Перевод ДНТ в КП (ИЖС)

Добрый день форумчане. Не найдя ответа на местных площадках, прошу совета у вас.
Имеем 2 смежных участка в ДНТ в центре города. Массив по бумагам в черте города, проезды городские, земля частная.
Соседний ДНТ начали скупать (уже половину товариществ в городе скупили и застроили), при чем кадастровая стоимость скупки идет без учета цены построек, только земля. Скупали и застраивали варыарски, рейдерскими захватами. Скупали часть, заваливали проезды, или тракторами сносили, ликвидировав СНТ. Многие остались без участков, некоторые судятся, на их земле сейчас многоэтажки и придомовая. Не хотим, что бы нас постигла та же участь. В кооперативе весь год живут, втч с детьми, у некоторых это жильё единственное.
Отец, будучи 10 лет назад председателем, не успел решить вопрос со сносом. Сейчас помогает новому председателю.
Недели две назад разговаривал с председательшей, ввиду сноса соседнего ДНТ решили попробовать перевести землю в другую категорию, из сельхоз в ИЖС, как у находящегося по соседству частного сектора. Поскольку отказываться от организации как таковой неправильно, логично перевести организацию ДНТ в КП, при чем, фактически ничего не изменится, только бумажки и размер налогов, возможно.
На генплане территория ДНТ целиком расположена в зоне Ж1.
Вопрос: возможен ли перевод ДНТ в кп с изменением категории земли из сельхоз в ИЖС? И какие наши дальнейшие действия?

 

Такой ОПФ как КП в природе не было и нет, как впрочем и ДНТ сейчас. К ДНТ применяются нормы для ТСН (товарищество собственников недвижимости.

 

Что неслыханно упрощает задачу, сводя её только к переименованию юрлица и изменению категории земель.

 

Что во что вы переводить собрались? Вопрос напоминает армейский анекдот "От забора и до обеда". Вы свалили в одну кучу юридические лица, земельные и градостроительные нормы.

Цель действий озвучьте, когда разберётесь с законами и с документами. Скорее всего, ничего делать и не придётся. Вами же написано:

ДНТ - это юридическое лицо, в нём участков нет и быть не может. Оно состоит из членов. А участки расположены в городе, следовательно, категория земель - земли населённых пунктов.

Юридические лица не являются территориальными образованиями, а участки уже находятся в зоне жилой застройки Ж1. См. регламент.

Откуда у вас взялась сельхозземля, если у вас город? К тому же ИЖС - это не категория, а вид разрешённого использования, к тому же соответствующий градостроительному регламенту вашей зоны Ж1.
Так что во что вы переводить собрались?
Про КП вам уже выше сказали - это маркетинговое, а не нормативное название.

 

Отвечаю.
"S@dovod, post: 17332390, member: 214313"]Что во что вы переводить собрались? Вопрос напоминает армейский анекдот "От забора и до обеда". Вы свалили в одну кучу юридические лица, земельные и градостроительные нормы.

Цель действий озвучьте, когда разберётесь с законами и с документами. Скорее всего, ничего делать и не придётся. Вами же написано:

ДНТ - это юридическое лицо, в нём участков нет и быть не может. Оно состоит из членов. А участки расположены в городе, следовательно, категория земель - земли населённых пунктов.

Юридические лица не являются территориальными образованиями, а участки уже находятся в зоне жилой застройки Ж1. См. регламент.

Откуда у вас взялась сельхозземля, если у вас город? К тому же ИЖС - это не категория, а вид разрешённого использования, к тому же соответствующий градостроительному регламенту вашей зоны Ж1.
Так что во что вы переводить собрались?
Про КП вам уже выше сказали - это маркетинговое, а не нормативное название.[/QUOTE]
Отвечаю.
Собираемся делать из дачного товарищества коттеджный посёлок, тк по факту он таким по большей части и является.
Цель манипуляций - избежать выкупа под застройку многоэтажками. В массиве есть люди, готовые продать свои сады хоть черту, лишь бы денег дали. Ищем им хозяев - не застройщиков и не перекупов.
Соседний ДНТ ликвидировали, 2 года дали им манатки собрать. Потом поедут трактора. Больше половины скупили, остальное расформировано. Там, где скупили, будут 9тиэтажки. Соответственно, те, что остались, либо отгородятся и будут переводиться в частный сектор, либо продадут по дешевке застройщику. Особо строптивых у нас жгли даже.
Скупают по цене 200 тыс р за сотку без учета стоимости построек, а не сколько попросишь. И перспектива житья среди многоэтажек мне не нравится. А скупить они могут, бабушек и алкашей еще много среди владельцев. (Штук 25 ненаднжных). Сейчас у нас в садах тихо и даже общественный транспорт не слышно, несмотря на расположение в центре города. За садами лес и лог с лыжной трассой.
По юрлицу ДНТ понятно. По документам у нас земли поселений, вид разрешенного использрвания - садоводство. Мы покупали участок еще в 2000г, тогда это была СЗЗ и зона лесных насаждений. Теперь с 2006года это Ж1. Налицо несостыковка - в генплане одно, на бумаге другое.
Прописаться в ДНТ и оформить дом как жилой смог только один человек через суд, тк не имел другого жилья.
Что хотим в конечном итоге:
Создать коттеджный поселок, где можно будет законно строить дома для индивидуального проживания; увеличить оценочную стоимость участков, сделав невыгодной скупку участков. Замечу, что находящийся рядом частный сектор не скупают и вообще не трогают. Фактически, нам то и нужно, чтоб не скупали, не трогали, что бы была возможность саободно строиться, регистрироваться и проживать.
ПС: ДНТ, расположенное дальше нас от дороги, решило проблему бестолковее, но проще. Улица целиком вышла из состава ДНТ, собственники, получили адреса, улица получила название. Теперь они ругаются с правлением ДНТ, тк не понятно, кому платить за свет (идет обший на кооператив), уборку снега и охрану.

