Дом на берегу Клязьмы

Доброго времени суток всем!

На форуме я зарегистрировалась давно, еще в ноябре 13 года. На тот момент у нас еще не было ни участка, ни еще окрепнувшего желания иметь свой дом.
Просто читала темы форумчан. Многие, как художественную книгу, настолько было интересно. Спасибо большое всем, кто пишет и поддерживает свои темы! Спасибо всем, кто дает советы и помогает освоиться во всех тонкостях строительства!
В этой теме хочу рассказать о освоении участка с нуля и о строительстве дома и бани (пока просто домика) из ОЦБ.
На данный момент дом уже построен, в стадии внутренних работ. Начинается самое интересное и сложное - отделка, проведение коммуникаций, интерьер. Баня-домик уже сделана для проживания.

Предисловие или как всё начиналось.
Сугубо городскими жителями нас с мужем нельзя назвать. Я, можно сказать, выросла в коллективном саду, который мои родители купили, когда мне было два года, чтоб меня там выгуливать, и в котором я проводила большую часть своего детского времени, да и потом, когда повзрослела, постоянно туда ездила, помогала родителям.

А у родителей мужа был участок в дачной деревне, который они приобрели в эпоху перестройки и тотального дефицита, строили всеми возможными и невозможными силами там дом и параллельно занимались огородом, и куда муж, будучи на тот момент подростком, вынужден был ездить, вместо того, чтоб, как все нормальные подростки, гулять где-то с друзьями.

В общем, дачная жизнь у нас с мужем никогда не ассоциировалась с отдыхом, а только с работой, и энтузиазма не вызывала. Несмотря на это, лет десять назад мы купили, поддавшись на уговоры моих родителей, участок, соседний с их, отремонтировали домик, что там был, и что-то даже пытались там выращивать не совсем понимая, зачем нам это надо. Соседи были отличными (хотя почему были, и сейчас есть), но все слишком уж близко, можно сказать, попами толкались, ширина участков 12 метров и между участками общие дорожки.

Отдыха у нас там тоже не получалось, т. к. отдыхать мы предпочитали на морях, на дачах у друзей и потом уже у сестры мужа, которой была отписана дача родителей.
В общем, вот такой вот не совсем благоприятный анамнез жизни будущих латифундистов.

 

Но, как известно, любой опыт ценен, и положительный, и отрицательный.
И где-то в глубине души желание иметь свою дачу, домик на природе всё равно сидело.

Жарким летом 2010 года мы отдыхали у друзей на турбазе в бревенчатом двухэтажном домике. Ну очень мне там понравилось, и домик казался прекрасным, и атмосфера деревянного дома. Хотя тот домик, как сейчас понимаю, был далек от идеала.

В общем желание стало расти. По крайней мере у меня. Муж до сих пор не определился, выросло ли у него желание или до сих пор в зачаточном состоянии.

Я сидела на Авито и высматривала в объявлениях, не продают ли недалеко от города чего-то такого же «симпатично-прекрасного» как домик на турбазе, желательно еще в соснах и с обустроенной территорией. Но нет, не продавали. А если что-то и попадалось отдаленно похожее, то цены были космическими для нас.

Смотрели и участки, но всё не то.

Сейчас даже и не вспомню, как я попала на сайт районной администрации в раздел «Торги.Земля». В общем обнаружила я там объявление о продаже участка в деревне в очень красивом месте, на берегу Клязьмы. Перед рекой еще три заводи, как небольшие озера, где рыбачат и купаются. Вода там очень чистая, правда немного холодная, т. к. бьют ключи. На дне песочек. Места нам были очень хорошо знакомы, в 5 километрах от деревни родителей мужа. Это берег. Вот место, где купаются.
Пара местных жителей, любителей деревянного зодчества, оборудовали места отдыха.

 

Было всего четыре участка, оставался из них один, по которому не состоялись торги, и он опять выставлялся на аукцион.

Съездили в администрацию, уточнили, где участок точно находится, и поехали смотреть.

Это была не сама деревня, а как бы вторая линия, параллельная линии домов деревни. На тот момент там было несколько участков и несколько участков ближе к реке. Сейчас это уже целая линия домов, граничащая с лесом.

Место мне очень понравилось, достаточно ровное по сравнению с остальной деревней, молодые сосны на участке, березки в конце участка и даже пара яблонь. Подъезд к участкам с асфальтированной дороги и можно подъехать с деревни. Хорошая связь, хороший интернет (вышка МТС в полуторе километров). От города 10 км, от дома 17 км. Деревня газифицирована. Вот так всё выглядело.
Это вид с участка на саму деревню.

