Срок РнР (РнС) заканчивается. Что делать дальше?

Подскажите, как поступить... Скоро заканчивается разрешение на реконструкцию, данное на 5 лет. Новый дом построен, старый снесли. Сейчас запустил отопление, получается, что дом готов, но чистовой отделки внутри пока практически нет. Как поступить дальше?
1. Начинать регистрацию в БТИ, всё оформлять и вставать на налоговый учёт.
2. Просто продолжать отделку внутри, даже когда срок РнР закончится и в БТИ не регистрировать. Это является нарушением? Какие могут быть последствия?
3. Может есть ещё какие-то варианты?

 

Пока не требуется ввод в эксплуатацию, я бы на Вашем месте оформил. Только зачем вам БТИ? И что такое налоговый учёт?

 

1. Начинать. Но не в БТИ. Хотя дело ваше.
2. Отделку конечно продолжать) По поводу того, что "не зарегистрировать дом" - не рекомендую.
Сейчас РнР, как и РнС является обязательным документом для проведения кад. учета. Обязательность появилась с 03.07 сего года. Те, кто расчитывал на "дачную амнистию" и РНС не получили, сейчас столкнулись с тем, что регистрация им может обойтись в сумму 120-150тр. Так что пока у вас действует РНС - регистрируйте. В итоге вы можете попасть в ситуацию, когда дом уже стоит, РНС, РНР нет и дать его вам не могут, потому что здание уже стоит по факту. Тогда только суд.
3. Другой вариант - не регистрировать) Экономить будете на налогах, но что в итоге не известно. К тому же с НГ будут проводиться комплесные кад. работы по заказу ОМС. К чему они приведут пока можно только фантазировать.

 

Спасибо. А куда надо обращаться? Для регистрации вроде в БТИ надо? или есть какой-то промежуточный этап?
А налоговый учёт- это просто платить налоги за новый дом. Сейчас я плачу за старый плохонький и маленький. Если сейчас всё оформлю, то налог уже будет в разы больше я так понимаю...
Электричество и газ оформлялось на старый дом, адрес остался этот-же...

 

Спасибо. Буду регистрировать, во избежании проблем в дальнейшем. Только подскажите, как проще и лучше, если не БТИ?

 

Для регистрации надо в Росреестр, а для постановки на кадастровый учет к кадастровому инженеру. Вот здесь, как раз сегодня создана тема про то, как выбрать КИ.

 

Значит мне надо сначала на кадастровый учёт? так?

 

Ну да, обращаетесь к любому КИ, он готовит технический план и ставит дом на кадастр. Вам выдает кадастровый паспорт с которым вы уже идете на регистрацию права.

 

Ки не сможет поставить дом на кадастровый учет, а только подготовит техплан. Речь идет о реконструкции, т. е. изменении существующего объекта капитального строительства. Если только в рнр не прописан снос старого здания. Тогда сначала делается акт обследования ки, старый дом снимается с учета вами, и вы же прекращается право на него. Потом или параллельно делается техплан на новый дом и сам ки может его поставить на учет, вы же обращаетесь за регистрацией права.

 

Это смотря какая реконструкция. В соответствии с ФЗ 221, ст. 7, ч. 2, п. 2 реконструкция относится к преобразуемым объектам недвижимости. Как пример, в результате реконструкции двух учтенных в кадастре домов, появился новый объект недвижимости. При всем желании учет изменений здесь не пройдет.
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

 

Подскажите, А почему лучше не в БТИ, а к кадастровому иженеру? В чём разница?

 

В том, что БТИ и слышать не хотят о постановке на учет без технического паспорта (от 5 тыс руб), а он пока не обязателен для постановки на кадастровый учет.

 

БТИ - это такая же организация как и ооо по соседству. У них так же работают кадастровые инженеры. Вот только бюрократия и раздутый штат заставляют задирать цены. Кроме того они имеют привычку навязывать ненужные услуги, например оформление технического паспорта.

 

Всем привет.
Хочу начать строить свой дом. Для этих целей в городе был куплен земельный участок (в собственности).

Разрешенное использование - ИЖС. Вместе с участком в договоре фигурировал объект незавершенного строительства на стадии 16%. По факту это были блоки фбс, которых там уже нет и остались только канавы. Прошлый владелец передал все документы в том числе землеустроительное дело, кадастровый паспорт, технические условия на свет (просрочено), разрешение на строительство (просрочено на 2 месяца).

Читал на форуме про возможность продления, но для этого нужно чтобы был прогресс относительно старого состояния. Еще в разрешении указано маленькое пятно застройки (6х7 метров) под дом на 42 кв. м. Строиться хочу начать летом.

Я так понимаю в моем случае лучше получать новое разрешение на строительство? Если да, то каков будет порядок? Объект незавершенного строительства нужно как то "сносить"? Что будет если я пойду получать ГПЗУ, дом там уже будет отмечен?

Россия, Иваново

 

Если у РнС закончился срок, то продлить вряд ли получится.
Если строиться без РНС, то это самострой.
Оформить документы до лета - это если только очень повезет.