 

@Митяй89, Да вы хоть городом обзовитесь, если надо будет, то снесут и ваша КПшка ни чем не поможет. Нет у нас в законодательстве для них места.

И в чём бестолковость ?

Что, ДНТ денег хочет на жизнь, а они не дают ? Так не за что.
И что значит свет общий на кооператив ? Расчёт по общему счётчику ?
P. S. Вам не плохо бы освоить термины...а то у вас ДНТ и кооператив одно и тоже и т. д. Зы.

А вы говорите, что улица в соседнем ДНТ выйдя из него поступила бестолково. Они теперь тоже частный сектор и без всякой дряни типа ДНТ, кооператива или КП. Как говорится, заплатил налоги и живи спокойно.

 

Мне на этот вопрос можете не отвечать - попробуйте ответить самому себе: что такое коттеджный посёлок? Тем более - КП в границах городского поселения. Когда ответите, вопросы должны отпасть сами собой.
Я вам уже указал, что вы ставите через запятую населённый пункт и юридическое лицо, поэтому ваш ответ на вопрос, что вы хотите, не принимается.
Ещё я дал ссылку на градостр. регламент. В Ж1 разрешено строить дома не выше 3-х этажей. Откуда 9-этажки?

 

Так правильно поступили люди.

 

Бестолковость в том, что по факту они в ДНТ, и правление им бесплатно освещает и чистит улицу, осуществляет охрану. И по этому поводу у них вечная рунань, платить не хотят. Если б все вышли, переоыормились в частный сектор и создали хоть тсж, проблем бы не было. Охрана, чистка дорог, обслуживание инфр-ры осталось бы.
КП я написал для примера. Имнлось ввиду сохранение объединения собственников в любой доступной форме - тсж, кп, других я просто не знаю... может они и есть. Важно сохранить охрану, обслуживание хозяйства и тд. В частном секторе с охраной проблема есть всегда.
По ж1 я могу ошибаться, но на генплане там зона многоэтажной застройки. Красным цветом, не так давно смотрел. Земля ИЖС там зеленым цветом, малоэтажка желтым.

 

Еще один плюс объединений, вроде днт или кп, проезды, дороги и общая земля приватизирована, и общая, а не городская. У нас процесс приватизации уже на стадии завершения.

 

Ну так бестолковость то у рставшихся. Вместо того что бы спихнуть всю эту радость на муниципалов, они предпочитают сами платить и с другими "вечную ругань" устраивать.

Естественно не хотят. У них оплата за это входит в налоги. А тут ещё нахлебники что-то хотят.

Кроме охраны, если бы все вышли ничего бы и не осталось "объединению" и то под вопросом...что охранять-то ?

Ну-ну...ЗОП в нас. пунктах не подлежит прихватизации. Даже если как-то и оформите, то при первой же команде Фас! отберут.

 

Ну вот по последнему пункту я спрошу у председательши, тоже думаю, что здесь что то не ладно...
Мне тут подсказали, получить улицы и названия домов с изменением вида разрешенного исп-я земли народ может вообще находясь в днт, без каких либо других действий. Ну будет днт на землях ижс, без разницы.

 

@Митяй89, По большому счёту, вы можете организовать товарищество (ТСН) где угодно, хоть в воздухе.
Только ещё раз...ВРИ участка и т. п. не зависит от того, есть ли юр. лицо или нет и как его назвали. Причём этого юрика вы можете учредить с соседями тупо за рюмкой чая, на троих.

 

Итак, дело сдвинулось, но неслыханно усложнилось.
В общем, в 2018 году у нас поменялся генплан. И теперь наш снт находится в зоне высокоэтажной застройки! Это выше 9 этажей. Позвонил в администрацию округа, ГУАиГ, мне там сказали, ВРИ изменить можно, но только на высокоэтажную застройку! Можно ли строить там то, что мне надо? У нас два участка по 6 сот. Можно строить коммерческие не жилые здания любой этажности.
Спросил, а жилое для ИЖС можно? Ответили, только через суд. И не факт, что разрешит, на усмотрение суда.
Так вот вопрос, какой тогда смысл перевода из ври Сельхоз в высокоэтажку, если ни тут ни там законно построить ижс нельзя?
Нет, я конечно хотел строить там под коммерцию мастерскую и под офисы, но и под жилье оставить площади тоже хочется!
Что делать?