 

Мы решили участвовать в аукционе, хотя даже не представляли, что это такое и как он проходит. 25 декабря 2013 года был аукцион. Мы его выиграли, было еще двое участников.
Несмотря на аукцион, участок все равно получился по очень хорошей цене, раза в полтора-два дешевле рыночной.
Но сразу оговорюсь, это был голый участок, даже колышков не было.
В январе 2014 оформили все документы и стали обладателями участка в 25 соток. Участок прямоугольный, размером 25 на 100 метров.
Вот так выглядел участок, когда весной сошел снег.
Весной познакомились с соседями, выставили сообща границы, забили колышки, и натянули шнуры по границам. Только тогда мы смогли уже точно понять, где именно наш участок.
Выявилась проблема. Передняя часть участка была вся в кучках глины, которую туда навозили жители деревни, копая себе бассейны, а на вновь образованной дороге между участками так вообще было две огромных кучищи глины.

И тут мы совершили, наверное, ошибку. Наняли погрузчик и разравняли все эти кучи. По уму надо было, наверное, всё эту глину вывозить. Но появились и плюсы — уменьшили естественный перепад на участке. Но эта глина нам теперь до сих пор аукается, как проходит дождь. Хотя не совсем глина, суглинок, но все равно не приятно.
Передняя часть участка у нас практически без деревьев, только одна береза была (которую убрали, т. к. мешала бы проводить коммуникации) и небольшая сосна с краю. На остальных двух третях участка сосны, яблонька посередине, и в конце участка небольшой березнячок молодой и еще несколько каких-то деревьев.

Все деревья, кроме той самой березы, решено было оставить. С мужем промерили рулеткой, где находится каждая сосна, и нанесли все это на план участка, начерченный на миллиметровке.
До этого, еще в феврале, практически сразу как получили свидетельство на землю, подали заявление в Электросети о проведении электричества (380 Вольт, 15 кВт) Заплатили 550 рублей и стали ждать четыре месяца (срок проведения).

И каково было наше удивление, когда месяца через три от подачи заявления, мы, приехав на участок, обнаружили уже вкопанные столбы и проведенные провода. Вот так вот? Сразу? Даже не позвонили. Не предупредили. Единственное, что немного расстроило, что столб стоял не с краю участка, а в семи метрах от начала, там, где мы планировали первоначально делать въезд. Сосед вообще бушевал, что ему поставили столб напротив середины участка и грозился заставить их перенести столб.)

Ну да ладно, придется плясать от того, что есть. И нанесли наш столб на планчик на миллиметровке.

 

В общем, электричество было. Установили нам за 17 тысяч на столбе ящик со счетчиком и парой розеток.

Начали решать вопрос с водой.
Решили тянуть водопровод с деревни, сообща с соседями на семь участков. В деревне к тому времени была пробурена новая артезианская скважина и мы к ней подключились. Наняли экскаватор для копки, закупили ж/б кольца для колодцев, запорную арматуру и проч. Проложено было около 250 метров трубы и установлено три колодца — один для врезки в основную трубу, и два для подведения к участкам. По деньгам обошлось с участка в 25 тысяч рублей и 10 тысяч взнос жителям деревни. На участок подводить воду не стали. Просто не успевали. С утра муж еще находился в деревне, пропорол руку металлическим тросом, помогая ребятам с южных республик устанавливать кольца, а вечером мы уже улетали отдыхать.

В общем, вода у нас как-бы была, но фактически её не было.

Больше в 14 году мы ничего по участку не делали.
Приезжали, меряли шагами и рулеткой, ставили колышки, убирали, опять ставили. В разных частях участка и для разного размера домов. Тогда еще понятия не имели, что же нам все таки нужно.

Гуляли по берегу, в лесу...
Вот еще любопытный факт. Когда задумывались об участке, твердо знали, что он должен быть на берегу реки или озера, ну или хотя-бы какого-либо водоема. Купили то, что хотели. И, как ни странно, ни разу даже не искупались летом, ни в 14, ни в 15, ни в 16 году. Только собака купается.

 

Пришла осень 14-го. А с ней и кризис.

В сентябре продали участок в коллективном саду, тот самый, о котором писала выше. Мама была расстроена, хотя понимала, что участь этого участка) в контексте его продажи была неминуема. Но у нас же была высшая цель! Хотя, по правде говоря, у нас просто появились законные основания с ним расстаться. Ужас как надоело ездить в этот сад, что-то там делать, а не делать нельзя — соседи не поймут!

Вообще, коллективный сад в провинции, не знаю, как в Москве, Подмосковье или крупных городах — это особый мир, со своими правилами, законами, организацией и проч. Они негласны, их никто не устанавливал, но они есть! Туда попадаешь, как в матрицу. Ты собственник, казалось бы, своих шести (семи, восьми) соток, а хозяином на своей земле ты не можешь себя почувствовать. Потому что в любых вопросах вынужден подчиняться коллективу. Ну на то он и коллективный, сад-то. Возможно в других садах по-другому. Но у нас было именно так. У нас даже участки в саду были расчерчены строго параллельно-перпендикулярно.

