Наш первый загородный дом

Всем привет, решил я все же описать наш опыт строительства загородного дома. Дом еще не закончен, на данный момент утепляется и штукатурится. Но обо всем по порядку.

Началось все несколько лет назад, а точнее весной 2014 года. Мы молодая семья, которую очень тревожил нерешенный квартирный вопрос, и было огромное желание жить в своем доме. Поскольку бюджет был чуть более чем ноль, мы начали активно просматривать вариант покупки дачи для круглогодичного проживание. В июне 2014 это и было сделано. Даже тема отдельная есть: https://www.forumhouse.ru/threads/296573/

Постепенно мы поняли, что полноценно жить в дачном доме не выйдет, и это не решение проблем. Да, мы построили новый дачный дом, и даже этим летом, 2016, жили там от и до. Но это лето. Из того, что не устраивает в нашем дачном варианте:
- летний водопровод
- отсутствие газа в ближайшей перспективе
- не очень хорошее транспортное сообщение
- не чистят дороги зимой

Естественно, следующее решение - купить все же нормальный участок, для строительства и обслуживания жилого дома. Долго выбирали, ездили, смотрели. Принимали участие более чем в 10 аукционах. Хорошие участки всегда продавались дороже наших возможностей. Но кто ищет, тот найдет. И вот, в конце февраля, на очередном аукционе, участок был куплен! Участок размером 13,86 соток, по документам без возможности подключиться к каким-либо коммуникациям, в том числе и электричеству. Но когда это кого останавливало . Забегая вперед, скажу - с коммуникациями все сложилось нормально.

Вот в каком виде был участок (это фото соседнего, но он точно такой-же)

 

Далее последовала процедура оформления документов, оплаты участка и так далее. Параллельно началась весьма тяжелая работа по подбору проекта, подходящего под все наши требования. Сейчас мы опытные и знаем, что такого не бывает , но тогда казалось, что можно просто выбрать понравившийся проект и на этом закрыть вопрос.

В результате мы остановились на таком вот проекте: https://www.alfaplan.ru/catalog/item_4613/

Этот проект был взят за основу. Опять забегая вперед скажу, что он был изменен до неузнаваемости

Поскольку покупать проект целиком в соседней стране было не очень удобно, мы решили сделать индивидуальный проект по образцу. Был найден исполнитель с документами, разрешающими заниматься проектированием таких зданий, ему были показаны картинки и оставлены пожелания.
К концу апреля проект был готов. Мы делали эскизное и архитектурные решения.

 

Как только проект был готов, были поданы документы для оформления разрешения на строительство и паспорта застройщика. К середине июня 2015 был готов паспорт застройщика, и можно было приступать к работам. Здесь был взят перерыв до осени - нужно было собрать в кучу средства, коих заметно поубавилось после покупки участка.
В течении лета произошло несколько знаменательных событий. Во-первых, водоканал начал прокладывать водопровод. Они его проложили по всему кварталу индивидуальной застройки, организовали колодцы для подключений и приступили к бурению новой скважины.
Во-вторых, электросети начали реализовывать свой проект и расставили столбы по всему КИЗ. Это было очень радостное событие, так как изначально на момент покупки участок не предполагал никаких коммуникаций.
Фото от 21 августа 2015. Вид на наш участок (угловой). Куча в левой части кадра - это "обустроенный" водоканалом колодец.

 

Долго думали, как начать стройку и как организовать процессы. В результате, хорошие знакомые посоветовали человека, который и стал в будущем руководить всеми работами. Но к работам приступили не сразу. Начали с обсуждения и переделки проекта
Рисовали, перерисовывали, передумывали, думали долго. Ориентировочно до 5-10 октября 2015. В результате получилось совсем вот что:



В это время у нормальных людей заканчивается строительный сезон. Но мы же ненормальные, поэтому приступили к работе в начале октября.

 

Итак что мы имеем.

Два полных этажа, фундамент - ленточный монолитный, на глубину промерзания. Стены - газосиликат 300мм + утепление 100 вата + штукатурка. Перекрытие первого этажа - пустотные плиты, второго - деревянное. Крыша вальмовая. Полы по грунту, утепление пола на первом этаже - ЭППС 100мм, теплые полы везде, кроме кабинета и под лестницей. Утепление по полу второго этажа - ЭППС 50мм. Это больше не утепление, а развязка по теплу первого и второго этажа, а так же основа для плавающей стяжки пола второго этажа, дабы уменьшить шум. Утепление перекрытия второго этажа - вата 200мм. Окна - двойные стеклопакеты.

 

Фундамент.

Фундамент делали довольно просто. Сейчас вижу, что технологии местами нарушали, но закладка на перестраховку просто огромная вышла.
С лентой все просто: выкопали траншею нужной глубины, связали арматуру, сделали опалубку из доски на часть, которая над землей, и залили с миксеров. Ни фотографий не осталось, ни подробностей.
Так как полы по грунту, а в грунте оказалось очень много глины - для перестраховки решили залить плиту сверху. Засыпали внутренности фундамента с трамбовкой песком, сделали опалубку, арматуру, и залили плиту. Толщиной около 100 мм, так же миксерами. Арматуры в плите около 1300 кг. На этом 5 ноября 2015 фундамент был оставлен схватываться.

