От замысла до реализации, анализ расходов строительства дома из арболита

Стены, этаж 1 (апрель – июнь 2016)

Зимой была дилемма. Успел разобраться со стропильной системой крыши, формализовать расчёт в таблице, и рассчитать какой пиломатериал мне нужен. Хотел в конце зимы завезти материалы на стропильную систему, пока, они дешевле. Но надо было их сохранить до середины лета, раньше не предполагал, что доберусь до крыши. В итоге, приобрёл остатки блоков по сезонной скидке. Одну машину завёз, а потом началась распутица.

Первую часть отпуска так же взял в апреле. С первого дня начали кладку. В среднем на каждый ряд уходило уже по 5 дней. Необходимо было постоянно куда-то залазить: на столы, на столы с блоками, на леса. Леса приобрёл ещё для бурения скважин, чтобы лебёдку можно было приладить для вытаскивания бура и вот, наконец, ими воспользовался. На каждом ряду контролировал уровень углов, чтобы к заливке армопояса не было кривизны стен. Блоки были с разных партий и размеры, порой, плясали. Из-за этого возникали скачки по высоте в углах. Потом при поднятии углов стал проверять размеры блоков, это позволило укладывать бОлее равномерный слой раствора. Дошли до перемычек. Перемычки сделал из швеллера. Рассчитал нагрузку в каждом проёме, поэтому заказал разные швеллера. Перемычки из швеллеров дешевле, но необходимо делать пропилы в блоках – на это уходит много времени и получается много пыли. Отпуск плавно перешёл в майские праздники. К концу мая установилась жара. Благодаря контролю уровня стен, ряд перед армопоясом получился, почти, идеальным. С внешней стороны уложили ряд блоков в качестве опалубки аналогично как для перекрытия. Под заливку армопояса соорудил из поддонов и досок леса на 3 стены. Для двух стен планировал использовать леса. Получилось хорошо, пожалел, что не сделал так чуть раньше для кладки.

Итоги. Планируемые и фактические затраты получились вполне сравнимыми, 211 и 186 т. р. соответственно. Меньше затрат получилось, потому что я не учитывал проёмы во внутренних стенах и перегородках и не использовал сетки. По сеткам вопрос может быть спорным, но я их не стал применять по рекомендации поставщика блоков. Большая сумма была потрачена на услуги манипулятора и поддоны, которые я тоже отнес к услугам. До сайдинга или штукатурки я не добрался, данных для сравнения нет. Общие затраты получились – 217 т. р. На внешнюю отделку, по моим расчётам (см.таблицу), предполагается около 23 т. р. что на сайдинг, что на штукатурку, но это ещё не проверял.

 

Перекрытие, этаж 2 (июнь – июль 2016)

По рекомендациям поставщика арболита, для деревянного перекрытия не требуется такой строительный элемент как армопояс. Но в альбоме типовых решений в проёмах предлагается использовать железобетонные перемычки. Я же запланировал для этого швеллера. Поэтому мне надо было перераспределить концентрированную нагрузку от балок перекрытия в проёмах. К тому же, на втором этаже вместо несущей стены я хотел поставить столбы. Нагрузку от них тоже надо принять на более прочный элемент, чем стены. Таким элементом является армопояс. По средней стене нагрузки выше, поэтому толщина армополяса 200 мм и армирование в 4 нитки, по наружной стене – 100 мм и 2 нитки. Заливали коллективно, 7 мужиков. За 7 часов сделали 20 замесов и подняли около куба бетона. Вибрировали, но не везде тщательно, потом обнаружил раковины.

Перекрытие по деревянным балкам намного проще. Надо только было балки поднять на второй этаж, поэтому заказал доставку манипулятором. Балки выбрал 200х150, большего сечения, чем рекомендуется, перезаложился чтобы уменьшить прогибы. Заказал на лесопилке. Надо было от 4 до 4,5 метров, но лес был только по 6, ждать не стал и взял по 6 метров. Куски по 1,5-2 метра пришлось отпиливать и опускать. Далее стандартно: ободрали кору, сделали фаску, пропитали и разложили. Концы балок обернули рубероидом и пространство на стенах между балок заложили блоками. На этом с перекрытием закончил. Временно на балки уложили все имеющиеся у меня доски, но всё равно остались прорехи. Прорехи накрыли поддонами.

