочи по отделке 3-х уже сейчас жилых комнат на втором этаже
• Чистовая отделка 2-х оставшихся несделанными комнат на втором этаже (сейчас они закрыты)
• Завершить отделку санузлов на втором этаже (сейчас там в некоторых местах осталась фанера, не успели зашить лиственницей)
• Чистовая отделка мансардного этажа. И лестница туда.
• Чистовая отделка мастерской.
• Чистовая лестница на второй этаж. Сейчас обшита черновой фанерой.

Снаружи дома

• Отрганизовать нормальный сток воды из септика в соседний овраг.
• Отмостка
• Крыльцо
• Веранда. Сейчас там черновая доска на полу и все.
• Освещение вокруг дома
• Дренаж участка
• Земляные работы и первичный ландшафт. Дорожки. Плитка.
• Парковка.
• Навес.