Проект №268-А (10.4х10.5, мансардный)

Приветствую всех.
Наконец выбрали участок 6 соток. 20*30. А проект изначально выбирался для 10 соток. Но почитав, пошуршав интернет, многие пишут, что дом не должен занимать более 25% от участка для комфортной жизни. В принципе это условие соблюдается. Никакого огорода не планируется, только цветочки и пару деревец. Не велик ли дом для такого участка при данных условия? Рациональное ли расположен? Слева от дома планируется навес под авто.
Расположение дома относительно участка (справа 3м до забора, снизу 3м от лестницы до забора):

Расположение участка относительно остальных:


Теперь о самом проекте...
Наименование №268-А.

Типовые параметры:
Площадь жилых помещений, м2 98;
Общая площадь дома, м2 171.6;
фундамент: буронабивные сваи или монолитный ленточный,
стены: блок (арболит, керамзитобетон, газобетон, кирпич) толщиной 400 или 500мм,
пол: по грунту с утеплением,
перекрытие 1-го этажа: ж/б плиты,
кровля: металлочерепица, керамическая черепица (под заказ)


Проект выбирали максимально простой (дешевый) в реализации - "квадрат". Дом для постоянного проживания 3-4 человек, возможны длительные набеги гостей. Жена настаивала на разделенной гостинной и кухне. Полноценный второй этаж не хочу, дом кажется огромным и стилистически не нравится. Рациональны ли расположены комнаты?

Вопросы:
Кто-нибудь строил по проекту этой фирмы из здешних обитателей? Интересует возможные проблемы с согласованиями в инстанциях? Таможенный союз, все такое... Но для простых людей реалии бывают иные, знаем, плавали.
Животрепещущий вопрос про котельную. Слышал сто мнений, что она требует входа с улицы... Так ли это или хватит окна?)
Земля в кп, в офисе сказали, что разрешение на строительство и разрешение архитектора не требуется...

Перекрытия делать жб или же монолит? По первичным расчетам по материалам, монолит дешевле... Или плюнуть на все и деревяшку...

Учитывая, что крыша, она же потолок, каким материалом ее покрыть, железо, мягкая или не важно, утеплитель "проглотит" все шумы?

Фундамент:
Геология участка неподалеку

Выбор из ленты и плиты. Фундамент будет зимовать "один". Что лучше?

Пообщавшись с проектировщиком, он пояснил, что он дает рекомендации, выбираю я, а уже рассчитывать те или иные узлы будет согласно моего выбора.

 

Предыдущие вопросы актуальны.
Нуссс с стенами определился, пожалуй будет гб PORITEP. Кто с Рязани, может подсказать проверенных бетоноваров?

 

Не смотря на влажность и продолжительные дожди, воды на участке нет,

В принципе у соседа тоже сухо

 

Форумчане, нужен совет пока проект на стадии подготовки.
Есть вариант залить плиту бетоном М400, тогда экономим на гидроизоляции из-за его свойств, но говорят он очень быстро схватывается, а заливать придется самому, максимум будет еще один человек. Боюсь не успею провибрировать и заровнять поверхность...
Или же сделать гидроизоляцию и заливать маркой ниже, например М300?
Я посмотрел разница в стоимости бетона сопоставима стоимостью хорошей гидроизоляции от ТН.

 

После расчетов, экономически целесообразно заливать будет плиту, чем ленту на глубину промерзания... Хотя ленту самому готовить значительно проще.

 

Вернулся с долгой командировки в РБ. Дабы не заморачиваться переводами и платить комиссию, посетил мастерскую лично, т. к. все равно был в Минске. Офис нашел без проблем по навигатору (навител). Архитектор уделил мне без малого 2 часа своего личного времени (у меня было много вопросов по материалам и технологиям), был приятно удивлен этим нюансом. После оплаты получил проект в электронном и бумажном варианте. Проект объемный, все спецификации и ведомости присутствуют.
Бумажка в формате А3.

 

Были вопросы по размерам в личке. Положу тут скрин кому интересно.