Итоги. Специально расчётом этого перекрытия не занимался, в таблице и так всё было. Сравню только то, что было сделано. Не использовался утеплитель и пароизоляция, ничего не делалось по полу и потолку. С учётом этого теоретическая сумма получилась – 42 т. р., фактически вышло – 43 т. р. Отличия по перекрытию: брус я использовал большего сечения, рубероид не учёл для армопояса, доски использовал временные несколько раз, и их было меньше, соответственно, пропитку использовал только для балок. Отличия по армопоясу: бетона и арматуры потребовалось меньше, т. к. сечение было разным, пенопласта в 2 раза надо было меньше. В прочее основную сумму занимают ряд блоков армопояса. В итоге затратил с учётом услуг – 63 т. р. Ещё потребуется на окончательную отделку пола и потолка не менее 50 т. р.

 

На первом этаже блоки 590х290х190 на ребро в 2 ряда, а блоки 390х290х290 поперёк. На втором первые блоки плашмя. На картинке первый и второй этажи:

 

Стены, этаж 2 (июль – сентябрь 2016)

На мансардный этаж с боковой стеной в 1,5 метра и фронтонами 2,6 требовалось меньше усилий. Тем более что стена толщиной всего 300 мм и блоки надо было укладывать в один ряд. Но все блоки необходимо было поднять на второй этаж. И тачку с раствором уже было не закатить. И раствор, и блоки поднимали на второй этаж вручную. Ещё одна трудность – это вновь установившаяся жара. На открытом пространстве её переносить вдвойне тяжелее. Других трудностей не было, пока, не добрались до фронтонов. А пока, на каждый ряд уходило 1,5 дня и, почти, 8 замесов. Начался отпуск. Надеялся, что кладку закончу, хотя бы в начале отпуска, но двух недель отпуска не хватило. Хочу отметить ещё одно приобретение. Услышал, что можно приобрести недорого цепную электропилу. Мой «Штиль» стал загибаться. Решил такую взять за 2,2 т. р., попользоваться и выкинуть, если испортится. Для пилки блоков из арболита такая пила, на мой взгляд, идеальный вариант. Не боится цементной пыли, всегда готова, меняй только цепь. Эти достоинства окупают все остальные её недостатки. Рекомендую.

Для укладки фронтонов приготовил 2 шаблона. Один для распилки блоков, другой для получения нужной геометрии самого фронтона. Шаблон для фронтонов сделал из 3 досок. Одну доску выставил по середине стены. На шпильку повесил две других доски. Шпильку выставил на высоту конька крыши. А отверстия в других досках сделал на торцах так, чтобы торцы повторяли скат. Таким образом, фронтоны поднимали по очереди. Скорость была черепашьей: за 2 замеса в день выкладывали 2 ряда у фронтона. Всего на фронтоны ушло 9 дней. Усложняло процесс, кроме жары, то, что приняли на второй этаж весь лес на стропильную систему крыши. Осталось выложить 4 столбика, закончили уже после отпуска, сделали за 1,5 дня. Сторону столбиков заложил в один кирпич, получилось, как 4 шатающихся сосиски. На этом стены закончились.

Итоги. Данные стены рассчитывались в пропорции от предыдущего этажа в зависимости от площади стен. Этот расчёт я уже приводил в первых постах (второй снимок #6). На стены первого этажа предполагалось затратить 260 т. р., тогда на второй этаж уйдёт 158 т. р. Если учесть фактические затраты, то предполагаемая сумма была бы 132 т. р. и если уменьшить толщину стен до 300 мм, то – 99. По факту вышло 92 т. р.

 

Крыша (стропила, сентябрь – ноябрь 2016)

После расчёта стропильной системы зимой, в расчёты я, почти, не заглядывал. Т. к. этот год был заполнен текущими вопросами, что свободного времени, особо, не было. Перед закупкой все данные выписал из Таблицы в надежде, что зимой не допустил ошибок. И поехал заказывать на лесопилку. В процессе заказа внёс два изменения. Уменьшил сечение стропильной ноги с 200х75 до 200х50. Это был один из рекомендуемых размеров для моего пролёта (см.таблицы), если не использовать расчёт. В расчёте использовал наихудший вариант, когда моя схватка вообще не работает. У меня же она ложилась на лежень и закреплялась. Плюс учёл то, что ворочать такие доски придётся вдвоём. В общем, это моё волевое решение. Второй момент не существенный: в заказе я указывал конкретную ширину досок на обрешётку, а продавец предложил сортамент без конкретной ширины. Уже после получения материалов отказался на выносах по фронтонам использовать стропильную ногу. Заменил её на 25-ку шириной 100 мм. Ещё одно изменение внёс перед монтажом слухового окна, когда в голове кроил раскладку металлочерепицы. Заменил треугольное слуховое окно на прямоугольное. Это всё уменьшило расход пиломатериалов материалов.

