1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Этажность и высотность дома

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.089
    Благодарности:
    3.605

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.089
    Благодарности:
    3.605
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    В письме МЭР написано же:

    Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

    этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

    Ни о каких лестницах не говорится. Это личные заскоки этого конкретного директора. Ищите другого кадастрового инженера, без заскоков
     
  2. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    64

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Казань
    дело не столько в монолитной лестнице, сколько в понятиях "чердак" и "мансардный этаж" + доступ туда. Чтобы ваша взяла, нужно доказать, что это чердак. Это потянет много всего за собой - утепление перекрытия 2 этажа и прочее, т. е. доказывать нужно будет, что не подходит для жилья.
     
  3. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    10.792

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    10.792
    Адрес:
    Московская область, Кратово
    Чердаки тоже бывают утеплённые (есть упоминание, но нет определения - см. СНиП ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89* - п. 3.8).

    Но самое главное, я кажется получил вектор решения проблемы! Звонили из кадастровой фирмы (они после моих вопросов о различии чердака и мансарды серьёзно зависли) и сказали, что нашли способ решения моей проблемы и классификации дома, как трёхэтажного. Я должен при заключении договора на инвентаризацию написать заявление, что пространство под крышей не использую как жилое и прошу при кадастровой оценке считать чердаком и не учитывать в общем жилом объеме моего дома.

    Ларчик просто открывался! :)]
     
  4. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    64

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Казань
    Определение в другом СНиПе. Вашим заявлением просто себя прикрывают.
     
  5. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    10.792

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.275
    Благодарности:
    10.792
    Адрес:
    Московская область, Кратово
    Да мне это не важно. Ведь в действительности я как хозяин дома и буду сам определять назначение и использование пространства. Мне главное, чтобы дом зарегистрировали и мне жить не мешали. :)
     
  6. Анатолий Л
    Регистрация:
    13.04.10
    Сообщения:
    2.872
    Благодарности:
    4.235

    Анатолий Л

    Живу здесь

    Анатолий Л

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.04.10
    Сообщения:
    2.872
    Благодарности:
    4.235
    Адрес:
    Москва - Подмосковье .
    Вот бы еще узнать какие последствия будет иметь в дальнейшем эта формулировка :faq: ? Тоже получил документ с таким неопределенным алгоритмом, правда дом действительно нуждается в доделках, но сколько это будет длиться не знаю :faq: .
     
  7. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    27.451
    Благодарности:
    22.723

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    27.451
    Благодарности:
    22.723
    Адрес:
    Гатчина
    прикольно, а если в заявлении написать что он вообще не будет использоваться как жилой, то получатся что это палатка турестическая)
    вопрос то не в использовании помещений, а в определениях этажей)
     
  8. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Люберцы
    что уж в заявлении - в самом паспорте :)] вместо КИ
    ответ в том что если не использовать (официально не оформлять) мансардный этаж со всеми признаками жилого помещения (инсоляция, теплоизоляция и пр.) то он остается чердаком-который уже/еще не этаж;)
     
  9. Вячеслав76
    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    27.451
    Благодарности:
    22.723

    Вячеслав76

    троллю СО

    Вячеслав76

    троллю СО

    Регистрация:
    04.10.10
    Сообщения:
    27.451
    Благодарности:
    22.723
    Адрес:
    Гатчина
    хмм, это вы сами придумали? Этаж он все равно этаж, не важно его назначение, а критерии мансардного этажа вам цитировали выше.
     
  10. Samstroileo
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99

    Samstroileo

    Живу здесь

    Samstroileo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    1.042
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Люберцы
    угу...
    мансарда, правильней мансардный этаж=этаж в чердачном пространстве
    а подтверждение в письме минэконом недоразвития от 13г ...20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
    а еще раньше в снипах прописали
    нет мансарды-нет этажа:)], Застройщик вправе определить назначение того, что у него под кепкой/кровлей
    только КИ, при наличии признаков мансарды, не вправе не увидеть этаж мансардный
    про обязанность "увидеть и прописать" лучше промолчать, встречал и "трехуровневую мансарду" об одном этаже высотой под 12м
     
  11. Andrey-More
    Регистрация:
    04.05.16
    Сообщения:
    314
    Благодарности:
    23

    Andrey-More

    Живу здесь

    Andrey-More

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.16
    Сообщения:
    314
    Благодарности:
    23
    Планируется к постройке дом 3 этажа + крыша. Получится 12 метров.

    Но идея башни понравилась и за счет нее дом увеличивается метров до 19.

    По СНиПам пишут что так нельзя. Есть ли решения этого вопроса? Возможно кто-то делал что-то подобное. Поделитесь опытом пожалуйста.

    Согласно правилам застройки зоны, где расположен участок - 12м максимум.
    Может администрация может это пересматривать? Или какие-то юридические методы есть?

    высота.png
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  12. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.089
    Благодарности:
    3.605

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.089
    Благодарности:
    3.605
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Это называется "отклонение от предельных параметров разрешенного использования". Насколько я помню, через публичные слушания.
     
  13. Andrey-More
    Регистрация:
    04.05.16
    Сообщения:
    314
    Благодарности:
    23

    Andrey-More

    Живу здесь

    Andrey-More

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.05.16
    Сообщения:
    314
    Благодарности:
    23
    А что это из себя представляет, кто в них участвует и при чьем участии запускается этот процесс?
    Поподробнее чуть-чуть если можно :)
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
  15. марина0705
    Регистрация:
    28.03.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    9

    марина0705

    Участник

    марина0705

    Участник

    Регистрация:
    28.03.15
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    9
    Собрали стропильную систему. Высота конька оказалась выше на 18см, чем указано в разрешение на строительство и правилах застройки. Чем это грозит? Введут ли дом в эксплуатацию? Штраф? Может разбирать, пока не поздно?