 

Доброго времени суток, процентов на 90 остановлюсь тоже на этом проекте, так как у меня участок узковат проект подходит идеально.
Вопрос к создателю темы- фундамент уже сделали, и какой вид выбрали?
По теме понял что строительство стен будет из пеноблоков, а перекрытие между этажами плиты или терива? или дерево?
Вообщем буду следить за темой, я на весну планирую начинать.

 

Исходя из геологии и экономических соображений, проектировщик обосновал монолитную плиту, на ней и остановились.
Перекрытия, много вариантов рассматривал... Про терриву слышал от Лошкарева, но выходит дороже чем жб плиты... Все же остановился на жб плитах.
Стены да, блок. Правда мне много хорошего говорили про арболит... Но он дороже и не импонирует мне. Кирпич категорически откинул, сейчас в нем живу... Про теплую керамику ничего не скажу.
До весны планирую собрать все документы и пройти все согласования, а весной начинать стройку.

 

Хотелось бы узнать мнение специалистов по фундаментам, всетаки дом почти двухэтажный, и плита, начитавшись форумов о строительстве, думаю ленточный будет надежнее, хотя я далеко не специалист по строительству и могу ошибаться, лично для себя отдам предпочтение ленточному фундаменту, может и дороже, но и надежнее.

 

Тут личное дело каждого. Если деньги есть то можно и ленту, можно и подвал сделать). Повторюсь, у меня на руках была геология участка, следовательно фундамент рассчитан по ней. Я посмотрел там подушка ПГС+щебнь больше полуметра, а трамбовка 4т в/к.
Я тоже много плохого читал и про плиту, и про ленту. Мне кажется тут все дело в нашем "авось" и чрезмерной экономии там, где это категорически запрещено (не трамбуем, без подушки, не отводим воду и т. д.). Я банально походил у себя по поселку, владея минимальными знаниями, я был в ужасе от увиденного... Ленты на песке шириной по 20 см без пятки, ленты с перепадами высот по длине в 5-7 см. Кое-где фундамент после зимы начал откалываться... И много всего.

На крайний случай у меня проект со всеми подписями, фамилиями, а так же договор с паспортными данными). В случае чего, архитектор несет полную ответственность при соблюдении технологии мною. В принципе я проверил фирму в которой заказывал, существует с 2009, грязи в сети не нашел...

 

Значить буду начинать с геологии и геодезии.

 

Договор купли-продажи зарегистрировал, выписку из кадастра получил.
Продавец сказал, что сначала необходимо получить почтовый адрес участка (для электричества).
Для адреса просят:

Интересно как я им должен дать пункт 2, если участок "голый"...
Сразу за этим займусь договором на тех. подключение к электросетям сетям.
Информация о региональный представительствах РОССЕТИ.
Свет и газ находится в собственности КП, придется у них брать письменное разрешение.
Влагозащищенный щиток с счетчиком, автоматом, розеткой, работа по сборке, установке и подключение к столбу стоит 25 тыс... Дороговато что-то... Будем думать как удешевить.
После этих хождений, подключения, пломбировки с бумажками в сбытовую компанию писать новую бумажку. На этом вроде с электричеством все.

Одновременно с этим:
Получить градостроительный план земельного участка(ГПЗУ).
Следом:
Получить разрешение на строительство(РнС).
Срок до весны... Реально ли...?)

 

Сидел на выходных и изучал будущий фундамент:

По проекту идет ПГС, еще в ноябре мониторил цены на него, как оказалось материал не популярный, все предлагаю речной песок вместо него. Узнал у проектировщика, что да, действительно можно заменить его сеянным песком.

Смотрел в интернете очень модно стало между разными слоями укладывать геотекстиль. По факту в моем случае оказалось, что бесполезная трата денег и времени, да и по проекту идет пленка ПВХ поверх подушки.

Так же узнал по работам. Роем котлован, засыпаем весь пирог и потом на это все накатываем каток от 4т. Трамбуем разом все. И не нужны эти танцы с бубном в виде ручной трамбовки.

 

До весны реально это. Правда денег немного стоить будет, на топосъемку и еще может чего. В соколовке должны подсказать. Это "Сказка Алеканово"?