 

Крыша (стропила, продолжение, сентябрь – ноябрь 2016)
Придерживаясь технологии, мне опять пришлось монтировать стропила не так как все в округе, т. е. было не с кем проконсультироваться. По технологии надо было уложить лежень, установить стойки, на них прогон и только потом стропильные ноги со схваткой. Лежень собрал из четырёх частей – обрезков от балок перекрытия. Уложил на столбики, закрепил на фронтонах, и столбики стали значительно устойчивее. Потом сделали леса под коньком. Уточню, из-за асимметричности столбики и прогон у меня отстоят на 180 мм от середины. Выставили по две стойки с одного края, зафиксировали крайнюю стойку досками вдоль лежня и поперёк. Т. к. прогон состоял из двух частей, то сначала подняли мЕньшую половину и закрепили на стойках. А потом вдвоём подняли вторую половину. После установки стало видно, что прогон повело. В предыдущий день, после подготовки 6-ти метрового куска прогона, оставил его с краю не до конца укрытым баннером. Невнимательность при отъезде домой. Брызги от дождя намочили одну сторону бруса, и его выгнуло. Больше всего опасался именно этого, тем более, с одним из главных элементов стропильной системы. Делать не чего, подняли стропилину, уложили в трёх местах на уголки. Притянули середину прогона, сколько смогли, и закрепили. После этого отогнули один край монтажкой и, так же, закрепили саморезами. Через неделю стропилину сняли, прогон выпрямился, но не до конца.

Примеряли одну стропильную пару, вырезали установочный паз под мауэрлат, и установили только с опорой на прогоне и креплением на мауэрлате. Все остальные пазы вырезали по шаблону. Ручную ножовку заменил на электролобзик, в дальнейшем пользовался только им. Очень удобно, и незаменим, когда что-то надо отпилить на вытянутой руке. Все остальные стропильные ноги, кроме тех, что над фронтонами, установили аналогично первой стропильной паре: закрепили уголком на мауэрлате и пластиной между собой. После этого натянул по коньку и вдоль мауэрлата верёвки, и выровнял стропила по плоскости. Затем в коньке соединили стропила доской с опорой на прогон. И только после этого установили стяжку. Выносы по фронтонам собирали над этажом, сцепив с двумя стропильными парами. По очереди выдвинули каждую конструкцию и закрепили. На освободившееся место установили новые стропильные пары. Установили ещё по одной стропилине под стойки слухового окна и собрали его. Ушло на это 12 дней, весь сентябрь. Обычно работали вдвоём-втроём.

Итог. Стропила и кровлю сравню отдельно. По сечениям бруса были изменения, по стропилам, мауэрлату и лежню в меньшую сторону. По стропилам еще и по количеству. Для бруса сечением 100х175 совпадение, почти, полное. Расходы на схватку получились в 1,5 раза выше. Остальные позиции менее значимые и имеют расхождения в большую сторону. Общая сумма этих затрат получилась сопоставимой – 30 т. р. Основную сумму прочих затрат занимают пластины и уголки, которые не учитывал. Общая сумма затрат – 39 т. р.

 

Крыша (кровля, сентябрь – ноябрь 2016)

В отличие от лета осень не скупилась на дожди. Уже был октябрь, и зима была не за горами. Мы спешили сделать крышу, чтобы избавиться от бассейна и катка на перекрытии. ИзбЕгал близлежащие конторки продающие металлочерепицу. Необходимо было раскроить листы металлочерепицы в районе слухового окна и трубы вентиляции. В конце концов, это удалось, и я сделал заказ, но не на все доборные элементы хватило средств. И так, первым делом установили карнизную доску и капельник. Далее раскатывали гидроизоляцию, крепили её контробрешёткой и обрешёткой. Для герметизации полос гидроизоляции между собой по технологии предлагается склеивающая лента. Честно пытался её приклеить, но при температуре около 5-10 градусов сделать это было проблематично. Контробрешётку делал из имеющегося у меня материала толщиной 25 мм, а не 40-50 мм, как рекомендуется. Для работы под карнизом сосед одолжил лестницу с площадкой, без неё мы бы не справились с укладкой металлочерепицы. На первую обрешётину сверху закрепил карнизную планку. И как только был готов один скат, сразу закрыли его металлочерепицей. Для трубы вентиляции не было ни материалов ни времени, поэтому отложил её монтаж на следующий год. Для резки металлочерепицы купил насадку на дрель «Сверчок». Показалось, что резать насадкой неудобно и нудно. Но после того как попробовал резануть лист Болгаркой, понял, что это не быстрее. А ещё больше времени потерял на притупление кромок. После этого использовал только «Сверчок».

