Где взять деньги на строительство?

Добрый день!
В данный момент пытаюсь взять кредит в Сбербанке.

Пока, все представляется реалистичным. Кредит на строительство выдается под залог земельного участка, также нужен один поручитель. После оформления дома в собственность - оформляется залог на здание, при этом процентная ставка снижается где-то на пол-процента - процент. Поручитель после этого может быть выведен. Что важно, возможны дифференцированные платежи, а также поэтапная выдача кредита (кредитная линия на пол-года). Начальный взнос 20%.

В данный момент занимаюсь сбором документов.

Моя история пока такая:

1. Позвонил в центр ипотечного кредитования, казали - для начала нужно:
- Заявление
- Паспорта заемщика, созаемщика (супруги), поручителя
- Справки 2НДФЛ всех
- Копии трудовых всех
- Документы на участок (св-во о регистрации, кадастровый паспорт, документ-основание)
- Смета на строительство.

2. Собрал все перечисленные доки, приехал в центр. Все в порядке общей очереди, предварительной записи нет. А очередь, кстати, есть... правда небольшая и движется быстро
В процессе обсуждения выяснилось, что нужно еще:
- Нотариальную копию св-ва о регистрации участка
- Выписку из ЕГРП
- Согласие супруги на залог участка
- Оценка участка. Делается только в "карманной" конторе, стоит 13000 руб, и делается 10(!) рабочих дней.

Без всего этого документы даже не принимают на рассмотрение.
Убило следующее:
- почему нельзя все это было сказать по телефону сразу!
- выписки из трудовой для них действительны 2 недели! Следовательно, пока делается оценка, выписки истекают и надо собирать по новой.

Сейчас жду, когда сделают оценку. Очередная попытка "сдачи" запланирована на 07.07...

Спрашивайте!

 

Подводных камней много, да и проценты! Не проще взять обычный потребительский кредит на 5 лет? Хотя, маловато будет

 

Я то же так думал когда обращался в сбер за 1 млн под 19% на 5 лет, фиг ноль, теперь жду ответ от коммерческого банка под 24%, но конечно уже не 1 млн

 

Не знаю как у вас в столичном регионе Сбер работает, но в Волгоградской области что бы получить кредит на строительство обязательным условием является залог другого имущество. Так например квартира или построенный и введенный в эксплуатацию дом. При этом стоимость кредита будет рассчитана исходя из стоимости залога.

 

Ну, по информации с сайта банка, в Волгоградской области те же самые условия ипотечного кредита, что и в Москве: ххтп://ввв.sbrf.ru/volgograd/ru/person/credits/home/hypothecary/. Так что, можно на строительство брать под залог участка+строящегося здания.

 

Проверено лично и не однократно тока под залог существующего. И про другое даже слышать не хотят!

 

Добрый день!

Продолжается моя эпопея с кредитом Сбербанка.

Сегодня получил оценку участка и сегодня же сдал все документы.
Оценка делалась в "карманной" конторе Сбербанка "Аукцион". Делали они ее 2 недели (!), причем - чем они там занимались эти две недели, непонятно, так как оценщица появилась на участке первый раз только вчера. А сегодня, когда приехал за отчетом в назначенное время, мне было заявлено, что "отчет еще не готов". Ну, все-таки я его получил и, что приятно, стоимость участка по оценке оказалась такой, как я и предполагал, даже чуть выше

При подаче документов пытался выяснить как соотносится залоговая стоимость участка и размер кредита, но это так и осталось тайной. В моем случае: при стоимости участка N, смета на строительство составляет N*1.2. Я запросил кредит 0.8*N, на что инспектор, немного посовещавшись с начальником, сказала "нивапрос"! Все-таки, похоже, для них бОльшее значение имеет доход заемщика и поручителя.

Теперь буду ждать одобрения. muz

 

Всем доброго дня. Тоже хочу попробовать взять кредит на строительство. Просьба кто знает такой вопрос - по условию банка первоначальный взнос допустим 20%, а как это понять применительно к строительству(при чистой покупке жилья это понятно). А вот как это условие применимо к строительству если объекта ещё нет как такового. Поясните кто знает, кто уже общался с банком.

 

Я общался на эту тему. Вы должны подготовить смету. Дольше исходя от сметной стоимости банк недодает вам определенную сумму, которая будет называться вашим первоначальным взносом.

 

Почти правильно
Приносите в банк смету. Сумма (кредит+нач.взнос) должна быть меньше, чем смета. Отношение Начальный взнос/кредит долно быть минимум 0.2. Начальный взнос нужно иметь собственными средствами. В банк вы представляете финансовые документы об оплате начального взноса подрядчику (платежка, приходник) на момент подписания кредитного договора.

Например: смета на 5 миллионов, вы просите кредит на 3. Следовательно, начальный взнос равен 3 000 000*0.2=600 000, и на эту сумму вы приносите платежки. Когда вы будете платить остальные 1.4 миллиона - это уже ваши тёрки с подрядчиком.

 

Спасибо понял! А что правда в Сбере надо двух поручителей если не женат? Вот блин, женишься так в спешке для кредита потом мучайся

Спасибо за разъяснение. А как быть в случае если строишь собственными руками? Лично я никому не доверю строить СВОЙ ДОМ! Это как укладывать парашют для себя.

 

Значит по логике предоплата за материалы. В Сбербанке я обсуждал вопрос самостоятельной застройки. Они восприняли это нормально.

 

Ипотечный кредит по 16% годовых считаю слишком расточительным. 10-11% еще можно было бы подумать.
А никто такого момента не знает. Если взять небольшой ипотечный кредит и сразу его загасить детским сертификатом?
1. Примет ли сбербанк сертификат к оплате сразу или нужно будет минимум год ждать?
2. Если детским сертификатом загасить весь кредит досрочно, то после этого у меня появится "плохая кредитная линия" у них?

 

Здравствуйте.
16% это самая минимальная ставка была в начале этого года из всех банков, дешевле тока сотрудникам сбера !
сразу сертификатом нельзя, только на оформление уходит около 3 месяцев, плюс обязательно наличия разрешения на строительство дома (не реконструкия)

 

Добрый день!
Поделитесь опытом: на что уходит 3 месяца? Какие "засады" возникли? В какой момент требуется разрешение на строительство?