Трещины в кирпичной стене и над окнами

Добрый день уважаемые форумчане, представляю вашему вниманию кирпичный дом толщиной в кирпич на котором обнаружились трещины. Есть над окнами и большая на стене (фото прилагаю).По словам хозяев: фунтамент-залитые столбы глубиной 150см./диаметром 30см.+ленточка глубиной~30см.Рассматриваю вариант к покупке, пожалуйста выскажете своё мнение относительно серьёзности данного деффекта и при необходимости и возможности варианты решения проблемы.

 

Да я и под окном вижу у ступеней крыльца

Дефект серьезный, дом аварийный, покупать только под снос или капремонт фундамента и стен.

А причина этого - самый странный и проблемный вид фундамента - столбчато-ленточный:

 

Нет такого типа фундамента
Это изобретение молдавских гастарбайтеров начала 90-х
Которое
К сожалению
Используется до сих пор средниазиатскими гастарбайтерами (научившимися у молдавских, ставших в последствии у них "начальниканама")
Для, Россиян, которые в этом не хотят разбираться, а "тупо платят бабки, чтоб был дом"
Не по злобе
А от незнания реалий между климатом Молдавии и России
Кароче "опа"

 

Неужели всё так однозначно плохо.
Вроде и трещина не такая уж большая и по словам продавца"нерасширяется давно",
причем вокруг строят дома похоже построены по этой технологии и в тоже время, и ничего, правда заштукатурены или закрыты панелями.

 

Вы поймите, задача продавца - продать дом. И он будет говорить все, что угодно. Есть факт - у дома лопнул и дал осадку фундамент. Есть шанс, что он больше не будет садиться и ситуация стабилизировалась. Есть шанс, что осадка продолжается прямо сейчас. Есть шанс, что она продолжится в какой-то ситуации (сильные морозы, затяжные ливни и т. д.). Вероятность этих вариантов оценить невозможно без полноценного обследования дома.
Решение принимать вам. Для себя бы я такой дом не рассматривал однозначно.

 

Вот говорят, что металлическая стяжка по периметру дома должна стабилизировать"предотвратить возможное развитие трещин" ситуацию? Самая большая трещина не доходит до фундамента (которая на стене) и около него не видно трещин. И да дом был построен в начале 90-х,а последние 3 года в нём никто не живёт (не отапливался).
Спасибо всем за ответы

 

Если трещины из-за того, что фундамент расползается в стороны (например, по причине морозного пучения) - то да, может помочь. А если фундамент осаживается вниз или его тем же пученим выпирает вверх - не поможет.

 

Можно поставить обойму, но процесс в грунтах это не остановит. Дом просто повиснет над просживающимся грунтом.
То, что трещин не видно - не значит, что их нет.

 

Если трещина не развивается, то дом можно признать условно аварийным.
Если дом нравится, то в принципе можно вложиться, но это должно быть вашим решением.
Проблему можно устранить. Цена вопроса от 400. С учетом этого можете торговаться с продавцом.

 

Проблема в том, что для понимания этого нужно год мониторить объект. А со слов продавца конечно трещины пустяковые, не развиваются, и вообще дом так стоит с момента постройки и ничего ему не делается.

 

Вопрос цены. Если ооооочень дешево то м. б.
Хотя... яб не взял... косячный дом...

 

@KDMVI, а трещины точно сквозные? Проверяли?

 

Все зависит от конечной цели.
Например, купили для себя с хорошей скидкой, понимая, что нужны дополнительные вложения.
Второй вариант, купили со скидкой, сделали ремонт, через 3 года продали. Через 3 года соседи наряд ли вспомнят, что была трещина по фасаду, и, соответственно, не дадут "дельный" совет потенциальному покупателю. А заработать можно 20-30% от первоначальных вложений.

 

@KDMVI, не лечится. Порочный фундамент, сквозные деформационные трещины в углах оконных проемов.