На втором скате сначала установили ендову. При укладке металлочерепицы, убедился, что не зря бегал и вычислял размеры. Листы со слуховым окном вписались идеально. Покрытие слухового окна делал в последнюю очередь. Так было удобнее выходить крышу. Надо было закрепить все листы металлочерепицы саморезами. На все саморезы сразу, просто, не хватало зарядки аккумуляторов шуруповёртов. На укладке листов металлочерепицы работало по 5 человек. Если не имеешь опыта, то этого вполне достаточно. Слуховое окно закрыли металлочерепицей втроём. Работы с металлочерепицей заняли 10 дней. В конце октября по завершении работ лёг снеговой покров. Уже в ноябре закрыли вход в слуховое окно и фронтоны над стеной фанерой ОСП. Сезон можно считать завершённым.

Итоги. По металлочерепице сразу видно, что давно не заглядывал в цены, при относительной равности площади, цена в расчётах стоит 400 р., а брал по 275. При схожести количества саморезов, цена по факту явно выше. Зато общие затраты по доскам и брусу сопоставимы. Гидроизоляции у меня ушло впритык, хотя, укладывал с большим перехлёстом, чем рекомендуют. И цены опять разнятся больше, чем количество самого материала. Доборных элементам я взял минимум, чтобы закрыть крышу (конёк вооще не брал). Остальное планирую закупить потом. Ендовы не учитывал вообще. Пропитку для обрешётки тоже не брал, использовал только остатки от стропил. Поэтому остаётся подвести итог фактических затрат – 67 т. р. и ещё предстоящих – 8 т. р. на доборные элементы металлочерепицы.

 

Общий итог

Для наглядности свел всё в одну таблицу. По выявленным недочётам внёс некоторые изменения в данные, где это было возможным (например, ввел текущую цену на металлочерепицу). Поэтому в изложенном ранее могут быть небольшие отличия в значениях. Ранее не анализировал, почему планировал одну сумму, а получилась совершенно другая. Разве что возникало удивление, если были сильные отличия. Или предполагал, что в предварительных расчётах чего-то не учёл. Но когда описал всё выше изложенное, понял причины расхождений.

Прежде всего, предполагая какие-либо траты, каждый отталкивается от каких-то своих умозаключений, чьих-то советов, расчётов и т. д. Рассчитывает свои силы и действует. Есть и такие кто сразу действует. Но я не про таких. У меня были другие стремления. Делая расчёты и сводя всё в таблицу, изначально я не ставил цель получить точную сумму затрат. Цель была учесть базовые составляющие конструкции и сравнить между собой различные конструктивные элементы из разных материалов. Потом добавились инженерные расчёты. А сейчас я решил сравнить затраты. Для сравнения я заложил некоторые конструктивные схемы. Например если стены из керамзита, то нужно дополнительное утепление. Или если пролёт 4 метра, а не 3, то балка должна быть толще. Схемы были такие:

Привёл эти схемы к некоторому общему знаменателю, добавил текущих цен и сравнивал. В процессе проектирования и строительства неизбежно эти схемы были изменены. Но, тем не менее, сравнительная таблица оставалась источником предварительных данных. Необходимые материалы для стройки приходилось пересчитывать, если конструктивная схема отличалась от заложенной в таблицах. Поэтому в общей сводке затрат, остановлюсь только на фактических тратах, которые разделены на базовые, дополнительные и услуги.

Если заглянуть в таблицу, то видно, что на стены, практически, прочих затрат нет. Этот конструктивный элемент состоит, в основном, из базовых материалов. Основную сумму в прочих затратах перекрытий составляют блоки, расположенные на уровне перекрытия. В прочие затраты фундамента и крыши входят материалы с индивидуальными особенностями дома. Это следует знать, т. к. у каждого будут свои особенности. В итоге у меня прочие расходы составили, почти, 10%. Примерно столько же составили расходы на услуги. Около 7% материалов в денежном выражении вернулось. Это в основном доски и ПГС, при чём доски возвращались несколько раз: в фундаменте, два раза в перекрытии, и сейчас лежат на втором перекрытии. Доски учитываю, пока, их длина не уменьшалась до 2 метров, после этого я их не учитывал.

Общая сумма затрат на коробку, почти, 700 т. р. На инструмент я затратил 66 т. р., ещё 7 т. р. на расходники к нему. Остальные затраты ушли на землю (224 т. р.), коммуникации (26 т. р.) и другие конструктивные элементы (79 т. р.). И ещё 43 т. р. лежат в остатках материалов. Пожалуй - всё.

