Оформление дома 1930 года постройки

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. В деревне имеем дом 1930 года постройки (со слов соседей). Свидетельство на землю 3-летней давности имеется, а вот на дом нет никаких документов. Хотим легализовать дом и для начала поискать следы в БТИ, но засомневались. Дело в том, что с момента последней возможной регистрации в БТИ прошло уже лет сорок и за это время сменилось не менее пяти собственников (продажи, наследования) и
1. нет ли риска при обращении за информацией в БТИ нарваться на разборки с правом владения домом?
2. вообще там с нами будут разговаривать? Если там есть какие документы, то они точно на другого гражданина, которого уже много лет нет в живых.
3. если первых два пункта будут благополучны для нас и мы получим какой то план БТИ (например 70-го года), то поможет ли это поставить дом на КУ?

 

Если дом не стоит на КУ, то не стоит искать старый техпаспорт. Это уже не поможет поставить дом на кадастровый учет. Возможно приобрести право собственности на такой дом в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, регулирующей приобретательную давность. Даже если вы владеете земельным участком 3 года, то в соответствии с п. 3 этой статьи может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником вы являетесь. В данном случае это предыдущие собственники земельного участка.

 

Спасибо. Я на публичной кадастровой карте вижу свою деревню и на ней моего участка нет и дома соответственно тоже. Соседи, которые сделали межевание, на карте обозначены. У некоторых (но это большая редкость) отмечены дома. Вы это имели ввиду? Я так полагаю что на мой запрос КП получу то же самое.

 

Да. конечно. Кадастровый номер земельного участка указан в свидетельстве на землю и оно у нас есть. Также есть номер участка (дома) по деревенской нумерации и это так же зафиксировано в том же свидетельстве.

 

Спасибо! Квест пройден и дома нет. Для контроля правильности своих действий проверили двух соседей и обнаружили и дома, и доли этих домов, и участки, и доли участков, что соответствует действительности. На запрос по нашему кадастровому номеру открывается наш участок, а на запрос по адресу не открывается ничего, т. е. такого адреса нет. Из чего я делаю вывод, что и дома нет. Нет адреса - нет дома. нет дома - нет адреса, все логично.

 

Кадастровый паспорт участка есть от 05.2012. В нем ничего про дом нет. Возможно на дом составляется отдельный кадастровый паспорт, но если в базе Росреестра нет сведений о доме, то и ответ может быть только что информации о запрашиваемом доме в ГКН нет. Это вообще то ожидаемо для нас, потому что на моей памяти за 33 года ни о каком БТИ никогда речь не заходила.

Про план подскажете?

 

Для нас посещение МФЦ это в некотором роде экспедиция, ну расположен он так от наших пенатов, но надо так надо. Только будьте добры уточните задание. Надо запросить кадастровую выписку или кадастровый паспорт, на дом или на участок? Как правильно задать вопрос в окошко?

 

Можете не выходя из дома получить кадастровую выписку на сайте Программного центра кадастровых инженеров https://pbprog.ru/webservices/

 

Там "кастрированная" выписка и по адресу запрос сделать нельзя.

 

Я запросил по кадастровому номеру и получил выписку. Дома там нет. Что я вообще должен там обнаружить?

 

Спасибо, все получилось и запрос зарядили. К 150 рублям посредники еще рубят комиссию в 3,45 руб и за банковскую выписку просят еще35 руб (но от этого можно отказаться). Будем ждать ответа...