В общем, сад продали и выдохнули. Особенно муж.

Кризис наступал. С ужасом смотрели за ростом курса доллара. По-умному, нам бы надо было на все сбережения долларов купить. Но мы решили пойти иным путем — начать стройку, «побороть», так сказать, кризис.

К тому времени я просмотрела уже, наверное, тысячу проектов в интернете и перелопатила терабайты информации. Материал для постройки предполагался профилированный брус, желательно сухой, а-ля Лестэк. Стали смотреть, кто у нас в городе строит из бруса — оказалось, никто. Об оцилиндровке даже не думали.

До тех пор, пока не попали на выставку на Белой Даче «Малоэтажная страна» И нам так там понравились дома из оцилиндровки! Хотя мы и раньше в них бывали. Но выставка на то и выставка! Что всё красивенько, ровненько и уютненько.)
В общем, захотели дом из ОЦБ!

Здесь я упущу все наши метания и терзания по выбору проекта. Как расположить дом на участке, соотнести его по сторонам света, какие помещения должны быть на юг, какие на север, где должен быть санузел и кухня, чтоб наиболее удобно подвести коммуникации, чтоб септик можно было сделать рядом и в самой низкой части от пятна застройки.

Следующим этапом было найти тех, кто нам построит наш дом.
У нас в городе строительных фирм, кто строит из дерева, практически нет. А у тех, что есть - ну очень дорого. Из кирпича, блоков и тому подобного — много. На любой вкус и кошелек. Поэтому рассматривали московские фирмы. От нас до Москвы 240 км.
В начале ноября уже практически ехали заключать договор на строительство дома из ОЦБ 240, размер 8 на 8. По телефону, почте были утрясены все детали и стоимость, этапы оплаты и строительства.
За день до этого я попросила прислать мне чертежи установки лаг на цокольном и межэтажном перекрытии. Пролеты там были большие и вот заинтересовала меня такая малость. И представляете? Они отказались мне их прислать. Это, оказалось, конфиденциальная информация. Как так? Ну как? Т. е. дом мы вам построим, но как построим- это конфиденциальная информация.

До этого еще моя чуйка насторожилась.) Мне не понравилось, что их офис расположен на территории какого-то предприятия, и чтоб туда попасть, я должна выписать сначала у них же пропуск. Т. е. если они не захотят меня там видеть — они и не увидят, т. к. я туда и не попаду.

Фирма, кстати, крупная, А..К Строй Рус...й л..с называется.
Есть поговорка, всё что ни случается - всё к лучшему. Впоследствии мы ни разу не пожалели, что с ней не связались. И отзывы об этой фирме были весьма противоречивыми, да и проект - так себе. Разве что 1 этап стройки нам тогда обошелся бы на полмиллиона дешевле. Но и размер дома был меньше.
Через несколько месяцев, судя по всему, тот менеджер, с которым мы работали, уволился, и новый начал усиленно бомбардировать мою почту схемами лаг и прочей "конфиденциальной" информацией.

 

Продолжили поиск строительных фирм. От предыдущего проекта мы полностью отказались.

И, наконец, сформулировали все необходимые нам требования к новому проекту.
Они были такими:
дом должен быть лаконичным и с простой геометрией,
вход один, должна быть достаточно большая терраса, а не крыльцо,
на первом этаже обязательно должна быть спальня,
кухня должна быть рядом с входом, гостиная рядом с кухней, но не единым помещением,
кухня, санузел, котельная должны быть рядом, чтоб коммуникации подводить в одно место - с севера или северо-востока,
окна кухни должны быть во двор, гостиной на улицу, т. е. чтобы, например, посмотреть, кто приехал, не нужно было идти в спальню.
Главный фасад у нас выходит почти на юг, точнее на юго-юго-запад.

Проект хотели подобрать из готовых, при необходимости внести изменения, а не делать с нуля, и желательно, чтоб проект был уже обкатанным.

В итоге проект был найден, нужно было только внести изменения.
Вот изначальная планировка:


И вот что в итоге получилось:

 

В общем, с проектом определились, со строительной компанией тоже.
Съездили, посмотрели дом, построенный этой же фирмой. Домик, правда был немного покрупнее, метров 280. Познакомились с архитектором (он же директор) и прорабом.
Получили на почту "рыбу" договора, утрясли порядок оплаты, проверили фирму на юридическую чистоту.
Ну и, ясное дело, поторговались. Легко и непринужденно была выторгована скидка, а в подарок была обещана подкладочная доска из лиственницы и выносы кровли не 90 см, а 1.20 м.
Это был февраль 2015 года, и фирма, боясь провального сезона, шла на хорошие уступки. В том числе, и касательно места строительства - 250 км от МКАД, до этого строили они только в Подмосковье.
Договорились о начале стройки на весну, как сойдет снег и подсохнет.

