Буду строить дом, нуждаюсь в правильных советах

Доброго всем дня!

Итак, приступим помолясь
Писатель из меня как и строитель слабый, поэтому заранее прошу простить как за ошибки, так и за "много букфф" и дурацкие вопросы.

Участок: Сельское поселение, ИЖС, 15 соток, удобная транспортная доступность и куча других приятных плюшек в виде инфраструктуры поселка.

На участке: имеем фундамент/цокольный этаж 10х12 так же примыкающий к нему гараж 6х10. Итого пятно застройки получается 10х18.
Фундамент состоит из блоков ФБС уровень земли и ниже, сверху красный кирпич и плиты перекрытия.

Я большой противник покупки такого варианта строительства, но тут было больше плюсов, чем минусов в итоге я рискнул и купил.
Есть перспектива газификации, центральный водопровод.

Что хочу получить на выходе: Полностью кирпичный дом, 4 уровня, цоколь+2 этажа+мансарда.
Дом получиться тяжелый, это меня и беспокоит, выдержит ли нагрузку фундамент.
А вообще вопросов очень много...

По жизни я перестраховщик, привык всегда все делать с запасом времени/прочности.
По мне лучше перетянуть гайку и сорвать шпильку (а потом её заменить), чем не дотянуть и бояться, что соединения будет не прочным. (это мой такой психологический портрет) .

Первым делом после покупки я пригласил на участок своего знакомого. Сам он из строителей, прошел от рабочего до генерального директора достаточно серьезной строительной фирмы.
Спросил его мнение на счет объекта, рассказал о своих страхах (на счет прочности конструкции) на что он мне сказал, что мой фундамент 5-ти этажный дом выдержит.
С одной стороны я ему доверяю, с другой хочу перестраховаться и узнать мнение людей кто строит сейчас.

Мой первый шаг.
Я обратился в одну компанию для того, что бы они мне помогли сделать арх проект.
Не полный, без инженерки, чистая планировка и визуализация дома, так как я сам не смог себе нарисовать дом который бы мне понравился. Мне помогли.
Устраивает всё или почти все. Но теперь задумался о кое каких изменениях.
Поэтому решил обратиться за помощью и советам людям кто разбирается в этом.
Прошу строго не судить.

 

Еще не много фото проекта дома.

 

Такое ощущение, что я тему не по адресу разместил.
Прошу перенести если напортачил.

 

Пока кроме фасадов вы ничего не выложили, так что и советовать нечего, это раз.

Во вторых тут не так много людей строящих дома стоимостью в десятки миллионов рублей, так что надо выложить поэтажные планы, это раз, и возможно фото того что уже есть на участке. И немного подождать.

 

@Elfa10, Спасибо большое за ответ и советы.
Все же надеюсь, что дом будет стоить дешевле, чем десяток другой миллионов.
Странно ужались фото. Я перефотографировал их с экрана ПК.
Сейчас выложу остальные фото безобразия моего участка.

 

Еще не много фото.

 

Сейчас как видно на фото лежат плиты и лежат давно.
Я купил все это богатство 2 года назад, и до меня еще это стояло года 4-5 под открытым небом.
Вся эта конструкция постоянно подвергается намоканию, в холодный период времени года еще и замерзанию с периодическим оттаиванием.
Белый силикатный кирпич так вообще стал крошить превращаясь в труху.

 

Не, десятки миллионов. 10*18*4*40000=28 800 000р. И это по минимуму и без мебели. У меня маленький домик, все работы за исключением возведения стен мои, но 20 000р за метр все равно выходит. И долго очень. 700 метров самому можно и до конца жизни не отделать.

 

@Elfa10, Ну значит будем работать еще больше. Есть к чему стремиться.
Мне сейчас главное понять, что оставить, а что переделывать.
Изначально хотел заменить плиты перекрытия на новые, так как боюсь, что они под действием погодных явлений потеряли прочность. Потом задумался вообще вместо плит литьсплошную плиту, а это увеличение нагрузки на фундамент.
Сейчас вот думаю а может вообще убрать плиты, убрать кирпичную кладку до ФБС и вместо кирпича все залить бетоном (будет своего рода каркас прочности), а сверху залить плиту.
Может есть спецы кто подскажет правильная мысль это или глупая?

 

Удачи. Не думали на 1м этаже остановиться? Все же 180м2, плюс цокольный этаж - уже совсем немало. Да и проблем с нагрузкой на фундамент не возникнет, нагрузка втрое сократится.

 

если не умеете пересохранять картинки, то пользуйтесь хотя бы кнопкой prt sc (print scrin) качество получше чем фотография с экрана. А по поводу нагрузки на фундамент - глубина фундамента? толщина блоков и главное какие грунты у вас?

 

Добрый день!
Мой Вам совет!
Срочно заказывайте геологию.
Исходя из характеристик грунтов определяйте возможные нагрузки на фундамент.
Долбите стяжку в подвале, выясняйте есть ли там подошва, ее ширину и наличие армирования.
По собранной информации определяйте несущую способность фундамента.

 

@MaratBatanov, Здравствуйте!

Спасибо за совет!

В подвале имеется стяжка, но из-за постоянного её заливания сверху (дождями на протяжении больше 5 лет) она сейчас находится в удручающем состоянии.
До меня только сейчас дошло (в процессе получения информации с форума), что блоки ФБС должны стоять на бетонной армированной платформе, под которой должна находиться песчаная подушка.

Конечно можно позвонить бывшему хозяину и спросить, но боюсь, что он скажет либо забыл как там устроенно, либо скажет я не вникал как строили строители.

На соседней улице так же смотрел участок с цоколем из ФБС, так там хозяин этого добра вообще блоки ФБС поставил на землю без всякого...

Честно говоря, только сейчас понимаю, что не надо было изменять своему принципу, не покупать участок с фундаментом, но соблазн его взять был очень велик.

 

Первый этаж по проекту:
1) Гостинная 47 м. кв
2) Комната (спальня) 16 кв. м.
3) СУС 11,5 кв. м
4) Холл 19 кв. м.
5) Кухня-столовая 26,5 кв. м. (это помещение уже возводится за счет половины территории для гаража).

Не так много места для первого этажа.

 

Поэтажные планы.