Покупка недвижимости от физлица в рассрочку

Здравствуйте.
Интересует пошаговый процесс сделки по данному типу покупки з. у.
Буду признателен за простое и внятное разъяснение, тк сам не силен в юридических тонкостях.

 

Составляете договор, пишете в нем, что у продавца не возникает право залога на продаваемый в рассрочку участок, и несете на регистрацию.

 

а чем опасно для покупателя возникновения права залога у продавца?

 

Ничем не опасно, если покупатель добросовестный, просто дополнительное регистрационное действие и обременение участка.
После полного расчета необходимо будет снова пойти в Росреестр и снять залог.

 

вы можете описать ход действий сделки? например;
1 заключаем обычный дкп, но прописываем в нем сроки и суммы выплаты по рассрочке и отсутствие прав залога у продавца
2 заверяем у юриста (или не заверяем?) и отдаем первый взнос (или закладываем в ячейку банка?)
3 приходим в рег палату, отдаем договора на регистрацию
4 получаем свид. о праве собственности, начинаем ежемесячно выплачивать остаток рассрочки?

 

1. Да.
2. Нотариальное заверение на усмотрение сторон, если сделка не с долевой собственностью.
3. На усмотрение сторон. Можно через ячейку, можно налом. В принципе договором может быть предусмотрена любая отсрочка первого платежа, в том числе и после регистрации перехода права собственности.
4. Да.

 

Мне кажется такая схема ставит продавца в опасное для него положение- ведь он теряет право собственности после 1 платежа, который совершается в момент подписания договора и подачи документов в рег палату, а остальные платежи получает после получения право собственности у покупателя

 

Да, у продавца возникают риски связанные с тем, что покупатель откажется платить. Но эти риски есть в любом случае, хоть с залогом, хоть без него.
В случае если покупатель будет нарушать условия договора по оплате, то продавцу в любом случае идти в суд и требовать с покупателя деньги. В случае с залогом у продавца появится только обеспечение его требований в виде самого земельного участка, на который может быть обращено взыскание для погашения долгов перед продавцом.

Можете сначала все выплатить, а потом регистрировать право собственности, можете взять кредит в банке, сразу рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности, а долг отдавать уже банку.

 

Подскажите как правильно оформить подобную сделку, и на что обратить внимание при уточнении документов.
Участок с домом 60 кв. дом построен 7 лет назад, каркасник, для себя. Есть некие сомнения что он стоял не отапливаем столько лет, пока что вопрос открыт, но это тема для отдельной ветки форума, также мы собираемся взять его в недлительную рассрочку, видимо с каким-то обременением пока не выплатим полностью, есть ли вообще такие типовые формы договоров и просто ли это все сделать у нотариуса?
Наше имущество стоит на продаже, и мы планируем до конца года разрешить этот вопрос, а пока что либо внести некий взнос и небольшими платежами выплачивать, либо без взноса, там уже как договоримся.