Но весной стройку мы не начали. Из-за печальных семейных обстоятельств.
В общем, весной нам было не до стройки.

 

Участок 25 на 100?

 

К вопросам стройки вернулись только в июне.
Опять созвонились, узнали в силе ли все наши предыдущие договоренности, съездили заключили договор и внесли предоплату 15 %. Повезло, что бригада, которая должна была строить нам дом, как раз заканчивала предыдущий фундамент, и могла приехать к нам.
В общем, 10 июня мы заключили договор, подписали техзадание, кучку приложений (планы этажей, план фундамента, порядок оплаты и сроки выполнения работ), а 15-го на участок уже заехала бригада.

Бригада заезжала на пустой участок. Приехали уже практически вечером и за пару часов сколотили себе бытовку, каркас из доски, покрытый рубероидом, внутри была какая-то мембрана типа ветро-защиты. С навесом-кухней. В общем, со всеми удобствами.
И эта рубероидная бытовка, у нас, кстати, до сих пор на участке стоит, муж только крышу еще одним слоем рубероида покрыл.

Бригадир сразу дал всем понять, кто здесь главный

 

Да, примерно, 25 на 100.
По фасаду немного шире - почти 26.

 

Фундамент у нас ленточный монолитный на буронабивных сваях. Сваи на глубину 160 см через каждые полтора метра. Всего 38 свай. Ширина фундамента 30 см, а высота ленты фундамента должна была быть 60 см.
И тут нам наш участок приготовил сюрприз. Мы знали, что он у нас с перепадом. Меряли даже своими силами этот перепад на планируемом пятне застройки. Получалось см 20. У нас в договоре за каждые 10 см увеличения высоты фундамента была доплата.
Утром звонит бригадир и просит подъехать. Они стали выставлять точки и перепад оказался почти 60 см. Сначала подумали, что нивелир сломался, несколько раз перемеряли. Зрительно вообще не видно, что такой перепад.
Дом мы сначала планировали ставить в 10-12 метрах от передней границы участка, а потом решили отодвинуть вглубь участка. А там и перепад был уже и не 20 см.
И тут мы озадачились. Доплачивать так много за фундамент в наши планы ну никак не входило. Да и было понятно, что подъем фундамента не стоит этих денег.
Думали, гадали, что же делать. И предложили директору единственный вариант, который нас бы устроил. Фундамент нам поднимают на нужную нам высоту, мы докупаем доски для опалубки (благо в соседнем поселке у нас две лесопилки), оплачиваем лишний бетон и за лишнюю работу бригады (им платили по количеству залитых кубов бетона). Мотивировали всё это тем, что никто не приехал до начала стройки на участок для осмотра площадки, и соответственно мы не могли даже предположить такие незапланированные расходы.
Директор с нами согласился. Но я была очень убедительна! Всё это было по телефону.
Ниже фото работ по фундаменту.

Вот на этой фотке отчетливо видно, какой слой глины сверху.

Опалубка
В некоторых ямах появилась вода.
Монетки на счастье. Чтоб крепче был.
В углах арматуру нам не согнули, нам это, конечно, сильно не понравилось.
Но, видать, монетки помогли, стоит второй год, не шевелится.
Продухов нам сделали, как мы захотели, в два раза больше, по два на каждую стену. На каждое помещение восемь штук.

 

28 июня 2015 была заливка фундамента!
На сиё ответственное мероприятие я не поехала, делегировав мужу все свои полномочия.
Он вёл для меня репортаж с места событий посредством вотцапа.
На заливку фундамента приехал наш директор и лично руководил процессом. Им было заказано четыре миксера с интервалом в полчаса.
Бетона не хватило, причем дважды Вместо того, чтоб заказать с запасом, директор заказал впритык, совершенно не учтя наших провинциальных реалий, а именно "усушку или расплескивание" бетона по дороге. Четвертый миксер был заказан полупустым, и именно вот этой вот половины цистерны нам и не хватило. Был заказан пятый миксер, уже не Камаз, а грузовичок. Но даже после этого грузовичка, бетона всё-равно чуть-чуть не хватало.
В итоге приехала микро-машинка, которая привезла еще бочечку в полкубика цемента, которая умудрилась застрять на ровном месте на пролитом предыдущими миксерами цементном молоке, и рабочие вручную катили эту недогазельку до фундамента.
Так, боясь заказать пару лишних кубов цемента, наш директор попал на два бесполезных рейса бетономешалок.
И весь процесс заливки фундамента продлился с восьми утра и до шести вечера.
Зато, несмотря на явный недолив, бетон пришел отличного качества. Видать, на нашем растворно-бетонном узле еще помнят ленинский завет: "Лучше меньше, да лучше!"

 

Еще фото

 

Сделают же нарезку ...