Прошу помочь внести изменения в проект

Всем добрый день! В следующем году планируем начать строительство собственного дома. В целом понравился проект дома 243 D (приложен) на moydom. by, просим критического взгляда со стороны на наш вариант планировки (предлагаемая планировка незначительно отличается от оригинальной). Ответы по опроснику:

1. Регион застройки: Калужская область, Боровский район.

2. Планируемые материалы для строительства: фундамент - монолитная плита, стены - газоблоки (вероятно, 400), вент. зазор, облицовочный кирпич. С материалом кровли пока не определились.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж: Участок прямоугольной формы 32 на 45 м, заезд на участок и вход в дом с запада по длинной стороне участка. Дом в 1 этаж, без цокольного этажа и холодным чердаком. Потрясающих видов вокруг не будет – заборы соседей.

4. Дом будет использоваться для ПМЖ.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной: магистральный газ, топочная есть в проекте.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей): постоянно трое взрослых (я с женой и тесть), регулярно (на выходные, каникулы и отпуска) будут посещать две дочери (в будущем с семьями).

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Необходимо получить (что и попытались учесть в проекте):

- 4 спальни не менее 12 м2;

- гостиную-кухню;

- 2 санузла с ванной/душевой кабиной и 1 санузел поменьше;

- топочную;

- застекленную веранду/террасу для выращивания рассады;

- кладовки необязательно, если будет место для шкафов. Для «плюшкинизма» предполагается соорудить неотапливаемую сараюшку.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне): постараемся уложиться в СНиПы, 15 кубов и окно будет.

9. Ваше решение по следующим вопросам:

- нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Тамбур приветствуется.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? Совмещены.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Необязательно для всех спален.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? Присутствует в проекте.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? Не принципиально.

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? Не принципиально.

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? Не принципиально.

Как я уже отметил, оригинальный проект разработан moydom. by, и в связи с ограниченностью средств, чтобы не платить дополнительно за внесение изменений в готовый проект, мы предполагали поступить следующим образом: приобрести проект 243 D как он есть, а изменения (о них ниже) внести без проекта, по договоренности со строителями, поэтому прошу это учитывать в своих критических замечаниях. Возможен ли такой подход в принципе при текущем законодательстве, то есть не будет ли проблем при оформлении уже построенного дома вследствие расхождения реальной постройки и проекта?

Итак, вопросы:

1. Планируем убрать внешнюю веранду, уменьшить кухню-гостиную за счет застекленной внутренней веранды без отопления, но с теплым полом, который будет включаться ранней весной для рассады (12)? Какие минусы есть у такой веранды?

2. В проекте 243 D не предусмотрена облицовка кирпичом. Требуется ли увеличить ширину фундамента?

3. В проекте 243 D предусмотрены потолки 3 м, хотелось бы увеличить высоту потолков до 3,2 м. Требуется ли пересчитывать нагрузку на фундамент или подобным увеличением можно пренебречь?

4. Хотелось бы «сдвинуть» гардеробную (5), соответственно несущий столб сдвинется, но останется на линии других несущих столбов. Возможна ли такая переделка?

5. Достаточно ли будет свободного пространства для открывания двери и прохода в спальню (6) за диваном кухни-гостиной?

6. Камин делать не планируем, вопрос по каминной трубе, которая есть в проекте 243 D – оставлять трубу для вытяжки санузла (13) или совсем ликвидировать, а вытяжку делать единую с кухонно–топочной?

7. В кухне-гостиной предполагается теплый пол. Требуется ли батарея отопления вдоль наружной (южной и западной) стены, и если да, как эту батарею (или эти батареи) совместить с кухонным гарнитуром вдоль этих же стен?

Заранее благодарю за предложения и конструктивную критику.

 

Сторонник одноэтажника. Но в вашем случае мне кажется вам больше подойдет мансардник с двумя комнатами внизу и двумя запасными в мансарде. Такой одноэтажник для постоянного проживание троих, а в будущем и двоих людей слишком уж большой и затратный.
У финннов такие проекты есть

 

А с какой целью нормальный вход в спальню смежную с гостиной сделали из этой гостиной?
По мне, если уж кроить исходную планировку, то можно ужать дом по ширине, сделав углубленным только место входа в дом, а стенки санузла и котельной выдвинуть на уровень фронтальной стены. Саму же фронтальную стену задвинуть к середине дома на 50-70см. Санузел 11 сделать входом из родительской спальни и более узким (в пользу спальни). Унитаз из санузла 9 выделить в отдельный туалет, ликвидировав косые стенки рядом.
Тесный гардероб 5 заменить шкафом, выровняв стенку спальни. В коридоре 4 вдоль стенки санузла 11 встанет еще один такой шкаф, уменьшив паразитную площадь коридора.
В тамбуре переставить шкаф в левую сторону вдоль стенки санузла 11.
Выпрямление стенок малых спален позволит уменьшить их глубину (от средней стены до тыльной) на 40-50см. В результате общая ширина дома может быть уменьшена до 11м, почти без потери общей площади спален

 

Рассматривали такой вариант, но решили не связываться с лестницами А в целом Вы безусловно правы, наш вариант более затратен.

 

Очень интересные предложения, чуть позже попробую нарисовать новую схемку (скорее всего, в субботу) по Вашим идеям. Не понятен только вопрос, насколько серьезно потребуется переделывать проект в отношении крыши, ведь мы собирались купить готовый 243-D, а переделки "на словах" обсудить со строителями. С фундаментом более-менее все понятно, инженерные коммуникации тоже затронуты не будут - а вот крышу придется "резать".

 

Если будете покупать, то все рекомендации можно использовать, кроме как уменьшать ширину. Тогда крыша будет прежней, а площади спален немного вырастут за счет уменьшения площади коридора и выемки спереди, отказа от тесного гардероба в пользу шкафов.

 

Да, "прокачаем" с супругой Ваши предложения. После выложу схему с нашими комментариями. Спасибо за идеи - на первый взгляд, должно получиться более практично.

 

Я стенку родительской спальни сместил в сторону санузла справа, который сделан родительским, площадь родительской спальни стала еще больше. Но все равно санузел остается большим и можно использовать его как прачечную. Или поставить угловую ванну под окном

 

Спасибо за схему! Теперь в центральной части (4) появился простор для различных вариаций. Попробуем что-нибудь придумать.

 

Вариация

 

А стиралка в котельной? она маленькая...

 

Если вход в маленький санузел сделать с коридора то там и рукомойник можно будет маленький поставить в углу. и дверь в родительскую спальню вынести до ровной стены. конечно нагромождение дверей будет, выбирать что лучше вам.

 

да хоть на кухне.

 

Для меня этот вариант неприемлем. грязное белье и стиральный порошок рядом с едой.

 

Что маленькое? Котельная? Она изначально была 4,8м2, после переноса наружной стены котельной на уровень стены кухни площадь станет более 6м2.
Но можно поставить в родительской спальне рядом с душем у двери. Только немного отодвинуть дверь к внешней стене.

Решать автору темы. Я такой вариант рассматривал и тоже остановили 3 двери в один закуток. Кроме того в моём варианте дверь в туалет не видно от стола в гостиной.