Приобретение участка земли

Доброго времени суток уважаемые форумчане.
Муж с женой взяли в аренду два смежных участка под ИЖС по 15 соток. На одном участке построили дом и хозпостройками залезли на 3 сотки второго участка. Через 5 лет у них заканчивается договор аренды и чтобы по истечению срока у них не возникло проблем из за хоз построек, предложили мне построится на втором участке. Разрешение на строительство получили, составили договор в котором указанно что я обязуюсь за счет собственных средств построить дом, после чего они обязуются его мне подарить. Кадастровая стоимость участка 500тр, после возведения дома мне нужно будет заплатить администрации 60 процентов т. е 300тр, из которых 100тр отдадут супруги за хозпостройки. Помогите пожалуйста как юридически правильно поступить в данной ситуации и обойти подводные камни?

 

Оставшиеся 12 соток хочу получить. Хозпостройки и земля под ними мне не нужны. Я спрашию возможно ли юридически правильно все оформить чтоб администрация не забрала у меня этот участок?

 

Белгородская область, какой максимально допустипый размер я не знаю.

 

Участок давали под ИЖС и разрешение на строительство уже получили. Максимальный размер дома который я могу построить 9*12.4 м