Под плитой сразу заложили линии канализации. Сделали вывод в две разные стороны, под два колодца. Один колодец - слив с туалетов, второй - ванны, душевые и кухня. Так же заложили трубу для будущего ввода воды.

Тут ошибка - не заложили трубу для ввода электрокабеля.

 

Прожект дома мне понравился.

 

@alexeiss, я его столько раз перерисовывал - не пересчитать
Было так. Пришли мы с проектом к "прорабу" (назовем его так, хоть он выполняет гораздо больше функций, в этом доме очень многое привнес он) и начинаем обсуждать, что да как. И тут возникают вопросы по планировке. Мы представляем, как мы будем там жить, что можно улучшить - и находим пути существенного улучшения планировки. Потом я все перерисовываю, и через несколько дней мы встречаемся опять - и так по кругу, много итераций. Поэтому финальная планировка так сильно и отличается от первоначальной.

 

Через несколько дней, на 9 ноября, была запланирована грандиозная доставка стройматериалов. Как раз ко дню Х прошли проливные дожди, и дороги очень сильно развезло. Кроме того, водоканал, когда тянул водопровод, свои траншеи просто засыпал, без трамбовки - и получились своеобразные сюрпризы по краю дорог - вроде дорога ровная, а наедешь - провалишься.
Первая машина должна была приехать в районе 12, привезти кирпич. День был дождливый, дождь то начинался, то прекращался. Машина приехала к границе КИЗ и пошла за мной к участку. Ну и на середине дороги случилось то, что должно было случиться - машину с кирпичами слегка стянуло с дороги в яму, как раз там где водоканаловская траншея сливалась с их же колодцем.
Это вариант был заранее просчитан, поэтому через минут 10 на месте был бравый тракторист с тросами. Подцепил он грузовик спереди тросом, сел в кабину, и КААААААААААААК ДЕРНУЛ! Грузовик соскользнул окончательно и чуть не перевернулся.



Ну что делать - в таком виде мы его не вытянем, надо разгружать. Было решено так: трактор цепляет на ковш по поддону кирпича и везет их на участок (метров 300). Этим и занялись под дождем.



В процессе перевоза приехала машина с кольцами для колодцев канализации. Она уже поехала по другой дороге, на которой был подъем. В результате дождей и глинистой почвы, подъем для машины оказался непреодолим. На помощь был отправлен все тот же трактор, с поддоном кирпичей на ковше для правильной развесовки по осям



За часа полтора все кирпичи были перевезены, а сам грузовик выдернут из плена назад. Попутно сломали ему бампер и фару.

Тем временем, доставка блоков подводила, и подвела так, что поставщику пришлось оперативно заменить машину. Ну и спустя еще какое-то время, когда начало темнеть, приехали блоки - большая машина с прицепом.



С помощью того же трактора она была затянута к участку, и выгружена под дождем. Водитель последнего грузовика был на позитиве, и не переставал удивляться - как так вышло, что его тянули, у него же хорошая машина, с полным приводом, обычно он всех тягает, а тут такая засада. Забегая вперед скажу, что через некоторое время слух про мой участок стал распространятся среди водителей доставок, и некоторые просто отказывались ко мне ехать.

Итого - день прошел очень напряженно и нервно. Это потом, с опытом, пришло понимание, что в доставке стройматериалов никогда ничего не бывает по плану. Редкие исключения лишь подтверждают правило. Но тогда это было как резкое погружение в реалии стройки

 

На следующий день приступили к кладке. Вдоль стен уложили гидроизоляцию в виде рубероида, первый ряд блоков на раствор, дальше на клей. Дожди не прекращались, что сильно сдерживало темп работы.



Потом закинули блоки внутрь периметра

 

Итого на 14 ноября 2015 сделали вот это

 

К 21 ноября доложили стены первого этажа до перемычек, так же выложили из кирпича два столба - опоры для прогонов. У меня гостиная, совмещенная с кухней. Длина - почти 10 метров, ширина около 5.
Долго думал, как лучше решить вопрос с перекрытием. Перекрыть 10 метров конечно можно, но для этого требуются специальные плиты. Монолит на месте делать - долго и трудозатратно. Поэтому по середине комнаты решил устроить бетонный прогон, на который будут опираться плиты перекрытия.

 

До 27 ноября привезли перемычки, два прогона, и все смонтировали краном. Доложили первый этаж и почти закончили опалубку для армопояса. Армопояс делали без разрывов, включая центральную несущую стену. По ночам берется небольшой мороз, около -1, но неприятно. Все растворы/бетоны с противоморозными добавками. По фото может показаться, что прогоны лежат на газосиликате, но повторюсь - они лежат на кирпичных столбах с обоих сторон, видно на некоторых фото.

 

С погодой продолжало везти (обычно в декабре у нас уже достаточно холодно, но тогда температура плавала около -5 - +5), поэтому к 13 декабря залили армопояс, привезли и смонтировали плиты перекрытия, привезли и подняли блоки на второй этаж. Надо сказать, что дороги на тот момент не было, было нечто ужасное, поэтому каждая доставка сопровождалась вызовом ТОшки (заранее, потому что нужна она была в 90% случаев) для буксировки по этой каше грузовиков.

 

К 27 декабря успели практически закончить стены второго этажа и смонтировали перемычки над оконными проемами. Стала наступать зима, температура снизилась, поэтому работы свернули. Да и пора бы уже, 4 дня до нового года все же



А вот и фото будущих жителей)