Вопрос по гидроизоляции фундамента

Уважаемые форумчане прошу совета. Строю дом. Керамические блоки + облицовочный кирпич, 2 этажа с цоколем. Фундамент: армированная (арматура12мм.) монолитная плита 30 см. (бетон М400 W4) на бетонной подготовке 10см (М200), снизу песчаная подушка 15-20см. Цоколь из 3 рядов ФБС, между 2 и 3 рядом армированный монолитный пояс. Высота потолка в подвале 220см., нижний край монолитной плиты на глубине 180 см. Изначально из гидроизоляции была сделана обмазка наружних стен цоколя битумной мастикой в несколько слоев, под ФБС положен стеклоизол. Я целиком и полностью доверял прорабу, а он, похоже считал, что этого достаточно. За лето покрыть дом не успели, Зимой все завалило снегом. Весной 2016 года все всплыло. В подвале воды по колено было. Откачал воду насосом, но вода прибывала. В 2015 рядом с домом был вырыт 5 метровый колодец для обеспечения водой, так уровень воды в нем поднялся до 0,5 метра. Все лето 2016 года было потрачено на обустройство дренажа и гидроизоляции. Вокруг цоколя траншея, геоткань, дренажная труба, 150см щебня, 5 смотровых колодцев, все выведено в вышеупомянутый колодец, откуда вода откачивается насосом. В подвале мон. плита обработана пенетроном, холодный шов - пенекритом. Сейчас в связи с теплой погодой УГВ 1,5 метра, в подвале воды нет. Думаю приобрести бензогенератор на случай отключения электричества.
Вопрос вот в чем. Строители при установке арматуры под монолитную плиту забивали колышки из этой самой арматуры в землю. Вода под плитой никуда не делась, со временем коррозия арматуру сожрет. Есть варианты инъекционной гидроизоляции, но придется в плите сверлить очень много отверстий (порядка 2000), да цены там негуманные очень. Есть идея самому приготовить раствор из цемента с Дегидролом 10-2, закачать под плиту растворонасосом. Не уверен справится ли растворонасос (давление до 20 бар) и не повлияет ли это как то на фундамент. Дело в том, что монолитная плита не подо всем домом. Фото прилагаю.

 

Что я ... не понял, вода у вас откуда прибывает?

 

Сейчас УГВ 1,5 метра, весной будет 0,5 метра. Воды в подвале сейчас нет, но и гидроизоляции под плитой нет, арматура забита в землю. думаю как защитить плиту и арматуру снизу.

 

Никак.
вот залить подбетонку* залили, но почему-то гидроизоляцию не сделали вообще.
насчет бетона, раз нет гидроизоляции то откуда уверенность в бетоне?
м400 бетон не пропускает влагу так чтоб уж сочилась, плюс подготовка м200
посему вам стоит беспокоится по гидроизоляции боковых стен.
что касается пола, сделайте гидроизоляцию по полу, залейте по ней 5-7 см стяжку с сеткой.
а вообще начали вы не с того, начинать нада было с УГВ, и какой у вас грунт, от этого стоило бы плясать...
на край, всегда можно сделать дренаж правильный.
пример, у меня заливает котлован ежедневно на 10- 20 см
но дом стоящий в 20 метрах с подвалом, дренажа нет, но подвал черный пол земля сухой...

 

Стройкой занимался прораб, я не спец. сейчас имеем то, что имеем. гидроизоляцию внутри сделал, стяжку пока не хочу делать, дождусь весны. вдруг опять все всплывет. есть подозрение что давит сквозь плиту.

 

Изначально цоколя в проекте не было, прораб уболтал. что скажете по поводу закачки под плиту гидроизоляции типа симпур гель или чего то подобного?

 

честно отвечу, ничего н езнаю, чесно говоря, я даже не верю что чтото можно закачать ...
точнее конешно приняв какието денежные вложения можно чтото сделать, но по логике у вас и так плита нормально снизу вас изолирует.
не плита у вас протекает, гдето еще.
вы скажите что у вас за грунт, откуда вода прибывает? локализуйте место, от этого и будет зависить решение.
пока я думаю, что вы считаете что вода сочилась с плиты, по моему всеже вы ошибаетесь.
с плитой у вас все впорядке будет (хотя и сделано как писали рукожопно )
арматура вбитая в грунт, в грунте сгниет, а в бетоне, на ваш век, и ваших потомков век хватит.
так что не парьтесь

 

Грунт суглинок. если дренажный насос отключить вода поступает в стык между монолитной плитой и ФБС и возможно даже сквозь плиту.

 

насчет сквозь плиту вы не уверены, а насчет блоков и швов ...
вот скажите мне, когда делали цоколь, гидроизоляция стоял вопрос или нет?
я не верю что сквозь бетонную плиту, фбс может поступать влага существенно, капилляров там таких нет
если сделана гидроизоляция то проблем не должно быть, ищите реальную протечка, не занимайтесь самолечением народными* средствами от "Малахова"

 

В начале темы я все описал. строители обмазали стены цоколя мастикой и под ФБС положили стеклоизол. я и сам надеюсь, что течет сквозь шов. но когда весной я откачал из подвала всю воду и остатки отчерпал вручную, вода через шов не затекала, было такое ощущение, что она сочится сквозь плиту, просто прибывает на глазах. вот и возникло подозрение, что вода проникает вдоль колышков на которые вязалась арматура.

 

А колышки идут через всю плиту и выходят наружу? Вдоль арматуры запросто может проходить. Но так что бы на глазах прибывала? У Вас песчаная подушка нужно удалять воду из нее. Но скорее всего у Вас вода сочится через швы между плитой и ФБС. Если все же идет через плиту, то поможет гидроизоляция по плите с заходом на стены и стяжка. Но опять же - грамотный дренаж вокруг плиты предпочтительней.

 

Колышки наружу конечно не выходят. сделал и дренаж и гидроизоляцию. теперь вот жду весну
стяжку решил пока не делать.

 

В общем дело темное, откуда прибывает ен локализовано...
тут нет экстрасенсов к сожалению...
попробуйте сами локализовать место прибытия воды, - будет локально определено - будет решение под вашу проблему, а так гадать не совсем верно...

 

Похвалитесь, Игорь, схемами?