 

a991ru, посчитать трудно эти часы. Но тут всё просто: Зима крестьянин торжествует... Летом же всё по другому. Только в прошлый выходной закончил с фронтонами. Сейчас вот надо перейти в зимний режим. Но я уже почти всё посчитал... Ну а чтобы труд не достался только мне - решил поделиться. Посмотрим как на этот раз получится.
Площадь первого этажа 63 кв. м., второго чуть больше. На первом тёплый пол, на втором батареи. Но мне бы такую толщину стены (600) близкие не простили бы. Проект интересный, есть в нём какая-то изюминка. По поводу затрат: я сам этой цифре поражён, потому что до сего момента не выделял её из общей суммы. В желаемую, перед началом стройке, сумму затрат укладываюсь . Это всё благодаря моей семье, других наёмных рабочих, практически, не было. Однако мне надо ещё тамбур приделать. Сразу этому строению не уделил должного внимания в проекте, а когда с этой частью дома возникла ясность, фундамент был уже в процессе строительства.

 

Монстр!

 

Навряд ли я себя могу отнести к таковым. Я такой же как все. Просто надо уметь ставить цели и достигать их. Долгое время я считал, что не могу себе позволить свой дом. Прежде всего финансово. В кабалу к банкам попасть не хотел, а на улучшение жилища не хватало. Но при совпадении в семье целей, процесс может удвоиться. Достаточно было сказать нам с женой, что мы хотим этого и процесс закрутился. Взвесил все за и против и приступил. Сложно было начать, потом уже процесс катиться в нужном направлении, только не останавливайся. Поэтому у кого есть желание что-то сделать, то вперёд и с песней!

 

Инструмент

Для полноты картины, думаю, стоит рассказать про инструмент. Для самостройщиков – это важно. Концепция по инструменту у меня такая: вместо трат на наёмных рабочих – тратить на инструмент. На хороший инструмент. Т. е. на инструменте не экономить. Как писал ранее #39, всего на инструменты я затратил 66 т. р. и 21 т. р. на расходные материалы к инструменту (сразу учёл не все расходы). Вот чем хотелось поделиться.

Тачек мной было приобретено две: одноколёсная и двухколёсная. Первая была куплена по акции, так же и использовалась, только для земли. Для бетона подойдёт только двухколёсная, объёмом не менее объёма бетономешалки. А больше бетона, всё равно, не увезти. Бетономешалка была куплена, после консультаций, объёмом 140 литров Прораб. Объём более чем оптимальный и конструкция опрокидывания бака удачная – имеет много положений наклона. Единственный недостаток – это небольшая неустойчивость при перевозке. Расстояние между колёсами маловато, но зато пролазит в узкие двери. Вибратор для бетона, считаю, считаю не лишним, особенно для начинающих. С бетоном приходится работать периодически, хотя вещь и дорогая. Для сравнения приведу вибратор для земли, на мой взгляд, для самостройщика менее перспективен и ещё дороже. Не смотря на то, что трамбовал землю чушкой и отбил все суставы на руках. Для блоков арболита лучше использовать резиновую киянку весом килограмм и более. Кельму (или мастерок) лучше брать из нержавейки, чтобы раствор меньше налипал. Леса на любителя, в любом случае придётся делать. Лично я не пожалел, что купил, тем более не так дорого. Что касается мотобура, то тут не могу сказать однозначно, что нужен. Можно обойтись и ручным буром, т. к. процесс работы с землёй тяжелый и придётся либо привлекать дополнительные силы, либо дополнительные механизмы. Для работы с деревом лучше иметь и дисковую пилу и электролобзик. Для пилки блоков из арболита, как писал ранее (#35), лучше использовать электрическую цепную пилу. Бензопилу лучше использовать только для дерева. Тоже самое для насадки Сверчок (#38), это устройство гораздо лучше, чем болгарка (УШМ) при пилке металлочерепицы. Уровней у меня было три типа: обыкновенный строительный, водяной и лазерный. Строительных уровня было два: короткий и длинный. Длинный строительный уровень лучше брать хороший. Из гнутого профиля не рекомендую, т. к. легко незаметно согнуть, да и разбалтываются такие быстрее. Для выверки углов в горизонт вполне подойдёт водяной уровень. Лазерный бытовой не подошёл. Его можно использовать только внутри помещения. Либо брать профессиональный, но цена будет на порядок выше. Посчитал, что такой мне не нужен и вполне обошёлся водяным уровнем. Вот, пожалуй, и всё что я бы отметил по инструменту.

 

@Mitr5, @Mitr5, Схемами от a991ru не поделитесь? А то на вашем рисунке и пенопласт какой то ступенчатый и размеров нэма.
А идея сделать подпол под лестницей мне понравилась. Только вот как его надежно гидроизолировать?